1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型設計 產品的建筑風格 社區外部綜合環境狀況 內部自然環境質量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價值 大規模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節處理 集中。

2、中海長春市聚業大街地塊項目 中海中海長春市長春市聚業大街地塊項目 概念設計方案 CONCEPT DESIGN OF CHANGCHUN ZHONGHAI JUYE STREET BLOCK 中海長春市聚業大街地塊項目 CONTENTS 目錄 Plan Design 規劃設計 Project Study 項目背景 Facade Vision 立面意向 Product Design 產品意向 Mark。

3、保利清遠奧體住宅項目 2019.01.02 第一章 場 地 文 脈 廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計 Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan 清遠山水城邦 掇山理水，山水城邦。
清遠意向 CITY IMPRESSION 廣州清遠市江北區奧體中心項目方案設計 Scheme 。

4、巴 城 資 源 理 城 M 、 K 地 塊 駿地 設計 營銷策略技術策略 MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY 場地營造布局分析形象塑造 LAYOUT STRATEGYFORMAREA CONSTRUCT 策劃條件解讀 scheme interpretation 產品調整 product adjust 備注：動遷房產品面積為 75 和 85 備注：M 組團還需考。

5、閔行區吳涇鎮紫竹科學園區 MHPO-1001 單元 10A-05A 地塊租賃住房項目 RESIDENCE PLAN IN 10A-05A OF MHPO-1001 UNIT2019.01.03 上海中房建筑設計有限公司 SHANGHAI ZHONGFANG ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. PLANNING SCHEMEMONOMER DESIGN ASE ANAL。

6、南京青龍地鐵小鎮國7地塊規劃設計 NANJING QINGLONG SUBWAY TOWN 7 PLOT PLANNING AND DESIGN SCHEME 上海柏濤 南京樓盤分布地圖 1 旭輝鉑悅金陵 2 新城保利南京 3 萬科南京 4 綠地湯山 5 南京五岳 6 梅家塘 7 南京二板橋 壹 ONE 貳 規 劃 強 排 參 規 劃 詳 解 肆 啟 動 區 篇 伍 產 品 策 略 立 面 選 型。

7、高度重視城市規劃工作，城市規劃體系日趨完善，規劃的引領和綜合調控作用日益增強，為促進我市經濟社會健康發展發揮了重要作用。
但是，在城市建設發展過程中，居住用地容積率偏高，城市風貌特色塑造不足，城市景觀缺乏系統性，人居環境和產城融合等方面都存在許多差距和不足。
進一步加強和規范中心城區容積率、建筑高度等指標控制，合理利用土地資源，對于加強城市整體風貌管控，增加公共空間和公共服務設施，全面提升中心城區城市品質，促進產城融合保障城市高質量發展具有重要現實意義和深遠影響。
二、暫行辦法主要內容暫行辦法按照規劃引領，統籌兼顧，協調發展的原則，提出進一步優化用地布局結構，促進土地資源集約節約利用，分層級分區域分類別對容積率等指標實施差別化管控。
堅持以人為本，底線約束，高質量發展，統籌布局基礎設施和服務設施，提升城市環境品質，實現城市經濟繁榮、社會和諧、生態宜居、綠色發展。
暫行辦法重點對住宅用地容積率、建筑高度，商業服務業設施用地容積率、建筑密度，工業用地容積率提出管控要求；對建筑色彩、綠色建筑、無障礙環境建設，居住用地幼兒園、物業社區用房、停車泊位配建，新建小區綠地率、建筑間距、面寬等提出管控要求；對零散用地進行住宅開發實行地塊最小凈用地面積控制。
三、暫行辦法主要特點（一）逐步建立開發強度管控體系。
落實空間規劃發展目標，圍繞人口、用地、空間的總體管控要求，按照“總體規劃-單元規劃-詳。

8、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

9、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

10、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

11、地產開發項目容積率的地產開發項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于。

12、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

13、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內。

14、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產品的對應關系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

15、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

16、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費。
容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。
容積率根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

17、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數影響，結果不一定準確，但指明了方向，優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值，如果有固定比例的部分，應根據情況先計算出下表。
業態最高容積率2業態占地。

18、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

19、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

20、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

21、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

22、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

23、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

24、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

25、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

26、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

27、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

28、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發商們：，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 。

29、保利徐州東店子A地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou2020.04徐 州 東 店 子 A 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計BAOLI XU ZHOU DON。

30、 412345612365SITE7 88 4031560.47 6054990.82 21 501155378007.541846748.861132229.95801121.191084328.69560352401665644.061。

31、浦發金葵路概念設計方案通PUFA SHANGHAIJINKUI ROAD DESIGN CONCEPT2020.02CLe01地塊:用地面積:53508容積率：2.00計容建筑面積：107016住宅比例：6569560.4商業比例：3537。

32、浙南保利溫州大國璟項目 溫州大國璟 是保利在溫州獨立操作的第一個項目 是保利在溫州攻城拔寨的第一個陣地 南京保利大劇院 如何通過一個項目獲取市場認可，樹立品牌形象 璟致大成的形象 超大尺度景觀花園 場景化居住體驗 多重儀式感的歸家動線 我們。

33、廣東河源東源項目 Guangdong Heyuan Dongyuan project目錄Contents效果展示00Show results項目概況01Project Overview商業研究02Business research規劃亮點0。

34、 1234567 6.004.504.506.00 454237950243.16114657195592.86713687330004.5177813170001.32851.873 0569019.0069019.002.95FAR2.。

35、2020.04保利徐州孟莊83號E地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX 。

36、12 OCTOBER 2009 202004Rsun GROUP Chongqing banan district LIJIATUO project Conceptual planning and design 團 慶家目 概念設計 場地解。

37、龍龍 城城運運河河半半島島藏藏品品住住區區概概念念方方案案設設計計常常 州州 鐘鐘 樓樓 區區 萊萊 茵茵 北北 1 1 5 畝畝 地地 塊塊設計團隊設計團隊運營團隊運營團隊人居人居MUDO Architects公建公建帝思貝爾帝思貝爾景觀。

38、江 院重慶大渡口項目概念設計Gemdale GROUP Chongqing banan district DaDuKou project Conceptual planning and design202003江院場地解析SITE巴南區巴南。

39、河西G11 項目 河西南部 41B 號地塊 規劃方案設計PLANNING DESIGN OF 41B BLOCK，JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表現彩色總圖 鳥瞰圖效果一鄴城路紅菱街透 視 。