1、北省人民政府辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見（冀政辦字2020174號）的要求，市住建局起草了衡水市全面推進城鎮老舊小區改造工作方案。
經市政府第78次常務會議審議通過。
二、主要內容工作方案由目標要求、主要任務、落實改造資金、落實支持政策、加強組織保障五個部分組成。
（一）目標要求“十四五”期間，我市計劃改造城鎮老舊小區共計727個。
2021年計劃完成城鎮老舊小區改造312個，2022年計劃完成老舊小區改造415個。
各縣市區結合實際，每年至少申報1個省級示范項目，桃城區每年至少申報3個省級示范項目。
（二）主要任務一是明確改造范圍。
重點改造2000年前建成的城鎮老舊小區。
20002005年建成的城鎮老舊小區，80%以上居民同意且居民和社會出資比例達到本小區改造總投資20%以上的，也可納入改造范圍。
二是明確改造內容。
城鎮老舊小區改造內容分為基礎類、完善類和提升類。
根據居民意愿和小區實際，改造內容采取N+X的方式確定，N項基礎類改造內容主要由財政資金出資，X項完善類和提升類改造內容根據當地政府財政能力確定業主出資比例。
三是科學編制改造規劃和年度計劃。
小區80%以上居民同意方可納入年度改造計劃。
科學協同、同步編制與老舊小區改造相關的專項改造計劃和城鎮老舊小區年度改造計劃，改造資金同步到位、統籌使用。
每年1月底前完成民意調查，2月底前完成項目改造方案設計，3月底前。

2、的兩條紅線提出了進一步的管理要求。
抵押貸款兩條紅線、融資三條紅線和土地集中土地供應重塑了整個行業模式。
央行發布的經濟適用房租賃相關貸款不納入房地產貸款集中管理的通知，在政策意義上相對積極。
可以預見，未來從傳統商品房開發轉型的開發企業數量將會增加。
當傳統房地產開發貸款業務下降時，銀行進行了及時的方向性指導和政策指導。
01保險房納入房地產貸款集中管理2020年*一天，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于建立銀行金融機構房地產貸款集中管理制度的通知。
要求銀行金融機構（不含境外分行）的房地產貸款比例和個人住房貸款比例符合中國人民銀行和中國銀行業保險監督管理委員會確定的管理要求。
銀行金融機構按類型分類，房地產貸款比例上限不得超過40%和27%.5%、22.5%、17.5%及12.5%；個人住房貸款上限不超過32%.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
注：1. 農村合作機構包括： 農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社。
2. 不包括二級城市商業銀行。
之后，銀行放緩貸款，部分城市停止貸款。
這一政策重塑了整個行業格局，改變了2021年房地產貸款和個人住房貸款的兩條紅線、融資的三條紅線和土地端的集中供地。
2022年2月8日，央行發布關于保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中管理的通知。
一方面，抵押集中政策松動，另一方面方面也說明了國家支持保障性租賃住房的態度，不。

3、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業顧問機構 此報告僅供客戶內部參考。
未經美格行公司的書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱引用或復制。
樟 樹 布 舊 村 改 造 。

4、福田中心區崗廈河園舊村改造 規劃研究 委托方：福田區舊村改造辦 合作方：中規院深圳分院 項目背景 國土局的想法 沿路局部改造 1整體改造增值空間丌足 以彌補資金缺口。
2將現有建筑全部拆成垃 圾，是一種浪費。
3破壞了崗廈村的舊有文 化及生。

5、 匯報大綱匯報大綱 一項目進展情況報告 二現狀及項目解讀 三城市設計總體策劃規劃研究 四專題研究 五發展時序及重點項目庫 1項目事件回顧項目事件回顧 兩次駐場設計 二十次現場調研 六次設計工作坊六次設計作坊 至今九次領導小組會議 已順利提交。

6、 舊村改造舊村改造 實實 施施 方方 案案 建設單位：建設單位： 編制單位：編制單位： 編寫日期：編寫日期： 第一章項目單位申報情況第一章項目單位申報情況 第一節第一節 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位 一項目名稱一項目名稱 舊村改造項。

7、青島市進入機會及李滄區舊村改造青島市進入機會及李滄區舊村改造 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 易居中國上海克而瑞信息技術有限公司易居中國上海克而瑞信息技術有限公司 南京機構南京機構 2009年年5月月 1 呈中南集團 2 1.1.青島。

8、筆村舊村改造項目 實例交流 筆村舊村改造項目 實例交流 三 一筆村項目概況 二筆村項目歷程 三筆村實例分享 四總結與建議 目 錄 筆村舊村改造項目位于廣園快速路以南，開發大道以東，東鵬大道以西， 原處于舊黃埔區與蘿崗區交接處，現處于新黃埔區。

9、 舊村改造舊村改造 實實 施施 方方 案案 建設單位：建設單位： 編制單位：編制單位： 編寫日期：編寫日期： 第一章項目單位申報情況第一章項目單位申報情況 第一節第一節 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位 一項目名稱一項目名稱 舊村改造項。

10、計劃申報 階段 改造意愿：村集體經濟組織擬定改造意向書含改造方式及模 式征求村民意見，村集體經濟組織成員80以上同意，向區政 府申請更新改造 年度計劃：區政府 通過后申請納入市 城市更新年度計劃 實施方案 編制階段 數據調查核查：區政府統籌。

11、廣州舊村全面改造政策介紹交流 2018年8月 目 錄 舊村全面改造流 程 2 相關問題的探討 全面改造片區策劃和實施方案編制重點 舊村全面改造流程 3 舊村全面改造流程 4 片區 策劃 5 全面改造片區策劃和實施方案的編制重點 區政府牽頭負。

12、計劃申報 階段 改造意愿：村集體經濟組織擬定改造意向書含改造方式及模 式征求村民意見，村集體經濟組織成員80以上同意，向區政 府申請更新改造 年度計劃：區政府 通過后申請納入市 城市更新年度計劃 實施方案 編制階段 數據調查核查：區政府統籌。

13、序號內容單位指標備注 村域面積4,300,000 擬改造范圍730,000 2現狀建筑面積820,000 現狀合法住宅面積550,000 無合法手續住宅面積220,000現場盤點村居4層以上建面數據 合法集體物業面積50,000 無合法手續。

14、 1 YFBG2019027 云浮市自然資源局文件 云自然資2019265 號 關于印發實施云浮市云城區舊村莊關于印發實施云浮市云城區舊村莊 舊廠房改造成本核算暫行辦法的通知舊廠房改造成本核算暫行辦法的通知 各縣市區人民政府云浮新區管委會佛。

15、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

16、序號內容單位指標備注 村域面積4,300,000 擬改造范圍730,000 2現狀建筑面積820,000 現狀合法住宅面積550,000 無合法手續住宅面積220,000現場盤點村居4層以上建面數據 合法集體物業面積50,000 無合法手續。

17、筆村舊村改造項目 實例交流 筆村舊村改造項目 實例交流 一筆村項目概況 二筆村項目歷程 三筆村實例分享 四總結與建議 目 錄 筆村舊村改造項目位于廣園快速路以南，開發大道以東，東鵬大道以西， 原處于舊黃埔區與蘿崗區交接處，現處于新黃埔區的中。

18、計劃申報 階段 改造意愿：村集體經濟組織擬定改造意向書含改造方式及模 式征求村民意見，村集體經濟組織成員80以上同意，向區政 府申請更新改造 年度計劃：區政府 通過后申請納入市 城市更新年度計劃 實施方案 編制階段 數據調查核查：區政府統籌。

19、 舊村改造項目住宅樓舊村改造項目住宅樓 及地下車庫及地下車庫模板施工方案模板施工方案 編編 制制 人：人： 審審 核核 人：人： 審審 批批 人：人： 一編制依據：一編制依據： 1施工合同 2施工組織設計 3施工圖紙 4 建筑施工質量驗收統。

20、西定福莊舊村改造一期 3樓電氣工程施工方案一一工程概況：工程概況：本工程為西定福莊舊改一期 3樓。
1. 建筑面積為 5365.80M2，六層單元式住宅樓，三類建筑，由 5個單元組成。
每個單元 14 戶，每層 2 戶，建筑高度為 18.5 米。

21、福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究項目背景1整體改造增值空間不足以彌補資金缺口。
2將現有建筑全部拆成垃圾，是一種浪費。
3破壞了崗廈村的舊有文化及生活習慣，破壞了現有商脈。
1掩蓋式改造不利于中心區發展，應從政治區位角度考慮，完善中心區功能體系。

22、尖扎縣馬克唐鎮回民村村莊規劃尖扎縣馬克唐鎮回民村村莊規劃匯報提綱匯報提綱一村莊概況二村莊優勢存在問題及發展需求三規劃思路與總體目標四村級建設規劃五投資估算與資金籌措六保障措施一村莊概況一村莊概況地理位置地理位置：馬克唐鎮位于尖扎縣縣境東部，。

23、XX區西區舊村改造項目可行性研究報告一項目基本情況1 1位置及交通位置及交通本項目位于昌平城區西側，緊靠八達嶺和京包高速路，距昌平線南邵站5公里，距離北六環路6公里，交通生活方便，大環境優美，自然綠化率高，周邊生活居住娛樂醫療配套完善齊全。

24、x xx x 市市體體育育公公園園東東側側舊舊村村改改造造P PP PP P 項項目目實 施 方 案項項目目實實施施機機構構：x xx x 會會P PP PP P主主管管部部門門：x xx x局局咨咨詢詢機機構構：x xx x 公公 司司二。

25、 1 市市區午山社區舊村改造項目區午山社區舊村改造項目可行性研究報告可行性研究報告 2 目目錄錄第一部分總 論. 5 一項目名稱及項目承建單位. 5 二項目概況. 5 三可行性研究的范圍和依據. 6 第二部分項目建設的背景和必要性. 8 第。

26、市市區區社區舊村改造項目社區舊村改造項目可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第一部分總 論. 4 一項目名稱及項目承建單位. 4 二項目概況. 4 三可行性研究的范圍和依據. 5 第二部分項目建設的背景和必要性. 7 第三部分市場分析. 8。

27、章丘市體育公園東側舊村改造項目章丘市體育公園東側舊村改造項目測測量量施施工工方方案案編制時間：2016 年 5 月 24 日目目錄錄1編制依據 11.1章丘測繪站提供的控制點測量報告 11.2施工圖紙 11.3主要規范規程 12工程概況 1。

28、外墻保溫主體整體澆筑施工方案小馬社區舊村改造工程編制：審核：審批：一編制依據施工圖紙圖集現行規范。
序號序號名名稱稱編編號號1.建筑工程施工質量統一驗收標準GB5030020012.居住建筑節能設計標準DB13J6320073.外墻外保溫工程。

29、城中村是中國土地制度市場經濟和政府管理不夠完善的條件下，以外來要素激發快速城市化過程中的伴生品，具有深刻的中國特色和地方特色因此，難以用傳統城市更新和舊城改造的手段進行解決，此時冷靜的研究廣泛的溝通和具有操作性的行動規劃指引成為解決問題的關。

30、青島文昌閣舊村改造安置房青島文昌閣舊村改造安置房2233樓外墻外保溫樓外墻外保溫ZLZL 無溶劑硬泡聚氨酯無溶劑硬泡聚氨酯噴涂噴涂外墻外保溫體系外墻外保溫體系面磚面層面磚面層施工方案施工方案編制編制: :日期：日期：審核：審核：日期：日期：。

31、施工臨時用電方案計算書石家莊小談村舊村改造項目工程。
工程建設地點:項目位于石家莊市苑東街西側，工農路南北兩側。
；屬于剪力墻結構。
本工程由河北東麗房地產開發有限公司投資建設，河北拓撲建筑設計有限公司設計，石家莊匯通工程建設監理有限公司監理，新。

32、孔店鄉河沿村舊村莊項目區復墾孔店鄉河沿村舊村莊項目區復墾工程施工組織設計編制單位：編制單位：技術負責人：技術負責人：日日期：二期：二 0 一一年八月五日一一年八月五日目錄第一章 概述1第二章 施工方案1第三章 質量保證體系及措施8第四章 文。

33、東平一擔土舊村改造工程東平一擔土舊村改造工程模板支撐專項施工方案模板支撐專項施工方案目目錄錄第一章工程概況 6 6第二章施工工序和施工工藝 6 6第三章理論計算 1111第四章主要施工機具設備各類工程材料需用量計劃4343第五章保證工程質量。

34、實施舊村改造建設商貿物流城實施舊村改造建設商貿物流城可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第一章總論. 41項目建設背景.42項目概況.53可行性研究報告編制依據. 74研究結論與建議.75主要經濟技術指標. 8第二章區域房地產市場分析.10。

35、目錄第一章第一章總論總論.31.1 項目名稱承辦單位概況.31.2 可研報告編制依據和范圍.31.3 承辦單位概況.41.4 項目選址.51.5 項目建設內容及規模.51.6 項目實施計劃.51.7 投資估算與資金籌措.61.8 經濟效益分。

36、目目錄錄第一部分總 論. 4 一項目名稱及項目承建單位. 4 二項目概況. 4 三可行性研究的范圍和依據. 4 第二部分項目建設的背景和必要性. 7 第三部分市場分析. 8 一市場現狀及發展趨勢分析. 8 二2010 年市房地產市場形勢展望。

37、目錄第一章整體概述.3一城市概況.3一城市基本概況.3三城市發展規劃.4二區位分析.5第二章項目區域房地產市場分析.6一項目概況.8二必要性.8三 編制依據.9四主要技術經濟指標.9第三章項目地址與外部條件.10一項目地址.10二 外部配套。

38、荔灣區舊村莊更新改造產業發展專項規劃2019年10月 2 目 錄一編制背景.4一編制目的.4二規劃依據.4二發展機遇.5一國家宏觀政策強調節約集約用地發展.5二灣區發展規劃打造荔灣成為重要門戶區.6三省市加快推進三舊改造工作.6四廣佛同城規。

39、 1 青島市嶗山區午山社區舊村改造項目可行性研究報告青島市嶗山區午山社區舊村改造項目可行性研究報告專業文檔共分享 2 目錄目錄第一部分總 論. 4 一項目名稱及項目承建單位. 4 二項目概況. 4 三可行性研究的范圍和依據. 5 第二部分項。

40、S Sh ha an nd do on ng g g go ol ld d c cy yc cl lo op pe en nt ta ad di ie en ne e i it te em ms s o of f b ba as si ic。

41、西定福莊舊村改造一期 3樓電氣工程施工方案一一工程概況:工程概況:本工程為西定福莊舊改一期 3樓.1. 建筑面積為 5365.80M2,六層單元式住宅樓,三類建筑,由 5個單元組成.每個單元 14 戶,每層 2 戶,建筑高度為 18.5 米。