1、上海克而瑞信息技術有限公司上海克而瑞信息技術有限公司 南通嘉興臺州湖州溫州南通嘉興臺州湖州溫州 房地產市場進入研究房地產市場進入研究 引子引子 城市比較城市比較 城市評價城市評價 進入建議進入建議 附件附件 城市 土地名稱 樓板價 同比底價。

2、合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

3、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。
行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續(xù)下滑，21年行業(yè)震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業(yè)整體利潤增速，行業(yè)整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業(yè)利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業(yè)規(guī)模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業(yè)的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業(yè)利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業(yè)利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業(yè)ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，從15%掉到現(xiàn)在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

4、注都聚焦于此。
持續(xù)關注疫情的發(fā)展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發(fā)的數據平臺對相關企事業(yè)單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫(yī)院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關注各種公開數據，上海疫情發(fā)展到了什么階段，要用數據說話；上海哪些社區(qū)可以率先解封，要用數據說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數據說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續(xù)。
經過此疫的洗禮，上海在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產業(yè)發(fā)展乃至大數據賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結和研究。
本期內容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經濟。

5、首次將“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”寫進政府工作報告。
整體基調延續(xù)去年底以來的“溫和呵護“態(tài)度，預計下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發(fā)力。
住建部：保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發(fā)布會上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質改造和增量的結構調整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩(wěn)定宏觀經濟大盤發(fā)揮積極作用。
天津繼續(xù)實施精準調控，并創(chuàng)新調控機制，多次明確天津將分區(qū)施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議針對住宅市場提出將繼續(xù)實施精準調控，做好供應結構調控，因區(qū)/因人/因房/因業(yè)創(chuàng)新調控機制，前期嚴苛的調控政策有望改善。
此前天津政府工作報告中首提“分區(qū)施策更好滿足群眾合理購房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展“。
3月15日，津云發(fā)布一則新聞：分區(qū)施策！針對就近養(yǎng)老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津將分區(qū)施策。
天津公布城鎮(zhèn)基準地價更新成果，細化了土地分類及用途，地價較此前有所上升2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公布實施我市城鎮(zhèn)基準地價更新成果的通知，自3月1日起實施。
本輪城鎮(zhèn)基準地價更新細化了土地分類，。

6、品牌地產企業(yè)商業(yè)模式研究品牌地產企業(yè)商業(yè)模式研究 2005中國房地產行業(yè)領導公司品牌中國房地產行業(yè)領導公司品牌 品牌公司品牌價值億元 中海地產33.11 萬科32.08 2005中國房地產公司品牌價值中國房地產公司品牌價值TOP10 品牌品。

7、2018 年上半年保利房地產行業(yè)研報 2 15 房地產成為一種新型鏈接 三四線市場將階段性見頂 房地產成為一種新型鏈接 三四線市場將階段性見頂 2018 年行程過半，國際貿易摩擦不斷升級，國內經濟調結構去杠桿穩(wěn)步進 行，房地產行業(yè)調控未見放。

8、涂力磊房地產行業(yè)首席分析師涂力磊房地產行業(yè)首席分析師 SAC號碼：號碼：S0850510120001 2018年年7月月17日日 房地產行業(yè)公司研究方法交流房地產行業(yè)公司研究方法交流 證券研究報告證券研究報告 優(yōu)于大市，維持優(yōu)于大市，維持 。

9、嘉興項目 營銷策略報告 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內包含的資料屬于世聯(lián)地產顧問中 國有限公司的商業(yè)機密，一旦泄漏，可能 被商業(yè)競爭者利用。
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10、崇福鳳凰城崇福鳳凰城 時尚中心財富盆地時尚中心財富盆地 崇福崇福地處滬蘇杭金三角中心地地處滬蘇杭金三角中心地 帶，地理位置得天獨厚四條帶，地理位置得天獨厚四條 高速公路滬杭高速，乍嘉蘇高高速公路滬杭高速，乍嘉蘇高 速，申嘉湖高速，杭浦高速，。

11、2008年9月2日 中國經濟中國經濟中國經濟中國經濟 房地產業(yè)有望成為經濟增長 的引擎嗎 最新情況最新情況最新情況最新情況：隨著出口這一增長引擎漸行冷卻，中 國強勁增長的前景有賴于房地產投資的可持續(xù) 性。
除非人們對房地產業(yè)作為增長引擎的地位。

12、嘉興房地產市場快報嘉興房地產市場快報 20212021年年0404月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場成交 排行榜 房地產政策房地產政策 房地產政策 嘉興市2020。

13、 報告框架 項目解讀 客戶定位 營銷廸議 競爭分析 企劃推廣 項 目 解 讀 認識嘉共 項目屬性 SWOT分析 核心價值 嘉共城市觃劃結構：東迚西拓北控南秱 東迚：東部以南湖新區(qū)為中心，以中環(huán)南路為發(fā)展 轟，安排大片居住公兯設斲用地，用地發(fā)。

14、 請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 2 行業(yè)投資月報行業(yè)投資月報 目目 錄錄 1房地產市場量價齊升 . 3 1.1價格：新房二手房價格持續(xù)攀升 . 3 1.2銷售量：新房二手房環(huán)比均有所降溫. 3。

15、嘉興房地產市場快報嘉興房地產市場快報 20212021年年0505月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場成交 排行榜 房地產政策房地產政策 房地產政策 嘉興市2020。

16、 嘉興金茂悅項目嘉興金茂悅項目 整體推廣策略構想整體推廣策略構想 2018 2018 最壞的時代 It Was The Worst Of Times 從限購限價限貸到限售限商 全面開啟了五限時代 2018 最好的時機 It Was It T。

17、20212021年年5 5月月2424日日 房地產行業(yè)專題研究房地產行業(yè)專題研究 房地產業(yè)重定義房地產業(yè)重定義 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰張全國李金哲聯(lián)系人：李宗儒陳聰張全國李金哲聯(lián)系人：李宗儒 股票報告網 2 2 房地產房地產 行。

18、小股操盤全研究 目錄 CONTENTS 目錄 操盤模式概述 1 2標桿萬科研究 3 小股操盤案例 5 合作要素設計 4 談判優(yōu)勢梳理 小股操盤提出背景 近年來，土地價格飆漲資金成本高企，為維持企業(yè)生存所需的土地儲備量，現(xiàn)金流緊張已成為房企面。

19、什么是 REITs 一種低門檻的投資不動產的金融工具。
什么是 REITs 一種低門檻的投資不動產的金融工具。
房 地產投資信托基金REITs，Real Estate Investment Trusts是一種通過發(fā)行收益憑證匯集多數投資者的資 。

20、房地產行業(yè)研究方法房地產行業(yè)研究方法 3 目錄目錄 內內 容容 n 第一章第一章 估值方法和個股選擇估值方法和個股選擇 n 第二章第二章 行業(yè)生態(tài)和周期判斷行業(yè)生態(tài)和周期判斷 4 一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇 5 1.1估值理論。

21、嘉興房地產市場月報 2021年09月 目錄目錄 房產市場 市場成交 排行榜 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房地產政策 房地產政策 房產市場房產市場 市場成交成交量價 嘉興市商品住宅成交量價走勢 2021年9月，嘉。

22、嘉興房地產市場月報 2021年09月 目錄目錄 房產市場 市場成交 排行榜 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房地產政策 房地產政策 房產市場房產市場 市場成交成交量價 嘉興市商品住宅成交量價走勢 2021年9月，嘉。

23、1 xx集團嘉興房地產市場研究集團嘉興房地產市場研究 2 一城市概況 3 城市簡概 嘉興市位于浙江省東北部長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一。
東臨大海，南倚錢 塘江，北臨太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內。
不上海杭州寧波。

24、嘉興房地產市場月報2021年10月房產市場房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2021年10月，嘉興市商品住宅成交均價為15435元，環(huán)比下降8.1，同比下降3.1；成交面積為5.88萬，環(huán)比下降43.4，同比下降84.3。

25、嘉興房地產市場月報2021年12月目錄目錄房產市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2021年12月，嘉興市商品住宅成交均價為18213。

26、 房地產行業(yè)房地產行業(yè) 客戶分析和研究客戶分析和研究n 三個方面三個方面：p 客戶定位研究p 客戶滿意度研究p 客戶行為研究n 三個熱點問題：三個熱點問題：p 住宅功能的轉變p 中國社會階層分層的變化p 中國家庭結構的變遷PART1PART。

27、 請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 房地產行業(yè)信貸邊際持續(xù)回暖房地產行業(yè)信貸邊際持續(xù)回暖 房地產行業(yè)周觀點房地產行業(yè)周觀點 房地產 證券研究報告證券研究報告 行業(yè)周報行業(yè)周報 20212021 年年 1 12。

28、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 杜昊旻杜昊旻 分析師分析師 SAC 執(zhí)業(yè)編號：執(zhí)業(yè)編號：S1130521090001 最大變化是最大變化是從穩(wěn)市場從穩(wěn)市場到到穩(wěn)行業(yè)穩(wěn)行業(yè) 事件事件 2021 年 12 月 8 日至 10 日，中央經濟工作會。

29、嘉興房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2022年2月，嘉興市商品住宅成交均價為17267元。

30、上海 北京 深圳 武漢 成都 億翰智庫專業(yè)出品1 相關研究： 相關研究： 2020H1 年報綜述：規(guī)則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產月報：房住不炒定位長期不變，2021 更看好以長三角為主的核心城市 2020 年 12。

31、嘉興房地產市場月報2022年01月目錄目錄房產市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2022年1月，嘉興市商品住宅成交均價為17858元。

32、嘉興房地產市場月報2022年01月目錄房產市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2022年1月,嘉興市商品住宅成交均價為17858元,環(huán)比下降1。

33、嘉興房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2022年2月,嘉興市商品住宅成交均價為17267元。

34、嘉興房地產市場月報2022年02月市場成交成交量價嘉興市商品住宅成交量價走勢2022年2月,嘉興市商品住宅成交均價為17267元,環(huán)比下降3.3,同比上升21.6;成交面積為6.87萬,環(huán)比下降15.1,同比下降58.2.210221032。