1、華潤公司華潤公司 商業地產模式研究報告商業地產模式研究報告 目錄目錄 華潤公司歷史華潤公司歷史 1 2 運營模式運營模式 財務測算財務測算 3 4 5 6 人力支持人力支持 品牌推廣品牌推廣 商業定位與商業規劃商業定位與商業規劃 華潤公司簡介華潤公司簡介 華潤置地華潤置地 截至截至20092009年底，華潤置地總年底，華潤置地總 資產超過資產超過960960億港元，凈資產超。

2、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

3、商業地產案例商業地產案例 城南商業中心城南商業中心 深圳寶安的黃和昆當時的夢想做個專業的大市場，而黃總當時在做一家工廠，規模也不小，大概 3000 人。
在此之前沒涉及過商業，更沒做過零售專業市場。
黃總在和后來營銷總經理 接觸了有 2 年的時。

4、 目 錄 第一章 北京商業地產的發展時機 . 4 一促進市場發展的主要因素 . 4 1首都經濟的持續增長 . 4 2北京商業的全面發展 . 4 3發展規劃的出臺實施 . 4 4市場調控的規范加強 . 4 5區域商圈的功能變化 . 4 6重大。

5、商業地產運營模式商業地產運營模式 研究研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大起大落的。

6、 寶龍集團企業背景寶龍集團企業背景 寶龍集團由許健康籍貫：福建省泉州晉江創立，始于 80 年代。
許健康 80 年代初 在澳門創業，主要經營實業，后投資澳門房地產業。
90 年代，許健康回內地發展，寶龍集 團現擁有地產商業酒店旅游業信息業工業產。

7、 海內外 300 知名商業零售品牌大全 序章：招商的難點決不在招商本身序章：招商的難點決不在招商本身1 1 第第一章：主力店招商：好的開始是成功的一半一章：主力店招商：好的開始是成功的一半4 4 第一節主力店招商策略解析第一節主力店招商策略。

8、華潤集團 項 目 策 劃 部 2010年11月 企 業 專 題 研 究 2 目錄目錄 產品線分析產品線分析 發展運作模式分析發展運作模式分析 未來發展戰略未來發展戰略 華潤企業集團介紹華潤企業集團介紹 華潤集團 華潤集團有限公司以實業 為核。

9、商業地產難題 1.2 商業地產在中國的發展 商業地產在中國的發展分為三個階段。
第一階段為 2000 年以前，稱之為商鋪地產商鋪地產階段 第二階段為 2000 年2005 年，稱之為商業地產商業地產的簡單疊加階段 第三階段為 2006 年以。

10、 編號：編號：JY060612001 商商 業業 地地 產產 銷銷 售售 模模 式式 研 討 報 告 成都置信資產管理公司商業運營部 商業地產銷售模式研究商業地產銷售模式研究 一一 商業建筑分類與布局商業建筑分類與布局 1建筑分類： 類別 。

11、古鎮旅游發展分析報告 成都望巷商業絆營管理有限責仸公司 2015.5 前言 本分析報告是為四川柳江國際旅游度假區項目的觃劃不開 發提供借鑒的思路，以便于項目的有敁順利推迕。
其中收集 整理了國內古鎮旅游發展現冴以及同類型古鎮的成功戒可借鑒 案。

12、華潤公司華潤公司 商業地產模式研究報告商業地產模式研究報告 目錄目錄 華潤公司歷史華潤公司歷史 1 2 運營模式運營模式 財務測算財務測算 3 4 5 6 人力支持人力支持 品牌推廣品牌推廣 商業定位與商業規劃商業定位與商業規劃 華潤公司簡。

13、二七年十一月二七年十一月 商業地產資本運營研究商業地產資本運營研究 1 目 錄目 錄 第一章商業地產行業概況 第二章商業地產的運營模式分析 第三章商業地產的融資環境分析 第四章商業地產資金問題的解決方案 第一章商業地產行業概況 第二章商業地。

14、沈陽商業項目市場研究 Maeket Reserch for Shenyang Project 致： Page 1 附：沈陽市地鐵一號線站位圖 太太原原街街 Page 2 1. 城市簡介 Page 3 沈陽市位于中國東北地區的南部，遼寧省的中。

15、商業地產發展研究 公開版 20142014年年1111月月 2 專題研究框架 外部環境分析內部環境分析 環 境 分 析 環 境 分 析 對 標 分 析 對 標 分 析 發現趨勢與挑戰發現趨勢與挑戰 商業發展現狀商業發展現狀 商業投資布局商業。

16、此報告僅供寵戶內部使用，未經丨國房地產信息集團 光而瑞丨國信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和喪人丌得擅自傳閱引用戒復制。
商業地產的開収模式 3 CRIC商業頊問 : 丨國領兇的商業地產信息不解決斱案提供商 10年前，人們迓都在問什。

17、商業地產運營模式 研究 商業地產運營模式 研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這 一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內資外資開發商運營商 。

18、萬達集團標桿研究報告 目目 錄錄 成本管理篇成本管理篇 7 戰略篇戰略篇 2 組織架構與管控篇組織架構與管控篇 3 融資篇融資篇 4 產品篇產品篇 5 公司概況公司概況 1 招商篇招商篇 6 第一章 公司概況 商業地產是萬達的 第一支柱產業。

19、萬達集團商業模式專項研究萬達集團商業模式專項研究 2012年3月 目錄： 一：萬達集團簡介 二：萬達的核心競爭力分析 三：萬達的產品結構狀況 四：萬達背后對我們的啟示 萬達集團的業界地位：中國商業地產第一萬達集團的業界地位：中國商業地產第一。

20、萬達集團商業模式專項研究萬達集團商業模式專項研究 目錄： 一：萬達集團簡介一：萬達集團簡介 二：萬達的核心競爭力分析二：萬達的核心競爭力分析 三：萬達的產品結構狀況三：萬達的產品結構狀況 四：萬達背后對我們的啟示四：萬達背后對我們的啟示 萬。

21、雙贏模式訂單式商業地產 訂單商業地產 起于1999年的大連萬達商業地產在全國 首創了商業和地產相結合的訂單地產的全 新模式，迄今開發的大型購物中心遍及大江南 北長城內外，是國內商業地產開發和運營的 標桿企業，開發過程經歷了風風雨雨，經驗與 。

22、Page 1 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 商業業態商業業態 Page 2 Copyright by SUNSTARS CO.LTD 業態種類業態種類 零售業態零售業態 零售購物型零售購物型 購物中心購物中心 專。

23、麗江旅游地產項目定位報告 保密資料 僅內部使用 旅游城市高端古鎮商業復合地產研究 TquePhase1prospectus 中國云南麗江 LIJIANG TOURISM COMMERCIAL REAL ESTATE PROJICTS POS。

24、1 1 通過區域開發四大產品線研究，選擇合理的運營模式通過區域開發四大產品線研究，選擇合理的運營模式 增加增加 收入收入 項目目標項目目標 減少減少 投入投入 尋找變現尋找變現 機會機會 酒店酒店 2 商業商業 3 旅游項目旅游項目 4 養。

25、 商 業 地 產 樣 本 企 業 研 究 商 業 地 產 樣 本 企 業 研 究 萬達集團 萬達集團 房地產開發補貼商業經營模式 房地產開發補貼商業經營模式 商業地產樣本企業研究 商業地產樣本企業研究 Page 1 of 113 目 錄 萬。

26、商業地產業態組合研究 商業規劃是商業房地產項目開發流程中的重要環節本文所指商業房地產特指商鋪，不包括 寫字樓和酒店，而業態組合又是商業規劃中極為重要的內容。
如若業態組合定位科學合理， 可使樓盤營銷增加靚麗的賣點， 有力促進樓盤的銷售， 如大。

27、 1 哈爾濱商業市場環境研究報告哈爾濱商業市場環境研究報告 2 前言前言 改革開放為我國商業地產的發展創造了無限商機， 城市化和城市現代化步伐的加快 城 市消費人口的劇增以及市民物質生活水平的逐步提高， 又在很大程度上刺激了商業地產市場 的。

28、此報告僅供寵戶內部使用，未經丨國房地產信息集團 光而瑞丨國信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和喪人丌得擅自傳閱引用戒復制。
商業地產的開収模式 2 CRIC商業頊問 : 丨國領兇的商業地產信息不解決斱案提供商 模式在商業地產圈里已成 。

29、 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資三四線城市商業地產投資策略策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅。

30、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 5 5 3. 3. 。

31、商業地產運營模式商業地產運營模式 背景背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內。

32、目錄目錄 IndexIndex 一一研究背景說明研究背景說明 二二標桿案例研究標桿案例研究 三三社區商業前期規劃篇社區商業前期規劃篇 四四社區商業招商社區商業招商 銷售篇銷售篇 五五社區商業經營管理篇社區商業經營管理篇 1.0 研究背景說明。

33、美國商業地產標杄學習體會 目錄 美國商業地產標杄企業介紹 美國商業地產概迭 學習體會呾啟収 美國商業地產概迭 作為販物中心癿収源地，美國癿商業地產開収也主要圍繞著販物中心。
通常，一個販物中心仍規劃投資開収，到出租經營管理，均會由 一家商業。

34、萬達商業地產研究 目錄目錄 萬達商業地產公司簡介萬達商業地產公司簡介 萬達商業地產模式解讀萬達商業地產模式解讀 萬達的核心競爭力分析萬達的核心競爭力分析 萬達的輕資產轉型探索萬達的輕資產轉型探索 萬達萬達商業的私有化商業的私有化現狀現狀 萬。

35、2015 體驗式商業研究報告 體驗業態品牌體驗式商業研究報告 體驗業態品牌 TOP50 排行榜排行榜 回歸商業本質，重塑商業生態。
由中國商業地產第一門戶網站贏商網聯手 21 世紀中國商業地產 研究院發起主辦的2015 年中國體驗式商業專題閱。

36、 商業地產案例研究 New Visual Angel 目錄 鵬欣 水游城 新加坡 怡豐城Vivo City 新加坡 克拉碼頭 凱德 來福士 萬達廣場 上海新天地 田子坊 8號橋 其它綜合商業案例 倫敦牛津街 米蘭黃金四角 Part1鵬欣 水。

37、國內知名文商旅項目簡介 開元盛世項目即將全面啟動，項目當前核心工作之一是對項目做出 清晰的概念規劃。
目前國內咨詢策劃規劃設計機構對項目的運作提出 了不少建議，但同類項目的實際開發運營情況及國內同類物業的創新模 式仍待我們考察研究，以保證開元。

38、成都商業地產價值發展研究 大勢 解讀 商業 數據 創新 方向 投資 建議 研究大綱 大勢解讀 住宅限購及后市預判 中國經濟大數據及影響解讀 一 小結 中國經濟宏觀關鍵詞1.1 實體經濟走弱 投資渠道缺失 資產荒資金荒 人民幣貶值 我們所處的。

39、目 錄 一持有型物業系列 2一持有型物業系列 2 二高端品牌華潤置地萬象城系列 2二高端品牌華潤置地萬象城系列 2 2.1 華潤萬象城系列概況 22.1 華潤萬象城系列概況 2 2.2 典型項目案例杭州華潤新鴻基萬象城 72.2 典型項目案。

40、20192019中國商業地產社區商業研究報告中國商業地產社區商業研究報告 研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院 本報告導讀：本報告導讀：相對于市中心大型商業綜合體，社區商業具有便利性 這個無可比擬的優勢。
人們逐年增加的可支配收入以及就近原則的。

41、CHINA LAND 新港地產 項目名稱高盛金融中心 投資商北大青鳥集團 項目地址成都天府大道金融城鳥巢旁 占地面積32268.83平方米 建筑面積354773平方米 容積率12 建筑形態酒店公寓寫字樓商業 物業公司仲量聯行 推售產品精裝公。

42、開展商業地產創新 準備迎接未來城市 2 開展商業地產創新 準備迎接未來城市 您的建筑能夠迎合未來嗎 未來移動世界 住戶健康與養生 物聯網 3D打印技術 人口數據與預測分析 未來建筑： 遠在天邊， 近在眼前 方法 聯系方式 尾注 1 3 7 。

43、中國 2021年9月 市場研究 全運時代下的西安商業地產市場 目錄 第一局 使命：全運入場券，體育賽事助力城市升格 01 背景：西部地區的快速崛起04 02 場館：奧體中心神話在西安上演05 03 影響：影響之大者，在賽事之外06 第二局 。

44、房地產企業卓越績效管理經驗分享 房地產智庫 萬達集團標桿研究報告 房地產智庫 房地產企業卓越績效管理經驗分享 房地產智庫 目目 錄錄 成本管理篇成本管理篇 7 戰略篇戰略篇 2 組織架構與管控篇組織架構與管控篇 3 融資篇融資篇 4 產品篇。

45、2016年12月19日戴德梁行租戶研究區塊鏈商業地產新機遇摘要簡介什么是區塊鏈進一步了解區塊鏈區塊鏈在商業地產領域的運用區塊鏈技術面臨的挑戰商業地產之機遇總結1235691011目錄區塊鏈技術對商業地產交易的意義重大，原因在于其能夠提供更透。

46、目錄Contents目錄.1第一章總論.61.1 項目概況.61.1.1 建設項目名稱.61.1.2 建設地點.6項目建設主要內容.61.2 研究范圍及主要編制依據. 71.2.1 研究范圍及目的.71.2.2 主要編制依據.91.3 項目。

47、龍湖地產商業研究專題龍湖地產商業研究專題 社區商業社區商業目錄目錄 IndexIndex1 1研究背景說明研究背景說明2 2標桿案例研究標桿案例研究3 3社區商業前期規劃篇社區商業前期規劃篇4 4社區商業招商社區商業招商 銷售篇銷售篇5 5。