1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率,如何保證別墅舒適度 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型。

2、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this。

3、Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白, 不知道容積率與物業類別有什么樣的關系,模糊的概念下我們很難與開。

4、高度重視城市規劃工作,城市規劃體系日趨完善,規劃的引領和綜合調控作用日益增強,為促進我市經濟社會健康發展發揮了重要作用.但是,在城市建設發展過程中,居住用地容積率偏高,城市風貌特色塑造不足,城市景觀缺乏系統性,人居環境和產城融合等方面都存在。

5、導裝配式建筑生產企業落戶海南布局全產業鏈發展,同時大力推廣裝配式建筑建造和應用.2021年全省新建建筑項目面積為4500萬平方米,其中裝配式建筑占比達到51.預計今年全省新增建筑面積中,裝配式建筑建造面積占比將超過60.正在?？谑袊d大道上。

6、占地較大,用地多,容積率低,政府供地緊張,以及農轉用占補平衡指標等問題,使得項目難以落地.第二,鄉村旅游項目,一般出于環境和景觀營造的角度考慮,設施設計屬于較小型且分散,按傳統的成片用地的供給方式,會造成很大的土地浪費,對于開發商和政府雙方。

7、面積比如,一宗占地10000的宅地,若容積率為2,意味著可以在地上建設20000的建筑,至于是高層洋房或者別墅,就要看開發商的規劃了.不過,政府在出讓土地時,都是根據規劃設定好了容積率.不同的容積率,適合打造什么樣的產品,也都是有規律可循的。

8、計入容積率,若層高不足2.2米的按12面積計入容積率.3建筑物的陽臺,不論是凹陽臺挑陽臺不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,封閉陽臺均按全面積計入容積率.4半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建。

9、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

10、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天,財富分配分化加大.住宅市場產品包羅 萬象,從0.3容積。

11、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人:陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

12、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面。

13、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

14、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出: 容積率既定,通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個非常高檔。

15、集團標準化設計總圖及戶型模塊 2014年12月 集團設計中心 R:0 G:173 B:176 R:122 G:130 B:141 R:0 G:0 B:0 R:178 G:22 B:39 R:104 G:121 B:186 R:0 G:94 。

16、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 先看幾個現象,思考容積率在項目開収中的影響 現象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市 當容積率從1.6到2.2的時候,產品類型収生。

17、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

18、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益,防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費.容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行.容積率根據建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

19、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數影響,結果不一定準確,但指明了方向,優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值,如果有固定比例的部分,應根據情況先計算出下表. 業態最高容積率2業態占地。

20、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

21、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

22、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有,未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容. 高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源:霸州水世界溫泉度。

23、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

24、Code of this report 1 Shanghai 07.2012 破 局 特定容積率條件下的產品組合突破性思考 北塊H18m 南塊H12m 題目: 地塊容積率等指標限制產品組合空間,容積率11.2,限高:北塊H 18m,南塊H1。

25、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 如何在既定容積率下打造高品質物業 201008 Code of this report 2 Copyright Centaline 。

26、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動了我的。

27、 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 長沙項目中對容積率與社區意向的探討長沙項目中對容積率與社區意向的探討 討論:如何確定項目的容積率討論:如何確定項目的容積率 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 1 1對容積率的極限計算對容積。

28、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

29、本報告是嚴格保密的. 1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴格保密的. 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

30、容積率1.0的全別墅項目 泰禾杭州院子 發展商泰禾集團 占地6.9萬 建面7萬 容積率1.0 套數373 戶型別墅155195 均價別墅5800059000元毛坯 開發商的院子系 經典項目 泰禾集團通過十多年對中國傳統建筑的深研,對于院落的。

31、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

32、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

33、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

34、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

35、本報告僅供客戶內部使用.在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播. 如何就容積率問題向開發商提出專業建議如何就容積率問題向開發商提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 2010201。

36、1 容積率拆分及產品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

37、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出: 容積率既定,通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系: n在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一。

38、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

39、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高 ,于是開發商們,于是開發商們: 不斷的要求提高容積率;不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積;不斷的偷面積; 不斷的公關;不斷的公關; 。

40、容積率及總圖規劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地。

41、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟世聯研究理論本報告是嚴格保密的.2確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準容積率分析影響容。

42、容積率與住宅產品的對應關系title of this report 2 Copyright Centaline Group, 2014先看幾個現象,思考容積率在項目開發中的影響現象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市當容積率從1.6到2.2。

43、舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的思路和步驟思路和步驟世聯研究理論2確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準容積率分析影響容積率的關鍵因素各村受關鍵影響因素的影響程度分析分別對各村基準。