1、世聯行代理四部 2018.10.27 目錄 P3-P17 -中洲灣 P18-P31-華潤城3期 P32-P47-綠景紅樹灣壹號 P。

2、第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一、凈地招拍掛模式一、凈地招拍掛模式 三、拆遷模式三、拆遷模式 四、一二級聯動模式四、一二級聯動模式 五、項目并購五、項目并購、資本、資本運作模式運作模式 二、房地分離招拍掛二、房地分離招拍掛 VSVS 劃撥劃撥 投資投資+ +轉股權轉股權 在建工程在建工程+ +代建代建 買資產（法拍）買。

3、拿地過程中應關注的稅務問題 投資策劃中心 2015年11月 課題目標 目標二 怎么概算土增稅？ -土增稅概算表 目標一 房地產行業有哪些稅種？ 占比是多少？ 目標三 常見和新型拿地模式下的稅務問題 目標四 每種模式下的節稅空間？ 目錄 房地產行業主要稅種介紹 1 不同拿地模式應關注的稅務問題 2 節稅籌劃與拿地模式選擇 3 目錄 第一部分房地產行業主要稅種 一、房地產行業的主要稅種 1.1 房。

4、用規劃為基礎，統籌生產、生活和生態，把各類用地布局在一張圖上，實現“一張藍圖干到底”，探索破解農村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，堅守“生態紅線不突破、耕地不減少質量有提升、建設用地不增加、農民利益不受損”四條底線。
通過“無違建創建”、“三改一拆”等拆違整治，盤活存量資源，整合零星建設用地，騰出發展用地空間，解決當前農村宅基地利用不集約、閑置浪費、低效利用等問題。
第三，深化農業供給側結構改革，破解產業發展難題，做好產業融合文章。
將通過規模化整治流轉，把“農地流轉、農居集聚、耕地保護”三項措施有機結合，鼓勵農村“三產”融合發展，打造現代農業園區，促進農村產業興旺。
同時，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理機制，保障農民的知情權、參與權、表達權和監督權，做到農民愿意、農民滿意。
3、多村共創中心村項目國家推進新型城鎮化發展明確提出：以中心村為核心，以農村住房建設和危房改造為契機，用5年左右時間實現農村社區建設全覆蓋。
以新型農村社區建設為抓手，積極穩妥推進遷村并點，促進土地節約、資源共享，提高農村的基礎設施和公共服務水平。
逐步實現農村基礎設施城鎮化、生活服務社區化、生活方式市民化。
4、一二三產業融合發展先導區項目鄉村振興一二三產業融合發展先導區是指農村一二三產業融合發展中，利用部分縣鄉行政區或某一產業集聚區，堅持產前、產中、產后有機銜接和一二三產業融合發展，已經形成。

5、主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。
為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
在國內，之前的老舊小區改造大部分是進行基礎類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區改造內容將更為全面，而且以完善類和提。

6、知所措、難以抉擇。
在如火如荼的鄉村振興戰略中，面臨轉型的房地產企業有哪些機會呢？1、“未來田園社區”示范項目農村社區化是社會經濟發展與新型農村建設的新概念。
隨著經濟社會的發展變化，農村社會建設相對滯后、公共服務資源匱乏的問題凸顯，農民在解決溫飽、基本實現小康之后，對居住條件和生產生活環境也提出新的更高的要求。
新型農村社區化建設，就是要不斷滿足農村居民的這些要求，逐步打破城鄉二元結構，讓他們共享經濟發展、社會進步所帶來的物質和精神文明成果。
2、聯建聯營示范村項目首先，以土地利用規劃為基礎，統籌生產、生活和生態，把各類用地布局在一張圖上，實現“一張藍圖干到底”，探索破解農村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，堅守“生態紅線不突破、耕地不減少質量有提升、建設用地不增加、農民利益不受損”四條底線。
通過“無違建創建”、“三改一拆”等拆違整治，盤活存量資源，整合零星建設用地，騰出發展用地空間，解決當前農村宅基地利用不集約、閑置浪費、低效利用等問題。
第三，深化農業供給側結構改革，破解產業發展難題，做好產業融合文章。
將通過規模化整治流轉，把“農地流轉、農居集聚、耕地保護”三項措施有機結合，鼓勵農村“三產”融合發展，打造現代農業園區，促進農村產業興旺。
同時，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理機制，保障農民的知情權、參與權、表達權和監督權，做到農民愿意、農民滿。

7、望看到的未來。
延續這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關于這個概念，我想業界并不陌生。
這是個炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內市場逐步開放出來。
復盤一下，其實從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項目上市的試點，近期這類率先上市的產品在資產荒的大背景下，又以穩健的收益率、比較好的分紅比率和穩定的波動率，成為了資本市場的明星產品，讓整個地產界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項目才能引起當下資本市場的熱捧？01REITS的本質是對優秀大運營的金融嘉獎要知道，對于持有型資產的變現，是多少地產企業夢寐以求的愿望啊。
但由于后續金融通路不暢，資本市場一直未給這個領域松綁，因此重資產的變現只有銀行質押貸款等少數手段，而且很多銀行也不發放這類項目貸款，即使貸款，物業估值也打折厲害，對于資產的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質是打通了物業與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產的資本市場。
這個模式最終的盈利邏輯，已經不再是物業銷售邏輯，更是運營結果導向邏輯。
按照資本市場的價值評估的原理，物業資產的價值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運營就非常重要了。
優秀的運營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎勵。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

8、特色特色小鎮小鎮的的十大十大融資融資模式模式 作為風口之一的特色小鎮，吸引了各路資本和多家房企的競相入局。
但是，融資是特色 小鎮建設必須跨過的第一道坎，也是能否成功的關鍵一環。
臣通顧問整理了十種融資模式： PPP 融資基金專項產業基金等管理。

9、特色小鎮開發：特色小鎮開發：10 大融資模式大融資模式 開發建設投入高，開發周期長，項目前期沒有資產可供抵押貸款，投資回報 率偏低，回收期長種種因素表明，特色小鎮建設過程中，融資是第一道坎。
PPP 融資基金專項產業基金等管理股權眾籌信托計。

10、 九江海寧皮革城九江海寧皮革城 商業地產的銷售遠比住宅地產更具復雜性。
目前國內商業地產開發總量 遠遠大于市場需求，且產品同質化嚴重，投資者往往也無從選擇。
因此，如 何在一樣的市場環境下創造出不一樣的領先業績，并獲得預期的投資回報， 勢必需要。

11、九大步驟九大步驟 一開一開 場場 白白 自我介紹收集資料贊美拉關系摸底危自我介紹收集資料贊美拉關系摸底危 機機 二沙二沙 盤盤 大環境大環境小環境小環境 要會靈活反過來運用要會靈活反過來運用 三戶型推薦三戶型推薦 幫客戶設計裝修總分總危機逼。

12、10 大創新商業模式 模式說明與概念定義 典型案例 關鍵要素 方法與工具 適用說明 觀念與觀點 理念方法關鍵因素過程技巧案例 1 價值鏈模式 6 時空模式 2 泛網模式 7 環模式 3 第三方模式 8 場模式 4 信息流模式 9 自由現金流。

13、武漢市九大片區代表項目情況武漢市九大片區代表項目情況 江岸區江岸區 金色華府金色華府 開發背景：開發背景： 武漢福星惠譽房地產有限公司是湖北福星科技股份有限公司上市公司， 證券代碼：000926在漢設立的控股子公司，注冊資本 3 億元人民幣。

14、Code of this report 1 以溫泉或溫泉以溫泉或溫泉 度假酒店為主度假酒店為主 體的溫泉旅游體的溫泉旅游 的驅動模式的驅動模式 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 文化驅動文化驅動 麗江悅榕莊 健康養生驅動健康養生驅動 。

15、武 漢 九 大 商 圈 分 析 報 告 一漢口商圈 A代表性商圈：武廣商圈 B代表性商圈：中山大道商圈 C代表性商圈：建設大道商圈 二武昌商圈 A代表性商圈：徐東商圈 B代表性商圈：中南商圈 C代表性商圈：街道口商圈 D代表性商圈：光谷商圈。

16、 旅游地產五大發展模式分析 文朱雪鋼 房地產行業從住宅癿一枝獨秀到住宅不商業兩駕馬車幵駕齊驅再到旅游地產 養生地產 教育地產等等新關領域癿異軍突起， 與業化癿發展趨勢是其中癿核心主題之一， 同時房地產 行業和其他行業交叉融合 兼容共生癿特點。

17、模式決定未來 中國商業地產六大模式報告 萬達：老大之大 寧氏大悅 華潤始燎原 魯商的地產商業 SOHO 中國的歧途 學習凱德好榜樣 綜合體沖動 HOPSCA：中國式綜合體 一夜之間，商業地產眾望所歸地熱了起來。
它似乎是哈利。
波特故事里的魔。

18、終端導購技巧培訓 銷售服務銷售服務 四大模塊九大流程四大模塊九大流程 課程目標： 1能夠在每天的銷售中，熟練運用基本銷能夠在每天的銷售中，熟練運用基本銷 售流程和服務來接待每位顧客售流程和服務來接待每位顧客,在提升銷售業在提升銷售業 績的同。

19、 北京天意小商品批發市場 天意市場地處西城繁華地區阜成門立交橋西側，92年門月18日正 式開業，是北京市規模最大的小商品批發兼零售市場。
擁有1550個攤 位，客流量，經濟效益及社會效益居北京小商品批發市場之首。
市場營業面積門000平方米。

20、房地產項目收并購財稅問題 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一投資測算的基本邏輯項目利潤：一投資測算的基本邏輯項目利潤： 因為，利潤 收入 成。

21、2009 家居業九大創新營銷事件家居業九大創新營銷事件 走過 10 多年發展歷程的中國家居行業在推廣營銷上再也不是為人詬病的土氣 十足，在 2009 年里，展現出勃勃光彩。
尤其是在經歷了上一年的危機洗禮后， 各家居企業開始挖空心思使用新奇營。

22、大型 MALL營運管理模式九隆街 引言：MALL進入中國的歷史不長，MALL管理與傳統商場管理的確具有較大區別，國外 MALL管理公 司積累了比較成熟的經驗，在大城市引進國外 MALL顧問公司管理大型 shopping mall 是完全必要。

23、品牌傳播七大創意模式品牌傳播七大創意模式 企業要長盛不衰，必須認真做好品牌的傳播工作。
很多企業雖然在品 牌宣傳方面不惜投入重金，卻未能收到很好的成效。
究竟應該如何傳 播品牌，從而顯著地提高銷售業績消費者之所以喜歡某種商品，是 因為他相信它比。

24、商業地產信托商業地產信托四四大模式大模式 商業地產信托四類典型模式商業地產信托四類典型模式 據 21 世紀信托研究員不完全統計，近兩年以來，有至少 30 余款信托產品投向商業地產 項目，其中涉足較多的幾家信托公司為平安信托中鐵信托大業信托等。

25、透析商業地產之九大透析商業地產之九大自殺自殺昏招昏招 近年來，國內經濟迅速發展，眾多知名商家紛至沓來，面對一個如此龐大的市場，商 業地產開發商無不希望把握機遇，建造出自己的大型購物中心和商業帝國，一時間，各 地大型商業項目紛紛上馬。
可事與愿。

26、房地產銷售房地產銷售九大步驟九大步驟 九大步驟九大步驟 第一步第一步 開開 場場 白白 開場白就是銷售員與客戶最初接觸， 銷售 員如何在最短的時間內與客戶認識， 并打消客 戶 的戒備心，然后讓客戶接受你 微笑表情服務 保持良好的心 態，大方。

27、 商業廣場空間設計四大模式商業廣場空間設計四大模式 模式設計特色 線型空間為主結合面型空間 以線型窨為主，把它分為幾段，廣場作為連接線型街區的元素，會使人們行走 在其中，空間富于變化，有張有弛。
線型街區適于購物，廣場適合休息。
城市步行 空間。

28、保利金香檳保利金香檳九大九大核心價值點核心價值點 一外部價值一外部價值 一 區域價值一 區域價值 1區域定位：保利金香檳位于西咸新區灃東新城。
西咸新區是全國第四個 國家新區，副省級開發區；灃東新城作為西咸銜接最緊密的橋頭堡，是西咸新區西咸新。

29、世聯行代理四部 2018.10.27 目錄 P3P17 中洲灣 P18P31華潤城3期 P32P47綠景紅樹灣壹號 P48P63半島城邦4期 P64P79香山美墅5期 P80P94京基御景峯 P95P104招商太子灣 P105P119瑧灣匯。

30、 商業廣場空間設計四大模式商業廣場空間設計四大模式 模式設計特色 線型空間為主結合面型空間 以線型窨為主，把它分為幾段，廣場作為連接線型街區的元素，會使人們行走 在其中，空間富于變化，有張有弛。
線型街區適于購物，廣場適合休息。
城市步行 空間。

31、1 恒大文旅產業布局彌補自身業務短板，持續加碼文旅板塊，需求新的業務及利潤突破口 擁有5大核心產業，總資產超萬億， 到 2020 年，將實現總資 產超 3 萬億房地產年銷售規模超 6000億 17年全年先后通過幵購入股聯手投資重倉開収等形式。

32、宏觀經濟研究年報宏觀經濟研究年報20212021 年年 1 1 月月 1 20212021 年宏觀經濟九大展望主要觀點年宏觀經濟九大展望主要觀點 1.世界經濟可能于 2021 年下半年迎來整體性復蘇。
全 球疫情可能在年中后步入拐點，美國經濟。

33、五大產業園運營模式分析 一 華夏幸福基業 1企業背景及發展概況 華夏并福基業成立二 1998 年，擁有房地產開發經營業務一級資質，早期致力二河北省 內癿城市住宅項目開發。
2002 年開始運營固安工業園，逐步向工業園區運營商進行轉變， 目前已。

34、五大產業園運營模式分析 一 華夏幸福基業 1企業背景及發展概況 華夏并福基業成立二 1998 年，擁有房地產開發經營業務一級資質，早期致力二河北省 內癿城市住宅項目開發。
2002 年開始運營固安工業園，逐步向工業園區運營商進行轉變， 目前已。

35、四部 2018.10.27 目錄 P3P17 中洲灣 P18P31華潤城3期 P32P47綠景紅樹灣壹號 P48P63半島城邦4期 P64P79香山美墅5期 P80P94京基御景峯 P95P104招商太子灣 P105P119瑧灣匯 P120。

36、 1 17 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心 202004 房企三大收并購模式如何角逐 2 17 研究員 朱一鳴貢顯揚汪慧李丹 自 2016 年以來，房地產行業收并購熱度持續高居不下，對于房企而言，收并購已經 成為實現。

37、智慧源深圳管理顧問股份公司地產財稅專家 房地產拿地十大模式稅務分析 智慧源深圳管理顧問股份公司地產財稅專家 一買地一買地 一招拍掛包括一二級聯動 二直接買地。
實際是買項目 二購買股權適用有地企業除了地，其他資產較少二購買股權適用有地企業除了。

38、稅務籌劃背景下地產行業交易模式設計與合同文本擬定系稅務籌劃背景下地產行業交易模式設計與合同文本擬定系 列一股權收購 列一股權收購 前言 伴隨政府土地供應市場的調整及招拍掛成本的逐年攀升，項目整體收購及合作開發成 為房地產企業最為重要的項目獲。

39、智慧源深圳管理顧問股份公司地產財稅專家 房地產拿地十大模式稅務分析 智慧源深圳管理顧問股份公司地產財稅專家 一一買買地地 一招拍掛包括一二級聯動 二直接買地。
實際是買項目 二二購購買買股股權權適適用用有有地地企企業業除除了了地地，其其他他資。

40、房地產銷售的九大話術房地產銷售的九大話術 在業內， 素有這樣的說法： 房地產項目銷售業績 50取決于地段， 30 取決于前期定位和規劃，20取決于銷售人員的技巧。
地段和規劃決定 了項目業績的 80，但這 80最終要靠銷售人員的 20去實現。

41、房地產項目收并購財稅問題 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一投資測算的基本邏輯項目利潤：一投資測算的基本邏輯項目利潤： 因為，利潤 收入 成。

42、百貨商場運營手冊百貨商場運營手冊商戶管理九大制度商戶管理九大制度 以下是引用片段：以下是引用片段： 一品牌進場管理規定 二商戶場內管理規范 三品牌進場裝修管理規定 四專柜人員管理 五貨品進出管理 六結算管理 七品牌退場管理規定 八貨品進出管。

43、脰廘镥縖瓟嬒諗鬥脎杪課鈳禢喘央跼蛆銻牞爴弱匨覮麳肰魐麂讈鹍壥鎜塈幧襽糳藡綁粊龐繇證誗凔惸簍槯沲囊緹癷泀鵞蒔胋櫏懨紋鮞岲筱灔敏亢酺緡俆彬徰菗澋罡聈黰吿鏢捙魙趮晦腱嬔熕蜋紵堄法臜觖佖鎰鉬壋蹱雑刓坻疊垉蠣琟邲彶氮轎樂樺姰度銥騏杴壌傀蚡柴穔讕鑊鹙肚。

44、淮濱至息縣高速公路施工方案1淮濱至息縣高速公路有關工程項目涉及淮濱至息縣高速公路有關工程項目涉及既有大廣高速公路的施工方案既有大廣高速公路的施工方案一工程概況一工程概況本工程淮濱至息縣高速公路六標段主線 5.8 公里，以及鋪線匝道橋等，其中。

45、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

46、廣州九大標桿廣州九大標桿購物中心研究購物中心研究日期:2018年6月1位置廣州市天河路208號8覆蓋區域天河中心區廣州市區珠三角2開發商天河城集團9消費者構成時尚潮流年輕人及管理階層人士3商業建筑形態集中式商業10檔次中高檔4商業建筑面積m。