1、 2014年12月 甲級寫字樓租賃管理分享 租賃管理分享 3 甲級寫字樓 市場的變 化 展望 寫字樓發(fā)展周期 萌芽期 建設(shè)期 成長期 成熟期 時期 90s 2005-2011 2012-2014 2015-2017 2018之后 基礎(chǔ)建設(shè) 拆遷、建設(shè) 區(qū)域中心確認后 快速發(fā)展 進一步走向成 熟 發(fā)展成熟 供應(yīng)狀況 規(guī)劃中 1、銷售型寫供應(yīng)期 2、持有型日漸增多 3、需求與供應(yīng)持平 1、爆炸。

2、Code of this report 2 寫字樓與家 一寫字樓簡述 二寫字樓定位 三寫字樓設(shè)計觃劃平面立面剖面裝修景觀綜合體 四寫字樓設(shè)備設(shè)斲電梯穸調(diào)強弱電系絕 五寫字樓營銷管理出售出租 六寫字樓物業(yè)管理 七寫字樓總結(jié) Code of t。

3、1 ABC 國際大廈物業(yè)管理方案 ABC 國際大廈物業(yè)管理方案 提高 ABC 國際大廈經(jīng)營管理的整體設(shè)想及策劃 提高 ABC 國際大廈經(jīng)營管理的整體設(shè)想及策劃 一認識與定位 1項目概況 ABC 國際大廈以下簡稱 ABC 國際位于路，占地面積。

4、XXXXXXXXXXXXXXXX 公司公司公司公司 檔案號:dddddddddddd 1 甲級寫字樓物業(yè)管理方案甲級寫字樓物業(yè)管理方案甲級寫字樓物業(yè)管理方案甲級寫字樓物業(yè)管理方案 物業(yè)概況物業(yè)概況物業(yè)概況物業(yè)概況 按照物業(yè)具體地理位置 周邊。

5、上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案修訂號：二零零七年十月上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案 前言：物業(yè)管理的日常服務(wù)與聯(lián)系是物業(yè)管理服務(wù)最基本的一項日常工作。
物業(yè)管理的宗旨是為業(yè)戶提供服務(wù)，物業(yè)公司通過有效的服務(wù)來保。

6、信陽中樂百花A座寫字樓 物業(yè)管理方案 信陽中樂百花物業(yè)管理有限公司 2014年10月15日 A座寫字樓物業(yè)管理方案 目 錄 方案目錄 1 物業(yè)概況 3 編制依據(jù) 4 管理目標(biāo) 4 管理原則 5 管理辦法 6 服務(wù)項目 7 具體方案8 早期物。

7、目 錄前言我公司接管廣場號樓項目的優(yōu)勢目錄第一章 投標(biāo)人資格證明文件 1一投標(biāo)承諾書 1二法定代表人授權(quán)委托書 2三投標(biāo)人資格證明文件 3四擬派現(xiàn)場項目經(jīng)理資格聲明 7五擬派項目主要管理人員工程技術(shù)人員情況表 8第二章 企業(yè)基本情況 9一企。

8、星級寫字樓物業(yè)管理方案與管理制度1日常管理及客戶服務(wù)1.1工作程序1.1.1總服務(wù)臺接待服務(wù)工作時間: 根據(jù)實際需要A總服務(wù)臺服務(wù)應(yīng)思想集中，精神飽滿，真誠微笑，著裝整齊，儀表儀容端莊整潔;B客人來到總服務(wù)臺，應(yīng)及時站立，用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的語言向。

9、XX項目 物業(yè)管理服務(wù)方案XXX項目物業(yè)管理服務(wù)建議書前 言承蒙 貴單位給予機會，深圳市金地物業(yè)管理有限公司下稱我司為能為 貴公司所開發(fā)的XX項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，感到萬分榮幸金地物業(yè)認為，感謝的唯一方式就是努力實現(xiàn)XX項目的保值增值，。

10、上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案修訂號：二零零九年十月上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案 前言：物業(yè)管理的日常服務(wù)與聯(lián)系是物業(yè)管理服務(wù)最基本的一項日常工作。
物業(yè)管理的宗旨是為業(yè)戶提供服務(wù)，物業(yè)公司通過有效的服務(wù)來保。

11、上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案修訂號：二零零七年十月倍訊易 http:www.pxyi.net上海萬達商業(yè)廣場管理有限公司寫字樓物業(yè)管理方案 前言：物業(yè)管理的日常服務(wù)與聯(lián)系是物業(yè)管理服務(wù)最基本的一項日常工作。
物業(yè)管理的宗旨是。

12、目目 錄錄 第一章第一章 XX 物業(yè)管理公司簡介物業(yè)管理公司簡介.1 一公司簡介.1 二附件：.5 第二章第二章 城市廣場管理模式及管理制度城市廣場管理模式及管理制度.6 一項目分析及管理構(gòu)想.6 二管理模式：.9 三管理服務(wù)機構(gòu)人員配備選。

13、附件 3 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 收收 樓樓 通通 知知 書書 公司： 貴司所租賃的香港新世界大廈層單元經(jīng)驗收合格，現(xiàn)可交付使用。
1 請貴司接到本通知后于年月日前來香港新 世界大廈層租賃接待中心辦理收樓手續(xù)。
2 收樓接。

14、附件9 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租戶相關(guān)資料租戶相關(guān)資料 日期日期： 至：管理處 由：市場部 公司名稱: Company Name: 聯(lián)系人: Contact Person: 聯(lián)系電話及傳真: Telephone Fax:。

15、附件 18 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租戶裝修申請表租戶裝修申請表 租戶公司： 負責(zé)人： 租賃期限： 聯(lián)系電話： 單元面積： 裝修期： 施工單位名稱： 現(xiàn)場負責(zé)人： 緊急聯(lián)系電話： 裝修執(zhí)照號碼： 裝修單位應(yīng)注意： 裝修資質(zhì)。

16、附件附件 5 5 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 裝修提交資料清單裝修提交資料清單 一裝修客戶須準(zhǔn)備資料一裝修客戶須準(zhǔn)備資料： 1 營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書經(jīng)營手冊； 2 施工登記受監(jiān)登記； 3 稅務(wù)合同貼花； 4 保險證明； 5 開工報。

17、附件 6 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 裝潢工程審核表裝潢工程審核表 軟開業(yè)前軟開業(yè)前 客 戶 名 稱 香港新世界大廈樓層單元 租戶名稱 工程項目名稱 設(shè)計單位 施工單位 監(jiān)理單位 附工程圖紙 物 業(yè) 審 核 意 見 可。

18、附件7.2 軟開業(yè)后軟開業(yè)后 管理處在十個工作日內(nèi)審批并通知租戶。
B保安部負責(zé)治安保衛(wèi)裝修人員紀(jì)律消防清潔衛(wèi)生 電梯使用裝修垃圾堆放監(jiān)督； C管理部負責(zé)裝修過程中違反裝修管理規(guī)定的事件處理，制 作租戶裝修檔案。
如有裝修施工違反規(guī)定之行為。

19、附件19 單元： 公司： 序號圖 紙 名 稱圖 號收圖日期 送審日期備 注 制表人： 香港新世界大廈香港新世界大廈 裝潢工程送審圖紙清單裝潢工程送審圖紙清單 審核人： 日期: 附件19 附件8 單元：單元： 公司：公司： 序號序號資資 料料。

20、附件7.1 香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶裝裝修修審審批批流流程程 軟軟開開業(yè)業(yè)前前 租租戶戶裝裝修修須須提提供供下下列列文文件件 1 1裝裝修修施施工工單單位位資資料料裝裝修修施施工工圖圖紙紙 a營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書經(jīng)營手冊a 設(shè)計說明。

21、附件10 HONG KONG NEW WORLD TOWER, SHANGHAI 香 港 新 世 界 大廈 DEBIT NOTE 收收款款通通知知單單 租租戶戶名名稱稱單單元元 Tenants Name Floor No: Debit No。

22、附件12 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租租戶戶聯(lián)聯(lián)絡(luò)絡(luò)資資料料登登記記表表 填填表表人人：填填表表日日期期： 序序號號內(nèi)內(nèi) 容容 1 單元位置：層單元 2 租租戶戶詳詳細細資資料料: : 公司名稱：中文 英文 負責(zé)人姓名： 通。

23、附件20 施施 工工 許許 可可 證證 編編號號正正證證： 施施工工地地點點： 租租戶戶名名稱稱：租租戶戶負負責(zé)責(zé)人人：聯(lián)聯(lián)系系電電話話： 安安全全防防火火責(zé)責(zé)任任人人：聯(lián)聯(lián)系系電電話話： 施施工工單單位位：施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場負負責(zé)責(zé)人人：聯(lián)。

24、香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶收收樓樓流流程程 內(nèi)部使用 市場部與客戶簽訂租賃意向書，發(fā)通知給財務(wù)部， 可戶下訂金。
市場部與客戶簽訂租賃合同并于三天內(nèi)交齊所有 款項，財務(wù)部發(fā)出收款確認書及相關(guān)資料 客戶提交有效裝修資料及方案，報批時。

25、香香港港新新世世界界大大廈廈客客戶戶收收樓樓流流程程附附表表清清單單 制表日期：2002年9月9日 序序號號 附附 表表備備 注注 附附表表1租賃意向書格式尚待市場部提供 附附表表2租賃合同格式尚待市場部提供 附附表表3收樓通知書格式見附 。

26、投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定 一一 總則總則 1為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的 穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整統(tǒng)一，保障租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān) 法規(guī)，制定本管理規(guī)定。
2本規(guī)定為寫字樓租賃契約之。

27、1 投資廣場寫字樓租賃及物業(yè)管理合同投資廣場寫字樓租賃及物業(yè)管理合同 出租方以下簡稱甲方 ：荊州市軍沙商貿(mào)有限公司出租方以下簡稱甲方 ：荊州市軍沙商貿(mào)有限公司 地地 址址 ：荊州市江津西路：荊州市江津西路 288 號號 電電 話話 ：xxx。

28、辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 單 元 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內(nèi) 容 數(shù) 量 狀 況 遺漏及整改內(nèi)容 備 注 地臺 天 花 吊 頂 墻面 窗框 扇 玻璃 塊 門 扇 鎖匙 把 單元內(nèi)配電箱 個 燈盤 個 照 明 開。

29、1.1.長江國際長江國際 2.2.協(xié)信中心協(xié)信中心 3.3.重賓保利重賓保利 4.4.國匯中心國匯中心 5.WFC5.WFC 6.6.威斯汀威斯汀 7.7.英利英利IFCIFC 甲級寫字樓典型案例分析 長江國際 項目區(qū)位 坐落南濱路 緊臨會。

30、 xx 物業(yè)管理有限公司 東東 融融 大大 廈廈 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 方方 案案 方案編制：方案編制：2013 2013 第一章第一章 物業(yè)概況物業(yè)概況 略 第二章第二章 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 一 東融大廈房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)。

31、某辦公樓機電安裝工程技術(shù)方案某辦公樓機電安裝工程技術(shù)方案一給排水工程：給水工程：本建筑由室外市政管網(wǎng)引入兩根 DN150 的給水管，供全部建筑的生活及消防給水。
給水管道 DN70mm 采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。
排水管道采用機制排水鑄鐵管，水。

32、甲級寫字樓物業(yè)管理方案甲級寫字樓物業(yè)管理方案物業(yè)概況按照物業(yè)具體地理位置周邊設(shè)施具體情況及環(huán)境風(fēng)格描述位于，周邊周邊設(shè)施，交通便利，地理條件優(yōu)越。
由開發(fā)建設(shè)，占地面積平方米，總建筑面積，大廈內(nèi)設(shè)中央空調(diào)24 小時熱水及消監(jiān)控設(shè)施，配有臺電梯。