1、估價估價管理管理規范規范 前 言 國家標準房地產估價規范是根據建設部建標1998244號一九九八年 工程建設國家標準制訂修訂計劃第二批和建設部房地產業司建房市函 字1996第40號關于委托制訂房地產價格評估技術規程的函的要求， 由建設部負責。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表的填表說明規定，以房地產企業交樓時間確認主營業務收入實現的時間點。
實踐中很多房地產企業錯誤確認所得稅應稅收入時點：以款項收齊開具正式發票作為確認收入時點。
如雖已辦理交房手續，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認應稅收入的時點，以款項收齊開具正式發票作為確認收入的時點，這種企業人為控制推遲收入確認時點的做法在稅務稽查中有很大的涉稅風險。
第三、新收入準則下確認收入的時點。
新收入準則規定，企業應在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權時，應考慮下列跡象：（1）企業就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務；（2）企業已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權；（3）企業已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品；（4）企業已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。
基于新收入準則側重控制權轉移作為確認收入的關鍵條件，在非定制開發產品下，銷售開發產品的所得稅應稅收入確認時點應該是交房時點。
即將房屋交付購房者時確認完工產品的所得稅應稅收入。
二、房地產企業所得稅計稅成本的確認。
第一、房地產企業所得稅計稅成本（即企業所得稅的稅前扣除成本）確認時點應為開發產品完工時點。
國稅發2009。

4、房地產經濟學房地產經濟學 房地產估價房地產估價 厲 偉 房地產資料大全 1.概述 估價的概念必要性 2.房地產估價理論基礎 估價原則基本程序 3.房地產估價方法 比較法成本法收益法假設開發法路線價法 房地產資料大全 1.概 述 1.1房地產。

5、房地產估價程序房地產估價程序 房地產估價程序由房地產估價準備實地查勘確定價格和評估報告四大環節組成，每一環節又包括許多具體的 工作內容。
一估價前的準備一估價前的準備 估價準備是房地產估價的前期工作，包括評估對象的受理對象房地產檔案資料的研。

6、 房地產估價規范 前言 國家標準房地產估價規范是根據建設部建標1998244 號一九九八年工程建設國家 標準制訂修訂計劃第二批和建設部房地產業司建房市函字1996第 40 號關于委 托制訂房地產價格評估技術規程的函的要求，由建設部負責主編，。

7、 1.風水是什么 2.房地產環境的構成 3.建筑風水理論如何在房地產估價中應用 一風水是什么 對于風水一詞，辭海的定義是：風水， 也叫堪輿。
舊中國的一種迷信。
認為住宅基地或墳地 周圍的風向水流等形勢能招致住者或葬者一家的禍福。
也指相宅相墓。

8、房地產經濟學房地產經濟學 房地產估價房地產估價 1.概述 估價的概念必要性 2.房地產估價理論基礎 估價原則基本程序 3.房地產估價方法 比較法成本法收益法假設開發法路線價法 1.概 述 1.1房地產估價概念 所謂房地產估價，是指以房地產為。

9、房地產估價報告房地產估價報告 估價報告編號：深國眾聯評報字2009第 120501 號 估價項目名稱： 深圳市科技園北區科豐路2號特發信息工業大廈4 56 層房地產市場價值評估 委 托 方：深圳市特發集團有限公司 估 價 方：深圳市天健國眾。

10、房地產估價的規范與風險防范第一部分房地產估價報告的作用與要求第一部分房地產估價報告的作用與要求 第二部分第二部分房地產估價報告常見的問題房地產估價報告常見的問題一一 報告的形式格式方面存在的問題報告的形式格式方面存在的問題二二 報告的各組成。

11、房地產估價師注冊管理辦法 第一章總則第二章 初始注冊第三章注冊變更第四章續期注冊第五章撤消注冊第六章執業第七章權利和義務第八章法律責任第九章附則第一章總則第一條為了加強對房地產估價師的注冊管理，完善房地產價格評估制度和房地產價格評估人員執業。

12、房地產估價規范估價程序與估價報告GBT502912015一房地產估價程序n房地產估價規范GBT502912015n已經住房和城鄉建設部2015年4月8日以第797號公告批準發布，自2015年12月1日起實施。
n制定本規范的目的主要有三個：n。

13、房地產估價執業風險及對策房地產估價執業風險及對策如何把控房地產估價報告質量如何把控房地產估價報告質量國有土地上房屋征收評估辦法國有土地上房屋征收評估辦法房地產估價執業風險及對策房地產估價執業風險及對策 房地產估價執業刑事案件執業風險發生案例。

14、估價方法房地產房地產投資投資房地產估價方法比較法1收益法2成本法3比較法1一比較法概述理論依據是替代原理，即房地產價格的形成中有替代原理的作用，所以在進行房地產估價時，估價對象的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格來求取。
實際上就是從影。

15、房地產估價機構房地產估價機構資質核準申報表資質核準申報表申報二三級資質申報二三級資質機構名稱:機構名稱:申報等級:申報等級:填報時間:填報時間:廣西壯族自治區建設廳制廣西壯族自治區建設廳制基基本本情情況況機構名稱機構名稱法定代表人法定代表人。

16、 目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效。

17、目 錄一致委托方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產估價結果報告 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效期限 十。

18、 目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效。

19、 目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三城市區域情況介紹 四評估范圍和具體情況說明 五評估目的 六評估原則 七評估基準日 八評估依據 九評估方法 十評估結果 十一評估作業。

20、 目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效。

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23、南京金匯通資產評估事務所有限公司 目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 。

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25、南京金匯通資產評估事務所有限公司目 錄一致委托估價方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產評估結果報告書 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十。

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27、房地產估價報告書 估價項目:南京市浦口區鐵橋小區12幢603室9幢602室 9幢205室9幢603室9幢605室住宅 委 托 方:交通銀行南京分行估 價 方:南京金匯通資產評估事務所有限公司估價人員估價作業日期:2003年9月8日2003年。

28、目 錄一致委托方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產估價結果報告 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效期限 十。

29、目 錄一致委托方函二估價師聲明三估價的假設和限制條件四房地產估價結果報告 一委托估價方 二評估機構 三評估范圍和具體情況說明 四評估目的 五評估原則 六評估基準日 七評估依據 八評估方法 九評估結果 十評估作業日期 十一評估報告有效期限 十。

30、房地產估價師注冊管理辦法房地產估價師注冊管理辦法2001 年 7 月 23 日建設部第 45 次常務會議審議通過 2001 年 8 月 15 日中華人民共和國建設部令第 100 號發布 自 2001 年 8 月 15 日起施行總則總則第一條。