1、項目總及投資總培訓”內部培訓課程 【基于項目開發全周期的“投資拓展”主題】 土地踏勘及市場調研技巧 1、怎么看地？ 2、如何踩盤？ 3、市場總結不研判 目錄 第一部分 怎么看地？ “看地”主要分以下兩部分： 1、熟悉城市 2、勘察地塊 怎么看地？ 常見誤區：“看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒 有拆遷，有沒有高壓線。
地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對不相對位置？（収展斱向、。

2、66 88.43124.83 35.9 38.46 318.65 149.91 122.29 112.3 101.01 164.34 345.43 160.2 78.56 20.9350 226 522 338 1018 365 474 661 797 868 524 344 412推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03050100150200250300350400450500020040060080010001200推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價萬 元/整體市場|土地出讓金郴州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-3月，郴州市成交土地出讓金達11.96億元，平均溢價率為0.0%。
2022年3月郴州市土地出讓金為0.86億元，同比下降80.2%，溢價率為0.0%，較去年同期降低26.8個百分點。
4.36 0.81 2.01 10.77 15.26 4.46 5.32 6.68 13.1 29.97 8.39 2.7 0.8626.8 0 33.2 0.8 0.2 0 0 1.2 0.3 4.5 0 0 0土地出讓金溢價率21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 2。

3、地為調動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調查不難看出，多數購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發商拿也愈加地謹慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發展或許仍需有關部門加強監管，因城施策促進市場良性穩定發展。
政策發力 保障性租賃住房發展提速進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。
機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關注與發展，保障性租賃住房籌集規模大，推進速度快，其發展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進一步完善我國房地產長效機制，優化租賃市場結構，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從?針對近年來商品房預售暴露出的風險，代表委員建議，逐步取消商品房預售，實行現房銷售。
焦點解讀：商品房預售制度是指從事房地產開發企業先將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者預先支付定金或房款。
商品房預售制自在我國市場建立以來，由于房地產市場供求出現的變化讓預售制背后的潛在風險進一步放大，而今一手交錢，一手交房的現房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

4、整數恰放寬為千元整數倍。
二是增加提前還款的辦理渠道由在受委托報行柜面辦理的單一模式，拓展為通過“煙臺市住房公積金管理中心”官方網站和微信公眾號、愛山東APP、煙臺一手通APP以及受委托銀行柜臺均可辦理。
滿足了貸款職工的不同需求。
煙臺市住房公積金管理中心發布的關于調整住房公積金貸款提前還款的迷知是深化“故管服”改革的又一個新舉措，住房公積金貸款提前還款優化了辦事流程，實現了“掌上辦、遠程辦、現場辦”三位一體辦理，最大程度使民利民，讓群眾少跑穗、零跑胞。

5、三盛地產 REPORTREPORT 近階段福州市場 主要競品概況 三盛地產 REPORTREPORT 福州17月全市商品住宅簽約走勢圖 2011年17月福州全市新增商品住宅供應量156.64萬，簽約量122.51 萬，供求比1.28:1，供。

6、星光耀廣場市場培訓 目錄 一 基本信息 在售項目在售項目 待售項目待售項目 規劃中規劃中 2013年群力新區在售項目當前21個，待售項目7個，規劃中項目8個，共計36個項目。
主要在售項目 物業地址：道里群力新匙群力第五大道靈江路 群力大道。

7、金金 大大 地地1912 1912 市市 場場 競競 品品 調調 研研 報報 告告 商業調研篇商業調研篇 金大地金大地營銷部營銷部 本案本案 1912 大溪地大溪地 港匯港匯 廣場廣場 新華國新華國 際廣場際廣場 黃山路黃山路 潛山路潛山路。

8、2016年111月南京遠洋項目南京遠洋項目 全市競品統計報告 2016年12月 備注： 1本案所提之成交套均面積均為2016年1月1日至2016年11月30日之實際成交 面積及套數的比值，該數據的意義為：確定該項目在此時間范圍內的成交面積的。

9、2016年111月南京遠洋項目南京遠洋項目 全市競品統計報告 2016年12月 備注： 1本案所提之成交套均面積均為2016年1月1日至2016年11月30日之實際成交 面積及套數的比值，該數據的意義為：確定該項目在此時間范圍內的成交面積的。

10、競品分析方法 一如何選取競爭項目 對競爭項目從整體到局部的分析 對競爭項目的整體價值評估 對比項目中的優劣勢 二從哪些方面對競爭項目進行分析 1內部條件分析 項目的區域位置 包括樓盤的具體地址，樓盤對比區域周邊的相對位置，區 域的目前經濟情。

11、彤德萊火鍋競品及消費者調研報告 2015年12月 1 2 3 4 CONTENTS 目 錄 項目介紹 競爭品牌調研 消費者調研 調研結論與建議 1 調研目的 項目完成情況 攔截地點分布 訪問現場照片 項目介紹 CONTENTS 目 錄 調研。

12、昆明昆明希望匯商業項希望匯商業項目競品調研報告目競品調研報告 2014年10月28日 昆明新希望集團的核心需求梳理： 1各項目的規劃布局； 2各項目分層去化速度，去化周期，去化率； 3各項目商業分樓層的價格； 4周邊競品項目的營銷模式，客群。

13、競品分析對比篇競品分析對比篇 櫥衣培訓部櫥衣培訓部 衣柜培訓師：趙瑞杰衣柜培訓師：趙瑞杰 對比品牌對比品牌 頂固頂固 尚品宅配尚品宅配 項目項目 歐派衣柜歐派衣柜 衣柜衣柜 公司成立公司成立 1994年年 2001年自稱年自稱1981年年2。

14、趙巷晶園項目競品分析趙巷晶園項目競品分析 一一 龍龍 湖湖 滟滟 瀾瀾 山 山 競品個案分析競品個案分析 區域環境分析區域環境分析 龍龍 湖湖 滟滟 瀾瀾 山 山 競品個案分析競品個案分析 競品個案分析競品個案分析 競品個案分析競品個案分析。

15、房地產目標定位與競品分析 專業 學習 創新 開拓 引領 奮進 CONTENTS 目錄 1 第一章 市場細分 2 第二章 房地產項目業態介紹 3 第三章 目標客戶定位及心理分析 4 第四章 戶型配比 5 第五章 競品分析 第一章 市場細分 第。

16、關于美盛北龍臺的信息對比 基礎信息項目對比 項目名稱 福晟九州府 美盛北龍臺 開發商 河南民泰置業有限公司 鄭州美泰置業有限公司 占地 68.6 畝 54 畝 總體量 159207 萬方 12.9 萬方 在推項目 一期 一期 項目位置 金水。

17、房地產目標定位與競品分析 策劃師 專業 學習 創新 開拓 引領 奮進 第一章 市場細分 第一節 市場細分標準 第二節 市場細分的條件 第三節 市場細分的變量 第四節 市場細分的步驟 第五節 目標市場的選擇 第六節 市場進入策略 04 市場細。

18、 20200727202008022020072720200802深深圳圳綜綜合合事事業業七七部部鹽鹽田田市市場場競競品品監監測測數數據據周周報報 基基礎礎數數據據上上周周7.207.267.207.26核核心心數數據據本本周周7.278.。

19、區域住宅競 品調研分析 灃東新城 目 錄 CONTENTS 1 競品項目確定 2 競品分布圖 3 競品項目概況 4 競品項目總結 競品項目確定 第一章 競品項目確定 根據競品區域競爭原則，按照本片區在售項目產品面積段戶型總價存量及庫存周期和。

20、建業生態新城項目總占地2300畝，分5期開發，目前推售3期二批聯排別墅，共計48套，銷售均價1100012500元 物業類型 聯排小高層 開盤時間 2014.5首次開盤 2020.63期二批加推 地址 許昌鄢陵縣陳化店鎮311國道路北 開發。

21、板塊編號項目名稱占地面積容積率 規劃體量 總體量總體量普通住宅洋房別墅商業 合計 0.00.00.00.00.0 去化體量 庫存 商務商業自持 總體量普通住宅洋房別墅商業寫字樓 總體量普通住宅 0.00.00.00.00.00.00.00.。

22、商丘四縣競品市調報告 2019年2月15日 民 權 碧 桂 園 整體市場分析商品房市場 目標市場主城區目標市場主城區2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況 商品房當年新增供 應面積萬 商品房銷售 面積萬m2 商品房銷售 額億元 86 78。

23、Happy Sinic Extreme Habitat 201956 方案研發部 目 錄 CATALOG 競品簡介 產品研究 設計策略分析及借鑒 競品簡介 項目介紹 蘇州市萬科大象山舍 項目產品系： 大字系 物業類別： 住宅 項目特色： 低。

24、特征五：品牌房品牌房企頻繁拿地，土地儲備量不斷增大企頻繁拿地，土地儲備量不斷增大 峰度市場發展中心峰度市場發展中心 18年武進拿地房企前三甲，新城美的中梁，品牌房企頻繁拿地增加土地儲備量； 地主新城持續強勢，拿地最多且金額最高，拍下武進首宗。

25、瀚業紫御瀾 競品市調報告 壹整體市場綜述 貳區域競品研究 叁區域市場總結 壹整體市場綜述 貳區域競品研究 叁區域市場總結 近期8月15日9月14日邢臺一級土地市場動態 n 近期掛牌出讓土地共計6宗地，共計157766.56平方米，按照平均容。

26、鄭州孔雀城公園海個案分析 20190606 1 2 個案屬性對標分析 典型競品個案 目 錄 CONTENTS 個案屬性對標分析 項目地處郭店華夏幸福產城核心區，區域內紅星美盛浩創等知名房企已進駐，未來區域發展價值可期； 區域內已入市項目體量。

27、Happy Sinic Extreme Habitat 競品調研報告 蘇州世茂龍胤銅雀臺 20190422 方案研發部 世茂龍胤銅雀臺 目 錄 CATALOG 01 競品簡介 02 產品研究 03 設計策略分析及借鑒 01 競品簡介 項目介。

28、區域競品低密產品客戶分析 2018年3月12日 區域低密產 品客戶分析 合能鉑悅府 海亮唐寧府 陽光城麗茲plus 恒大御龍灣 本 案 海倫灣 基本情況分析 根據項目地處板塊，對周邊 低密產品進行調研，產品位 置分布圖如下： 低密產品 1.。

29、金輝世界城 對標競品培訓報告 開發商印象 目 錄 項目概況 營銷動態監測對標總結 金輝世界城 對標競品 中海凱旋門 萬科城市之光 天地源曲江香都 量價分析 01 開發商 印象 從房企信用評級人性化物業管理服 務和商業運營能力等多維度綜合評價。

30、合景廣場項目 市場兩周情況2020 年 3 月 2 日 2020年 3 月 15 日 1.競品概況 所 處 區 域 片區 項目名 稱 物業形態 主力面積 段 來 電 來 訪 成交情況 優惠方式 近期動態 認購 業 態 認購 總數 來訪 轉化。

31、內部資料 嚴禁外傳 1 碧桂園河南區域營銷二部 2017年01月 內部資料 嚴禁外傳 2 目 錄 ONTENTS C 品牌開發商鄭州布局 1 項目板塊競品分析 2 內部資料 嚴禁外傳 3 品牌開發商鄭州布局 一級房企布局 1 本土典型房企布。

32、陽邏市場競品調研報告 區域現有14項目在售，1項目待售，5項目待入市，30萬方以上大體量項目占比過半，競爭異常激烈。
區域競爭格局 競品分布 德雅國際城毛坯 住宅體量：90萬方 高層面積： 110250 高層均價： 7300元 加推時間：今。

33、房地產目標定位與競品分析 策劃師 專業 學習 創新 開拓 引領 奮進 CONTENTS 目錄 1 第一章 市場細分 2 第二章 房地產項目業態介紹 3 第三章 目標客戶定位及心理分析 4 第四章 戶型配比 5 第五章 競品分析 第一章 市場。

34、恒裕深圳灣項目 Contents 1.商業市場及競品項目分析 2.項目發展方向 3.項目案名分享 恒裕深圳灣項目 南山片區及后海商務區消費者大數據分析 恒裕深圳灣項目 本次考察的范圍是以后海 至登良，沿著后海濱路所 規劃的商業群 根據現有規。

35、競品項目戶型個案分析 1競品及本項目14居項目優劣勢分析 2陽臺封閉模式分析 競品及本項目1居項目優劣勢分析 競品鳳凰湖戶型A57戶型B55平米1居解析 A戶型 優勢：優勢：明廚明衛的全明戶型；臥室， 客廳有專屬90度的陽臺，增強的客 廳和。

36、金地三千府競品點對點分析金地三千府競品點對點分析外部綜合素質對比分析外部綜合素質對比分析目目 錄錄項目簡介項目簡介產品對比分析產品對比分析規劃對比分析規劃對比分析服務對比分析服務對比分析中糧中糧北緯北緯28度度簡介簡介p 景觀設計單位景觀設。

37、商丘四縣競品市調報告20XX年2月15日民 權 碧 桂 園整體市場分析商品房市場目標市場主城區目標市場主城區2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況商品房當年新增供應面積萬商品房銷售面積萬m2商品房銷售額億元8678.831.522018年。

38、在售重點高檔高層項目特征及亮點總結競品項目分布特征龍湖春森彼岸龍湖春森彼岸招商江灣城招商江灣城招商置地彈子石項目招商置地彈子石項目和黃珊瑚水岸二期和黃珊瑚水岸二期棕櫚泉國際花園棕櫚泉國際花園瑞安重慶天地瑞安重慶天地關鍵詞：本土或全國知名企業。

39、世茂香檳湖競品市調報告確定競品項目和競品分布情況首先一競品分布本案陽光龍庭中海龍城公館雅居樂星河灣大名城綠都萬和城長江路通江路競品選定原則：距離相近；定位相似；價格具有可比性確認需要關注的點：產品推售推廣其次逐個細說大名城產品總建面積總建面。

40、商丘四縣競品市調報告20XX年2月15日民 權 碧 桂 園整體市場分析商品房市場目標市場主城區目標市場主城區2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況商品房當年新增供應面積萬商品房銷售面積萬m2商品房銷售額億元8678.831.522018年。