1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 專業人士制作專業人士制作 培訓說明 p 培訓目的: 掌握經濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產經營需要哪些要素投入 什么樣的房地產項目才是好項目 產。

2、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 2 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經濟評價,有什么實際應用經濟評價,有什么實際應用 關于開發流程:關于開發流程: 什么時間干什么事什么時間干什么事 什。

3、北京某房地產開發項目經濟評價案例一項目概況隨著北京城市化進程的加快城市社會經濟的發展和產業結構的優化,城市用地功能需作進一步調整.為此,首都規劃建設委員會辦公室于2016年1月30日召開第四次聯席會議,原則上同意將北京市毛紡廠改造為毛紡廠居。

4、房地產投資分析案例 主要內容 1. 房地產置業投資經濟評價指標和分析方法; 2. 房地產開發投資經濟評價指標和分析方法. 學習目標 1. 理解經濟評價指標的優劣; 2. 掌握房地產投資財務分析的方法. 房地產開發投資的財務分析房地產開發投資。

5、制度流程優化及制度流程優化及修訂管理流程修訂管理流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 一一 目的目的 驗證制度流程管理體系是否滿足有效性符合性和適宜性. 二二 適用范圍適用范圍 適用于制度流程管理體系的內部優化工。

6、經濟成本分析工作流程圖 編號:BTZJ104 部門名稱造價控制中心流程名稱經濟成本分析工作流程 層次概要經濟成本工作分析 董事局主席技術總監造價各項目部責任部門 ABCDE 1 2 3各項目部 4造價中心 5各項目部 6造價中心 7技術總監。

7、21.3.17 1 結構優化和經濟性 思路流程及案例 萬科上海區域設計部 21.3.17 2 結構優化 規劃方案規劃方案 擴初施工圖擴初施工圖 21.3.17 3 規劃方案 結構經濟性評估 多專業控制 21.3.17 4 結構經濟性: 地震。

8、房地產開發業務流程會計處理及評價指標 主要主要內容內容: : 房地產開發具有投資額大周轉時間長實行預售制度等特點, 其生產經營較一般企業涉及對象更多,同時在開發過程中受到相 關部門的監管審批.由于上述特點,房企開發流程較為復雜,房 企的會計。

9、目錄目錄 一總部經濟一總部經濟 一總部經濟概述 二總部經濟的特點 三總部經濟的發展概述 四全國大城市都在打造總部經濟區 五總部經濟為什么吸引了眾多大城市決策者的眼球 六國際上各城市的總部經濟 七中國大陸的總部經濟 八對上?？偛拷洕纳疃妊芯俊?/p>

10、感謝聆聽 房地產基礎及開發流程培訓 中國土地制度 概念科普 PART1:房地產基本概念 中國土地制度:土地所有權定義 社會主義社會主義 公有制公有制 全民所有制國有土地全民所有制國有土地: :土地屬于國家 集體所有制集體土地集體所有制集體土。

11、PRIVATE CONFIDENTIAL 長株潭別墅與住宅市場研究項目開發長株潭別墅與住宅市場研究項目開發 經濟效益評價經濟效益評價 貳零壹壹年肆月捌日 1 長株潭別墅市場長株潭別墅市場 2 2006年至今長沙別墅市場供應與需求總體相對平衡。

12、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義:顧問課程講義: 2007.01.08 本報告是嚴格保密的. 2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其。

13、版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有,未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容. 2006.4 蔡屋圍片區區域發展蔡屋圍片區區域發展 項目整。

14、1 1 靜態評價方法靜態評價方法 假設前提假設前提無風險確定性項目分析無風險確定性項目分析 工程項目經濟評價方法工程項目經濟評價方法 2 2 動態評價方法動態評價方法 3 3 投資方案的選擇投資方案的選擇 本章重點本章重點 投資回收期的概念。

15、龍湖運營體系及開發流程 集團戰略運營部運營中心集團戰略運營部運營中心 1 通過本次培訓通過本次培訓 你能了解到:你能了解到: 地產公司的開發流程地產公司的開發流程 在開發過程中在開發過程中龍湖地產從哪些方面進行管理的龍湖地產從哪些方面進行管。

16、1 房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法 第一章第一章第一章第一章總總總總則則則則第六章第六章第六章第六章 第一條第一條第一條第一條房地產開發項目以下簡稱房地產項目經濟評價。

17、 1 目錄目錄 一總部經濟一總部經濟 一總部經濟概述 二總部經濟的特點 三總部經濟的發展概述 四全國大城市都在打造總部經濟區 五總部經濟為什么吸引了眾多大城市決策者的眼球 六國際上各城市的總部經濟 七中國大陸的總部經濟 八對上海總部經濟的深。

18、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用 課程分兩節,預計時間課程分兩節,預計時間。

19、1 結構優化和經濟性 思路流程及案例 萬科上海區域設計部 21.6.28 2 結構優化 規劃方案規劃方案 擴初施工圖擴初施工圖 21.6.28 3 規劃方案 結構經濟性評估 多專業控制 21.6.28 4 結構經濟性: 地震 抗震等級: 7。

20、 所有權屬于國家代表的全體人民 具體由國務院代表國家行使 村農民集體 鄉鎮農民集體 國有土地使用權出讓 土地使用權出讓土地一級市場由國家壟斷 只擁有土地使用權,沒有所有權 土地使用權一定年限 土地使用權出讓金提前支付 國有土地使用權出讓方式。

21、分項主辦部門主辦崗位協辦部門分項主辦部門主辦崗位協辦部門 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發部 規劃設計條件落實規劃條件,了解限制性條件開發部 現場踏勘 對地塊現狀地質條件是否有 地下埋藏物等影響開發的因素詳 細了解. 開發部 了解周邊配。

22、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義:顧問課程講義: 2007.01.08 本報告是嚴格保密的. 2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其。

23、1 項項目目開開發發建建設設流流程程及及標標準準導導則則 序序號號工工作作項項目目 計計劃劃完完成成時時間間 單單位位:工工作作日日 完完成成此此工工作作必必須須的的前前提提條條件件主主要要責責任任部部門門 所所有有工工作作均均需需列列 入。

24、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義:顧問課程講義: 2007.01.08 2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決策中的作用及其在決。

25、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義:顧問課程講義: 2007.01.08 本報告是嚴格保密的. 2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其。

26、錦錦繡繡居居項項目目開開發發投投資資可可行行性性分分析析報報告告 項目編號:錦繡估字2004198號 項目名稱:錦繡居 總造價:77785378.64元樓面造價:1578.82元M2 土地面積:22127M2建筑面積:49268.1M2 建。

27、房地產開發報建流程及潛規則指南全 中華人民共和國城鄉規劃法將于明年 1 月 1 日實施 1土地證建設用地規劃許可證規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是進行房地產開發的前 提.但是,這幾樣東西領取的先后順。

28、 房房 地地 產產 開開 發發 項項 目目 經經 濟濟 評評 價價 方方 法法 目 錄 第一章 總 則 . 3 第二章 房地產市場調查與預測 . 4 第三章 房地產開發項目策劃 . 7 第四章 房地產開發項目投資與成本費用估算 . 8 第五。

29、第一步第一步 房地產開發公司的設立房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一內資房地產綜合開發公司的設立1公司設立準備2申請資質等級審批3申請辦理企業名稱預先核準4辦理工商注冊登記5辦理稅務登記二外資房地產開發公司的設立6申請批。

30、1P1房地產知識培訓房地產知識培訓p2P2房地產開發流程房地產開發流程p3P3房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 房地產綜合開發的程序按工程進程依次是: 決策論證 前期準備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產綜合開發的程序。

31、房地產開發流程及全程策劃流程策劃中心第一部分開發流程基本流程選 址立 項取得土地規劃設計開工建設竣工驗收地塊位置選擇地塊環境分析經濟指標測算可行性判斷確定開發意向制定開發方案編制可行性報告辦理建設用地規劃許可證領取國有土地使用證項目整體規劃。

32、開發流程及經濟評價本報告是嚴格保密的.2本門課程的目的了解房地產項目開發決策和流程環節掌握經濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節,預計時間3個小時;p課程將會結合實際的案例和現象作剖析,與大家展開研討.本報告是嚴格保密的.3我們對課程的展開。

33、房地產開發流程開發區土地規劃建設局辦理相關手續流程圖房地產開發流程v房地產開發流程四階段:v一項目立項階段 v二項目前期準備階段v三項目建設階段v四項目銷售及售后服務階段一項目立項階段 申領項目選址意見書及項目立項批文申請定點申請購置土地辦。

34、1P1房地產知識培訓房地產知識培訓p2P2房地產開發流程房地產開發流程p3P3房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 房地產綜合開發的程序按工程進程依次是: 決策論證 前期準備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產綜合開發的程序。

35、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.重慶跨越龍洲灣項目重慶跨越龍洲灣項目M25M25M26M26地塊定位及規劃構思地塊定位及規劃構思本報告是嚴格保密的.報告框架報告框架2住宅定位產品住宅定位產品商業定位商業定位規劃構思規劃構思商業營銷商。

36、WORD 格式專業資料整理. 一項目開發流程及內容一項目開發流程二項目開發流程內容1土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式,此階段主要是地塊信息的收集分析,對地塊開發方向進行可行性研究分析.2立項籌備項目方案設計階段 1憑土地出讓合同到規。

37、運營常見運營常見經濟評價指標經濟評價指標一一效益和費用的識別效益和費用的識別1.1 名義利率與實際利率名義利率與實際利率名義利率,指一年內多次復利時給出的年利率,它等于每期利率與年內復利次數的乘積.實際利率,指一年內多次復利時,每年末終值比。

38、房地產開發項目經濟效益評價房地產開發項目經濟效益評價 本章能力要求本章能力要求 1理解和掌握房地產開發項目有關成本費用估算的項目及其依據;2理解和掌握房地產開發項目有關收入和稅金估算的項目及其依據;3能夠理解房地產開發項目財務輔助報表及基本。

39、 一概述一概述二基本數據二基本數據三財務評價三財務評價四國民經濟評價四國民經濟評價五評價結論五評價結論n某鐵礦為新建大型采選聯合企業,其采礦為露天開采.礦石地質儲量為1.5億噸,平均含鐵品位34.45.金屬礦物主要為磁鐵礦,其次是假象赤鐵礦。

40、運營常見運營常見經濟評價指標經濟評價指標一一效益和費用的識別效益和費用的識別1.1 名義利率與實際利率名義利率與實際利率名義利率,指一年內多次復利時給出的年利率,它等于每期利率與年內復利次數的乘積.實際利率,指一年內多次復利時,每年末終值比。

41、用款計劃表項目金額萬元123土地費用420100前期工程費28100基礎設施建設費10100建筑安裝工程費9917103357公共配套設施建設費9663334開發間接費管理費用99333333銷售費用99175032開發期稅費3674133。

42、 運營常見經濟評價指標一效益和費用的識別1.1名義利率與實際利率名義利率,指一年內多次復利時給出的年利率,它等于每期利率與年內復利次數的乘積.實際利率,指一年內多次復利時,每年末終值比年初的增長率. 名義利率與實際利率的關系式:i 1rmm。

43、資質資質: :根據房地產開發企業資質管理規定的規根據房地產開發企業資質管理規定的規定定, ,開發在開發在 2020 萬平方米以上建筑面積的開發商應具備萬平方米以上建筑面積的開發商應具備一級資質.另外一級資質.另外, ,根據規定根據規定, 。

44、建設項目環境影響報告表公示本項目名稱:xx經濟開發區起步區及外部連接道路工程建設單位蓋章:xx經濟開發區建設局編制日期:2017年8月建設項目環境影響報告表編制說明 建設項目環境影響報告表由具有從事環境影響評價工作資質的單位編制.1項目名稱。

45、1一一項目開發流程及內容項目開發流程及內容一項目開發流程一項目開發流程二項目開發流程內容二項目開發流程內容1 1土地獲取土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式,此階段主要是地塊信息的收集分析,對地塊開發方向進行可行性研究分析.2 2立項籌。

46、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖招投標管理流程招投標管理流程。

47、1 6房地產開發流程及五證辦理流程原則上是:建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證 又稱建筑工程開工證 商品房預售許可證詳細查看下面:一建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書審查用地性質范圍面積是否符。

48、房地產開發流程及五證辦理流程原則上是: 建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證又稱建筑工程開工證商品房預售許可證詳細查看下面:一 建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書審查用地性質范圍面積是否符合城市。