1、流與協(xié)作，重點加強與跨區(qū)域中心城市的快速交通設(shè)施建設(shè)，推進輻射魯蘇皖豫四省交界的區(qū)域性重要商貿(mào)流通節(jié)點的建設(shè)進程。
2、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略結(jié)合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及布局，優(yōu)先做大做強金鄉(xiāng)縣城，結(jié)合鎮(zhèn)和村莊整合治理合理推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。
3、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略以特色資源為依托，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，有序推進多元化戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)部門，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，促進產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。
4、生態(tài)環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略強化水、土、礦資源的節(jié)約、集約和高效利用，加強環(huán)境保護和污染治理，促進人口、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
三、規(guī)劃發(fā)展空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為：一核四心、一帶兩軸。
四、街道用地布局（一）空間發(fā)展策略“重點向東，豐富中部，優(yōu)化西部，控制向南、適度向北”。
（二）總體布局結(jié)構(gòu)“一帶兩軸，三心兩區(qū)”。
一帶兩軸：形成文峰大道發(fā)展帶，作為城市發(fā)展主軸，將老城區(qū)、新城區(qū)和東城區(qū)聯(lián)系起來的城區(qū)集中建成地帶。
老城區(qū)發(fā)展軸，即以奎星路作為老城區(qū)城市南北向聯(lián)系主要紐帶，形成的城市發(fā)展次軸。
新城區(qū)發(fā)展軸，即以青年路和山陽路作為新城區(qū)城市南北向聯(lián)系主要紐帶，形成的城市發(fā)展次軸。
三心兩區(qū)：老城商業(yè)休閑中心，即以光善寺景區(qū)為核心，延續(xù)老城歷史文脈，形成以休閑為主題、以文化為內(nèi)涵、以商業(yè)為主導(dǎo)、以居住為依托的市級綜合商業(yè)文化中心。
新城行政服務(wù)中心，即在文峰西路沿線，以行政中心為依托，承接商務(wù)、商業(yè)、文化、服務(wù)等主體職能，形成的市級行政管理與綜合服務(wù)中心。

2、其他行業(yè)布局，推動核心商務(wù)區(qū)去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業(yè)需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內(nèi)以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區(qū)域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產(chǎn)業(yè)回歸底層技術(shù)研發(fā)，以人工智能、金融科技、企業(yè)應(yīng)用軟件等產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)表現(xiàn)突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區(qū)域等皆有升級擴點；消費品制造業(yè)受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領(lǐng)布局，同時生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械類企業(yè)從商務(wù)園區(qū)升級差異化選址寫字樓市場的情況持續(xù)。
此外，第三方辦公服務(wù)運營以精裝獨立辦公室模式為首持續(xù)擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區(qū)。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內(nèi)落地增多，成交筆數(shù)占比62%。
區(qū)位表現(xiàn)上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區(qū)如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續(xù)改善，而濱江新興區(qū)域前灘、世博后灘優(yōu)質(zhì)樓宇持續(xù)吸引醫(yī)藥及工業(yè)制造業(yè)等搬遷擴張，大虹橋商務(wù)區(qū)則錄得政府機構(gòu)職能建設(shè)的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內(nèi)去化表現(xiàn)相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰(zhàn)略擴張穩(wěn)健布局，使得高入駐率的核心商務(wù)區(qū)和濱江區(qū)域業(yè)主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調(diào)1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規(guī)模性反彈租。

3、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關(guān)注成本控制，這也帶動季內(nèi)乙級樓及其樓內(nèi)面積、租期等更具靈活性的轉(zhuǎn)租、聯(lián)合空間的去化率提高；另一方面，行業(yè)整合及調(diào)整持續(xù)，引發(fā)大面積需求波動。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，季內(nèi)甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產(chǎn)建筑主導(dǎo)，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內(nèi)甲乙級寫字樓吸納量差異化表現(xiàn)，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產(chǎn)建筑行業(yè)在調(diào)整中創(chuàng)出新賽道，為辦公需求續(xù)以支撐。
首先，TMT仍居季內(nèi)寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)服務(wù)、芯片研發(fā)等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和如游戲、傳媒等消費互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃指出，到2025年，成都新經(jīng)濟營收將達2.5萬億元以上，新經(jīng)濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區(qū)塊鏈和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等面向共性需求的基礎(chǔ)賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產(chǎn)業(yè)分工中實現(xiàn)由跟跑承接到創(chuàng)新引領(lǐng)的角色轉(zhuǎn)變，相關(guān)科技細分領(lǐng)域的需求也將在未來獲得持續(xù)增長動能。
就房地產(chǎn)而言，得益于成渝經(jīng)濟圈建設(shè)提速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)的基建、市政、工程等領(lǐng)域的國資背景企業(yè)也隨之展現(xiàn)出愈發(fā)強勁的擴張意愿，特別是著重于開發(fā)二、三線城市的企業(yè)尤為矚目，繼而帶動季內(nèi)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春節(jié)影響，本季凈吸納量環(huán)比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區(qū)域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務(wù)區(qū)的租金表現(xiàn)亦較為平穩(wěn)。
天河體育中心錄得0.6%的環(huán)比跌幅；而以舊樓為主的越秀區(qū)跌幅最為顯著，環(huán)比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環(huán)比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業(yè)主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業(yè)主提供裝修優(yōu)惠，以促進可租面積去化。
從行業(yè)來看，金融業(yè)、TMT和消費品制造業(yè)占據(jù)全市前三大需求。
區(qū)域表現(xiàn)分化，珠江新城的金融業(yè)獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續(xù)以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域。
預(yù)計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量預(yù)計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續(xù)承壓。
“近幾年充足的供應(yīng)為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內(nèi)以及本地聯(lián)合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預(yù)算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設(shè)備；另一方面，在防疫常態(tài)化的時期，線上辦公和職場辦公的結(jié)合和轉(zhuǎn)換，催生企業(yè)對活動工位、小型會議室的需求，而聯(lián)合辦公空間比傳統(tǒng)空間能更快作出針對性的響應(yīng)。
因此，預(yù)計第三方辦公空間未來將繼續(xù)擴張。
另外，為迎合。

5、平方米的國內(nèi)頭部科技企業(yè)的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統(tǒng)金融企業(yè)的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應(yīng)影響，整體市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導(dǎo)，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業(yè)從產(chǎn)業(yè)辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優(yōu)質(zhì)寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或?qū)ぷ庀У那闆r目前并未出現(xiàn)，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業(yè)及時復(fù)工。
深圳全市以及各區(qū)均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業(yè)物業(yè)以及小微企業(yè)，對于商務(wù)樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內(nèi)并未監(jiān)測到優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應(yīng)依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區(qū)域。
受疫情以及新增供應(yīng)的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應(yīng)總量依然可觀，預(yù)計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復(fù)，在來自科技和金融兩大板塊持續(xù)擴張的需求推動下，預(yù)計整體市場平均租金將依然保持穩(wěn)定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調(diào)，從而導(dǎo)致部分。

6、2016年01月13日 南京熙悅 16年回顧及17年營銷總綱 售樓處 公開 物料準備游樂示范區(qū)包裝樣板間包裝樣板間整改工法間包裝 陣地包裝物料準備活勱籌備售樓處內(nèi)部包裝 銷售 策劃 渠道 培訓(xùn)說辭考核市場勱態(tài)跟蹤 競品調(diào)研寵戶調(diào)查不分析 派。

7、 特別聲明 本報告中所有數(shù)據(jù)均為合眾行采集整理，出自合眾行信息數(shù)據(jù)庫。
本報告 所提供的當前房地產(chǎn)形勢與未來収展趨勢的分析，僅作為參考資料之用。
本公 司力求報告內(nèi)容準確完整，報告的版權(quán)歸合眾行房地產(chǎn)代理有限公司所有， 如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版。

8、 1 SHA05704060108 傳統(tǒng)方法傳統(tǒng)方法 品類物流品類物流 零售商的供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu) 門店訂貨頻率 門店流程 可獲得性 銷售額和消費者滿意 銷售額和消費者滿意 可獲得性 店內(nèi)流程 門店訂貨頻率 零售商供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu) 采購量以及生產(chǎn)商的分銷。

9、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 2014年合肥寫字樓市場回顧有刪減 2 2014年合肥寫字樓市場回顧 2015年合肥寫字樓市場展望 市場總結(jié)及對于本案的啟示 3 1 2014年合肥寫字樓市場回顧 4 1 市。

10、上海市關(guān)注品牌商標單位 CCPE 中國十大最具策劃力公司 上海房地產(chǎn)營銷旗艦品牌 中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)十大金牌代理公司 上海地產(chǎn)十大代理機構(gòu) CPRE中國商業(yè)地產(chǎn)金牌策劃服務(wù)機構(gòu) 上海房地產(chǎn)代理行業(yè)金橋獎10屆蟬聯(lián)得主 房產(chǎn)機構(gòu) GOLDEN U。

11、RESEARCH 研究報告 2013 Yearly review 2014 OUTLOOK 2013年度回顧及2014年展望 Greater China property market 大中華物業(yè)市場 2January 2014 2013 。

12、RIVER RIVER RIVAL THE SEARIVAL THE SEA 復(fù)地復(fù)地海上海海上海20142014年營銷回顧年營銷回顧 2015 2015年營銷策略年營銷策略 江海 爭鋒 RIVER TO THE SEARIVER TO T。

13、2021年上半年西安房地產(chǎn)市場回顧及 未來展望 立新致勝 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 2 第一太平戴維斯研究部市場研究覆蓋區(qū)域和城市 華東區(qū)域 上海 南京 杭州 蘇州 無錫 寧波 。

14、 2018年比想象中更嚴峻一點 磨具廠兩年前一半估值賣掉工廠變成打工仔 創(chuàng)業(yè)板，質(zhì)押股權(quán)換來30億進行產(chǎn)能擴張為了融資很辛苦，5星變商務(wù) 券商分析師，新財富拉票喝到胃出血新財富取消 海歸找基金工作，四個月面試后被通知暫停招人 積蓄千萬投入A。

15、成都2021年上半年房地產(chǎn)市場回顧及 未來展望 立新致勝 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴維斯研究部市場研究覆蓋區(qū)域和城市 2 華東區(qū)域華東區(qū)域 上海 南京 杭州 蘇州 無錫。

16、2016 Tianjin Property Review 2017 Outlook2016年天津房地產(chǎn)市場回顧及2017年展望Jan 17, 20172017年1月17日2Tianjin Property Market Review天津房地。

17、2017年青島房地產(chǎn)市場回顧及2018年展望2018年1月16日2017年青島房地產(chǎn)市場要點回顧青島辦公市場連續(xù)三年供應(yīng)高企,嶗山商務(wù)區(qū)成為供應(yīng)最為集中區(qū)域;辦公租賃市場上整層租賃需求較為活躍,全年46的租賃成交來自嶗山商務(wù)區(qū);新落成的優(yōu)質(zhì)。

18、北京 2022年1月研究部睿見知遠,北京市場十問十答北京商業(yè)地產(chǎn)市場2021年回顧及2022年展望2020年的關(guān)鍵詞無疑是疫情,而2021年的主調(diào)則是復(fù)蘇.這一年,中國經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù), 前三季度GDP同比增幅達到9.8,兩年平均增長率為5.2。

19、青島房地產(chǎn)市場2019年回顧及2020年展望2020年1月15日2優(yōu)質(zhì)辦公樓市場2019年第四季度辦公物業(yè)市場指標年第四季度辦公物業(yè)市場指標整體市場甲級市場存量平方米空置率平均租金元平方米月4,711,623279,200 YoY580,2。

20、青島房地產(chǎn)市場2020年回顧及2021年展望2021.1.12辦公樓市場2020年青島市辦公樓市場概況整體市場甲級辦公樓乙級辦公樓總存量平方米 4,829,623新增供應(yīng)平方米 118,000空置率 28.4平均租金元平方米天 2.7總存量。

21、中國建筑行業(yè)2020年度回顧及未來展望2021年8月3概述一全球建筑行業(yè)概覽 1全球建筑行業(yè)上市公司排名 2市值排名前30的全球建筑企業(yè) 3本國以外收入前30強分析 42020年財務(wù)業(yè)績二中國建筑企業(yè)近年發(fā)展趨勢 1國際化業(yè)務(wù) 2多元化業(yè)務(wù)。

22、備注:數(shù)據(jù)來自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)備注:數(shù)據(jù)來自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)20212021年上半年百城新建住宅價格累計漲幅年上半年百城新建住宅價格累計漲幅排名排名城市城市累計漲幅累計漲幅城市群城市群1徐州9.62西安9.33關(guān)。