1、目前正遇到的瓶頸 把拓客作為一個全新有效的營銷模式 目標 客戶來電來訪越 來越少 有購買條件的準 客戶越來越難找 線上推廣效果越 來越小 競爭對手越 來越多 成本越來越高 說在前期的話 拓客已經普遍化，各個項目都在做，但結 果卻大相徑庭；今天我們以實際項目操作 拓客已經普遍化，各個項目都在做，但結 果卻大相徑庭；今天我們以實際項目操作 為例，聚焦做的比較好的項目，從實操中為例，聚焦做的比較好的項目。

2、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。

3、豪宅渠道篇 豪宅營銷知識沉淀之四 及時溝通csc 策略中心 豪宅營銷知識沉淀之四 在開始之前， 先來預熱一下大腦 豪宅營銷知識沉淀之四 2012年的戛納剛剛 謝幕 很巧 豪宅營銷知識沉淀之四 戛納和我有什么關系戛納和我有什么關系 豪宅營銷知。

4、豪宅人群基礎分析 豪宅營銷知識沉淀之二 及時溝通csc 策略中心 目 錄 Part 1 豪宅客戶的基本定義 Part 2 豪宅客戶的行為特征 Part 3 豪宅客戶未來的未來趨勢 Part 1 豪宅客戶的基本定義 話題討論： 豪宅的目標客戶。

5、樓盤營銷催化劑 一一頂層閣樓銷售方式解析 頂層曾經是人們避之不及的房源， 因為頂層受太陽直射面積大， 下雨天易積 水， 出現散熱差 容易滲漏的幾率比較大， 因而住頂層被形容為處于 水深 火熱 之中。
近竿來，過去 頂天立地 而少人問津的頂層。

6、聯營聯銷方式下商場營銷工作研究 一 聯營聯銷的意義 聯營聯銷, 原意是指商場與生產企業或其他商業企業在 自愿 平等 互利的基礎上, 按照利益共享 風險共擔的原則, 結成產 供 銷一體化的聯合體, 實行分工與協作, 生產企業 負責生產, 商業。

7、系統性營銷方式初探 系統性營銷方式初探系統性營銷方式初探 定義闡述定義闡述 方法流程方法流程 案例說明案例說明 定義闡述定義闡述 營銷營銷的定義的定義根據市場需要市場需要組織生產產品，并通過銷售手段把產品售出給需 要的客戶。
在銷售過程中保證。

8、1. 產品折價讓利產品折價讓利 要點：直接價格折扣要點：直接價格折扣 實例：打折銷售，減價銷售實例：打折銷售，減價銷售 分析：損失利潤，惡性競價分析：損失利潤，惡性競價 2. 贈品銷售贈品銷售 要點：提供附加贈品，搭配銷售；保證質量，檔次符。

9、房地產營銷的房地產營銷的 2222 種方式種方式 1企業營銷 除了企業品牌導入推廣外，開發商往往會將知名合作伙伴一并納入到推廣體系下，成為項 目的一個賣點， 主要體現的是開發商企業本身和合作伙伴的實力， 以此來作為營銷推廣的賣 點。
2大盤。

10、偉大的復興偉大的復興 關于西安華潤悅府推廣的若干思考 第一章，悅府三級跳第一章，悅府三級跳 一級跳，曲江一級跳，曲江 會展會展 中軸中軸從曲江到讓全西安艷羨從曲江到讓全西安艷羨 1 1西安遲到的狂歡；西安遲到的狂歡； 一塊地震驚一座城，毫無。

11、世茂五里河執行提報世茂五里河執行提報 通過數次溝通通過數次溝通, 我們已經確立以下內容我們已經確立以下內容 2011年度整體形象線：年度整體形象線： Slogan： 沈沈陽陽 從從此此驕驕傲傲 板板塊塊定位定位語語： 五里河五里河 門戶門戶。

12、寶能寶能太古城營銷策略報告太古城營銷策略報告 三年歷程，無數想象，當理想即將照進現實，三年歷程，無數想象，當理想即將照進現實， 寶能太古城，在等待中更加值得期待寶能太古城，在等待中更加值得期待 1 灣區等待 西部通道深圳灣大橋通車西部通道深。

13、無錫茅涇浜項目營銷答略報告 風栺 信仨 如 果 沒 有 自 巪 癿 哲 學 觀 和 生 活 癿 美 學 再富有癿人 心 靈 上 也 未 必 有 自 巪 癿 獨 立 領 地 這是我仧本次提案癿價值主張 無錫站無錫站 本本 案案 中山路商圈中山。

14、2 0 1 3 M I D L E V E L S 中國院子豪宅項目 營銷總綱 藏 HIDE 本體分析 客戶分析 市場分析 策略導出 策略分解 執行鋪排 本體分析 銷售回顧2012年全年銷售49套，銷售金額1.03億。
20122012年共。

15、1 . . 中鐵中鐵元灣豪宅項目營銷總綱元灣豪宅項目營銷總綱 2 2011年度營銷回顧及市場背景年度營銷回顧及市場背景 1 Content Content 內容提要內容提要 3 2 2 2012市場預判及項目本體分析市場預判及項目本體分析 。

16、金 地 觀 瀾 項 目 營 銷 執 行 報 告 報報告告目目的的。
1檢驗目標及策略 2統一目標和思路，開展具 體執行工作 1 目標 目標 市場分析 競爭分析 客戶分析 形象定位 營銷策略及分解 策略執行 案例借鑒 項目界定項目界定: : 。

17、Code of this report 1 Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 新地中心豪宅項目營銷反思及計劃 10月份銷售盤點月份銷售盤點 關于華潤競爭問題關于華潤競。

18、輕 致 品 牌 魏 星 用實際引流案例來說 小紅書營銷的實用方式與方法 項 目項 目 簡 述簡 述 誰在玩兒小紅書 為啥玩兒小紅書 小紅書的引流邏輯是什么 依據邏輯來說，我們如何順勢而為 誰在玩兒小紅書 T H E W I N G S 12。

19、2021630 1 光大天驕峰景豪宅營光大天驕峰景豪宅營 銷報告銷報告 智慧是，在平凡處，得見奇跡。
智慧是，在平凡處，得見奇跡。
本報告是嚴格保密的。
2 報告大綱報告大綱 目標梳理 上半年總結 市場分析 GENERAL TRENDS 發展。

20、華 潤 外 灘 九 里華 潤 外 灘 九 里 同 策 觀 點同 策 觀 點 蟲二 該來癿，終究躲丌掉 宏觀市場：市場低迷，成交量急劇萎縮 上海市總價1000萬2000萬高端公寓09年1月至仂成交價量圖 數據來源：同策數據庫 0 10 20 。

21、萬科萬科紅郡營銷推廣紅郡營銷推廣 任務核心；鎮江萬科紅郡作為標桿產品，如何實現高溢價 萬科紅郡萬科紅郡鎮江的豪宅鎮江的豪宅 產品發現： 萬科紅郡萬科紅郡怎樣的豪宅怎樣的豪宅 企劃思考： PART 1 企劃調性企劃調性 一豪宅營銷關鍵詞：一豪。

22、16 老人老人 有錢人有錢人 業內人業內人 輿論場輿論場 現場現場 排場排場 PRODUCTPRODUCT 純粹產品的極致，永進撐不起極致豪宅 純粹產品的極致，永進撐不起極致豪宅 并好，這兩份恩実，我們都并好，這兩份恩実，我們都有 有 商業。

23、 2016年8月 頂級豪宅體驗營銷專題報 告 改變，從這一刻開始 改變，從這一刻開始 CHANGE FROM THIS MOMENT 目錄 Part1：豪宅營銷接徃體驗的價值 Part2：豪宅客戶的體驗需求分析 Part3：豪宅項目展示內容。

24、豪宅營銷 16 式：客戶要什么，就給什么 在逼定不管用降價不管用儲客不管用老帶新不管用聯合代理不管 用壓低營銷費用不管用的六個不管用時代，豪宅營銷的出路在哪 相比較傳統流量大盤的營銷而言，豪宅營銷更注重小眾營銷。
在逼定不管用 降價不管用儲客。

25、再窮不能窮教育 賣房不能少學區 2016年4月 當今買房三大剛需：丈母娘二胎和學區 一套學區推廣微信稿，代表了大部分成熟客戶階層的心聲： 這一代的遺憾，不能虧了下一代 論萬達文旅項目中學區的必要性 教育配套，是我們能夠為置業者提供的一項重要。

26、前面的話 是分享，是大家互相的交流，只要有觀點，都歡迎。
1. 豪宅的話題會分為四個小與題。
豪宅產品基礎分析 豪宅營銷知識沉淀之一 目 錄 Part 1 豪宅產品的3個基礎概念 Part 2 豪宅產品的價值地圖 Part 3 豪宅產品的價。

27、再窮不能窮教育 賣房不能少學區 2016年4月 當今買房三大剛需：丈母娘二胎和學區 一套學區推廣微信稿，代表了大部分成熟客戶階層的心聲： 這一代的遺憾，不能虧了下一代 論萬達文旅項目中學區的必要性 教育配套，是我們能夠為置業者提供的一項重要。

28、目錄 活動總體策略 媒體宣傳方案 場景布置方案 營銷活動方案 通程百貨方案 開業慶典方案 1 3 6 5 4 2 活動執行細案7 活動概況 時間2019年30日2020年5日 主題商業廣場30日盛大開業閃亮東方，榮耀 目標 客流：三天30萬。

29、豪宅營銷 認清豪宅本質 構建豪宅價值體系 移動裝置內容產業移動裝置內容產業 體育產業鏈體育產業鏈 20142014年年6 6月以月以1212億人民幣入股恒大足球俱樂部億人民幣入股恒大足球俱樂部5050股權股權 整頓旗下整頓旗下4040多家萬。

30、豪宅營銷豪宅營銷案例案例匯報材料匯報材料 2017年8月 廈門廈門 恒禾七尚恒禾七尚 北京北京金茂府金茂府等等3 3個個項目項目 華潤華潤 深圳灣悅府深圳灣悅府 長房長房 梅溪香山梅溪香山 北辰北辰 定江洋定江洋 廈門恒禾七尚 廈門價格分布。

31、豪宅營銷豪宅營銷案例案例匯報材料匯報材料 2017年8月 廈門廈門 恒禾七尚恒禾七尚 北京北京金茂府金茂府等等3 3個個項目項目 華潤華潤 深圳灣悅府深圳灣悅府 長房長房 梅溪香山梅溪香山 北辰北辰 定江洋定江洋 廈門恒禾七尚 廈門價格分布。

32、守正出新 東郡項目組 保利東郡項目2018年營銷全案 市場解讀本體剖析任務問題營銷策略 3 市場 Market 05總結預判 04 內觀品牌 03 微觀競品 02 中觀市場 01 宏觀政策 4 宏觀政策市場解讀 日益緊收的全國大環境 五限時。

33、華潤靜安府 渠道報告 Lorem ipsum P1認識悟空 P2項目認知 P3市場認知 P4客戶判定 P5策略執行 P6資源投入 認識 悟空 悟空找房悟空找房 我們的愿景：成為全球最大的房產交易平臺 我們的使命：讓家更美好 我們的價值觀：品。

34、豪宅營銷的必勝紳節 訃清豪宅本質 完善營銷戓略 2016年8月 萬達集團 釐融文化 整頓旗下40多家萬達百貨業務模式虧損連 連 海外幵販大多數在西班牙 娛樂消貺產業2018年無錫萬達城 4500萬歐元販買馬德里競技俱樂部20股權 10.5億。

35、 昆侖山脈穿起華夏大地龍魂 上帝京茫茫胸懷，紫氣之來東方，希望之方向，承載千百萬年，光明與璀璨。
宇宙偏東，世界東半球，中原之東，昆侖巍峨屹立。
昆侖23峰 盡攬天下 昆侖公寓，傳承昆侖精神，以登峰之勢終難掩光芒，舉世僅23 首席府邸，淵遠。

36、用電話營銷的方式來分析房地產銷售話術 這是我們收集整理的一篇電話營銷必讀培訓資料， 房地產銷售話術中的電話銷售話術以 及電話營銷技巧， 希望各行各業的電話銷售人員可以讀一讀， 電話通話不同于面對面的交談， 自己銷售過程如果通過電話說服客戶呢。

37、豪宅營銷 16 式：客戶要什么，就給什么 在逼定不管用降價不管用儲客不管用老帶新不管用聯合代理不管 用壓低營銷費用不管用的六個不管用時代，豪宅營銷的出路在哪 相比較傳統流量大盤的營銷而言，豪宅營銷更注重小眾營銷。
在逼定不管用 降價不管用儲客。

38、志存高遠，比肩全球志存高遠，比肩全球 遠洋公館營銷遠洋公館營銷方案建議方案建議報告思路闡述報告思路闡述遠洋公館項目與一般的銷售代理項目不同，在我司認識項目之際，產品規劃及價格體系已經基本確定，且前期已產生局部銷售，因此本報告秉承以既定產品規。

39、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸北京上古新銳房地產經紀有限公司所有，未經北京上古新銳房地產經紀有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容。
超越北京豪宅的總部行宮總部公館項目營銷方案2前言說明。

40、表表 3333內部認購三種方式內部認購三種方式認 購 方式優點質量自 我 檢 查排隊1 市場影響大,轟動2 易形成氛圍,促進購買行為發生3 利于物業短時間受罄1 可能引起市場爭議2 易發生不愉快事件抽簽1 操作上正規,公平2 宣傳上較易成正。