1、附件71:銷售項目經(jīng)濟測算標準模板經(jīng)濟指標總表附件71:銷售項目經(jīng)濟測算標準模板經(jīng)濟指標總表 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積m2總建筑面積m2 可售面積m2可售面積m。

2、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

3、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析。

4、Page1 Page3 Page4 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊。

5、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

6、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分,請注意 基礎數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計,包括土地費建安成本. 所得稅率25.00租金收入運營110。

7、P1 房地產(chǎn)經(jīng)濟測算 2014.08 P2 課程開發(fā)目標 O Objective bjective 課程目標 1培訓對象: 策劃經(jīng)理策劃師策劃主管 2課程目標: 理解思路,認識工具. 初學者:通過練習初步掌握經(jīng)濟測算原理. 熟識者:探討操作。

8、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 萬達鄭州項目經(jīng)濟測算萬達鄭州項目經(jīng)濟測算 報告結構報告結構 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析 三市場信息。

9、萬達項目經(jīng)濟測算分析萬達項目經(jīng)濟測算分析 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場 Baseline Review 基礎地塊分。

10、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數(shù)影響,結果不一定準確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應根據(jù)情況先計算出下表. 業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

11、 長春店 項目投資測算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 建建筑筑面面積積4,000 客客房房數(shù)數(shù)100 年年租租金金2,000,000 租租金金上上漲漲5.003 年 裝裝修修費費4,000,000攤攤銷銷年。

12、公公寓寓項項目目經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算模模型型4.04.0 序序號號目目錄錄 1 1項項目目信信息息表表 2 2裝裝修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4資資金金占占用用成成本本 5 5首。

13、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

14、項項目目靜靜態(tài)態(tài)測測算算 損損益益項項目目含含稅稅金金額額不不含含稅稅金金額額占占收收入入比比例例 一項目銷售收入97,000.0088,990.83100.00 其 中 1多層91,000.0083,486.2493.81 2小高層6,0。

15、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結構優(yōu)化和領導者的心理素質 知是行的主意,行是知的功夫.知。

16、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分,請注意 基礎數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計,包括土地費建安成本. 所得稅率25.00租金收入運營110。

17、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析。

18、萬達萬達上海項目經(jīng)濟測算上海項目經(jīng)濟測算 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2。

19、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊。

20、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 萬達鄭州項目經(jīng)濟測算萬達鄭州項目經(jīng)濟測算 報告結構報告結構 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析 三市場信息。

21、經(jīng)濟測算與開發(fā)策略經(jīng)濟測算與開發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟指標確定主要為成本與價格確定 3. 經(jīng)濟測算 4. 開發(fā)策略 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積m2。

22、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓 Page3 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 勱態(tài)經(jīng)濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用,編制 財務報表,計算評價指標,考察項目的盈利能。

23、靜態(tài)經(jīng)濟測算 201110 第第 1 頁頁 交流內容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 交流內容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第。

24、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

25、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

26、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊。

27、萬達萬達上海項目經(jīng)濟測算上海項目經(jīng)濟測算 20112011年年8 8月月 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣。

28、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業(yè) 表3XX項目成本利潤分析表自營物業(yè) 表4XX保利點測算。

29、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過。

30、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業(yè) 表3XX項目成本利潤分析表自營物業(yè) 表4XX保利點測算。

31、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

32、萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

33、項項目目規(guī)規(guī)劃劃指指標標 序序號號項項目目面面積積 平平方方米米 備備注注 1占地面積94164 1.1鋼鐵廠92564 138.85畝 1.2二層小樓1600 2容積率3.5 3建筑面積32957412 其中 住宅面積19774460.0。

34、項項目目開開發(fā)發(fā)建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業(yè)小。

35、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

36、Page1 房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓 Page2 Page3 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 勱態(tài)經(jīng)濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用,編制 財務報表,計算評。

37、Page1 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊, 1980年編寫工業(yè)項目。

38、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

39、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內容導圖:1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

40、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

41、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等.二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項。

42、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。