1、扣款審批工作程序扣款審批工作程序 第一條第一條 目的目的 使扣款審批規(guī)范化，并確保落實扣款。
第二條第二條 適用范圍適用范圍 1. 各類工程維修 設備在保修期內被損壞且原施工單位因各種原因不能提供保 修項目 2. 因房屋質量造成賠償?shù)馁M用 。

2、項目經(jīng)理項目經(jīng)理 審批內容審批權限審批時間審批內容審批權限審批時間 一成本 1設計容積率未達到拍賣文件規(guī)定容積率的，項目經(jīng)理在土地拍賣前 5 天，項目公司 專題報告說明達不到原因和擬調整容積率的方案，項目經(jīng)理審批，再報策劃部轉董事長 審批。

3、分管工程項目副經(jīng)理分管工程項目副經(jīng)理 審批內容審批權限審批時間審批內容審批權限審批時間 一成本 1設計容積率未達到拍賣文件規(guī)定容積率的，在土地拍賣前 5 天，項目公司專題報告 說明達不到原因和擬調整容積率的方案，報項目經(jīng)理審批，再報策劃部轉。

4、工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理 審批內容審批權限審批時間審批內容審批權限審批時間 一成本 1設計容積率未達到拍賣文件規(guī)定容積率的，在土地拍賣前 5 天，項目公司專題報告 說明達不到原因和擬調整容積率的方案，報項目副經(jīng)理及項目經(jīng)理審批，再報策劃部轉 董。

5、合同審批工作程序合同審批工作程序 1目的：使合同文本完整規(guī)范，確保第一時間正確解決問題。
2范圍： 2.1 工程類合同審批。
2.2 設計類合同審批。
2.3 材料設備類合同審批。
2.4 各類合同的歸檔。
3職責：在第一時間上傳下達，加強。

6、工程結算審批工作程序工程結算審批工作程序 1.1. 目的目的 貫徹 萬科工程預結算管理辦法 的精神， 符合結算要求， 使結算審批規(guī)范化 結算資料完整化，為清算付款提供依據(jù)。
2. 2. 適用范圍適用范圍 勘察設計土建安裝工程裝修工程環(huán)境綠化。

7、工程結算審批工作程序工程結算審批工作程序 第一條第一條 目的目的 貫徹 萬科工程預結算管理辦法 的精神， 符合結算要求， 使結算審批規(guī)范化 結算資料完整化，為清算付款提供依據(jù)。
第二條第二條 適用范圍適用范圍 勘察設計土建安裝工程裝修工程環(huán)。

8、預算審批工作程序預算審批工作程序 第一條第一條 目的目的 貫徹萬科工程預結算管理辦法的精神，符合預算要求，使預算審批規(guī)范化 預算資料完整化，為結算工作提供依據(jù)。
第二條第二條 適用范圍適用范圍 勘察設計土建安裝工程裝修工程環(huán)境綠化零星工程配。

9、補充社區(qū)綜合服務設施或其他配套設施、增加停車設施等更新改造項目。
危舊樓房和簡易樓改造涉及上述情況的可參照執(zhí)行。
二、工作原則堅持規(guī)劃引領、民生優(yōu)先，遵循老舊小區(qū)綜合整治的基本工作流程，圍繞落實“七有”“五性”，保障居民居住安全，補足社區(qū)公共服務短板，提升居民生活舒適度和便利度。
老舊小區(qū)實施更新改造，原則上綠化面積、停車數(shù)量不得低于現(xiàn)狀。
三、具體內容(一)老舊住宅樓加裝電梯老舊住宅樓加裝電梯按照關于印發(fā)北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊的通知(京建發(fā)2020100號)有關規(guī)定和流程辦理。
加裝電梯應符合相關技術標準。
加裝電梯部分不計入樓房建筑面積，不變更原房屋權屬信息，不辦理立項、規(guī)劃、用地和施工許可手續(xù)。
加裝電梯如需建設施工暫設的，其施工暫設管理辦法由各區(qū)研究制定。
(二)利用現(xiàn)狀房屋和小區(qū)公共空間補充社區(qū)綜合服務設施或其他配套設施1.鍋爐房(含煤場)。
服務于區(qū)域的鍋爐房等市政用地，不得隨意改變用地性質，在保證原有設備設施完整并具備使用功能和消防安全的前提下，應預留為應急用地，可臨時用于物流、能源應急、停車等。
服務于小區(qū)的鍋爐房可根據(jù)居民意愿用作便民服務設施。
2.自行車棚。
現(xiàn)狀綠地少、自行車棚多的小區(qū)，可拆除部分自行車棚，增加綠地面積，具體由業(yè)主共同決定。
保留的自行車棚可補充社區(qū)綜合服務設施，也可按照關于明確電動自行車集中充電設施建設有關工作的通。

10、房包括老舊工業(yè)廠房、倉儲用房及相關工業(yè)設施。
涉及不可移動文物、歷史建筑等，按相關規(guī)定執(zhí)行。
中心城區(qū)以外各區(qū)可參照執(zhí)行并制定實施細則；首都功能核心區(qū)、北京城市副中心可根據(jù)黨中央、國務院批復的控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)單獨制定實施細則。
二、工作原則堅持規(guī)劃引領，以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、街區(qū)控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，按規(guī)劃確定土地用途，促進老舊廠房功能調整，實現(xiàn)提質增效和高效利用。
堅持公益優(yōu)先，補充配套短板，完善城市功能，增加城市公共空間，促進留白增綠，提升環(huán)境品質和城市風貌。
加強功能引導，老舊廠房更新后業(yè)態(tài)應符合街區(qū)功能定位，符合北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄和建設項目規(guī)劃使用性質正面和負面清單。
三、具體內容(一)更新模式五環(huán)路以內和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實際需要，引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目，補齊城市功能短板；五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用于發(fā)展高端制造業(yè)。
1.優(yōu)化中央政務功能。
鼓勵首都功能核心區(qū)內的老舊廠房依需調整為中央政務功能用房。
2.產(chǎn)業(yè)轉型升級。
鼓勵利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型基礎設施、文化產(chǎn)業(yè)等符合街區(qū)主導功能定位的產(chǎn)業(yè)，不鼓勵對原有廠房進行大拆大建。
對于將高端制造業(yè)列為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，老舊廠房滿足產(chǎn)業(yè)定位并且具備相應配套條件的，原則上優(yōu)先發(fā)展高端制造項目。
3.增加公共空間。
結合街區(qū)控制性詳細規(guī)劃。

11、嚴防擅自將養(yǎng)老服務設施用地用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為。
老齡人口占比高適當提高養(yǎng)老用地比例通知要求，在編制市、縣國土空間總體規(guī)劃時，應根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)狀人口結構、老齡化趨勢等因素，結合養(yǎng)老服務設施建設需求，提出養(yǎng)老服務設施用地配置要求、布局原則及建設標準。
對現(xiàn)狀老齡人口占比較高和老齡化趨勢較快的地區(qū)，應適當提高養(yǎng)老服務設施用地比例。
下達至各地級以上市的新一輪國土空間規(guī)劃建設用地規(guī)模，要優(yōu)先保障養(yǎng)老服務設施建設。
養(yǎng)老服務設施項目未納入國土空間總體規(guī)劃的，支持通過使用預留城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模、城鎮(zhèn)彈性發(fā)展區(qū)等方式滿足用地需求。
為確保配套達標，在編制詳細規(guī)劃時應落實國土空間總體規(guī)劃相關要求，銜接養(yǎng)老服務設施專項規(guī)劃，嚴格按照社區(qū)15分鐘居家養(yǎng)老服務圈建設要求合理布局。
新建城區(qū)和新建住宅小區(qū)按每百戶不低于20平方米、舊城區(qū)和已建住宅小區(qū)按每百戶不低于15平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施。
而獨立占地的養(yǎng)老服務設施應明確位置、用地分類、用地面積、建筑面積、建筑密度、綠地率等要求；非獨立占地的養(yǎng)老服務設施應明確建設內容、建筑面積等要求，屬于建設項目配建的，應當納入項目規(guī)劃條件；允許居住用地、公共管理與公共服務用地等兼容養(yǎng)老服務設施建設。
養(yǎng)老設施不足加強存量土地整合利用這些措施還支持盤活存量土地，提高建成區(qū)養(yǎng)老服務保障能力。
養(yǎng)老服務設施不足的舊城鎮(zhèn)、舊村莊等，可加強存量建設用地的整合利用，統(tǒng)籌保障養(yǎng)老服務。

12、建立相應的工作制度，組織工程參建各方進行預制混凝土構件生產(chǎn)首件驗收和現(xiàn)場安裝首段驗收，驗收合格后方可進行批量生產(chǎn)或后續(xù)施工。
設計單位：施工圖設計文件應嚴格執(zhí)行裝配式建筑設計文件編制深度規(guī)定。
在施工圖設計文件中應明確裝配式建筑的結構類型、預制裝配率、預制構件部位、預制構件種類、預制構件之間和預制構件與主體現(xiàn)澆之間的構造做法等，并編制結構設計說明專篇。
對可能存在的重大風險提出專項設計要求。
（現(xiàn)在一些預制場做深化設計給設計方認可）設計單位應會同施工單位充分考慮構件吊點、塔吊和施工機械附墻預埋件、腳手架拉結等因素，方便構件生產(chǎn)及后續(xù)施工，并提出施工過程中確保質量安全的措施（包括校核構件堆放場地的承載力）設計單位應做好現(xiàn)場服務，并指派專人作為現(xiàn)場服務負責人。
對有涉及與結構安全、使用功能相關的重要變更時，設計單位應嚴格把關，并提醒建設單位將修改文件送原審查機構審查。
施工單位：應依據(jù)現(xiàn)場施工安全生產(chǎn)管理規(guī)范（DGJ08-903-2010），通過安全生產(chǎn)管理體系的外審。
及時編制裝配式建筑施工的質量安全專項方案，并按規(guī)定履行審批手續(xù)。
對于采取新材料、新設備、新工藝的裝配式建筑專用的施工操作平臺、高處臨邊作業(yè)的防護設施等，其專項方案應按規(guī)定通過專家論證。
施工總包單位應針對交叉施工的環(huán)節(jié)，在分包合同中明確總分包責任界限，以有效落實安全責任；并協(xié)調督促各分包單位相互配合，有效落實施工組織設計及專項方案。

13、部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業(yè)資質等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業(yè)資質等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第。

14、表表32 入入市市前前期期各各階階段段工工作作內內容容日日程程計計劃劃 時段階段主題側重點目的計劃工作完成時間 籌 劃 期 開始樁基礎工地正 負0施工至二層98 年11月15日99年2月 15日，即春節(jié)前 發(fā)展商及項目形象 包裝 內部認購基。

15、計算銷售面積工作流程圖 編號：BTXMZJ4.1 部門名稱項目預算部流程名稱銷售面積計算流程 層次概要銷售面積計算 造價控制中心工程部預算部經(jīng)營部責任部門 ABCDF 1 2 工程部預算部 經(jīng)營部 3預算部 4預算部 5造價控制中心 6預算。

16、 編號：編號：BTBT JTJT 版版 本本 號號 A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 1 1 3535 房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述 受控狀態(tài)：受控 發(fā)。

17、 編號：編號：BTBT PPPP 102102 版版 本本 號號 A A 公關工作程序公關工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 1 1 5 5 公關工作程序公關工作程序 受控狀態(tài)：受控 發(fā)放編號： 生效日期：2007。

18、 編號：編號：BTBT XMXM JYJY 106106 版版 本本 號號 A A 辦理建設項目權屬備案工作程序辦理建設項目權屬備案工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 1 1 6 6 辦理建設項目權屬備案辦理建設項。

19、 編號：編號：BTBT CXMCXM XZXZ 108108 版版 本本 號號 A A 報刊資料管理程序報刊資料管理程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 1 1 4 4 報刊資料管理程序報刊資料管理程序 受控狀態(tài)：受控 。

20、本階段工作重點本階段工作重點 收集項目基礎資料 完成規(guī)劃設計草案及可行性分析 完成項目設計前期工作階段性計劃 完成產(chǎn)品建議書的編制和確認 完成概念設計方案及分析 完成項目設計工作總體計劃 完成項目設計指導書 1 基礎資料收集范圍及深度要求：。

21、 營運部崗位設置架構及工作職責和內容營運部崗位設置架構及工作職責和內容 一崗位設置情況 樓層 營運經(jīng)理 營運主管 營運助理 B2 層 B1 層 L1 層 L2 層 L3 層 二營運部架構圖 營運總監(jiān) 總監(jiān)助理 總監(jiān)助理 二主要工作職責及內容。

22、 營運部崗位設置架構及工作職責和內容營運部崗位設置架構及工作職責和內容 一崗位設置情況 樓層 營運經(jīng)理 營運主管 營運助理 B2 層 B1 層 L1 層 L2 層 L3 層 二營運部架構圖 營運總監(jiān) 總監(jiān)助理 總監(jiān)助理 二主要工作職責及內容。

23、施工前準備工作程序 1.目的 確保各項準備工作有序進行，保證工程如期開工。
2.適用范圍 工程部監(jiān)理的所有非零星工程施工前準備階段。
零星工程施工前準備工 作參照本程序做好相應的工作事項。
3.引用文件 3.1 GFP46設計變更控制程序 。

24、 工作文件控制程序 1.目的 保證工作文件及時起草修訂頒發(fā)，失效工作文件不被誤用。
2.適用范圍 本程序適用于公司地產(chǎn)口各部門工作文件的管理。
3.引用文件 無。
4.定義 4.1 工作文件是指為了高質量地完成各項工作或作業(yè)所編寫的如 何完。

25、 第 1 頁 共 7 頁 設計和開發(fā)控制程序設計和開發(fā)控制程序 1 目的目的 確保項目的設計和開發(fā)全過程處于受控狀態(tài)，符合規(guī)定的質量要求。
2 適用范圍適用范圍 適用于對公司所有開發(fā)項目設計和開發(fā)工作的管理，以及設計任務書等 質量文件的編制。

26、 付款審核審批工作程序 1 目的：杜絕錯付超付，以確保工程進度控制成本。
確保第一時間正確解決問題。
2 范圍： 2.1 工程款的審核審批預付款進度款結算款 。
2.2 設備款的審核審批。
2.3 設計款的審核審批。
2.4 保修金的審核審批。

27、 不同意 同意 不同意 同意 是 否 是 否 附錄 C.4 進度控制監(jiān)理工作程序圖 1承包人提交施工總進度計劃 2監(jiān)理機構審批 4承包人編報年季月施工進度計劃 5監(jiān)理機構審批 7承包人實施施工進度計劃，按月編報施工進度報告 8監(jiān)理機構監(jiān)督檢。

28、房地產(chǎn)開發(fā)流程及法律服務內容一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律概念 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售出租商品房的行為。
二與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關的主要法律規(guī)定1中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；。

29、餐飲部廚房崗位職責和素質要求及工作程序和標準餐飲部廚房崗位職責和素質要求及工作程序和標準一廚房長的崗位職責和素質要求一廚房長的崗位職責和素質要求直接上級：餐飲部經(jīng)理直接下屬：中廚師長西餅廚師長一廚師長的崗位職責1在部門經(jīng)理的領導下，全面負責。

30、房地產(chǎn)開發(fā)工作程序和相關稅費房地產(chǎn)開發(fā)工作程序和相關稅費序序號號開發(fā)程序及業(yè)務流程開發(fā)程序及業(yè)務流程承辦單位承辦單位涉及的相關稅費涉及的相關稅費需提交的資料需提交的資料備注備注一一 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 內資房地產(chǎn)開發(fā)公。