1、主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目 分銷渠道合作 經(jīng)驗(yàn)分享 目錄 CONTENT 01前言 02分銷渠道的現(xiàn)狀及分類 03 分銷渠道合作模式建議 04分銷渠道的選擇流程及標(biāo)準(zhǔn) 05分銷渠道的管理 01前言 與住宅市場(chǎng)相比，近年來(lái)成都商業(yè)市場(chǎng)一直供大于求，完全的買 房市場(chǎng)，銷售不溫不火，去庫(kù)存壓力難以突破。
“競(jìng)爭(zhēng)激烈，一客難求” 在“競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源缺乏”的市場(chǎng)條件下： 渠道為王，廣簽渠道分銷 將傳統(tǒng)的營(yíng)銷費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到渠。

2、建筑裝飾工程計(jì)算概述建筑裝飾工程計(jì)算概述 建筑面積的計(jì)算建筑面積的計(jì)算 1 建筑裝飾工程計(jì)算概述見(jiàn)建筑裝飾工程計(jì)算概述見(jiàn)41頁(yè)頁(yè) 一工程量：是以一工程量：是以物理計(jì)量單位物理計(jì)量單位或或自然計(jì)量單位自然計(jì)量單位 所表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

3、同時(shí)設(shè)定有特殊條件，例如要求開(kāi)發(fā)商配套建設(shè)幼兒園、安置房、菜市場(chǎng)等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購(gòu)，這種回購(gòu)有的是有償?shù)模械氖菬o(wú)償?shù)摹?/br> 于是乎，有人認(rèn)為這種潛在的土拍條件加重了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購(gòu)地成本中去，同時(shí)又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計(jì)算出來(lái)的所謂“隱形樓面價(jià)”或“去配建樓面價(jià)”便要比以上基本公式計(jì)算出來(lái)的“樓面地價(jià)”要高。
三、隱形樓面價(jià)的兩種算法上面我們已經(jīng)說(shuō)到，計(jì)算樓面地價(jià)的公允的基本計(jì)算公式就只有一個(gè)，如果一塊地沒(méi)有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價(jià)就只有一個(gè)計(jì)算結(jié)果。
但是在如今經(jīng)常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價(jià)成為有些報(bào)道中喜歡采用的數(shù)據(jù)。
但是，一個(gè)數(shù)據(jù)如要具有權(quán)威性，如要值得參考，就必須是一個(gè)客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數(shù)據(jù)。
那么，隱形樓面價(jià)應(yīng)如何計(jì)算呢？當(dāng)前主要有兩種算法。
算法一：?jiǎn)渭円缘貎r(jià)為準(zhǔn)，不加入建安成本因素，把購(gòu)地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒娇墒勖娣e，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價(jià)（土地成本）。
計(jì)算公式：樓面地價(jià)=地價(jià)可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優(yōu)點(diǎn)在于精確體現(xiàn)了可售部分面積的土地成本，計(jì)算得出的數(shù)據(jù)客觀恒定，計(jì)算公式中的參數(shù)均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點(diǎn)在于沒(méi)有把開(kāi)發(fā)商建造配套建筑時(shí)需付。

4、計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
（3）建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。
（4）半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
（5）如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
（6）根據(jù)有關(guān)規(guī)定：容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。
但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
值。

5、世聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)經(jīng) 驗(yàn)分享驗(yàn)分享 區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題 Issue 區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目并非單一以規(guī)模來(lái)界定，它通常是指城市 或某一特定片區(qū)的區(qū)域發(fā)展研究與土地運(yùn)營(yíng)。
世聯(lián)認(rèn)為成功的。

6、PRIVATE 是明確城市功能的戰(zhàn)略前提。
戰(zhàn)略定位：戰(zhàn)略定位：制定區(qū)域發(fā)展方向 發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)：提煉區(qū)域發(fā)展主題 發(fā)展特色：發(fā)展特色：打造區(qū)域獨(dú)特魅力 方法方法: : 充分把握國(guó)內(nèi)外發(fā)展機(jī)遇 充分順應(yīng)現(xiàn)代化高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展訴求 充分實(shí)現(xiàn)。

7、潛潛水水層層基基坑坑降降水水計(jì)計(jì)算算JGJJGJ 12020121202012 基本參數(shù)輸入中間量輸出 基坑深度相對(duì)0.009m潛水含水層厚度H16.5m 自然地面標(biāo)高相對(duì)0.001.5m基坑地下水位設(shè)計(jì)降深Sd4.5m 集水坑電梯坑深度0。

8、百百 井井 坵坵 配配 變變 負(fù)負(fù) 荷荷 估估 算算 表表 用電項(xiàng)目套數(shù)面積m2 功率kW戶 負(fù)荷密度 wm2 容量kw kvar 需要系數(shù)kX功率因數(shù)COSPjskWSjskVAQjskVar備注 低壓線264104.000.580.96。

9、分類建筑綜合用電指標(biāo) 用地分類建筑分類 用電指標(biāo)wm 低中高 居住用電 一類：高級(jí)住宅別墅607080 二類：中級(jí)住宅506070 三類：普通住宅304050 公共設(shè)施用電 行政辦公506580 商業(yè)金融服務(wù)業(yè)607080100120150。

10、 電電動(dòng)動(dòng)機(jī)機(jī)啟啟動(dòng)動(dòng)計(jì)計(jì)算算 系統(tǒng)容量視為無(wú)窮大，變壓器為630KVA油浸變壓器，上級(jí)母線距車間母線采用2根185 電纜連接150米，電動(dòng)機(jī)距車間母線50米。
系系統(tǒng)統(tǒng)示示意意圖圖11 一一計(jì)計(jì)算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 1 電動(dòng)機(jī)頻繁啟動(dòng) 1 選用電。

11、功功率率 kWkW線線電電壓壓 U U電電流流 A A 150380285 1038019 53809 4038076 200380380 125380223 125600015 3738070 55380104 200380380 160。

12、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)輸輸入入 地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk KNm2220.00一層柱底荷載設(shè)計(jì)值N KN3381.20 基礎(chǔ)寬度修正系數(shù)b0一層墻體荷載設(shè)計(jì)值Nq KN0.00 基礎(chǔ)深度修正系數(shù)d1.1基底短邊方向力矩設(shè)計(jì)值MB KNm 0.00 基礎(chǔ)底面以。

13、全全站站儀儀測(cè)測(cè)量量方方位位角角距距離離計(jì)計(jì)算算表表格格自自動(dòng)動(dòng)計(jì)計(jì)算算 樁號(hào) 測(cè)站點(diǎn)坐 標(biāo)基站 X1Y1 計(jì)算方位角計(jì)算距離實(shí)測(cè)距離偏差 寬度 26735.15678998.855 測(cè)量點(diǎn)坐 標(biāo) X2Y2 K500.00 左26771.9。

14、人人工工接接地地體體工工頻頻接接地地電電阻阻的的計(jì)計(jì)算算 1.單單根根垂垂直直接接地地體體的的接接地地電電阻阻R0 ld 1對(duì)對(duì)于于扁扁鋼鋼 l lb bd dR R0 0.0000.000DIV0DIV0 2對(duì)對(duì)于于等等邊邊角角鋼鋼 l 。

15、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)輸輸入入 踏步寬bstepmm280.00活荷載標(biāo)準(zhǔn)值qKKNm3.50 踏步高h(yuǎn)stepmm150.00活荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)q0.50 梯段板凈長(zhǎng)lnmm4280受拉鋼筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值fyNmm2300 混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30鋼筋彈性模量。

16、計(jì)計(jì)算算書(shū)書(shū) 專專業(yè)業(yè) 電 氣 計(jì)計(jì)算算內(nèi)內(nèi)容容 照度負(fù)荷電壓損失防雷計(jì)算 工工程程名名稱稱 工工程程編編號(hào)號(hào) 計(jì)計(jì) 算算 人人 校校 對(duì)對(duì) 人人 審審 核核 人人 年年月月日日 一.照度計(jì)算：計(jì)算日期：2021422 規(guī)范要求照度參照建筑。

17、測(cè)站點(diǎn)坐標(biāo)：定向點(diǎn)坐標(biāo)： XYXY 2724036.495018386319.37202724027.017018386360.9590 注注意意：默默認(rèn)認(rèn)的的測(cè)測(cè)距距方方式式為為測(cè)測(cè)距距法法，要要變變?yōu)闉橐曇暰嗑喾ǚㄖ恢恍栊柙谠跍y(cè)測(cè)距距方。

18、操盤分享操盤分享三四線城市三四線城市操盤經(jīng)驗(yàn)操盤經(jīng)驗(yàn) 一市場(chǎng)調(diào)查一市場(chǎng)調(diào)查 在三四線城市做市場(chǎng)調(diào)查相對(duì)一二線城市來(lái)說(shuō)，有一定的難度。
原因是三四線城市信息相對(duì)閉 塞， 開(kāi)發(fā)商或者代理公司的觀念和管理方式不同于一二線城市。
在我經(jīng)歷過(guò)的幾個(gè)項(xiàng)目。

19、裝配式建筑體系三 裝配式建筑深化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享 目 錄 CONTENTSCONTENTS PART1 PART1 裝配式建筑背景簡(jiǎn)介 PART2 PART2 深化設(shè)計(jì)過(guò)程管控要點(diǎn) PART3 PCPART3 PC構(gòu)件深化設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3 PART。

20、北城爭(zhēng)鋒北城爭(zhēng)鋒 絕地求勝絕地求勝 臨沂恒大翡翠華庨開(kāi)盤分享臨沂恒大翡翠華庨開(kāi)盤分享 城市背景城市背景 臨沂臨沂沂蒙精神發(fā)源地沂蒙精神發(fā)源地中國(guó)物流之都中國(guó)物流之都 臨沂因臨沂河得名，古稱瑯琊沂州， 位亍山東省魯西南，人口1124萬(wàn)人， 是。

21、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 惠來(lái)市調(diào)訪談經(jīng)驗(yàn)分享 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 基本情況基本情況 1 找誰(shuí)談?wù)艺l(shuí)談2 4 怎么談怎么談 3 談什么談什么4 一些技巧一些技巧 5 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 第一部分基本情況基本情況 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4。

22、線上直播首賣房 經(jīng)驗(yàn)小結(jié) 匯報(bào)人：長(zhǎng)春天譽(yù) SHOWTIME DEAL 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)疫情防控部署，2020年1月28日起，長(zhǎng)春分公司全面開(kāi)展線上網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式，以在特殊時(shí)期滿足客戶不到售樓處 即可在家安心選房。
1月29日至1月31日，分。

23、 生鮮營(yíng)運(yùn)部 1 生 鮮 實(shí) 操 經(jīng) 驗(yàn) 分 享 生鮮營(yíng)運(yùn)部 2 生鮮營(yíng)運(yùn)部 2 生鮮如何盈利 生鮮營(yíng)運(yùn)部 3 生鮮營(yíng)運(yùn)部 3 各柜組的毛利率達(dá) 到多少才算合理 干貨 水果 蔬菜 豬肉 家禽 水產(chǎn) 生鮮營(yíng)運(yùn)部 4 4 生鮮營(yíng)運(yùn)部 目 彔 生。

24、商商鋪鋪計(jì)計(jì)算算投投資資回回報(bào)報(bào)計(jì)計(jì)算算 折折扣扣 鋪鋪號(hào)號(hào)一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價(jià)價(jià) 1 12492490 05000050000 2 2249249546.11546.115000050000 3 388880 0。

25、總管理處教育訓(xùn)練組 毛利的計(jì)算毛利的計(jì)算 2003年6月版 總管理處教育訓(xùn)練組 2 課程目標(biāo)課程目標(biāo) 了解毛利計(jì)算的要素了解毛利計(jì)算的要素 掌握毛利計(jì)算的方法掌握毛利計(jì)算的方法 學(xué)會(huì)正確計(jì)算毛利學(xué)會(huì)正確計(jì)算毛利 總管理處教育訓(xùn)練組 3 課程。

26、xx項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒項(xiàng)目拓展相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒 2 2 目錄目錄 第一部分第一部分 xxxx項(xiàng)目發(fā)展制度介紹項(xiàng)目發(fā)展制度介紹 第二部分第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評(píng)估 第三部分第三部分 xxxx項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)借鑒項(xiàng)目合。

27、11. 工程概況1.1.1.1. 基本說(shuō)明某車站地下車站采用明挖法施工，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用地下連續(xù)墻，與內(nèi)襯墻構(gòu)成重合墻結(jié)構(gòu)。
基坑標(biāo)準(zhǔn)段深度為 22.79m， 最大開(kāi)挖深度 25.84m， 連續(xù)墻最深處 26m，連續(xù)墻厚為 1000mm，設(shè) 3。

28、萬(wàn)科成本管理經(jīng)驗(yàn)推廣報(bào)告萬(wàn)科成本管理經(jīng)驗(yàn)推廣報(bào)告主要內(nèi)容主要內(nèi)容一萬(wàn)科成本管理的實(shí)踐一萬(wàn)科成本管理的實(shí)踐二萬(wàn)科成本管理模式二萬(wàn)科成本管理模式三成本管理的幾點(diǎn)思考三成本管理的幾點(diǎn)思考萬(wàn)科成本管理的實(shí)踐萬(wàn)科成本管理的實(shí)踐萬(wàn)科成本管理重要?dú)v程回顧。

29、12021 年第年第 6 期,總第期,總第 165 期期中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)2021 年 8 月 31 日新加坡養(yǎng)老金制度經(jīng)驗(yàn)新加坡養(yǎng)老金制度經(jīng)驗(yàn)全球全球公共養(yǎng)老金經(jīng)驗(yàn)研究系列報(bào)告之三公共養(yǎng)老金經(jīng)驗(yàn)研究系列報(bào)告之三為充分借鑒吸收全球公共養(yǎng)。

30、建筑施工計(jì)算手冊(cè)施工臨時(shí)用水用電計(jì)算部分工地臨時(shí)供電計(jì)算 P 計(jì)算用電量kW,即供電設(shè)備總需要容量.P全部施工動(dòng)力用電設(shè)備額定用量之和;P 室內(nèi)照明設(shè)備額定用電量之和;P 室外照明設(shè)備額定用電量之和;K1 全部施工用電設(shè)備同時(shí)使用系數(shù);總數(shù)。

31、豎向設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃豎向條件梳理設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)方式土方量粗估算建筑基本類型選擇特殊位置建筑界面高差處理規(guī)劃豎向條件梳理 實(shí)體模型制作與SU模型共用CAD,前期利用現(xiàn)場(chǎng)照片構(gòu)思規(guī)劃豎向條件梳理 復(fù)雜豎向條件下的關(guān)鍵要素提煉規(guī)劃豎向條件梳理 地表坡度。

32、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)計(jì)一一施工條件施工條件1工程概況工程概況2施工現(xiàn)場(chǎng)用電量統(tǒng)計(jì)表施工現(xiàn)場(chǎng)用電量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)設(shè)備名稱安裝功率kW數(shù)量合計(jì)功率kW1雙籠電梯441442塔式起重機(jī)21.2121.23混凝土攪拌機(jī)7.52154振。

33、建筑工程事故處理經(jīng)驗(yàn)6個(gè)小經(jīng)驗(yàn)事故1:某一個(gè)1000M2左右的單層廠房施工.在施工至車間頂板澆注混凝土?xí)r,在澆注過(guò)程中由于模板整體下沉150MM左右,該頂板全部報(bào)廢,重新支模二次澆注.對(duì)當(dāng)時(shí)的我一個(gè)剛剛獨(dú)立施工的工長(zhǎng)心理壓力是相當(dāng)大的.現(xiàn)在。

34、當(dāng)今建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,做為施工單位要想在市場(chǎng)中立于不敗之地,必須狠抓內(nèi)部管理.靠管理出效益,特別是現(xiàn)場(chǎng)管理這一塊,如果抓的好,抓的到位,工程成本就會(huì)大大的節(jié)約,從而提高效益,企業(yè)才能長(zhǎng)足發(fā)展.現(xiàn)場(chǎng)管理主要有幾個(gè)方面,一是材料,二是人工。

35、樓層系數(shù)X朝向系數(shù)0.02250.02250.02250.020.020.0225X朝向系數(shù)0.00250.010.010.00750.0150.0125X朝向系數(shù)0.01250.010.010.00750.0150.01XXXXXXXXX。

36、山山田田廠廠房房放放線線計(jì)計(jì)算算設(shè)設(shè)A19A19為為0 0,0 0點(diǎn)點(diǎn)序號(hào) 軸線交點(diǎn)XY到A點(diǎn)距離與A軸夾角序號(hào) 軸線交點(diǎn)XY到A點(diǎn)距離與A軸夾角m度m度1A1128012800023K2120.567.5138.1182915212B11。

37、工程量計(jì)算規(guī)則常用計(jì)算面積及體積計(jì)算公式附參考表土石方工程一平整場(chǎng)地 建筑物場(chǎng)地厚度在30cm以內(nèi)的挖填運(yùn)找平. 1平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則1清單規(guī)則:按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算.2定額規(guī)則:按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算. 2平整場(chǎng)地。

38、銷銷售售稅稅金金及及費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)目總建筑面積55,302.90其中:會(huì)所等公共建筑面積3,156.81項(xiàng)目用地總面積66067.55稅費(fèi)內(nèi)容稅費(fèi)率計(jì)算依據(jù)商品房銷售面積38,558.00商鋪銷售面積16,896.00留置商品房面積。

39、層建筑面積計(jì)算公式軸線總建筑面積總建筑面積不含陽(yáng)臺(tái)總公攤面積0.000.00編 號(hào)單戶軸線面積單戶公攤面積陽(yáng)臺(tái)面積DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0總陽(yáng)臺(tái)。

40、商住樓分層分部位建筑面積原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表樓層功能區(qū)套內(nèi)公用面積門衛(wèi)過(guò)道商用樓梯住宅梯間1住宅梯間2一層商用190.241538.45.7610.810.8二層商用190.2438.45.7610.810.8三層住宅244.210.810.8四。

41、投投資資計(jì)計(jì)劃劃與與資資金金來(lái)來(lái)源源 單位:萬(wàn)元土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)一一級(jí)級(jí)項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目合合計(jì)計(jì)建建設(shè)設(shè)期期使使用用期期 20132013201420141 1總總投投資資23,58723,58723,58723,5871.1固定資。

42、12樓戶型參數(shù)表1外輪廓陽(yáng)臺(tái)天井外廊428.212.9720.51.26K3.421.17F13.42F12.97G112.7820.52.43平臺(tái)門廳5.76392.5平臺(tái)面積398.263樓戶型參數(shù)表3外輪廓陽(yáng)臺(tái)天井外廊417.722。