1、序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元） 單方成本(元/平方米) 建筑面積 一、土地獲取費(fèi)2214545870 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.89 土地出讓金總占地面積（平米）0.00 土地開發(fā)費(fèi)總占地面積（平米）0.00 102政府稅費(fèi)6454171.07 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3%170.97 土地交易服務(wù)。

2、20211202021120 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 。

3、第 1 頁，共 13 頁 花花香香村村項項目目房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目明明細(xì)細(xì)表表 編號： 序序 號號 費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱 分分類類 單單項項 序序號號 分分類類單單項項名名稱稱 取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)政政府府公公布布 文文件件號號及及名名稱稱。

4、龍湖成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成 本控制 講師背景介紹：講師背景介紹： 高級工程師；一級建造師；原重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)高級工程師；一級建造師；原重慶龍湖地產(chǎn)發(fā) 展有限公司總經(jīng)濟(jì)師；重慶市造價協(xié)會第二屆展有限公司總經(jīng)濟(jì)師；重慶市造價協(xié)會第二屆 理事會常務(wù)。

5、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區(qū)區(qū)項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì) 2 20 02 21 1 3 3 2 29 9 費(fèi)費(fèi) 用用 明明 細(xì)細(xì) 住住 宅宅商商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

6、 房地產(chǎn)開發(fā)成本計算全解 第一節(jié) 建設(shè)項目投資估算 一建設(shè)項目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。
固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需 的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)。

7、房地產(chǎn)開發(fā)成本測算房地產(chǎn)開發(fā)成本測算指南指南 導(dǎo)讀：房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部導(dǎo)讀：房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部 費(fèi)用。
構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的。

8、房地產(chǎn)開發(fā)成本控制全案房地產(chǎn)開發(fā)成本控制全案 一 投資決策階段 投資決策階段是項目開發(fā)中最為關(guān)鍵的階段，此階段所做的項目策劃書投資估算是投 資決策的重要依據(jù)，直接影響整個項目的成敗。
在這一階段應(yīng)著重從以下幾方面加強(qiáng)成本 管理。
1.組織優(yōu)秀。

9、房地產(chǎn)開發(fā)成本控制措施房地產(chǎn)開發(fā)成本控制措施 一 投資決策階段 投資決策階段是項目開發(fā)中最為關(guān)鍵的階段，此階段所做的項目策劃書投資估算是投 資決策的重要依據(jù)，直接影響整個項目的成敗。
在這一階段應(yīng)著重從以下幾方面加強(qiáng)成本 管理。
1.組織優(yōu)秀。

10、保利地產(chǎn)成本控制管理保利地產(chǎn)成本控制管理 講義提綱 一保利地產(chǎn)成本管理的重要性 二保利地產(chǎn)成本管理的特點(diǎn) 三保利地產(chǎn)成本管理要樹立的觀念 四保利地產(chǎn)成本管理體系的建立 五保利地產(chǎn)成本管理每個階段控制要點(diǎn)和知識積累 一保利地產(chǎn)成本管理的重要性。

11、 房地產(chǎn)開發(fā)成本管理 2 一一房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 二二如何建立目標(biāo)成本管理體系如何建立目標(biāo)成本管理體系 三三如何建立項目責(zé)任成本體系如何建立項目責(zé)任成本體系 四四如何實現(xiàn)動態(tài)成本控制如何實現(xiàn)動態(tài)成本控制 五五項目開發(fā)各。

12、 開發(fā)成本科目編號一覽表開發(fā)成本科目編號一覽表 科目名稱科目名稱 編號編號 開發(fā)成本開發(fā)成本 43014301 土地獲得價款土地獲得價款 4301.4014301.401 政府地價及市政配套費(fèi) 4301.401.01 合作款項 4301.4。

13、項目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表 項目名稱 工程量 單價元 金額萬元 備注 一 土地成本 560 1 土地使用權(quán)出讓金 23702 300 533 原土地方支付 25 2 征地補(bǔ)償費(fèi) 27 土地出讓金的 5計提 二 前期開發(fā)費(fèi) 703 1 三通一。

14、五五項目項目開發(fā)成本費(fèi)用分析開發(fā)成本費(fèi)用分析 本項目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用： 直接費(fèi)用有土地成本 勘查設(shè)計和前 期費(fèi)用建筑工程造價費(fèi)用，間接費(fèi)用包括物業(yè)管理維修基金管理銷售財務(wù)費(fèi)用及不可預(yù) 見費(fèi)用。
1.1.土地成本土地成本 。

15、龍湖成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成 本控制 周世艾 2010年10月 講師背景介紹：講師背景介紹： 高級工程師；一級建造師；原重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)高級工程師；一級建造師；原重慶龍湖地產(chǎn)發(fā) 展有限公司總經(jīng)濟(jì)師；重慶市造價協(xié)會第二屆展有限公司總經(jīng)濟(jì)師；重慶市。

16、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區(qū)區(qū)項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì) 2 20 02 21 1 5 5 1 10 0 費(fèi)費(fèi) 用用 明明 細(xì)細(xì) 住住 宅宅商商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

17、項 目 目 標(biāo) 成 本 及 利 潤 預(yù) 測 心怡 左岸.花都項目方案階段 成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2003年5月1日 11地地塊塊項項目目指指標(biāo)標(biāo) 項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項目總占地凈地M112596073056。

18、 湖成本理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制 周世 周世大家今天下午大家一探湖成本理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控 制。
實上湖成本理正成體時從1998年開始。
個時候處在合同 一個合同情況后來在98年時候把已開辦和已合同情況做了一個 匯總。
然后作了一個分個時候提出了開。

19、二二開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算 建筑面積暫按：5200 平方造價暫按：1500 建安成本：780萬元 開發(fā)成本：4363.31萬元 序序 號號 項項目目內(nèi)內(nèi)容容 樓樓面面單單價價 總總款款萬萬元元備備注注 元元 平平米米 一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用。

20、版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 投資必備投資必備 房地產(chǎn)開發(fā)成本與支付 目錄 房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 房地產(chǎn)項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成 開發(fā)成本 銷管。

21、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1、本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2、每張表中均有校準(zhǔn)，若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不.。

22、碧碧桂桂園園集集團(tuán)團(tuán)投投資資測測算算表表 編編制制項項目目：XX地塊 所所屬屬團(tuán)團(tuán)隊隊：XX區(qū)域團(tuán)隊 編編制制時時間間：20121231 投投資資測測算算表表目目錄錄 序序號號樣樣表表名名稱稱 00封面 01編制指引 02成本明細(xì)說明 03。

23、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區(qū)區(qū)項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì) 2 20 02 21 1 8 8 3 31 1 費(fèi)費(fèi) 用用 明明 細(xì)細(xì) 住住 宅宅商商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

24、項 目 目 標(biāo) 成 本 及 利 潤 預(yù) 測 心怡 左岸.花都項目方案階段 成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2003年5月1日 11地地塊塊項項目目指指標(biāo)標(biāo) 項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項目總占地凈地M112596073056。

25、xx 集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范公司房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算辦法公司房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算辦法1.1.目的目的：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。
2.2.范圍：范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資控股及受托。

26、第一節(jié)建設(shè)項目投資估算一建設(shè)項目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。
固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支。

27、2005 賽普版權(quán)深圳，僅供廣州地鐵內(nèi)部使用 房地產(chǎn)開發(fā)成本管理內(nèi)部交流資料21房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成2如何建立目標(biāo)成本管理體系3如何建立項目責(zé)任成本體系4如何實現(xiàn)動態(tài)成本控制5項目開發(fā)各階段的成本控制6標(biāo)桿企業(yè)成本管理體系的經(jīng)驗和啟示目錄房。

28、創(chuàng)新路項目經(jīng)濟(jì)測算創(chuàng)新路項目經(jīng)濟(jì)測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指。

29、房屋開發(fā)成本的核算一開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：1.是為銷售而開發(fā)的商品房；2.是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房；3.是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)。

30、二二開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算，僅僅供供參參考考建建筑筑面面積積暫暫按按：105000.00105000.00 平平方方造造價價暫暫按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 開開發(fā)發(fā)成成本本：3。

31、第 1 頁，共 2 頁指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積3。

32、 泰州市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表序號費(fèi)用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費(fèi)依據(jù)政府公布文件號及名稱文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額萬元備注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金含拍買費(fèi)用市城市土地分等定級和基準(zhǔn)地價綜合估算320元m15027.8m4。

33、2005 賽普版權(quán)深圳，僅供廣州地鐵內(nèi)部使用 房地產(chǎn)開發(fā)成本管理內(nèi)部交流資料2房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成如何建立目標(biāo)成本管理體系如何建立目標(biāo)成本管理體系如何建立項目責(zé)任成本體系如何建立項目責(zé)任成本體系如何實現(xiàn)動態(tài)成本控制如何實。

34、項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算表表調(diào)調(diào)整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標(biāo)標(biāo)單單位位基基數(shù)數(shù)估估算算總總額額萬萬元元計計算算說說明明一一前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項1。

35、房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 預(yù)預(yù) 算算 表表順定額分部分項定額數(shù)量預(yù)決算價值備注號編號工程名稱單位單價合價萬元一土地購置費(fèi)1土地出讓金畝6.4525016132契稅萬元1613345.393辦證 費(fèi)24拍賣傭金小計1660二三。

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算科目明細(xì)表土地獲得價款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)A政府地價及市政配套費(fèi): 支付的土地出讓金土地開發(fā)費(fèi) 向政府交納的大市政配套費(fèi) 交納的契稅土地使用費(fèi)耕。

37、房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表一.土地費(fèi)用 1.土地出讓地價款 2.征地費(fèi) 3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5.土地投資折價 6.土地租用費(fèi)二.前期工程費(fèi)1.地質(zhì)勘測測繪費(fèi) 設(shè)計概算的 0.5左右 1.32 元 2.規(guī)。

38、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本計算表房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本計算表企業(yè)蓋章年度項目名稱期單位:元企業(yè)編碼企業(yè)名稱聯(lián)系電話欄目費(fèi)用名稱開發(fā)成本金額可售面積單位面積成本當(dāng)年已售面積累計已售面積當(dāng)年已售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本累計已售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本未售房產(chǎn)成本123124563。

39、房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表序號序號費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱單位單位計費(fèi)基數(shù)計費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算合計估算合計萬元萬元1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設(shè)計費(fèi)前期勘察設(shè)計費(fèi)2.1勘察費(fèi)萬元2.2設(shè)計費(fèi)萬元3。

40、開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費(fèi)用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上地下建筑物或附著物的拆遷。

41、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)表房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用明細(xì)表1.開發(fā)成本開發(fā)成本項目核算房屋開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)配套設(shè)施開發(fā)成本同上2.開發(fā)間。

42、開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費(fèi)用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上地下建筑物或附著物的拆遷。

43、指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工。

44、項目目標(biāo)成本及利潤預(yù)測心怡 左岸.花都項目方案階段成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年5月1日 11地地塊塊項項目目指指標(biāo)標(biāo)項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項目總占地凈地M112596073056.852903.2項目總占地含。

45、 泰州市房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表序號費(fèi)用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費(fèi)依據(jù)政府公布文件號及名稱文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額萬元備注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金含拍買費(fèi)用市城市土地分等定級和基準(zhǔn)地價綜合估算320元m15027.8m4。

46、房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1土地款2大配套費(fèi)3土地出讓金4土地契稅5土地交易費(fèi)拍賣手續(xù)費(fèi)6辦理土地證費(fèi)二前期工程費(fèi)1三通一平1臨電工程費(fèi) 紅線外 紅線內(nèi)2臨水工程費(fèi)紅線外 紅線內(nèi)3臨路工程費(fèi)4填土及平整場地費(fèi)5臨時設(shè)施2規(guī)。

47、一土地獲取費(fèi)221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發(fā)費(fèi)總占地面積平米102政府稅費(fèi)6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米8。