1、產業園管理模式與運營模式一管理模式：1行政主導型管理模式；2公司治理型管理模式；3還是混合型管理模式 二運營模式：1以工業廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔；2以代地方政府招商為主，以商業開發為輔；3以入園企業進行全方位服務為主，以整體物業。

2、導致最終經營不善等后果，商鋪的價值也大大縮水。
深圳大東門商業區由于地理位置的優越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內部環境惡化，核心地位和商業功能嚴重退化。
模式二：只租不售由開發商進行市場培育，營造商業氛圍，并承擔經營風險，通過持續有效的經營管理提升商業價值。
優勢如果經營得好的話，有利于打造項目的品牌價值，提升項目的競爭力，享受物業升值所帶來的持續穩定租金收益。
劣勢對開發商的資金實力要求高，資金壓力大；易出現兩難境況：如將物業租賃給大商家，雖經營收益穩定，經營風險降低，但大商家所支付的租金回報較低；如采取散租模式，雖能提高預期的租金收益，但由于自身經營能力弱，往往導致商場經營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來越多的開發商不得不面臨的現實。
模式三：不售不租一些商業地產開發商對旗下的商業物業不售不租，采取自主經營模式，介入百貨、超市、家居等零售行業。
優勢開發商自主經營，既是所有者，同時也是經營者，在商業經營中應具有一定的優勢；另一個動因是出于融資考慮，一些房地產開發商看中了零售超市百貨的流動資金。
劣勢由于房地產開發與商業經營隔行如隔山，導致很多商業地產開發商在嘗試商業運營中嗆水，一些商業地產開發商在運營零售商業時，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結果經營失敗者十之八九。
模式四：租售結合租一部分售一部分，開發商往往將物業的一部分租給主力店，再銷售。

3、望看到的未來。
延續這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關于這個概念，我想業界并不陌生。
這是個炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內市場逐步開放出來。
復盤一下，其實從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項目上市的試點，近期這類率先上市的產品在資產荒的大背景下，又以穩健的收益率、比較好的分紅比率和穩定的波動率，成為了資本市場的明星產品，讓整個地產界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項目才能引起當下資本市場的熱捧？01REITS的本質是對優秀大運營的金融嘉獎要知道，對于持有型資產的變現，是多少地產企業夢寐以求的愿望啊。
但由于后續金融通路不暢，資本市場一直未給這個領域松綁，因此重資產的變現只有銀行質押貸款等少數手段，而且很多銀行也不發放這類項目貸款，即使貸款，物業估值也打折厲害，對于資產的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質是打通了物業與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產的資本市場。
這個模式最終的盈利邏輯，已經不再是物業銷售邏輯，更是運營結果導向邏輯。
按照資本市場的價值評估的原理，物業資產的價值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運營就非常重要了。
優秀的運營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎勵。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

4、商用房產的盈利模式及開發流程 商用房產的融資及盈利模式 來福士城，新加坡來福士廣場，上海 來福士中心，北京 來福士廣場，成都來福士廣場，杭州來福士城，巴林 所到之處：城市地標 城中之城 城市綜合體的主要特征城市綜合體的主要特征 城市綜合體對。

5、特色小鎮運營模式探究特色小鎮運營模式探究 特色小鎮特色小鎮是什么是什么 特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素 如地域特色 生態特色 文化特色等 打造的具有明確產業定位文化內涵旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。
是旅游景 區消費產業聚。

6、尋找標桿，實現突破，領跑行業尋找標桿，實現突破，領跑行業 國外大型房企業務發展模式探討國外大型房企業務發展模式探討 樣本采集 嘉德置地新加坡 TISHMAN SPEYER美國 亞洲地產巨無霸 嘉德置地CAPITALAND 嘉德置地集團是亞洲。

7、2021317 全民關注消防生命安全至上 商場消防安全知識培訓商場消防安全知識培訓 2 3172021 3 緒言 3172021 5 中央電視臺新址配樓火災現場 6 3172021 7 火災現場遇難者遺體圖火災現場遇難者遺體圖 317202。

8、凱德中國地產經營模式研究凱德中國地產經營模式研究 目目 錄錄 一概況一概況 . 1 1 1凱德中國背景. 1 2發展沿革. 2 3發展戰略. 3 二市場二市場拓展的三種方式拓展的三種方式 . 4 4 1收購已有項目. 4 2參股當地成熟公司。

9、 凱凱 德德 中中 國國 成成 員員 營運部 操作指引 Tenant Management Operation GuideTenant Management Operation Guide 目目 錄錄 一一 部門框架部門框架 1.1 營運部。

10、商業地產商業地產運營模式運營模式 常見模式溫州模式 ： 溫州模式該行業溫州人控制較多，以資源性招商為主，喜歡運用炒作假牌的技巧。
由于市場這個領域內， 大部分市場都是溫州人開的， 溫州人控制著全國各地大大小小的 大部分市場資源，又因各行業商。

11、養老地產的運營模式 與說明 以全生命周期為線，營建適 宜全齡段客戶群體混合居住的大型成 長型活力社區。
目錄 中國是目前世界老年人口最多增長最快的國家。
截至2014年底 ，我國60歲及以上老年人口已達2.12億人，占全國總人口的15.5 。

12、 目 錄 1 2 3 4 5 6 背景綜述 活勱概況 活勱流程 啟勱儀式方案 外場布置推薦 禮儀人員推薦 1 背景綜述 據了解凱德商用中國是新加坡凱德商用產業有限公司在華設立的企業。
進入中國至今，凱德商用中國一直致力于高品質零售商用地產的。

13、2021414 凱德商用中國凱德商用中國 凱德廣場凱德廣場 魅力城魅力城 Asset Plan 伴您成長的亞洲商用伙伴伴您成長的亞洲商用伙伴 新加坡新加坡 中國中國 印度印度 日本日本 馬來西亞馬來西亞 1,項目概況 Project Ove。

14、上海來福士廣場案例研究上海來福士廣場案例研究 2012321 項目概況 1 來福士業態規劃與布局 2 來福士物業情況調研 3 項目借鑒啟發意義 4 目錄 一項目概況 上海華慶地產開發有限公司 新加坡政府產業 投資有限公司 淡馬錫控股有限 公。

15、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復 制。
日期地點，微軟雅黑16號 凱德置地模式深入研究 絕對保密 外部報告精選之 樣本采集 嘉德置地新加坡 TISH。

16、營銷策劃中心 前期策劃部 謹呈 萬達企業研究萬達企業研究 營銷策劃中心 前期策劃部 謹呈 凱德在中國布局 營銷策劃中心 前期策劃部 謹呈 凱德在中國發展歷程 營銷策劃中心 前期策劃部 謹呈 凱德在中國業務結構圖 營銷策劃中心 前期策劃部 謹。

17、蕪湖凱德店商圈報告蕪湖凱德店商圈報告 1.城市分析城市分析 2.項目商圈分析項目商圈分析 3.項目介紹項目介紹 4.鋪位情況鋪位情況 一城市分析一城市分析 蕪蕪 湖湖 城市介紹城市介紹 蕪湖，簡稱為蕪，安徽省省轄市， 位于安徽省東南部，處在。

18、集裝箱定制商用型 創新模塊產業試點 商業模式實施 操作方案 Module container type custom commercial innovation Business model to implement the action 。

19、如何提高租金回報率如何提高租金回報率 北北 京京 2008年年10月月22日日 租賃團隊職責租賃團隊職責 正確的正確的定位定位 1.1. 分析消費群體分析消費群體及及消費能力消費能力 2.2. 了解了解零售商零售商擴展計劃擴展計劃, , 是。

20、凱德商用凱德商用 設計管理工作流程設計管理工作流程 2010 年年 一月一月 2010年一月 凱德商用 1 1 設計管理架構設計管理架構 2 2 設計管理職責設計管理職責 2010年一月 U 凱德商用 1 1 設計管理架構設計管理架構 1.。

21、凱德商用沈陽北陵商業綜合體凱德商用沈陽北陵商業綜合體 市場研究報告市場研究報告 謹呈：凱德商用產業有限公司 本報告是嚴格保密的。
2 零售物業市場研究零售物業市場研究 Part2 酒店物業市場研究酒店物業市場研究 Part4 辦公物業市場研。

22、新鄉凱德廣場調研報告 日期：2011年12月5日 目 錄 新鄉商業概況新鄉商業概況 商圈狀況商圈狀況 臨街商業狀況臨街商業狀況 凱德廣場各樓層業種分部圖凱德廣場各樓層業種分部圖 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 凱德廣場周邊圖示凱德廣場周邊圖示。

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25、新加坡新加坡 中國中國 馬來西亞馬來西亞 日本日本 印度印度 2012921 凱德商用中國凱德商用中國 成都中航九方購物中心開業考察分享成都中航九方購物中心開業考察分享 目錄目錄: Part 1項目基本介紹項目基本介紹 Part 2推廣形象。

26、ion orchard The STar ViSTa hongkou Plaza caPiTaMall Jinniu olinaS Mall QueenSbay The celebraTion Mall, udaiPur ion orcha。

27、凱德商用研究 商業策劃部 2013年7月 標桿企業研究標桿企業研究 目 錄 企業綜合分析 企業背景 產品與市場 企業定位與發展歷程 基本信息 企業發展 典型項目研究 項目獲取 基本信息 凱德中國 凱德中國是新加坡嘉德置地集團在華投資業務的統。

28、中國首支商業地產基金和專業資產管理機構 商業地產標桿企業商業地產標桿企業 研究報告研究報告 GohighMonthly report 高和資本月度報告 2012年5月 中國首支商業地產基金和專業資產管理機構中國首支商業地產基金和專業資產管理。

29、酒店運營酒店運營，金融模式決定成敗金融模式決定成敗 一一 喜達屋喜達屋的兩難困境的兩難困境 喜達屋酒店管理集團，是全球最大的酒店管理集團之一，主要定位于高端市場，旗下 品牌包括豪華酒店 St. Regis瑞吉酒店 The Luxury Co。

30、天津商業地產市場分析 天津是中國四個直轄市之一，有超過超過1000萬人居萬人居住和生活在這一地區，市中心距北京137公里， 是著名的國際港口城市和生態城市。
它位于環渤海經濟圈的中心，是中國北方最大的沿海開放 城市近代工業的發源地近代北方最早。

31、凱德商用中國凱德商用中國 領先的購物中心開發商擁有者及管理者領先的購物中心開發商擁有者及管理者 公司介紹公司介紹 新加坡新加坡 中國中國 馬來西亞馬來西亞 日本日本 印度印度 2011年年12月月 凱德商用中國公司介紹2011年12月 2 。

32、凱德咨詢傳播地產智慧 商業地產定位推廣與招商策略 2011.06.1112 凱德咨詢傳播地產智慧 課程綜述課程綜述 凱德咨詢傳播地產智慧 前言前言 商業地產行業歷程；商業地產行業歷程； 行業人才的培養及專業速進；行業人才的培養及專業速進； 。

33、http: 凱商業管理淺析凱商業管理淺析 凱商商業管理淺析凱商商業管理淺析 http: 目錄 第一部分：凱德商業管理特點第一部分：凱德商業管理特點 第二部分：凱德營運架構及各部門職能第二部分：凱德營運架構及各部門職能 第三部分：物業營運成本。

34、1 瘋果盒子 健士美 國美 KFC 比比客 屈臣氏 紅谷 成都印巷 麥當勞 仟吉 芭斯羅繽 克勞蒂 皮匠坊 藏鏡閣 木九十 B141 2790.75m2 B109 140.09m2 B106 17.60m2 B105 39.02m2 B10。

35、人和商業王宏放：人和地下商城運營模式淺談人和商業王宏放：人和地下商城運營模式淺談 商業商業 運營模式運營模式 人和商業王宏放：人和地下商城運營模式淺談人和商業王宏放：人和地下商城運營模式淺談 商業運營模式商業運營模式 想建立批發市場的營銷網。

36、 專業專業 值得信賴的合作夥伴值得信賴的合作夥伴 CHI DU CONSULTANTSCHI DU CONSULTANTS 尺度尺度 顧問顧問 產權酒店分析產權酒店分析 產權式酒店運營模式分析 專業專業 值得信賴的合作夥伴值得信賴的合作夥伴。

37、專專業 業 值值得得信信賴賴的的合合作作夥夥伴伴 CHI DU CONSULTANTSCHI DU CONSULTANTS 尺尺度 度 顧顧問問 產產權權店店分分析析 產權式店模式分析 專專業 業 值值得得信信賴賴的的合合作作夥夥伴伴 CH。

38、 華夏幸福基業的招商運營模式研究 現在仌然能聽到很多質疑的聲音，覺得華夏并福的產業地產只是以產業的幌 子在做房地產。
誠然，華夏并福在很多新拓展項目上目前全國委托經營 50 多個 園區似乎沒有當年固安的神奇表現，但是考慮到即便是大勢所趨的固安。

39、商業地產運營模式商業地產運營模式 背景背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內。

40、2021817 1 怎樣明顯改善生鮮利潤狀況怎樣明顯改善生鮮利潤狀況 利利 潤潤 銷銷 售售 額額 成成 本本 來來 客客 數數 客客 單單 價價 促銷吸引促銷吸引 商品單價商品單價 商品個數商品個數 商品誘惑力商品誘惑力 受誘惑次數受誘惑。

41、凱德商業建造設計標準凱德商業建造設計標準4.0版節選版節選 20162017 空間商鋪設計公共區域兒童后勤導視 服務臺照明立面圍擋 。

42、紅星美凱龍委托經營管理模式簡介 所謂委托經營管理 即合作方委托紅星美凱龍公司經營管理紅 星美凱龍家居商場，紅星美凱龍公司提供紅星美凱龍品牌使用權 商場設計咨詢服務， 并負責商場的招商工作和合作期間內的項目運營 管理服務。
隨著紅星美凱龍品牌在。

43、1 1格林君典格林君典 二期二期6677樓樓模板施工方案模板施工方案成都建筑工程集團總公司成都建筑工程集團總公司目目錄錄目目錄錄第一部份第一部份 EPSEPS 鋼絲網架板現澆混凝最實追鵬匠俘奉瀕惑緒長拂砸曳嫩埂另酒限選爺厄犬故嚇壤鳴生髓繼蘭。

44、租租 戶戶 手手 冊冊凱德成都商用置業有限公司凱德成都商用置業有限公司前言前言歡迎入駐成都凱德廣場為了向成都凱德廣場的租戶提供優質及專業的物業管理服務，我們專門撰寫了這本租戶手冊協助您有效安全地使用廣場內的設施。
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45、1項目運營建議2開發運營建議3老城南山綠肺南徐官塘p實施官塘南山南徐聯動發展戰略，進行功能互補，產業互哺，資源集成，打造一個鎮江的新中心。
p功能細分：南徐發展商務辦公南山發展休閑旅游官塘發展生態居住4p建設BRT，通過快速公交，拉近官塘片區。

46、伴您成長的亞洲商用伙伴伴您成長的亞洲商用伙伴凱德商用中國凱德商用中國亞洲頂尖零售產業公司亞洲頂尖零售產業公司新加坡新加坡 中國中國 印度印度 日本日本 馬來西亞馬來西亞租戶租戶形象形象管理手冊第一版管理手冊第一版試版3目標目標目的目的目標目。