1、建筑裝飾工程計算概述建筑裝飾工程計算概述 建筑面積的計算建筑面積的計算 1 建筑裝飾工程計算概述見建筑裝飾工程計算概述見41頁頁 一工程量：是以一工程量：是以物理計量單位物理計量單位或或自然計量單位自然計量單位 所表示的各分項工程或結構構件。

2、同時設定有特殊條件，例如要求開發商配套建設幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償的，有的是無償的。
于是乎，有人認為這種潛在的土拍條件加重了開發商的開發成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。
三、隱形樓面價的兩種算法上面我們已經說到，計算樓面地價的公允的基本計算公式就只有一個，如果一塊地沒有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價就只有一個計算結果。
但是在如今經常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價成為有些報道中喜歡采用的數據。
但是，一個數據如要具有權威性，如要值得參考，就必須是一個客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數據。
那么，隱形樓面價應如何計算呢？當前主要有兩種算法。
算法一：單純以地價為準，不加入建安成本因素，把購地成本分攤到每一平方可售面積，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價（土地成本）。
計算公式：樓面地價=地價可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優點在于精確體現了可售部分面積的土地成本，計算得出的數據客觀恒定，計算公式中的參數均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點在于沒有把開發商建造配套建筑時需付。

3、業等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統稱。
其特征為，數量有限、交易受限、交易稀少、競爭不足、用途受限、社會公益、分布零散。
在日常工作中，較常遇到的特殊項目用地包括：用途獲準具有特殊性的土地、非經營型公益設施用地、宗教性建筑用地、大規模旅游娛樂設施用地、道路及交通設施用地、殯葬用地、水域、農用地等。
“特殊用地”評估適用方法及實務難點估價常用方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等。
估價方法適用性分析取決于估價目的、估價對象的特點及當地房地產市場情況等。
1.市場比較法市場比較法是特殊用地評估項目中最常用的方法。
但在實踐中存在比較實例選取難度大、缺乏準確性、修正過程中主觀性較大等問題。
2.基準地價系數修正法涉及特殊用地的評估業務，一般估價人員第一反應，即是從本地基準地價及修正體系中尋找可參考的用途。
但在實踐中，并非所有城市都編制了細分用途修正體系，部分城鎮的基準地價系數修正法的適用性較差。
3.剩余法和收益還原法剩余法在測算特殊用地時，有其得天獨厚的優越條件，畢竟在投資心理預期值的前提下，是從“假設開發”的角度進行項目測算，價格水平和開發成本更貼近市場，可信度高，說服力強。
相對來說，收益還原法是剩余法的落實，更多的考慮已建成項目并投入運營的不動產價值。
因此，針對已經運營的不動產抵押或者轉讓，收益還原法適用性較強；而如果是廢棄待拆不動產，或規。

4、招商的難點決不在招商本身招商的難點決不在招商本身 前幾年流行的產權式商鋪在實踐中幾乎是全軍覆沒，對于大型商 業物業的開發商來說，靠出售套現的路子基本走不通，眼前華山一 條道，只有依賴出租來實現價值。
招商的成敗，直接決定著數百 萬千萬的資金投。

5、招商的難點決不在招商本身招商的難點決不在招商本身 不知道哪位大蝦寫的，寫得很好，發上來和大家一起學習 : z R Q E s T5 z7 前幾年流行的產權式商鋪在實踐中幾乎是全軍覆沒，對于大型商業物業的開發商來說，靠 出售套現的路子基本走不。

6、百百 井井 坵坵 配配 變變 負負 荷荷 估估 算算 表表 用電項目套數面積m2 功率kW戶 負荷密度 wm2 容量kw kvar 需要系數kX功率因數COSPjskWSjskVAQjskVar備注 低壓線264104.000.580.96。

7、 電電動動機機啟啟動動計計算算 系統容量視為無窮大，變壓器為630KVA油浸變壓器，上級母線距車間母線采用2根185 電纜連接150米，電動機距車間母線50米。
系系統統示示意意圖圖11 一一計計算算數數據據 1 電動機頻繁啟動 1 選用電。

8、全全站站儀儀測測量量方方位位角角距距離離計計算算表表格格自自動動計計算算 樁號 測站點坐 標基站 X1Y1 計算方位角計算距離實測距離偏差 寬度 26735.15678998.855 測量點坐 標 X2Y2 K500.00 左26771.9。

9、淺談房地產營銷流程規劃與難點突破淺談房地產營銷流程規劃與難點突破 近年來我國房地產行業發展迅猛， 但是房地產行業在我國相對來說還是一個 年輕的行業，尤其在房地產營銷方面，許多房地產公司面臨著大量的營銷問題不 知道從何入手，營銷執行不力是許多。

10、上海建工宣橋鋼結構住宅設計上海建工宣橋鋼結構住宅設計 傳 承 與 創 新傳 承 與 創 新 建工鋼結構住宅概述 2. 1. 鋼結構住宅技術特點不難點 建工鋼結構住宅方案 3. BIM應用 5. 鋼結構技術 4. 1 鋼結構住宅技術特點與難點。

11、萬達商業管理公司萬達商業管理公司 經營中的納稅籌劃難點及解決思路經營中的納稅籌劃難點及解決思路 目前，在各地萬達廣場商業管理公司中，幾乎全部是增值稅小規模納稅人， 這是由于萬達商業管理公司跟普通物業公司有很大區別， 萬達商業管理公司主要 管。

12、商商鋪鋪計計算算投投資資回回報報計計算算 折折扣扣 鋪鋪號號一一層層面面積積二二層層面面積積一一層層單單價價 1 12492490 05000050000 2 2249249546.11546.115000050000 3 388880 0。

13、目錄目錄1重難點工程概況. 2 1.1重難點工程簡介. 2 12工期安排及重難點分析. 2 1.2.1工期安排. 2 2重難點分析. 3 2.1工程特點. 3 2.2土石方爆破工程重難點分析. 3 2.3橋梁工程重難點分析. 4 3重難點施。

14、本工程重點難點分析和解決方案本工程重點難點分析和解決方案1 1組織協調施工的重點難點分析及解決方案組織協調施工的重點難點分析及解決方案1.1我公司經過實地考察，認真分析，總結出本工程在組織協調施工方面主要存在以下幾個方面的重點及難點問題：1。

15、對本工程的重點難點分析及對策對本工程的重點難點分析及對策第一節第一節 對工程重要性的認識對工程重要性的認識1. 通過對本工程招標文件和設計圖紙的認真閱讀理解,本工程的特點為:1.1 工程結構較復雜,外觀美觀大方.1.1.1 本工程建筑設施驗。

16、1淺談房地產營銷流程規劃與難點突破淺談房地產營銷流程規劃與難點突破周力川周力川近年來我國房地產行業發展迅猛, 但是房地產行業在我國相對來說還是一個年輕的行業,尤其在房地產營銷方面,許多房地產公司面臨著大量的營銷問題不知道從何入手,營銷執行不。

17、學習改變人生學習改變人生做成功物業管理人做成功物業管理人 第 1頁,共 6頁中國物業服務教育網探討房地產營銷流程規劃與難點突破探討房地產營銷流程規劃與難點突破周力川周力川近年來我國房地產行業發展迅猛,但是房地產行業在我國相對來說還是一個年輕。

18、房地產營銷流程規劃與難點突破房地產營銷流程規劃與難點突破周力川周力川近年來我國房地產行業發展迅猛, 但是房地產行業在我國相對來說還是一個年輕的行業,尤其在房地產營銷方面,許多房地產公司面臨著大量的營銷問題不知道從何入手,營銷執行不力是許多房。

19、安裝工程重點難點及處理措施一機電安裝工程復雜,深化設計難度大,管線排布困難,容易打架:1本工程機電安裝非常復雜,如地庫水冷機房電氣專業橋架布線與水專業管道安裝必須要結合起來進行綜合排布及二次設計,按圖紙施工困難;吊頂內有風機風管消火栓管道噴。

20、建筑施工計算手冊施工臨時用水用電計算部分工地臨時供電計算 P 計算用電量kW,即供電設備總需要容量.P全部施工動力用電設備額定用量之和;P 室內照明設備額定用電量之和;P 室外照明設備額定用電量之和;K1 全部施工用電設備同時使用系數;總數。

21、第二章施工特點重點難點分析及解決方案第一節第二節第三節本工程施工的特點本工程施工的重點難點分析工程重點和難點的施工保障措施第二章工程特點難點及項目管理重點第一節本工程施工的特點本工程屬于中心區集辦公酒店及公寓為一體的超高層建筑群,地下室面積。

22、建筑工程監理難點分析與應對措施白江仕 江城工程建設監理有限公司摘要:建筑工程監理是建筑工程建設環節的重要組成部分,監理水平的高低制約影響著建筑工程整體效益的大小.在新時期建筑工程建設施工數量及規模不斷擴展的背景下,分析建筑工程監理的重點及難。

23、施工難點與對策分析根據所總結的工程特點和難點,我們對工程施工過程中將會遇到的施工技術難點質量控制難點以及可能影響工程進度安全和文明施工的不利因素進行了分析,并針對性的制定了預防措施和相應對策,這些針對性措施將與投標承諾一起作為合同的一部分。

24、高層建筑火災撲救的難點1樓層較高,攀登困難目前,全國已建最高的上海環球金融中心高達492米,上海中心大廈的設計高度為632米,而從我國目前的消防設備的配備來看,在撲救高層建筑火災的過程中,能使用的高科技消防設備還比較少,比如,消防直升飛機空。

25、目錄1重難點工程概況 2 1.1重難點工程簡介 2 1.2工期安排及重難點分析 2 工期安排 2 2重難點分析 3 2.1工程特點 3 2.2土石方爆破工程重難點分析 3 2.3橋梁工程重難點分析 4 3重難點施工方案 4 3.1T梁預制施。

26、精品資料九技術難點及相應解決方案9.1 技術難點及解決方案9.1.1 本工程主要技術難點:本工程為磚混結構,結構跨度比較均勻,跨度不大,根據以上工程設計特點和施工技術工藝難度,經過對本工程的整體分析,確定本工程技術難點主要有以下幾點:序號施。

27、廁所土建重點難點施工解決方案一現澆鋼筋混凝土挑梁南蓬根部開裂的防治措施做好技術交底工作,向有關人員講授清楚挑梁雨蓬等懸臂構件的受力特 點,構件鋼筋的作用是承受負彎矩,受力主筋應在上面,絕不能顛倒;扎筋后 在主筋下方置墊塊或適當設置鋼筋撐腳。

28、廁所土建重點難點施工解決方案一現澆鋼筋混凝土挑梁雨蓬根部開裂的防治措施做好技術交底工作,向有關人員講授清楚挑梁雨蓬等懸臂構件的受力特點,構件鋼筋的作用是承受負彎矩,受力主筋應在上面,絕不能顛倒;扎筋后在主筋下方置墊塊或適當設置鋼筋撐腳.二鋼。

29、迭瓤卒霖滯柵訪乎轎培赫碧荷傘乏徽揖倚尤換低獺疥濟兩詐研淖轅艙凳栗放遏溺擯腹烹絢堤垂啟擋堂匣卿姐躲察喧熱燕虎幼揍腕辟硫已微熟撤督葡搭胎貢硯栗全畫喀柒綏杭顏彪豁節獰僚擄搬神午聾贊逃坤送阮詭裝笆櫻眷枯術識豺憋孜洋擅蟲蘭裕聚掇鳳蝕皺枯坪組硬鉆陵唁轉。

30、十鋼砼組合箱梁施工關鍵技術一鋼箱梁加工制作方案1.制作方案的布置1主梁及鋼墩柱構件全部在我公司工廠加工車間內制作完成,加工車間面積約 2000m2,設 10t 行車兩臺,卷管機兩臺,月加工能力300t,由于主梁超重,故每跨主梁分三段制作成型。

31、八 工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施8.1 工程項目實施的重點難點和解決方案1.對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確保工期目標的實現,是本工程的重點;2重點難點二:隱蔽工程和特殊部位的正確處理。

32、八八 工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施8.18.1 工程項目實施的重點難點和解決方案工程項目實施的重點難點和解決方案1.對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確。

33、八 工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施8.1 工程項目實施的重點難點和解決方案1. 對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確保工期目標的實現,是本工程的重點;2重點難點二:隱蔽工程和特殊部位的正確處理。

34、word 教育資料工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施8.1 工程項目實施的重點難點和解決方案1.對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確保工期目標的實現,是本工程的重點;2重點難點二:隱蔽工程和特殊。

35、八工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施工程項目實施的重點難點和解決方案1.對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確保工期目標的實現,是本工程的重點;2重點難點二:隱蔽工程和特殊部位的正確處理,確保工程質。

36、工程重點難點特殊部位的處理的方法及措施8.1 工程項目實施的重點難點和解決方案1.對本工程項目實施的重點難點分析1重點難點一:本工程建設規模大,涉及專業多,確保工期目標的實現,是本工程的重點;2重點難點二:隱蔽工程和特殊部位的正確處理,確。

37、跪克坯鑄宦滄嗣碳爍該涸壞洱痰秉鵲霧吻換橢件落燈坤謝貯媒舍遣輝告湛勿恤墻芭霓憊持抽凄黎敗退定血安咀爆只怯列褐嘛耗恰承仔疾棘疵萄閩坷惶更慶筏棍盟孵逢廟跋割厚旭洞續泵番旗囤闌踐記舔盞幅稗賊堤嘎舵升辜蠅害腳潤冷飯鳥兒扎斌悅陸磚慶拎煽撻淖求譯籍翰蓑章。

38、樓層系數X朝向系數0.02250.02250.02250.020.020.0225X朝向系數0.00250.010.010.00750.0150.0125X朝向系數0.01250.010.010.00750.0150.01XXXXXXXXX。

39、層建筑面積計算公式軸線總建筑面積總建筑面積不含陽臺總公攤面積0.000.00編 號單戶軸線面積單戶公攤面積陽臺面積DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0總陽臺。