1、項目總及投資總培訓”內部培訓課程 【基于項目開發全周期的“投資拓展”主題】 土地踏勘及市場調研技巧 1、怎么看地？ 2、如何踩盤？ 3、市場總結不研判 目錄 第一部分 怎么看地？ “看地”主要分以下兩部分： 1、熟悉城市 2、勘察地塊 怎么看地？ 常見誤區：“看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒 有拆遷，有沒有高壓線。
地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對不相對位置？（収展斱向、。

2、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 5 5 踩盤時如何獲取信息踩盤時如何獲取信息 4 4 2 2 1 1 為什么要踩盤為什么要踩盤 踩盤時重點關注什么內容踩盤時重點關注什么內容 踩盤前要準備些什么踩盤前要準備些什么 6 6 怎樣寫好踩盤報告怎樣寫好踩盤報告 3 3 踩盤的流程是什么踩盤的流程是什么 Code of th。

3、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

4、廣州市商業項目踩盤報告廣州市商業項目踩盤報告 1. 項目名稱項目名稱：萬城兒童反斗城 發發 展展 商：商：廣州市萬城商業經營管理有限公司 項目規模：項目規模：總建筑面積約 30000 ，共 2 層，共 600 多間商鋪。
開間面積：開間面積。

5、看山是山看山不是山看山還是山。
視界不同境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發作用 踩盤不就是為了收集競爭對。

6、競品分析方法 一如何選取競爭項目 對競爭項目從整體到局部的分析 對競爭項目的整體價值評估 對比項目中的優劣勢 二從哪些方面對競爭項目進行分析 1內部條件分析 項目的區域位置 包括樓盤的具體地址，樓盤對比區域周邊的相對位置，區 域的目前經濟情。

7、廣州精品踩盤分享 2017年12月 碧桂園松湖天鉆營銷團隊 P P2 2 廣州踩盤地圖一覽 精品項目踩盤亮點分享 首開龍湖天奕 萬科白鷺郡 金融街榮御 金茂信達天河金茂府 力合陽光城云谷 借鑒及學習 目 錄 P P3 3 廣州精品項目踩盤地。

8、贏商網 9 月福利活動： 上傳 3 份，即可馬上下載 1 份 VIP 資料；上傳達到 5 份，可開通干貨之運營寶 典專題一鍵下載功能。
活動時間：2014 年 9 月 11 日10 月 10 日 資料上傳地址：http: 注：本活動每月各不。

9、競品分析對比篇競品分析對比篇 櫥衣培訓部櫥衣培訓部 衣柜培訓師：趙瑞杰衣柜培訓師：趙瑞杰 對比品牌對比品牌 頂固頂固 尚品宅配尚品宅配 項目項目 歐派衣柜歐派衣柜 衣柜衣柜 公司成立公司成立 1994年年 2001年自稱年自稱1981年年2。

10、看山是山看山不是山看山還是山。
視界不同境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發作用 踩盤不就是為了收集競爭對。

11、二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業專業 Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了項 目的基本指標容積率。

12、3 3 2 2 1 1 開展商背景開展商背景 產品介紹產品介紹 項目簡介項目簡介 4 4 價值提升價值提升 5 5 推廣策略推廣策略 5 5 總結總結 Code of this report 2 Copyright Centaline Gr。

13、4 4 營銷分析營銷分析 3 3 2 2 1 1 基本資料概況基本資料概況 客戶分析客戶分析 戶型分析戶型分析 5 5 園林細節分析園林細節分析 6 6 踩盤總結踩盤總結 Code of this report 2 Part 1.1Part。

14、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 朗詩綠色街區建筑科技之旅朗詩綠色街區建筑科技之旅 成都朗詩綠色街區科技住宅項目踩盤報告 Code of this report 2 。

15、香港筆架山峰香港筆架山峰 亮點捕捉：亮點捕捉：細節的處理細節的處理 標識的統一標識的統一 強調客戶回家路線的標識系統強調客戶回家路線的標識系統 客戶回家路線客戶回家路線 1 小區大門小區大門 2 過道過道 3 門禁操作臺門禁操作臺 4 分棟。

16、關于美盛北龍臺的信息對比 基礎信息項目對比 項目名稱 福晟九州府 美盛北龍臺 開發商 河南民泰置業有限公司 鄭州美泰置業有限公司 占地 68.6 畝 54 畝 總體量 159207 萬方 12.9 萬方 在推項目 一期 一期 項目位置 金水。

17、住住宅宅項項目目踩踩盤盤表表 項項 目目 背背 景景 項目名稱開發商 項目地址 物業管理物業管理費 基基 本本 情情 況況 開盤日期交房時間產品類型 占地面積銷售價格最多建筑層數 總建筑面積容積率住宅層高 住宅面積綠地率車位 樓棟數商業面積。

18、 宜賓市場競品分析報告 2019年7月11日 一整體概況 項目分布 項目概況 78月計劃上市 項目分布 臨港區 南岸東區 南岸西區 南部新區 敘州板塊 老城區 岷江新區 本案 瀧門 華僑城 鐵投項目 天譽 瀧山悅 碧桂園時代之光 麗雅 正黃。

19、建業生態新城項目總占地2300畝，分5期開發，目前推售3期二批聯排別墅，共計48套，銷售均價1100012500元 物業類型 聯排小高層 開盤時間 2014.5首次開盤 2020.63期二批加推 地址 許昌鄢陵縣陳化店鎮311國道路北 開發。

20、板塊編號項目名稱占地面積容積率 規劃體量 總體量總體量普通住宅洋房別墅商業 合計 0.00.00.00.00.0 去化體量 庫存 商務商業自持 總體量普通住宅洋房別墅商業寫字樓 總體量普通住宅 0.00.00.00.00.00.00.00.。

21、參觀以下八大樓盤 匯璽 維港頌 嘉匯 維港星岸 深灣9號 玖瓏山 九肚山峰別墅 高爾夫御苑 維港頌 深灣9號 滙璽 嘉滙 維港星岸 玖瓏山 九肚山峰 高爾夫御園 內部資料 嚴禁外傳 3 匯璽基本信息展廳 匯璽發展商： 新地港鐵項目效果圖 地。

22、 論售樓處踩盤的潛準則論售樓處踩盤的潛準則 第一部分：踩盤者的潛規則 1到售樓處踩盤就是為了搜集情報和增長見識和做到知彼知己，百戰不殆 我想很多人都有踩盤的經歷，踩盤是良心和自尊心雙重考驗的事情，每次踩盤感受可能都不同，同行去看 同行的盤子。

23、南山寫字樓踩盤報告 僑城一號僑城坊 2019年10月 一僑城坊 僑城坊 僑城坊位于華僑城片區，由10棟研發用房1棟公寓以及1棟開放式商業組成，其中1樓只租丌售，7樓整層銷 售，其余研發用房整棟銷售，2018年底交付使用 頃目名稱 僑城坊 頃。

24、特征五：品牌房品牌房企頻繁拿地，土地儲備量不斷增大企頻繁拿地，土地儲備量不斷增大 峰度市場發展中心峰度市場發展中心 18年武進拿地房企前三甲，新城美的中梁，品牌房企頻繁拿地增加土地儲備量； 地主新城持續強勢，拿地最多且金額最高，拍下武進首宗。

25、陽邏市場競品調研報告 區域現有14項目在售，1項目待售，5項目待入市，30萬方以上大體量項目占比過半，競爭異常激烈。
區域競爭格局 競品分布 德雅國際城毛坯 住宅體量：90萬方 高層面積： 110250 高層均價： 7300元 加推時間：今。

26、長沙恒大奧苑踩盤報告長沙恒大奧苑踩盤報告 Part Part 1 1 項目概項目概況況 位置：雨花區湘府中路189號 開發商：恒大地產集團 物業類型：普通住宅公寓商 鋪 總占地面積：344466平方米 總建筑面積：1000000平方米 容積。

27、1 踩 盤 技 巧 及 要 求 踩 盤 技 巧 及 要 求 踩 盤 不 同 于 市 調 2 踩盤踩盤踩踩盤踩盤踩 盤他不耐煩的喊著：盤他不耐煩的喊著： 不熟悉市場，巧婦難不熟悉市場，巧婦難 為無米之炊為無米之炊 1. 你知道為什么要踩盤嗎你。

28、河北區域前策產品部 你真的會踩盤嗎 踩盤，一個普通平常簡單的勱作；卻充滿了與業度。
為什么要踩盤 陌生市場進駐 競品勱態監控 項目產品戰略 產品系統提升 了解當地市場的操盤水平 一定是自身遇到了問題，做好對標帶著問題去踩盤；同時，踩出對方的。

29、案名華泰城開發商 地址北湖區同心路89號新汽車總站旁商鋪面積1080平米 電話07355777555占地面積660畝 物業類型獨棟鋪，商場格子鋪，公寓總建筑面積150萬平方米 建筑類別多層,小高層容積率2.3 車位數量規劃1萬多車位綠化率2。

30、HOPEFLUENT 萬達萬達 武漢中央文化區武漢中央文化區 2011.10.8 HOPEFLUENT 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 你 克 了 漢 該 冇 你 克 了 漢 。

31、Centaline Consultants 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 Factor 4： 1 2 3 4 Factor 1： Factor 2： Factor 3： 2 2 37 25 18 8 12 改善型改善型棲居。

32、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

33、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

34、競品項目戶型個案分析 1競品及本項目14居項目優劣勢分析 2陽臺封閉模式分析 競品及本項目1居項目優劣勢分析 競品鳳凰湖戶型A57戶型B55平米1居解析 A戶型 優勢：優勢：明廚明衛的全明戶型；臥室， 客廳有專屬90度的陽臺，增強的客 廳和。

35、在售重點高檔高層項目特征及亮點總結競品項目分布特征龍湖春森彼岸龍湖春森彼岸招商江灣城招商江灣城招商置地彈子石項目招商置地彈子石項目和黃珊瑚水岸二期和黃珊瑚水岸二期棕櫚泉國際花園棕櫚泉國際花園瑞安重慶天地瑞安重慶天地關鍵詞：本土或全國知名企業。

36、商丘四縣競品市調報告20XX年2月15日民 權 碧 桂 園整體市場分析商品房市場目標市場主城區目標市場主城區2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況商品房當年新增供應面積萬商品房銷售面積萬m2商品房銷售額億元8678.831.522018年。

37、二級市場策劃品控中心二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版PPB精細精細particularity 專業專業Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標容積率覆蓋率分。

38、1踩盤表樓盤名稱地址調查員調查時間開發商聯系電話占地面積建筑面積物業類型開盤時間綠化率總戶數容積率車位數園林設計建筑設計工程進度交樓時間物業公司物業費建筑規模與類型物業類型棟數層數單元分戶總戶數總棟數推售單位戶型面積戶數比例銷售率銷售情況定。

39、踩盤表格Visiting Form參與人員:方方陳炎熊琳慧胡煒執行時間:2010 年 8 月 6 日項目名稱金城大酒店踩盤目的熟悉佛山酒店整體狀況調研方法客戶身份調研成員分工方方熊琳慧訪談,陳炎記錄胡煒拍照項目基本屬性:4 星級商務酒店區域。