1、二級市場策劃品控中心 怡楓尚品開盤報告 事業一部怡楓尚品項目組 2 開盤時間:開盤時間:2007年7月28日 開盤地點:開盤地點:大中華喜來登酒店6樓宴會廳 當天到場客戶:當天到場客戶:523批 銷售情況:銷售情況:4小時100銷售 怡楓尚。

2、萬達高新項目進度監控 萬達天樾首批住宅組團 銘源地產營銷部 20167 萬達項目進度監控樣板間開放 萬達天樾: 720舉辦樣板間開放活動,啟動住宅排號,排號形式, 出具指定西安銀行1萬元儲蓄賬戶,可享開盤1萬抵3萬優 惠,價格區間11.6萬。

3、定價策略及開盤組織定價策略及開盤組織 寫在前面 顧客與發展商的博弈 我們經常說房地產營銷是聯接產品與客戶的橋梁,營銷貫穿于房地產 開發的整個過程.具體到交易環節,營銷應更多的應理解為顧客與發 展商之間的博弈. 從事實而言,這種一對多的交易過。

4、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的. 開盤籌備及銷售執行開盤籌備及銷售執行 策劃情景模擬培訓 本報告是嚴格保密的. 2 客戶積累客戶積累 價格方案價格方案 開盤選房開盤選房 1 2 3 4營銷跟進營銷跟進 本報告是嚴格保密的. 3 客戶。

5、 綠城雁鳴湖玫瑰園東區綠城雁鳴湖玫瑰園東區 定價建議報告定價建議報告及開盤方案及開盤方案 河南綠城河南綠城公司公司 二二一一一一年年六六月月 目目 錄錄 第一章第一章 市場形勢分析市場形勢分析 一 2011 年政策解讀 二 2011 年 5。

6、房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目均價形成。

7、項目項目銷售銷售定價定價報告報告 本次報告中所要確定的價格為正式推廣后對外的分區報價,用于推廣蓄客階段對客戶進行報價.在正式推廣 開始后,根據市場反應情況和客戶的接受度調查,再決定在此價格基礎上上浮或下調,制定出具體每個鋪位的價 格,進行銷。

8、定價策略及開盤組織定價策略及開盤組織 寫在前面 顧客與發展商的博弈 我們經常說房地產營銷是聯接產品與客戶的橋梁,營銷貫穿于房地產 開發的整個過程.具體到交易環節,營銷應更多的應理解為顧客與發 展商之間的博弈. 從事實而言,這種一對多的交易過。

9、產品定價和定價策略產品定價和定價策略 Pricing Products and Designing Pricing Products and Designing Pricing StrategiesPricing Strategies 產品。

10、1 綠城綠城藍色錢江藍色錢江綠城綠城 藍色錢江藍色錢江 酒店式公寓定價建議及開盤方案酒店式公寓定價建議及開盤方案 藍色錢江營銷策劃部藍色錢江營銷策劃部 二一一年四月二一一年四月 2 一杭州市宏觀市場分析一杭州市宏觀市場分析 二二杭州市酒店式。

11、鳳凰國際內購會方案 浦江中國鳳凰國際項目組 PART1內購會背景分析 PART2內購會流程 PART3內購會推售樓層 PART4內購會現場活勱配合 PART5內購會資料配合 目錄Contents PART1內購會背景分析 武漢市寫字樓4月市。

12、大盤價格策略分析報告大盤價格策略分析報告 1 1 價格策略 價格策略 超級大盤定價策略分析 超級大盤定價策略分析 080717080717 大盤價格策略分析報告大盤價格策略分析報告 2 2 價格策略 價格策略 前言 前言 提及大盤, 在常人。

13、西康路西康路989989商業定價報告商業定價報告 原 理 通過兩種測算方法通過兩種測算方法 租金回報率法 商住比值法 綜合得出市場推導整盤均價綜合得出市場推導整盤均價 租金租金 回報率法測算回報率法測算 周邊市場分析 項目合理租金a 同檔市。

14、勤誠達正大城 首批推售定價策略及開盤方案 以勤勵行 以誠取信 勤誠志達 首批開盤可售單位盤點 推售產品為正大城4號地塊15房源,共計479套單位除拆遷戶,推售總面積為:49048; 住宅總套數為445套,住宅總面積:46688.62,住宅面。

15、30維度設置30維度設置30層差設置30層差設置 朝向朝向朝向朝向2020總差300類型類型附加單價附加單價 房號01020304等級等級評分評分分值分值樓層定價差值陽臺100 10.10.0200.02023F200200 優劣排序3 3。

16、3 30 0維維度度設設置置3 30 0層層差差設設置置 朝朝向向朝朝向向2020總差300 房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值 10.10 0. .0 02 20 023F200200 優劣排序3 33 320.01。

17、樓座權重 加權因子權重系數 7910 分值權值分值權值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990。

18、輕松販高品質操作指引和 創新銷售方式 產品定價部 2015年3月19日 升級新品定價介紹新智能定價系統分享 產品定價部 2015年3月24日 發則可存,丌發則削 目 錄 一升級新品定價介紹 二新智能定價系統 五升級新品板房不貨量差異提醒 2。

19、勤誠達正大城 首批推售定價策略及開盤方案 以勤勵行 以誠取信 勤誠志達 首批開盤可售單位盤點 推售產品為正大城4號地塊15房源,共計479套單位除拆遷戶,推售總面積為:49048; 住宅總套數為445套,住宅總面積:46688.62,住宅面。

20、1 武漢武漢旭輝旭輝御府御府別墅價格策略報告別墅價格策略報告 2 目 錄 一別墅樓市環境 二片區競爭分析 三項目定價體系 3 別墅樓市環境 Part 1 4 武漢市別墅存量共計108萬方,較上月的111萬方下降2.78,預計去化周期 在5年。

21、定價策略及開盤組織定價策略及開盤組織 寫在前面 顧客與發展商的博弈 我們經常說房地產營銷是聯接產品與客戶的橋梁,營銷貫穿于房地產 開發的整個過程.具體到交易環節,營銷應更多的應理解為顧客與發 展商之間的博弈. 從事實而言,這種一對多的交易過。

22、精 準 定 價 Precision pricing 精 準 定 價 Precision pricing 前 提 Precision pricing 適于萬達 限于住宅 精 準 定 價 Precision pricing 策 略 思 考 Pr。

23、 商鋪定價的依據 發表時間:20051230 23:04:14 開發商對住宅底商定價的時候,主要參考住宅價格,一般來說,商鋪價格是住宅 價格的兩倍.但在許多二三級城市如烏魯木齊呼和浩特石家莊東營柳 州等,當地的商鋪價格基本是住宅價格的倍,甚。

24、龍灣一號龍灣一號 9 9 月月別墅別墅開盤開盤定價報告定價報告 一近期市場情況分析一近期市場情況分析 1 1 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 繼今年 4 月國土部頒布的禁墅令后,6 月份兩部委重申住宅容積率不得低于 1.0, 從操作層面上看, 相。

25、盧浮原著定價報告 盧浮原著定價報告 基二項目自身思考 項目基本情況 一期主推別墅產品,后期有高層供應.項目總體量33萬斱,項目分兩期開發,今 年主推一期一批及事批為聯排加雙拼別墅,總計4.2萬斱. 一期開發計劃: 1期1批總計開發2.42萬。

26、報告邏輯框架 定價報告的核心前提: 項目整盤階段均價的推導依據主要是以下兩點: 1. 實現開發商既定的利潤目標. 2. 實現開發商既定的項目運作回款目標. 報告邏輯框架 定價報告模板 2013.11 報告邏輯框架 3 定價報告需要解決的問題。

27、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

28、201804 代理分銷 管理 定價注意 事項 開盤方式 選擇 代理分銷管理 02 04 03 01 代理公司選取關注重心:人力資源客戶 資源廣告資源人脈資源配合度. 通過代理公司解決策劃和銷售人員問 題,招聘到銷售策劃,優先掛編到 代理,優。

29、1 綠城綠城藍色錢江藍色錢江綠城綠城 藍色錢江藍色錢江 酒店式公寓定價建議及開盤方案酒店式公寓定價建議及開盤方案 藍色錢江營銷策劃部藍色錢江營銷策劃部 二一一年四月二一一年四月 2 一杭州市宏觀市場分析一杭州市宏觀市場分析 二二杭州市酒店式。

30、天山天山水榭花都水榭花都 開盤定價及推售方案開盤定價及推售方案 基于對客戶需求的研究制定價格基于對客戶需求的研究制定價格 項目分析項目分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目意向客戶需求分析項目意向客戶需求分析 項目本體分析項目本體。

31、保利中央公園商鋪定價報告1陽江宏觀市場陽江宏觀市場3區域商業市場調研區域商業市場調研4商鋪定價方案商鋪定價方案2本體商業概況本體商業概況PART 1:宏觀商業市場 2014年全市商業地產銷售面積為14.9萬共11.6億元,同比分別減少23。

32、西山燕廬開盤方案及定價報告2017年4月4日目錄一項目開盤銷售目標二市場及客戶情況分析三項目定價方案及優惠策略 四項目開盤階段營銷推廣方案五項目開盤現場組織方案1二期開盤產品項目計劃于4月15日推出二期57,推售總面積14908,房源100。

33、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.開盤籌備及銷售執行開盤籌備及銷售執行策劃情景模擬培訓本報告是嚴格保密的.2客戶積累客戶積累價格方案價格方案開盤選房開盤選房1234營銷跟進營銷跟進本報告是嚴格保密的.3客戶積累客戶積累定價定價開盤選房。

34、房地產定價方法淺析前言:本報告主要針對一些比較通用科學的定價方法展開分析.其中包括:市場比較法,總價卡位法,價格系數法,層次分析法4種定價方法.市場比較法市場比較法定價思路:定價思路:類比同質區域的相似項目,確定權重,找到價值梯度,最后推導。

35、價格定位要考慮市場產品成本等眾多因素,但最終起決定作用的是市場行情,項目組主要是根據市場調查的結果,采用市場比較法對項目銷售價格進行合理的預估.附件一:住宅價格定位附件一:住宅價格定位一一區域在售樓盤價格分析區域在售樓盤價格分析項目定價不能。

36、房地產價格制定Page2目錄一房地產定價方法二房地產定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細制作Page3一房地產定價方法一房地產定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法:成本加成定價法:將產品的成本含稅金加上預期利。

37、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中,其定價方法較多,其中主要有成本加成定價法,它指的是在項目單位成本的基礎上加上一定比例的目標利潤作為項目的單位售價,其公式為 PC11,但這種定價方法僅僅考慮成本與企業的目標利。

38、定價策略及開盤組織寫在前面顧客與發展商的博弈我們經常說房地產營銷是聯接產品與客戶的橋梁,營銷貫穿于房地產開發的整個過程.具體到交易環節,營銷應更多的應理解為顧客與發展商之間的博弈.從事實而言,這種一對多的交易過程中,交易雙方是不對等的.發展。

39、定價策略及開盤組織定價策略及開盤組織寫在前面顧客與發展商的博弈我們經常說房地產營銷是聯接產品與客戶的橋梁,營銷貫穿于房地產開發的整個過程.具體到交易環節,營銷應更多的應理解為顧客與發展商之間的博弈.從事實而言,這種一對多的交易過程中,交易雙。

40、XXXX項項目目整整體體定定價價模模式式市市場場導導向向法法選選擇擇參參考考物物業業 同同區區域域同同物物業業形形態態同同期期在在售售同同售售價價區區間間 亨特國際權重30同一區域,高層物業,典型小戶型走俏 中央公園權重30同一區域,高層走。

41、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業管理0.330.930.930。

42、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.開盤籌備及銷售執行開盤籌備及銷售執行策劃情景模擬培訓本報告是嚴格保密的.2客戶積累客戶積累價格方案價格方案開盤選房開盤選房1234營銷跟進營銷跟進本報告是嚴格保密的.3客戶積累客戶積累定價定價開盤選房。

43、產品定價和定價策略Pricing Products and Designing Pricing Strategies 產品定價和定價策略 對產品或服務如何定價 如何隨著時間和空間的推移修訂產品的價格 怎樣發起價格變動和怎樣對競爭者價格變動作。

44、報告提綱2010年下半年市場預測競爭市場分析項目開盤定價宏觀市場分析PART1 2010年市場預判2003200420052006200720082009二手房交易營業稅,抑制過度投資打壓主要為執行05年政策,不再加強趨于溫和下半年通過房貸。