1、工作背景 工作中面臨一些問題 強排工作多，需要總結 新進員工多，需要培訓 審核標準缺，需要制定 住宅的開發模式較成熟， 主流地產開發商項目的操盤方式有共性。
三部近幾年專注于住宅設計， 已擁有一些經驗的積累。
具備解決問題的條件 項目名稱容積率總規模() 復地浦東昌邑路住宅項目2.556,880 復地康花路地塊強排1.6152,760 復地徐匯濱江強排2.2130,972 復地劍川路瑞麗路住宅1.。

2、排面設計排面設計排面設計排面設計 在做排面陳列前先做排面陳列規則在做排面陳列前先做排面陳列規則 知道怎么做排面陳列 自己做排面陳列 如何組合商品如何組合商品如何組合商品如何組合商品 為什么要組合商品為什么要組合商品 因為要是你不這樣做的話，。

3、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

4、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數據，能夠真實反映一家企業的經營水平。
我們把萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續5年的關鍵業績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數據，2021年度的5家房企的排位：按照營業收入排名：萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規模與效益兼具，但此次中海首次出現凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業務，進行區域組織的合并及裁員，內部管理開啟節衣縮食，降低運營成本。
通過前文數據對比，這5家國央企的期間費用率持續走低。

5、總工期，降低對勞動力數量的需求，提高工程管理的精細化水平。
中天集團萬科雙月灣二期項目工法特點穿插法施工項目外圍結構全部采用剪力墻結構，綜合運用爬架、鋁合金模板、裝配式內墻板等新技術，實現了內外墻免抹灰，減少外墻滲漏、空鼓開裂，達到提高質量的目的。
穿插法施工取消內外墻抹灰、簡化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付給精裝修單位進場施工，縮短絕對工期20%以上，達到提高效率的目的。
穿插法施工，能減少同時施工作業人數和工人數量日，降低勞動力成本在施工總成本中的比重，降低對熟練工人的需求，向產業化邁進。
工藝原理? 管理原理項目施工管理以總承包施工單位為主導，負責項目施工安全、質量和進度（包括各甲分包單位的安全、質量和進度），直至項目精裝修完成，交鑰匙給甲方項目部；總承包單位編制項目整體全過程從下往上流水施工方案；分包單位根據總承包單位的整體進度安排編制本專業的從下往上流水施工方案；總承包單位審核分包上報的施工進度計劃及保證措施，對各分承包計劃有矛盾或不符合總計劃之處協調修改，嚴格督促實施；總承包單位審核分包上報的施工進度計劃及保證措施，對各分承包計劃有矛盾或不符合總計劃之處協調修改，嚴格督促實施；? 組織原理全過程從下往上組織流水施工的原則：所有工序從下往上組織流水施工，每個流水段只有一個專業施工。
主體結構、內隔墻板、鋁合金門窗安裝、外墻涂料、內墻、膩子、地面磚鋪貼等六道工序采用按層流水。

6、 1新基建從宏觀研究走向大眾。
我們 2 月 28 日發布是該啟動新一輪基建了報告，微信公號閱讀量幾十萬，全網相關轉發閱讀上 億，新基建成為年度熱搜， 引起市場廣泛關注和業界大討論，各界對新基建的呼聲很高。
我們先后發布了旗幟鮮明倡導新基建做。

7、紅紅達達環環球球廣廣場場首首開開營營銷銷排排期期表表及及事事務務工工作作分分工工 時時間間節節點點 人人員員分分工工 工工作作事事項項 事事務務工工作作 開開始始時時間間結結束束時時間間執執行行方方負負責責人人 重重大大關關鍵鍵性性 節節點。

8、 33大類經營陳列指引 高銷售高毛利高增長 目 錄 01 陳列標準及經營單品 干雜經營策略 03 干雜陳列要點 02 一.干雜經營策略 經營思路：全品項經營，全品類打造，按分類結構構架品類組合。
雜糧是干雜，但干雜 雜糧 1.完善所有小類全。

9、1111月月產產品品內內容容推推廣廣排排期期表表 推廣階段 時時間間周周一一1111月月2 2日日 1111月月第第一一周周 產產品品推推廣廣線線 形形式式單單圖圖 內內容容 統領海報 IMAX155m墅區大平層 勢貫全城 數讀層峰全景生活。

10、安陽市安陽市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 項目項目 XXXXXXXX 樓二樓二外墻干掛石材施工方案外墻干掛石材施工方案編制人：編制人：審批人：審批人：河南河南 XXXXXXXXXXXX 集團有限公司集團有限公司201420。

11、第一章第一章總體概況總體概況一工程簡介一工程簡介二工程要求二工程要求1質量要求：符合國家現行有關設計施工驗收規范標準，強制性要求。
2工期要求：自工程開工之日起 100 天。
三結構特性三結構特性1結構特點依據相關規程規定對建筑幕墻承載力與變形。

12、八 結論通過對項目經濟效益的分析及各項指標的測算表明，財務內部收益率高于同行業水平， 投資回收期高于同行業基準投資回收期， 項目建設財務上可行。
62 。

13、外墻干掛施工方案干掛工藝是利用螺栓和連接件 將瓷磚干掛在建筑結構的表面,瓷磚與結構之間留出空腔用此工藝做成的飾面在風里和地震力的作用下允許產生適量的變位認吸收部分風力和震力 有效的提高了安全性.一施工準備1瓷磚:根據設計要求確定瓷磚的品種顏。

14、1 4外墻干掛施工方案干掛工藝是利用螺栓和連接件將瓷磚干掛在建筑結構的表面,瓷磚與結構之間留出空腔用此工藝做成的飾面在風里和地震力的作用下允許產生適量的變位認吸收部分風力和震力有效的提高了安全性.一施工準備1瓷磚:根據設計要求確定瓷磚的品種。

15、1 71 工程概況工程名稱:順義區后沙峪鎮吉祥莊村 A10 地塊項目 42C 住宅樓等 11 項;順義區后沙峪鎮吉祥莊村 A10 地塊項目 2地下車庫; 建設單位: 中糧地產投資 北京有限公司;監理單位:北京建工京精大房工程建設監理公司設計。

16、伊春市中元小額貸款綜合樓外墻干掛伊春市中元小額貸款綜合樓外墻干掛施工方案施工方案萬隆石材萬隆石材二零一四年四月三十日二零一四年四月三十日 2 目目錄錄1. 工程概況.12. 施工準備.13. 施工設計.34. 設計依據.35. 測量放線.3。

17、1 施工準備1 認真組織提前進入施工現場.2 根據設計圖紙有關資料制定出翻樣圖, 并提出加工規格數量表.3 根據設計及有關資料提出材料計劃及機具計劃.4 認真學習和熟識國家驗收規范工藝標準.5 制定安全生產及防火規章制度, 并進行入場前的安。

18、1 6建筑外墻干掛石材施工方案目錄工程概況施工準備認真組織提前進入施工現場.根據設計圖紙有關資料制定出翻樣圖,并提出加工規格數量表.根據設計及有關資料提出材料計劃及機具計劃.認真學習和熟識國家驗收規范工藝標準.制定安全生產及防火規章制度,并。

19、X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX外墻裝飾干掛石材工程外墻裝飾干掛石材工程專項施施工工方方案案施工單位:施工單位:編 制 人:審 核 人:批 準 人:編制時間:目錄1 工程概況.32 施工準備。

20、外墻干掛石材保溫施工方案外墻干掛石材保溫施工方案本工程保溫設計采用巖棉保溫,厚度 50mm,固定方式采用 8120 錨固螺栓固定,具體內容如下:巖棉具有防火性保溫易于切割等優良特性,是建筑吸聲最常用的材料之一.但是由于離心巖棉表面無裝飾性。

21、建筑外墻建筑外墻干掛石材施工方案施工方案外墻干掛花崗石施工方案1目錄1 工程概況.12 施工準備.13 施工設計.14 設計依據.25 測量放線.26 施工方法.26.1 施工工藝. 26.2 施工方法. 2骨架安裝.26.2.2 骨架焊接。

22、X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX外墻裝飾干掛石材工程外墻裝飾干掛石材工程專項施施工工方方案案施工單位:施工單位:編 制 人:審 核 人:批 準 人:編制時間:目錄1 工程概況.32 施工準備。

23、河南省公共醫療中心住宅項目外墻面干掛石材施工方案編 制:審 核:審 批:湖南建工集團二零一三年八月二十六日目目錄錄一一編制依據編制依據.3二二工程概況工程概況.3三三施工準備施工準備.4四四施工設計施工設計.5五五測量放線測量放線.5六六施。

24、外墻石材簡易干掛施工方案1 放線1進入施工現場,根據結構水平點在結構墻面,柱面彈出水平線.2根據立面圖門窗洞口彈出垂直線與門窗標高線.3按現場尺寸排出石材規格,力爭達到最好的出材率和優良的視覺觀感.2 排版,加工1石材規格尺寸用圖紙的方法示。

25、京津路街景立面提升改造工程干掛石材專項施工方案DY建編制人:初審人:審核人:審批人:大元建業集團股份有限公司年月日目目錄錄一一編制依據編制依據.3二二工程概況工程概況.3三三施工準備施工準備.4四四施工設計施工設計.5五五測量放線測量放線。

26、干掛陶土板幕墻施工方案干掛陶土板幕墻施工方案一.工程概況南京至高淳的寧高城際軌道,南京至溧水段金山站固山站站臺主體兩面采用綠色環保無輻射色澤溫和耐久性自潔性好的干掛陶土板幕墻, 總長約121m, 寬度為19.177m似船形狀, 寬度從6.1。

27、河南省公共醫療中心住宅項目外墻面干掛石材施工方案編 制:審 核:審 批:湖南建工集團二零一三年八月二十六日目目錄錄一一編制依編制依據據.3.3二二工程概工程概況況.3.3三三施工準施工準備備.4.4四四施工設施工設計計.5.5五五測量放測量。

28、河南省公共醫療中心住宅項目外墻面干掛石材施工方案編 制:審 核:審 批:湖南建工集團二零一三年八月二十六日目目錄錄一一編制依編制依據據.3.3二二工程概工程概況況.3.3三三施工準施工準備備.4.4四四施工設施工設計計.5.5五五測量放測量。

29、晉江市世紀大道改造工程晉江市世紀大道改造工程瀝瀝青青專專項項施施工工方方案案 2 施工組織設計方案報審表施工組織設計方案報審表工程名稱:晉江市世紀大道改造工程晉江市世紀大道改造工程編號:致我方已根據施工合同的有關規定完成了泉州市城區六縱六橫。