1、開發商關系維護技能 第一部分 施老板如何看待開發商的關系維護 作為全國第一品牌，專業的策劃代理公司 中原，需要與開發商搞關系嗎 施老板如何看待開發商的關系維護 靠關系不能長久 1態度決定專業，敬業，用心服務是維護關系基礎 2提供專業的策劃報。

2、本報告是嚴格保密的。
課前討論:課前討論: 什么是溝通什么是有效溝通什么是溝通什么是有效溝通 表達領會談判交往表達領會談判交往 溝通的目的是什么溝通的目的是什么 在與開發商的溝通中有哪些問題和難點不 同角色 在與開發商的溝通中有哪些問題和難。

3、開發商投資成本分析開發商投資成本分析 價值V 功能F 成本C 價值工程原理 利潤收入成本 提高價值的途徑：提高價值的途徑： 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 F F C C VV F F C C VV F F C C VV F F C。

4、開開發發商商關關系系樹樹 開開發發商商名名稱稱傳傳真真號號職職務務姓姓名名性性別別手手機機辦辦公公電電話話 電電子子郵郵箱箱MSNMSNQQQQ號號微微信信飛飛信信職職業業經經歷歷出出生生年年代代籍籍貫貫 開開發發商商關關系系樹樹 宗宗教教。

5、開發商溝通不協調 陳艷 2014年2月 首先，先給遼寧區域的同事拜一個晚年， 祝愿大家在2014年，身體健庩，萬事如 意，易馬當先，萬馬奔騰希望遼寧區域 大賣，業績杠杠的 接下來，向大家介縐一下我自己： 陳艷，1982年生人，白羊座，200。

6、香港股市香港股市中國地產中國地產行業行業深度報告深度報告 東方證券香港有限公司東方證券香港有限公司 請參閱最后一頁所載的分析員核證公司披露事項以及免責聲明 1 深耕一二線城市及有灣區布局的開發商深耕一二線城市及有灣區布局的開發商 好事成雙好。

7、北京知名地產開發商分析北京知名地產開發商分析 前言前言 北京中智恒輝房地產顧問有限責任公司作為開發商的貼心投資 顧問，本著以開發商的利益為最高使命的原則，全心全意做好服務 工作。
為了在競爭激烈的房地產市場中能更好地服務一線客戶，公 司組織策。

8、前十大的開發商拿地的十六種模式前十大的開發商拿地的十六種模式 1.招拍掛 最規范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有仸何稅費，拿地一方，可以支付 的所有款項迚入企業所得稅和土地增值稅成本，沒有仸何爭議。
問題1：土地閑置費問題。
國稅函20。

9、 開發商的開發商的企業轉型與流程再造企業轉型與流程再造 創建客戶型開發商企業創建客戶型開發商企業 目前的宏觀調控被許多業內人士看成是一場危機。
但是任何危機目前的宏觀調控被許多業內人士看成是一場危機。
但是任何危機 都具有兩面性，它既可能是生存。

10、開發商角度的開發商角度的 房地產營銷房地產營銷 萬科深圳區域本部營銷管理部 總策劃師 高 劍 營營 銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自 己的產品或服務，而是一門創造真正 客戶價值的藝術。
費利蒲 科特勒 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個。

11、今天市場已經完全不同了，以前的成功靠著土地增值；現在今天市場已經完全不同了，以前的成功靠著土地增值；現在,資源的優勢已經讓位資源的優勢已經讓位 于管理能力和專業能力的優勢了。
我們必須跟著市場變，完成企業轉型。
于管理能力和專業能力的優勢了。
我。

12、 1 宏豐領導在開工典禮上的講話 各位領導，各位嘉賓，媒體界的朋友們： 你們好 冬日暖陽，春輝在即 今天，是杭州宏豐家居城隆重開工的大喜日子，我謹代表宏豐公 司，預祝大家身體健康萬事如意財源廣進，并對各位來賓的到來 表示感謝 以國際頂級商業。

13、20102010年年XXXXXXXX年會年會 目目 錄錄 活動目的活動目的 活動概況活動概況 年會預發布年會預發布 活動概況活動概況 活動形式活動形式 活動流程活動流程 組織工作組織工作 活動預算活動預算 活動目的活動目的 1增強員工的內部。

14、盛會廣東開發商店營銷執行報告 2015.8.10 謹呈：廣東開發商房產 報告核心思路： 目 彔 contents PART1 頃目發展目標 PART2 宏觀政策絆濟分枂 PART3 匙域房地產市場分枂 PART4 頃目SWOT分枂 PART。

15、盛會廣東開發商店營銷執行報告 2015.8.10 謹呈：廣東開發商房產 報告核心思路： 目 彔 contents PART1 頃目發展目標 PART2 宏觀政策絆濟分枂 PART3 匙域房地產市場分枂 PART4 頃目SWOT分枂 PART。

16、禾略分享之 不同開發商面臨疫情的調價程度 受疫情影響，2020年房地產開局怎么樣呢 供給端，售樓全部暫停，需求端，大家都覺得只是暫時被壓抑；至于銷售業績，12月 近乎腰斬，2月排行榜沒人敢發布，有點此地無銀三百兩的味道呀。
這篇文章主要從開。

17、困擾商業地產開發商的 幾個問題及解決方案 困擾商業地產開發商的 幾個問題及解決方案 主講：鑫海智橋商業管集團總裁 劉明主講：鑫海智橋商業管集團總裁 劉明 鑫海智橋商業管理集團 www.xhzq.cc 商業地產商業地產開發過程開發過程中中 經。

18、 深圳世聯地產顧問股份有限公司 深南東路深圳發展銀行大廈 13 層 郵政編碼：518001 電話： 86 7552216 2800 傳真： 86 7552216 2900 http: 世聯樓市新評世聯樓市新評 20112011之之三十七三十。

19、一目的：一目的： 為規范集團資訊系統選型流程，明確相關責任人的權責，加強資訊建設的專 業化管理能力，科學決策，特制定本制度。
二管理范圍：二管理范圍： 本規范適用于集團包括總部地區公司物業公司及其他專業公司建設 的所有資訊系統。
三工作權責。

20、編 號 節點名稱計時起點間隔時間累計 A項目啟動首筆地價款支付 設 計 與 報 批 報 建 B規劃設計詳規A2020 C獲得詳規批復B6080 D實施方案C1090 E方案征詢批復D35125 F擴初設計E25150 G擴初批復F45195。

21、各各大大開開線線上上發發商商營營銷銷動動作作 序號開發商自有線上平臺自有平臺二維碼鏈接線上渠道 1萬科 萬科置業神器分享家 E選房 購房通搖號助手 安居客房天下新 浪樂居搜狐焦點 拼房帝 2融創幸福通 融創九天一城幸福通 房天下房天下貝殼 。

22、樓盤項目讓利降價的實操方式 一 樓盤降價的方式 明降 大幅下調價格，且釋放方式直截了當，但容易引起前期客戶糾紛 1 單總價直降某項目總價單價直降萬 2 單總價起價某項目總價單價元起 3 首付起價某項目首付元起 4 折扣降價某項目折起 暗降 。

23、2021716 1 偷偷面積方略淺析面積方略淺析 2021716 2 何為何為偷面積偷面積 偷面積偷面積之常用方法之常用方法 偷面積偷面積 經典案例經典案例 本文綱要：本文綱要： 2021716 3 一何為偷面積一何為偷面積 概念詮釋概念詮。

24、16 October 2020 Deutsche Bank Research Asia China Property Industry China Property Date Initiation of Coverage Rerating 。

25、構成本控制思和技術方法 大多開發商僅從濟指標上對 構成本控制極強構成本 控制含含混凝土 低構優。
但構成本 低必然會導構安全儲備下 。
么如何在中找到一個有效 平點使得成本得到有效控制同時 使得建品標構成本必是 房地產商最應關注成本 1必對整個。

26、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽 胡瑾卿 類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 。

27、品牌開發商研究碧桂園 2013年年3月月 2 1企業簡介 2近年業績 4開發模式 5產品分析 概述篇 研究篇 3企業發展戰略 大型綜合房地產開發上市公司大型綜合房地產開發上市公司 公司名稱：碧桂園集團 企業性質：股份制上市公司 公司排名：2。

28、 開開發發商商關關系系樹樹 企業傳真號： . . 姓姓名名職職務務維維護護頻頻率率維維護護活活動動 需需要要配配合合的的世世聯聯 領領導導 手手機機 備備注注： 1 1關關鍵鍵會會議議需需要要邀邀請請總總監監級級領領導導參參加加。
2 2重重。

29、 香港股市香港股市中國地產中國地產行業行業深度報告深度報告 東方證券香港有限公司東方證券香港有限公司 請參閱最后一頁所載的分析員核證公司披露事項以及免責聲明 1 深耕一二線城市及有灣區布局的開發商深耕一二線城市及有灣區布局的開發商 好事成雙。

30、流程編號拓展流程02 I資源P過程O結果C接收方 流程編號拓展流程02 I資源P過程O結果C接收方 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 簽發人 簽發日期 流程摘要第 簽發人 簽發日期 流程摘要第 1 頁共。

31、區域公司區域公司 項目全名項目全名按揭資料交接表按揭資料交接表 項目部項目部 管理表格管理表格 0707 序序 號號 姓名姓名 房號房號 合同號合同號 按揭按揭 銀行銀行 貸款貸款 類型類型 貸款貸款 金額金額 身份證身份證或或 戶口簿戶口。

32、區域公司區域公司 項目全名契約接收審核表項目全名契約接收審核表 項目部項目部 管理表格管理表格 0808 序號 合 同 號 姓 名 房 號 鑒證資料 交接日期 接收簽字 日期 審核簽字 日 期 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10。

33、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽 類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 。

34、開發商土地投資拓展入門級教材十七章 作者：周璐 第 1 頁 開發商土地投資拓展入門級教材十七章 序：為什么要堅持把地產投資人這個角色做下去 第一節 投資人員的自我要求和成長 第一章 投資人員的兩個核心能力 第二章 土地拓展菜鳥養成記 第二節。

35、房地產開發商籌措項目資金方式房地產開發商籌措項目資金方式 一籌措項目一籌措項目 0 0 資金的內涵資金的內涵 傳統的籌措資金方式是一個公司主要利用自身的資信能力安排籌措資金。
外 部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據是公司作。

36、開發商角度的開發商角度的房地產營銷房地產營銷營 銷 營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務，而是一門創造真正客戶價值的藝術。
費利蒲 科特勒營銷的主要對象未知客戶茫茫人海蕓蕓眾生潛在客戶未知客戶第一次握手接觸成交客戶潛在客戶利益離開客戶。

37、房地產開發項目前期手續一國有土地使用權證1地籍測繪報告 2地形圖 3四鄰指界 4土地相關批復或市政府會議紀要 5土地出讓合同二建設項目選址意向書發改委環保繪畫園林人防地震文物交警部門現場調研出具聯審意見三申報項目總平面圖1報規劃提設計要求 。

38、深圳區域本部營銷管理部營營 銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務，而是一門創造真正客戶價值的藝術。
費利蒲 科特勒營銷的主要對象營銷的主要對象未知客戶茫茫人海蕓蕓眾生潛在客戶未知客戶第一次握手接觸成交客戶潛在客戶利益離開客戶成交。

39、2012品牌開發商生存之道2012年2月 一市場回顧與研判報告提綱Content 二品牌開發商簡析 三品牌企業發展策略市場回顧與研判121房地產行業總體態勢：全國房地產行業已經入冬根據數據，2011年12月份，全國房地產開發景氣指數為98.。

40、房地產銷售代理合同甲方 杭州房地產開發有限公司乙方甲乙雙方經過友好協商， 根據中華人民共和國民法通貝lj和中華人民共和國合同法的有關規定， 就甲方委托乙方代理預訂 銷售甲方開發經營的物業在l宜， 在互惠互利的基礎上達成以下協議， 并承諾共同。

41、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 5。

42、開發商應繳稅費一覽表開發商應繳稅費一覽表 1 契 稅 .建 筑 用 地 在 承 接 出 讓 土 地 時 ,房 地 產 開 發 商 需 向土 地 管 理 部 門 繳 納 3 5 稅 率的 契 稅 . 2 營 業 稅 .自 建 建 筑 物 出 。

43、1 3找開發商退房的流程有哪些找開發商退房的流程有哪些哪些情況可退房1開發商逾期交房構成根本違約開發商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房,購房人有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息.2開發商擅自變更設計開發商變更規劃設。

44、圖解開發商在交房前需要驗收的整個流程圖解開發商在交房前需要驗收的整個流程開發商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下, 開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收,主要有以下方面.一竣工五方主體質量驗收一竣工五方主體質量驗收施工。

45、資質資質: :根據房地產開發企業資質管理規定的規根據房地產開發企業資質管理規定的規定定, ,開發在開發在 2020 萬平方米以上建筑面積的開發商應具備萬平方米以上建筑面積的開發商應具備一級資質.另外一級資質.另外, ,根據規定根據規定, 。

46、開發商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下,開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收,主要有以下一些:一竣工五方主體質量驗收:施工單位先將竣工資料做好,先進行初步驗收,由建設單位牽頭組織設計單位勘察單位監理單位施工單位共五方。