1、房地產開發項目 成本估算及現金 流測算 一房地產開發的定義一房地產開發的定義 二房地產開發企業的分類二房地產開發企業的分類 三房地產企業的運作模式三房地產企業的運作模式 四房地產開發流程四房地產開發流程 五認識房地產企業的報表五認識房地產企。

2、目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產項目成本構成 開發成本 銷管費 稅費 房地產總成本 土地成本 行政事業性收費 與前期工程費用 主體建筑安裝工 程費 景觀環境工程 社。

3、大大唐唐地地產產項項目目目目標標成成本本體體系系表表 可可研研 啟啟動動 實實施施 版版 項項目目 各階段須 注明版本 名稱 大大唐唐地地產產項項目目目目標標成成本本體體系系表表 可可研研 啟啟動動 實實施施 版版 項項目目 目目 錄錄 表。

4、附件37 項項目目成成本本測測算算書書 項項目目名名稱稱： 編編制制日日期期： 編編 制制： 審審 核核： 批批 準準： 目目 錄錄 表號表名 表1項目概況 表2項目成本策劃書匯總表 表3人工費匯總表 表4材料費匯總表耗用材料 表5材料費匯。

5、數據輸入 基本報表附助報表 靜態測算 經濟評價指標匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現金流量表 土地費用估算表 自有資金現金流量表 勘察設計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設施建設費估算表 投資計劃資產負債表。

6、第 1 頁，共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據據 與與說說明明 分分攤攤原原則則 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成。

7、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算 漢略地產研究中心 摘要摘要 新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5 新項目成本估算體系新項目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項目評價工組流程項目評價工組流程7 主要應用表格主要應。

8、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000 預計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

9、1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2019年09月15日 建筑 增持維持 鮑榮富鮑榮富 執業證書編號：S0570515120002 研究員 02128972085 方晏荷方晏荷 執業證書編號：S0570517080007 研究。

10、商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 Page 1 of 122 目錄 萬達借鑒適用性分析 . 3 一萬達集團 SWOT 分析 . 3 二萬達長板與短板分析 . 3 三核心競爭力評價 . 5。

11、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

12、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

13、 1 項目項目成本成本測算測算管理管理辦法辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為規范集團公司成本測算工作，明確和落實相關部門責 任，為銷售定價及項目評估提供參考依據，特制定本辦法。
第二條 成本測算由項目概況及項目成本構成兩部分組成。
其 。

14、方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標標1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

15、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單。

16、關于房地產開發企業成本費用構成及測算關于房地產開發企業成本費用構成及測算 房地產開發企業的成本費用構成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發成 本，一塊是稅費，一塊是期間費用。
一開發成本按照內容具體包括： 1土地征用及拆遷補償費，指開發商為取。

17、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

18、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

19、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1、本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2、每張表中均有校準，若校準列出現不.。

20、大 區： 城市公司： 項目名稱：填報顏色指引： 填報版本：1必填項 填報日期：2默認項 填 報：3匯總項 審 核：4所有參數填報均已預設，大區需核對并根據項目實際情況進行修訂。
1.1銷售參數 1.2持有參數 2.1土地信息 2.2規劃方案。

21、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 投資必備投資必備 項目總及投資總培訓內部培訓課程 基于項目開發全周期的投資拓展主題 房地產開發成本與支付 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水。

22、課題目錄1代表案例引發的相關問題思考23持有物業投資測算全周期下經營要素邏輯鏈從現金流收支角度分析持有物業經營階段的板塊要素4持有物業運營中的涉稅計算與融資排布5開篇案例解答過程01代表案例引發的相關問題思考PART 01代表案例引發的相關。

23、證券研究報告行業研究環保工程及服務環保工程及服務行業 1 7 東吳證券研究所東吳證券研究所 請務必閱讀正文之后的免責聲明部分請務必閱讀正文之后的免責聲明部分 垃圾垃圾焚燒焚燒減碳顯著減碳顯著產能產能穩健增長穩健增長，居民端分居民端分類計量收。

24、房地產項目開發成本快速測算分析技巧現 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ，一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ，一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 成 本 部 提 供 各 項 成 本 營 銷 部 提 供 售。

25、1 9 創新路項目經濟測算按造價成本最高估算一基本情況宗地面積： 28 畝，18666.7平米。
其中含代征路 2.92畝，1946.7平米；凈用地面積： 25.08 畝，16720平米；二經濟技術指標基本經濟技術指標1 規劃總用地面積167。

26、第一節建設項目投資估算一建設項目總投資構成：包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分。
固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支。

27、創新路項目經濟測算創新路項目經濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經濟技術指。

28、房地產開發項目成本估算及現金流測算一房地產開發的定義一房地產開發的定義二房地產開發企業的分類二房地產開發企業的分類三房地產企業的運作模式三房地產企業的運作模式四房地產開發流程四房地產開發流程五認識房地產企業的報表五認識房地產企業的報表六房地。

29、北京海淀區溫北京海淀區溫泉泉D D1 1地塊可行性研究報告地塊可行性研究報告BetterlandBetterland貝特蘭房地產投資顧問有限公司貝特蘭房地產投資顧問有限公司目目錄錄第一部分項目概況第一部分項目概況.6 6一項目位置.6二交通。

30、項項目目開開發發成成本本估估算算表表調調整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額萬萬元元計計算算說說明明一一前前期期工工程程費費用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項1。

31、房地產開發成本估算一覽表序號序號費用名稱費用名稱單位單位計費基數計費基數取費標準取費標準估算合計估算合計萬元萬元1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設計費前期勘察設計費2.1勘察費萬元2.2設計費萬元3。

32、項目成本及銷售估算表項目成本及銷售估算表序號序號分項費用名稱分項費用名稱費費用用征征收收標準預測成本標準預測成本依據批準文號依據批準文號部部門門收費標準收費標準萬元萬元備注備注建筑總面積:建筑總面積:25677M2占地面積:占地面積:570。

33、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

34、 CS01表表恒恒宇宇項項目目一一期期 項項目目主主要要數數據據項項目目成成本本控控制制標標準準CS01CS01表表項目名稱: 項目一期 建筑面積萬m27.28可售面積萬m27.26編制日期:備注一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目。

35、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算土地面積:100000平方米容積率:2商業中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000平方米預計銷售價格:5600元平方米成成本本測測算算投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價元元m。

36、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。

37、 土地一級開發項目的成本測算土地一級開發項目的成本測算一土地一級開發項目成本的概念一土地一級開發項目成本的概念二土地一級開發項目成本的構成二土地一級開發項目成本的構成三土地一級開發項目成本的測算依據三土地一級開發項目成本的測算依據四土地一級。