1、二二 家樂福的價格策略家樂福的價格策略 家樂福自家樂福自19631963年在法國開業(yè)以來，截至年在法國開業(yè)以來，截至19971997年底年底 已在全球的已在全球的1818個國家和地區(qū)開設(shè)了個國家和地區(qū)開設(shè)了307307家分店，家分店， 19。

2、房地產(chǎn)市場決策房地產(chǎn)市場決策 房地產(chǎn)市場決策程序房地產(chǎn)市場決策程序 房地產(chǎn)市場決策程序 房地產(chǎn)市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 競品客戶及產(chǎn)品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項。

3、房地產(chǎn)營銷策劃之石家莊某住宅樓盤實戰(zhàn)定價方案 石家莊某樓盤實戰(zhàn)定價方案 1定價思路 本住宅物業(yè)價格確定的方法主要是可比樓盤量化定價法。
項目所在區(qū)域是石家莊市房地產(chǎn)開 發(fā)熱點區(qū)域，在售樓盤集中，本項目定位和綜合素質(zhì)與周邊競爭樓盤相似，因此，。

4、產(chǎn)品定價和定價策略產(chǎn)品定價和定價策略 Pricing Products and Designing Pricing Products and Designing Pricing StrategiesPricing Strategies 產(chǎn)品。

5、樓盤定價策劃書 綱要 內(nèi)容 一 投 資環(huán)境 1我國宏觀 政 治 經(jīng) 濟 狀 況 2我國房地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 發(fā) 展 狀況 3市經(jīng) 濟發(fā)展?fàn)顩r 二 市 場研究 1市房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 及 市 場 的 基 本 狀況 附表：市商品房供求關(guān)系變化表 9。

6、區(qū)域商商鋪鋪編編號號套套內(nèi)內(nèi)面面積積建建筑筑面面積積平平均均租租金金基基數(shù)數(shù) 調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù)1 1 調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù) 2 2 產(chǎn)產(chǎn)品品形形態(tài)態(tài) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角鋪鋪 面面積積3030 B區(qū)域 1B0190.86124.47120150 1B024。

7、1 商鋪定價基本策略 A根據(jù)項目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤水平市場競爭態(tài)勢以及項目本身的立地條件建 設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。
如：Y 億元。
B憑經(jīng)驗對項目不同層別進行系數(shù)設(shè)定。
原則上第一層是項目價值最高價格最高的層 別，通常取系數(shù)為 1。

8、30維度設(shè)置30維度設(shè)置30層差設(shè)置30層差設(shè)置 朝向朝向朝向朝向2020總差300類型類型附加單價附加單價 房號01020304等級等級評分評分分值分值樓層定價差值陽臺100 10.10.0200.02023F200200 優(yōu)劣排序3 3。

9、3 30 0維維度度設(shè)設(shè)置置3 30 0層層差差設(shè)設(shè)置置 朝朝向向朝朝向向2020總差300 房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值 10.10 0. .0 02 20 023F200200 優(yōu)劣排序3 33 320.01。

10、樓座權(quán)重 加權(quán)因子權(quán)重系數(shù) 7910 分值權(quán)值分值權(quán)值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990.。

11、房地產(chǎn)項目定價方法 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均價 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

12、住住宅宅定定價價學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)匯匯總總 住宅定價有哪些方法我們一般常用哪種方法 11 . 成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法 是最理性的定價方法，但成本難以確定；缺乏市場比較性。
所以不符合市場流行趨勢。
22 . 客客戶戶導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法 最感性。

13、輕松販高品質(zhì)操作指引和 創(chuàng)新銷售方式 產(chǎn)品定價部 2015年3月19日 升級新品定價介紹新智能定價系統(tǒng)分享 產(chǎn)品定價部 2015年3月24日 發(fā)則可存，丌發(fā)則削 目 錄 一升級新品定價介紹 二新智能定價系統(tǒng) 五升級新品板房不貨量差異提醒 2。

14、精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 前 提 Precision pricing 適于萬達 限于住宅 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 策 略 思 考 Pr。

15、項項目目參參考考價價格格權(quán)權(quán)值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權(quán)權(quán)重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權(quán)權(quán)重重 區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權(quán)權(quán)重重 1。

16、類住宅定價建議 價格推導(dǎo) 酒店式公寓 市場比較 權(quán)重 比對因素 東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場 高尚領(lǐng)域 悅合國際本案 15 地段及區(qū)域規(guī) 劃 長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 新興商務(wù)板塊 金虹橋板塊 古北核心地段輻射 真如板塊 副中心城市地標(biāo) 真新板塊 。

17、別墅定價分享 談定價談定價 代理公司價值的體現(xiàn) 開發(fā)商利潤的直觀體現(xiàn) 策劃綜合水平的體現(xiàn) 技術(shù)活，會定價很簡單，定好價很考能力 開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo) 市場分析市場分析 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 定價定價 客戶分析客戶分析 定價考慮因素定價考慮因素 。

18、1 武漢武漢旭輝旭輝御府御府別墅價格策略報告別墅價格策略報告 2 目 錄 一別墅樓市環(huán)境 二片區(qū)競爭分析 三項目定價體系 3 別墅樓市環(huán)境 Part 1 4 武漢市別墅存量共計108萬方，較上月的111萬方下降2.78，預(yù)計去化周期 在5年。

19、精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 前 提 Precision pricing 適于萬達 限于住宅 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 策 略 思 考 Pr。

20、商鋪定價操作程序 A 根據(jù)項目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤水平市場競爭態(tài)勢以及項目本身的立地條件建設(shè) 水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。
如：Y 億元。
B 憑經(jīng)驗對項目不同層別進行系數(shù)設(shè)定。
原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別， 通常取系數(shù)為 1。

21、 商鋪定價的依據(jù) 發(fā)表時間：20051230 23:04:14 開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅 價格的兩倍。
但在許多二三級城市如烏魯木齊呼和浩特石家莊東營柳 州等，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r格基本是住宅價格的倍，甚。

22、龍灣一號龍灣一號 9 9 月月別墅別墅開盤開盤定價報告定價報告 一近期市場情況分析一近期市場情況分析 1 1 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 繼今年 4 月國土部頒布的禁墅令后，6 月份兩部委重申住宅容積率不得低于 1.0， 從操作層面上看， 相。

23、項項目目參參考考價價格格權(quán)權(quán)值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權(quán)權(quán)重重A AB BC CD D本本項項目目可可比比樓樓盤盤價價格格及及權(quán)權(quán)重重 區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權(quán)權(quán)重重 1位置151014141014。

24、 1 分值判定標(biāo)準(zhǔn)：與項目情況越接近越相似，權(quán)重值越高 分值測算因素： 區(qū)位相似度 配套相似度生活配套自然景觀配套商圈人文環(huán)境等 開發(fā)商品牌相似度 產(chǎn)品相似度項目定位規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)戶型面積區(qū)間等 社區(qū)成熟度相似度是否入住園林成熟度商業(yè)配套成熟。

25、IBMG連鎖超市店長集訓(xùn)營 敬請配合：敬請配合： 請把手機調(diào)整到震動位置或關(guān)閉； 請不要隨意走動； 積極思考，主動參與； 你是學(xué)習(xí)的主人； 重在應(yīng)用； 知道的是知識，知道的是知識， 應(yīng)用的是智慧。
應(yīng)用的是智慧。
定價與毛利策略定價與毛利策略。

26、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

27、商商業(yè)業(yè)一一層層價價值值分分類類 D D CCCCC D CCD CDDDDDDDD D AA CCCCDDDBBBB A A ACCCCCCDDDDDDDDD DDD BBBBBB B 扶 梯CCCCCCDDDDDD扶 梯 DBBBB 扶。

28、別墅定價分享 談定價談定價 代理公司價值的體現(xiàn) 開發(fā)商利潤的直觀體現(xiàn) 策劃綜合水平的體現(xiàn) 技術(shù)活，會定價很簡單，定好價很考能力 開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo) 市場分析市場分析 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 定價定價 客戶分析客戶分析 定價考慮因素定價考慮因素 。

29、富安御園車位定價富安御園車位定價 報告目錄 概述概述 市場情況概述市場情況概述 定價系數(shù)說明定價系數(shù)說明 價目表價目表 開盤事宜開盤事宜 概概 述 述 PART.1PART.1 數(shù)據(jù)匯總數(shù)據(jù)匯總 富安御園車位數(shù)據(jù)匯總根據(jù)項目部及物業(yè)提供數(shù)據(jù)。

30、樓樓定定價價方方法法一一成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法1成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產(chǎn)品成本基上加上一定比例期利潤作為產(chǎn)品售價。
產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品成本1價成率2標(biāo)標(biāo)收收定定價價法法是在成本基上按照標(biāo)收率低售價方法。
3售售價價加加成成定。

31、目錄目錄:2. 評分系統(tǒng)的說明2. 評分系統(tǒng)的說明2. 2. 2. 2. 評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明3. 價格統(tǒng)計3. 價格統(tǒng)計3. 3. 3. 3. 價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計1. 本價格表制作方式的說。

32、房地產(chǎn)價格制定Page2目錄一房地產(chǎn)定價方法二房地產(chǎn)定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細(xì)制作Page3一房地產(chǎn)定價方法一房地產(chǎn)定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法：成本加成定價法：將產(chǎn)品的成本含稅金加上預(yù)期利。

33、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中，其定價方法較多，其中主要有成本加成定價法，它指的是在項目單位成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的目標(biāo)利潤作為項目的單位售價，其公式為 PC11，但這種定價方法僅僅考慮成本與企業(yè)的目標(biāo)利。

34、住宅底商如何定價住宅底商如何定價一住宅底商的概念一住宅底商的概念住宅底商就是指住宅底層或低層的商業(yè)用房。
住宅底商與社區(qū)商業(yè)配套是有區(qū)別的：住宅底商屬于公共建筑，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)。

35、XXXX項項目目整整體體定定價價模模式式市市場場導(dǎo)導(dǎo)向向法法選選擇擇參參考考物物業(yè)業(yè) 同同區(qū)區(qū)域域同同物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)同同期期在在售售同同售售價價區(qū)區(qū)間間 亨特國際權(quán)重30同一區(qū)域，高層物業(yè)，典型小戶型走俏 中央公園權(quán)重30同一區(qū)域，高層走。

36、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權(quán)重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業(yè)管理0.330.930.930。

37、策劃中心項目三部伊頓車位定價分享策劃中心項目三部 車位定價相較住宅物業(yè)來講維度相對簡單，車位之間價格差異性也較住宅單一。
住宅通常出現(xiàn)所有房源一房一價的局勢，而車位定價通過幾個定價標(biāo)準(zhǔn)判定后會出現(xiàn)幾種相對集中的價格段。
那么下來我就結(jié)合伊頓公館。

38、樓盤定價方法一成本導(dǎo)向定價法1成本價成定價法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價.產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品的成本1價成率2目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產(chǎn)品的最后。

39、樓盤定價方法一成本導(dǎo)向定價法1成本價成定價法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價.產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品的成本1價成率2目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法.3售價加成定價法以產(chǎn)品的最后。

40、定定價價權(quán)權(quán)重重分分析析表表 參參考考項項目目 參參考考因因素素滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城代代號號1 12 23 3參參考考權(quán)權(quán)重重100403525成成交交均均價價元元 360036003100區(qū)區(qū)域域位位置。

41、目錄目錄:2. 評分系統(tǒng)的說明2. 評分系統(tǒng)的說明2. 2. 2. 2. 評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明3. 價格統(tǒng)計3. 價格統(tǒng)計3. 3. 3. 3. 價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計1. 本價格表制作方式的說。

42、產(chǎn)品定價和定價策略Pricing Products and Designing Pricing Strategies 產(chǎn)品定價和定價策略 對產(chǎn)品或服務(wù)如何定價 如何隨著時間和空間的推移修訂產(chǎn)品的價格 怎樣發(fā)起價格變動和怎樣對競爭者價格變動作。

43、20142014年,是本案年,是本案品牌落地的品牌落地的關(guān)鍵之年關(guān)鍵之年我們需要一個驚人的數(shù)字我們需要一個驚人的數(shù)字支撐本支撐本案案成為成為津津南銷冠南銷冠,實現(xiàn)品牌落地,實現(xiàn)品牌落地推售節(jié)奏推售節(jié)奏房源房源梳理梳理面積套數(shù)占比兩室9110。

44、定價基礎(chǔ)知識及科學(xué)均衡定價法Contents目 錄一定價基礎(chǔ)知識二科學(xué)均衡定價法房子的特殊產(chǎn)品屬性唯一性唯一性這個世界沒有兩片完全相同的葉子,也沒有兩套完全相同的房子這個世界沒有兩片完全相同的葉子,也沒有兩套完全相同的房子房子的特殊產(chǎn)品屬性。

45、目錄目錄:2. 評分系統(tǒng)的說明2. 評分系統(tǒng)的說明2. 2. 2. 2. 評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明3. 價格統(tǒng)計3. 價格統(tǒng)計3. 3. 3. 3. 價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計1. 本價格表制作方式的說。

46、鄭州鄭州利海利海托斯卡納托斯卡納3030樓定價建議樓定價建議20122012年年1212月月1313日日一項目一項目3030樓價格建議樓價格建議1.1.本批定價產(chǎn)品簡析本批定價產(chǎn)品簡析2.2.市場比較法得出項目應(yīng)售價格市場比較法得出項目應(yīng)售。