1、回回 報報 議議 價價 客戶開發客戶開發 客戶接待客戶接待 尋求委托尋求委托 有效帶看有效帶看 回報議價回報議價 收訂與送定收訂與送定 簽約技巧簽約技巧 優質服務優質服務 前言前言 沒有賣出去的房子,只有賣不出去的價格;沒有賣出去的房子,只。

2、客 戶 回 報 管 制 表2客戶姓名身份證件 境內 產權證明 境外 身份證明代理人姓名 授權書客戶電話手機:住家:公司:面積平米房型 代理人電話手機:住家:公司:朝向南 北 東 西購買價:行情價:標的地址客戶地址 代理人住址日期回 報 內 。

3、房 東 回 報 管 制 表委托書編號: 案名: 產品屬性:A B C D 頁次:屋主姓名 境內 產權證明 境外 身份證明代理人姓名 授權書屋主電話手機:住家:公司:面積平米委托期間:房型 代理人電話手機:住家:公司:續約期限:朝向南 北 東。

4、客 戶 回 報 管 制 表1客戶姓名身份證件 境內 境外 代理人姓名 授權書客戶電話手機:住處:公司:面積平米樓層:房型 地段:代理人電話手機:住處:公司:朝向南 北 東 西購買價:行情價:客戶地址 代理人住址交通配套客戶厭惡客戶喜好帶看房。

5、試驗規程 試驗日期 離析水面 水泥漿面 離析水面 水泥漿面 a2a3a2a33小時24小時3小時24小時 備注 3水灰比: 4外加劑名稱摻量: 試驗者: 校核者: 試驗監理工程師: 年 月 日 說明 備注: 1 2 1水泥漿配合比報告代碼。

6、二手房中介勝經:回報議價案件五二手房中介勝經:回報議價案件五 帶看中應對帶看中應對 1來到房源現場,詳細了解客戶的需求動機背景經濟能力是否是 KEYMAN 等等, 探尋客戶的理想及要求. 準,盡量避免與客戶糾纏于帶看確認書的條款. 2填寫帶。

7、二手房中介勝經:回報議價案件七二手房中介勝經:回報議價案件七 31來到房源現場,詳細了解客戶的需求動機背景經濟能力是否是 KEYMAN 等等, 探尋客戶的理想及要求. 準,盡量避免與客戶糾纏于帶看確認書的條款. 32填寫帶看確認書,首先詢問。

8、二手房中介勝經:回報議價案件四二手房中介勝經:回報議價案件四 面訪房東面訪房東 面談的應對簽署委托的說辭各種說辭詳見本書銷售話術篇 一般房東關心的話題: A:多長時間能賣掉多長時間能賣掉先生,作為一個經紀人的話,我們當然希望您的房子賣的越快。

9、二手房中介勝經:回報議價案例一二手房中介勝經:回報議價案例一 回報議價案例:回報議價案例: 房源:90.3平方米,十四樓.框架式結構.二室兩廳.裝修程度中等.大理石地板. 優點:屋齡四年,較新,交通比較方便,臨近學區.主臥客廳采光好. 缺點。

10、二手房中介勝經:回報議價案件六二手房中介勝經:回報議價案件六 22不和客戶爭辯,耐心處理客戶疑惑.爭辯的結果是贏了道理,失去了客戶.要用提問 式成交, 特點優點存在優勢舉證法則來解決客戶疑問. 23對參觀的房源現場的缺點,若能事先告訴買方。

11、二手房中介勝經:回報議價案例二二手房中介勝經:回報議價案例二 第五天: 開始回報,兩個電話. 第五天: 開始回報,兩個電話. 李先生,小孫啊,我幫你房源登到我們公司網站了,我們公司的瀏覽量很大的. DM 單也可以印了,我也向店長和其他的同事。

12、二二期期原原架架構構 樂樂觀觀收收入入 2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年 實實際際二二期期改改造造EBITDAEBITDA 2 22 2, ,5 51 。

13、產權酒店委托經營方式及回報方案 產權酒店委托經營方式及回報方案 作為一種新型的房地產投資形式,酒店采用了國際流行的產權酒店經營模式,聘請 了客源網絡龐大 經營業績卓著的建國集團所屬建國物業管理公司經營管理, 保障了酒店運 營期間的豐富客源和。

14、 1 商業地產銷售反租回報案例分析商業地產銷售反租回報案例分析 好百年合作方式分析好百年合作方式分析 一一 背景:背景: 項目商場的地理位置具有無可比擬的優越性,加上沿南油大道臨街有 260 多米的長度,可謂商機無限. 好百年目前在深圳有三。

15、產權式酒店經營收益模擬產權式酒店經營收益模擬 核心要點核心要點 A:業主投資利益分析:業主投資利益分析 投資產權酒店,業主可以獲取以下收益 140 年或 70 年居住用地的產權,投資者在付清所投資的產權公寓的全款以上,即 可以獲得 40 年。

16、豐僑公寓投資回報分析豐僑公寓投資回報分析 1. 金融街寫字樓租金狀況金融街寫字樓租金狀況 2. 金融街公寓租金狀況金融街公寓租金狀況 3. 金融街與國貿租金比較金融街與國貿租金比較 4. 投資回報分析投資回報分析 目錄目錄 1.金融街寫字樓。

17、如何提高租金回報率如何提高租金回報率 北北 京京 2008年年10月月22日日 租賃團隊職責租賃團隊職責 正確的正確的定位定位 1.1. 分析消費群體分析消費群體及及消費能力消費能力 2.2. 了解了解零售商零售商擴展計劃擴展計劃, , 是。

18、附件10 酒酒店店投投資資回回報報周周期期標標準準 經營收支平衡節點標準 GOP值為正值開業后第四個月起詳見酒店盈虧平衡點及回報期測算表 NOP值為正值開業后第七個月起詳見酒店盈虧平衡點及回報期測算表 累計NOP值為正值開業后第十二個月起詳。

19、附附件件1111 五五星星標標準準酒酒店店首首年年度度盈盈虧虧平平衡衡測測算算表表 房間數:300餐位數:1200餐位人均消費:150其他收入:1500000 月月份份 平平均均出出租租率率 客客房房 間間 平平均均房房價價 元元 REVP。

20、客客 戶戶 回回 報報 管管 制制 表表 2 客戶姓名 身份證件 境內 產權證明 境外 身份證明 代理人姓名 授權書 客戶電話 手機: 住家: 公司: 面積 平米 房型 代理人電話 手機: 住家: 公司: 朝向 南 北 東 西 購買價: 行。

21、房房 東東 回回 報報 管管 制制 表表 委托書編號: 案名: 產品屬性:A B C D 頁次: 屋主姓名 境內 產權證明 境外 身份證明 代理人姓名 授權書 屋主電話 手機: 住家: 公司: 面積 平米 委托期間: 房型 代理人電話 手機。

22、回報議價技巧 一 回報三要: 1 辛苦度需要辛苦度若不夠,不足以建立信任,使屋主了解你為他所做的努力及付出 2 信任感首要信任感未建立難以大擊. 一定要站在屋主這邊,使屋主對你的專業能信賴及 接受 3 打擊必要降低屋主氣勢,使屋主了解市場狀。

23、賣方回報議價賣方回報議價 一為何要回報議價 回報議價是經紀人的責任和義務回報議價是經紀人的責任和義務 讓房東了解市場讓房東了解市場 協助房東賣掉房子,促成交易協助房東賣掉房子,促成交易 二回報議價過程中經紀人的心態 1議價不是砍價議價不是砍。

24、 恒盛國際汽配城恒盛國際汽配城 投資回報分析投資回報分析 投資分析投資分析 項目地價:61 萬畝72017 6676586 萬 樓面地價:6586 萬86410 762 元 報建費用建安成本營銷費用稅費等1400 元 總計項目開發綜合成本總。

25、 2 房地產房地產 正文目錄正文目錄 四維梳理四維梳理 A A 股重點上市房企股重點上市房企 20202020 年報及年報及 20212021 年一季報表現年一季報表現 . 5 業績:利潤率加速下探,龍頭韌性全面顯現業績:利潤率加速下探,龍。

26、發展商發展商銷售反租回報分析銷售反租回報分析 A 作方式分析作方式分析 一一 背景:背景: 二二 租用方式租用方式 商場正常銷售,然后將商場部分整體出租給 A,由其負責招商以及日后的 經營物業管理等工作. 發展商則按照每年 8的回報率向業主。

27、商業地產銷售反租回報案例分析商業地產銷售反租回報案例分析 好百年合作方式分析好百年合作方式分析 一一 背景:背景: 項目商場的地理位置具有無可比擬的優越性,加上沿南油大道臨街有 260 多米的長度,可謂商機無限. 好百年目前在深圳有三家分店。

28、 機電工作派任機電工作派任回報單回報單 一 工作派任單 指派者簽名 受派者簽名 日期時間 預估完成時間 內容: 備 注 二 派任回報單 受派者簽名 實際完成日期時間 回報內容: 耗 材 使 用 備 注 項目經理: 組長: 。

29、容積率與規劃 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高, 于是開發商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積; 不斷的公關; 你要是降低了他的容積率,他感覺就是讓 他少賺錢; 維容積率第一的原則,以為容積率上去了, 自己就多賺了. 誰動了我。

30、南南華華置置地地廣廣場場地地上上部部分分租租金金回回報報測測算算分分析析 地上購物中心總建筑面積平方米:63050 使用面積:31525 市場租金水平元月: 首年物業管理費元使用平方米月:70 租賃稅率:17.50 總投資成本元:79000。

31、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益,防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費.容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行.容積率根據建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

32、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 案例:好百年家居案例:好百年家居 寫在分享之前 在世聯,都倡導分享使人進步,在世聯的兩個月,我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂,感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂. 個人認為:在。

33、商商鋪鋪計計算算投投資資回回報報計計算算 折折扣扣 鋪鋪號號一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價價 1 12492490 05000050000 2 2249249546.11546.115000050000 3 388880 0。

34、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 案例:好百年家居案例:好百年家居 寫在分享之前 在世聯,都倡導分享使人進步,在世聯的兩個月,我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂,感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂. 個人認為:在。

35、商商鋪鋪計計算算投投資資回回報報計計算算 折折扣扣 鋪鋪號號一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價價 1 12492490 05000050000 2 2249249546.11546.115000050000 3 388880 0。

36、20XX 首屆中國國際廣告模特大獎賽招商回報方案 目 錄 一 引言 二 全國獨家總冠名權 1社會回報 2廣告回報:a現場宣傳;b媒體宣傳;c印刷品宣傳. 3參會回報 4其它回報 三 特別協辦單位 四 協辦單位 五 唯一指定產品機構 六 單項。

37、商業地產投資回報率 根據商業地產操作的經驗,投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率月租金計算購入再出租的投資回報率月租金12個月個月售價售價 計算購入再售出的投資回報率計算購入再售出的投資回報率售出價購入價售出價購入價購入價購入。

38、2021 年深度行業分析研究報告 正文目錄正文目錄 四維梳理四維梳理 A A 股重點上市房企股重點上市房企 20202020 年報及年報及 20212021 年一季報表現年一季報表現 . 5 業績:利潤率加速下探,龍頭韌性全面顯現業績:利潤。

39、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分,請務必一起閱讀. 1 證券研究報告 房地產房地產 利潤率和杠桿率的調整之年利潤率和杠桿率的調整之年 華泰研究華泰研究 房地產開發房地產開發 增持增持 維持維持 房地產服務房地產服務 增持增持 維。

40、1 1 東海御庭市場投資回報情況說明 2 目目 錄錄 3 4 9 13 14 15 16 18 23 30 37 38 41 42 45 46 55 58 市場環境分析 宏觀市場監測 PART1 市場概況 PART2 酒店公寓 無錫酒店式公。

41、上海市裝配式建筑單體預制率和裝配率計算細則文件解讀TEXT01 01 計算細則修編思路02 新舊計算細則對比03 細則新增內容解讀目錄01 01 計算細則修編思路1.1 堅持預制率和裝配率雙軌并行的計算規則 土建結構的建造方式轉變是行業實現。

42、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法案例:好百年家居案例:好百年家居寫在分享之前在世聯,都倡導分享使人進步,在世聯的兩個月,我獲得了同事們分享所帶給我的快樂,感激ing以下是本人要帶給大家的快樂.個人認為:在我們的項目策。

43、證券研究報告 行業深度報告 2022 年 01 月 30 日 推薦推薦維持維持 房地產產業鏈研究系列之四房地產產業鏈研究系列之四 總量研究房地產 本篇報告回顧了本篇報告回顧了我國保障房政策的發展過程, 發現當前保障房總量已滿足需求,我國保障。

44、 2015 年年上上半年半年 中國房地產投資回報率調查報告中國房地產投資回報率調查報告 北京仁達房地產評估有限公司北京仁達房地產評估有限公司 北京云房數據技術有限責任公司北京云房數據技術有限責任公司 二零一五年四月二零一五年四月 前前 言言。

45、 敬請閱讀末頁的重要說明 實習生黃鈺潔李盛天對此文亦有貢獻 證券研究報告 行業深度報告 2022 年 01 月 30 日 推薦推薦維持維持 房地產產業鏈研究系列之四房地產產業鏈研究系列之四 總量研究房地產 本篇報告回顧了本篇報告回顧了我國保。

46、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.北京CBD區域高端物業投資回報率研究本報告是嚴格保密的.2u 意義意義 :u通過對高端物業租金的變化情況分析高端物業的投資回報率,以及通過對高端物業租金的變化情況分析高端物業的投資回報率,以及人民幣對。