1、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

2、有個猜想，龍頭地產股這一波不是反彈，是要創歷史新高去的。
除了行業增長空間看不到外，龍頭地產股的公司本身未來預期是增長的，且市占率提升亦是必然。
”網友回復多以調侃為主，有人認為這一觀點“比小說還離譜”，但也有人表示認同：“供給側改革的邏輯，龍頭大魚吃小魚”。
2021年對房地產行業可謂多事之秋。
特別是以恒大為首的百強房企頻爆債務違約問題，引發這是否會引發金融危機、成為中國“雷曼時刻”的擔憂。
而由于房地產行業在中國經濟中的占比較高，也令投資者擔心面臨下行壓力的中國經濟增長會進一步減速。
巴倫周刊認為，這些擔憂可能并不會成為現實，未來幾個季度房地產行業有望回暖；另外，在中國宏觀政策放松預期下，整體而言中國股票將吸引來更多投資者。
穩定跡象初現，未來幾個季度或回升 投資機構Gavekal分析師Rosealea Yao近日在研報中稱，高頻數據顯示，中國房地產銷售和價格下滑的趨勢正在企穩，因為中國的經濟政策正在轉向以穩增長為主，政策措辭上的變化平復了市場之前的緊張情緒。
人民日報1月7日刊發中國國家發改革政策研究室的文章稱，今年中國將把平穩增長放在更加突出位置，文章還稱宏觀政策具有較大回旋余地。
瑞銀首席中國經濟學家、亞洲經濟研究主管汪濤預計，中國政府會做一些政策調整，現在已經出現了這樣的跡象，比如放松了按揭貸款的限制，額度也有所增加。
汪濤認為，到第二季度房地產市場會開始穩定下來，下半年有望。

3、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

4、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

5、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

6、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

7、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

8、2011 年 1 月 世世 聯聯 1 38 研研 究究 政策向右，市場向左政策向右，市場向左 2010 年中國房地產市場回顧與年中國房地產市場回顧與 2011 年展望年展望 深圳世聯地產顧問股份有限公司深圳世聯地產顧問股份有限公司 深圳世聯。

9、20102010 中國房地產市場形中國房地產市場形 勢分析報告勢分析報告 編輯委員會編寫編輯委員會編寫 20102010 年年 1111 月月 2 章節目錄章節目錄 一宏觀形勢分析. 3 二房地產開發投資. 5 三土地市場情況. 10 四商。

10、中國房地產中介市場行業研 究 課程目標 對中國房產中介行業市場現狀，中介企業典型發 展模式迚行整體研究。
幵以廣州中原地產為參考， 在一二手聯勱，客源信息利用，人員福利等方面迚 一步剖析房產中介企業實際運行情況，以期為租售 變革業務的發展提供。

11、ZionZion Consulting 北京錫恩企業管理顧問公司北京錫恩企業管理顧問公司 美國房地產行業的產美國房地產行業的產 業鏈分析業鏈分析 萬科中長期規劃項目初期報告 標桿研究報告之12 ZionZion Consulting 機密機。

12、 20112011年全國房企戰略年全國房企戰略 及中國房地產市場走勢分析及中國房地產市場走勢分析 20112011 1212 市場分析市場分析 3 3 PART 1PART 1 未來預測未來預測 22 22 PART 3PART 3 企業動。

13、1 2011 中國房產信息集團版權所有。
保留所有權利。
未經版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制修改或移作他用。
1 近期中國房地產市場走勢分析近期中國房地產市場走勢分析 2 2011 中國房產信息集團版權所有。
保留所有。

14、 20202021 年度年度 中國房地產市場報告中國房地產市場報告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 關于關于REICO工作室工作室 REICO 工作室由全聯房。

15、 目錄目錄 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2020 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結 . 3 1. 政策：疫情未改樓市調控總基調，因城施策精準調控穩市場政策：疫情未改樓市調控總基調，因城施策精準調控穩市場 . 3 2。

16、 中國房地產行業大勢論 市場調控政策市場調控政策 住房保障政策住房保障政策 商品房市場狀況商品房市場狀況 房地產行業趨勢房地產行業趨勢 企業應對策略企業應對策略 市場調控政策:四季度見底 本輪調控路線圖 第一波：由寬松轉為緊縮 2009.1。

17、易居研究易居研究 081121081121 20082008 20092009 年中國房地產市場趨勢年中國房地產市場趨勢 2009 年， 全國房屋成交量將依然在低位徘徊， 但全年成交價格將比 2008 年出現負增長。
2010 年全國樓市觸。

18、 請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 2 行業投資月報行業投資月報 目目 錄錄 1房地產市場量價齊升 . 3 1.1價格：新房二手房價格持續攀升 . 3 1.2銷售量：新房二手房環比均有所降溫. 3。

19、1 復蘇之路 住宅 中國 2020年6月 SPOTLIGHT Savills Research 疫情前市場回顧 一線及主要的二線城市房價在過去十年中迎來了顯著上 漲。
為應對房價過快上漲 抑制投機行為， 政府出臺了一系 列調控政策， 以期穩。

20、 2 20 02020 年年 3 3 月刊月刊 研究視點研究視點 樓市漸復蘇而地市再走弱，二季度樓市漸復蘇而地市再走弱，二季度亦亦難言樂難言樂觀觀 3 月， 房地產市場緩步復蘇， 供求同比跌幅由上月的 7 成 收窄至 3 成。
一線城市供應低。

21、 1 19 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心 202004 20202020 年一季度中國房地產市場總結與展望上年一季度中國房地產市場總結與展望上 2 19 核心觀點 1政策：中央地方頻出利好，壓力城市將放松甚至刺激 。

22、2020422020年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望 https: 2020年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央保持房地產調控定力，堅持房 住不炒定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持房地產金融政策的連續性一 致性。

23、2020422020年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望 https: 2020年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望 2020年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央保持房地產調控定力，堅持房 住不炒定位不變，不將房地產作為短期刺激。

24、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 中國房地產市場：運行狀況政策周期與風險評估中國房地產市場：運行狀況政策周期與風險評估 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業房地產行業 專題報告專題報告 2019718。

25、文克而瑞研究中心 2 20 02 21 1 年年上上半半年年中中國國房房地地產產市市場場總總結結與與展展望望 政政策策篇篇 加加碼碼調調控控與與信信貸貸嚴嚴管管落落實實三三穩穩, ,租租賃賃稅稅改改等等長長效效措措施施料料將將加加快快 20。

26、七七土土地地：成成交交規規模模不不及及上上年年同同期期，優優質質土土地地占占比比提提升升刺刺激激市市場場熱熱度度上上漲漲 2021 年上半年，土地市場成交量縮價漲，溢價率也在優質地塊集中出讓的帶 動下環比上漲了 3 個百分點，競拍熱度較 2。

27、版權所有易居企業集團克而瑞研究中心18 總結與展望克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 20200221 zk 2021 年上半年總結與展望企業篇 業績：市場熱度持續，百強房企規模增長穩定 2021 年上半年總結與展望企業篇 業績：市場熱度持續，。

28、2 20 02 21 1 年年上上半半年年中中國國房房地地產產市市場場總總結結與與展展望望 行行業業篇篇 文克而瑞研究中心 上上半半年年銷銷售售高高增增長長且且分分化化加加劇劇，下下半半年年拿拿地地開開工工將將回回升升 2021 年上半年,。

29、2020123中國房地產市場2020總結2021展望 https: 中國房地產市場2020總結2021展望 2020年，一個不同尋常的一年，新冠肺炎疫情爆發，國內外經濟政治形勢錯綜復雜，世界正經歷著百 年未有之大變局。
這一年，中國的經濟韌性。

30、International Federation of Finance Real EstateInternational Federation of Finance Real Estate China Real Estate Finance。

31、中指研究院中指研究院 中國房地產中國房地產指數系統指數系統 中國房地產市場中國房地產市場 2020 總結總結2021 展望展望 第一部分：第一部分：2020 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結 1.政策：政策：疫情未改樓市調控。

32、 2015年年4月月 人口因素對我國房地產市場的影響研究人口因素對我國房地產市場的影響研究 以美國日本經驗的比較以美國日本經驗的比較 1 摘要及框架 人口是影響經濟發展的重要因素，更是房地產市場需求端的關鍵環節。
研究人口總量增速及人 口結構。

33、 2 20 02020 年年 4 4 月刊月刊 研究視點研究視點 樓地市穩步復蘇同比微跌，樓地市穩步復蘇同比微跌，5 5 月大概率由負轉正月大概率由負轉正 4 月，房地產市場持續復蘇，供求同比跌幅由上月的 3 成收窄至不足 1 成，近乎與去。

34、回世聯行 . 1 世聯研究 中國房地產市場2020年回顧與2021年展望 難和易亙帽形成，最和短亙捆顯現； 忡 新冠疫情肆虐全球，商晶房銷售額卻大超預期并刨出新富。
201年，疫情與流動性擁點初現，房地產金融審慎制度加速完善， 意昧著行業孽。

35、中國房地產業發展中國房地產業發展現 狀 與 趨 勢 分 析現 狀 與 趨 勢 分 析目錄目錄中國房地產行業現狀中國房地產行業現狀第一節第一節當前存在的問題當前存在的問題第二節第二節問題對策分析問題對策分析第三節第三節未來的發展趨勢未來的發展。

36、 This report has been prepared by UBS Securities Co. Limited. ANALYST CERTIFICATION AND REQUIRED DISCLOSURES, including 。