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位于浙江西部的城市衢州,成為了這一輪明確取消限購限售的城市。
4月1日,浙江省衢州市政府發文取消限購政策,并松綁了限售政策,成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
在此之前,本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初,河北秦皇島也解除了樓市限購,外地購房者無需提供當地納稅、社保繳納相關證明,福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫社保或納稅證明,可購買一套普通住宅。
從市場情況來看,多家機構認為,近期調控松綁的城市,大多為樓市銷量下滑,庫存較大的城市。
總體上,目前的限購政策仍然相對嚴格,但隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實,部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前熱點城市還將保持調控穩定,限制性措施不會大幅度退出,并且,不要對限制性措施退出有太大的效果期望。
當下,購房者預期不穩,收入前景看淡,疫情沖擊等才是制約樓市最關鍵的因素,這些問題短期內還將繼續影響樓市成交。
在取消限制性政策之前,購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調整出現率十分頻繁。
在購房。

3、日,住建部負責人表示,我國現在仍然處于城市快速發展的階段,“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時,還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區,“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作,“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日,銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日,提交兩會審議的政府工作報告提出:“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日,新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態,“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后,房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期,投資者似乎存在一些額外的顧慮:三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了?在這種情況 下,三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面?包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約,購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎?大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎?有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
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