1、是一種生活， 是一種習慣， 是一種體驗， 是一種期待， 但 不只是建筑本身 2010年9月 吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案 第四代購物中心開發(fā)模式全程解密第四代購物中心開發(fā)模式全程解密 模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一。

2、華潤新鴻基房地產(chǎn)無錫有限公司華潤新鴻基房地產(chǎn)無錫有限公司 南京水游城項目調研專題 及新街口商業(yè)簡介 2 3 項目背景項目背景 南京水游城是上海鵬欣集團有限公司投資開發(fā)的大型購物中心。
鵬欣是一家 集房地產(chǎn)開發(fā)基礎設施建設實業(yè)投資和高新科技研發(fā)。

3、南京水游城調研南京水游城調研 2011年7月13日 簡 介 南京水游城是上海鵬欣集團投資興建的,融 商業(yè)購物影視娛樂餐飲酒店等諸多功 能于一體的超大型商業(yè)設施。
南京水游城地處中華路健康路交叉路口,總 建筑面積16.7萬，其中商業(yè)面積約10。

4、水水 游游 城城 案案 例例 分分 享享 2011年12月7號 總目錄總目錄 一 整體概況 二 概念規(guī)劃 三 設計亮點 水景 屋頂花園 四 空間設計 五 缺點 六 圖片欣賞 整體概況整體概況 購物購物 餐飲餐飲 休閑休閑 娛樂娛樂 旅游旅游。

5、商業(yè)案例分析商業(yè)案例分析通用分析結構通用分析結構 項目概況 定位方向 業(yè)態(tài)布局 設計細節(jié) 借鑒點 項目名 水游城 容積率 2.95 區(qū)位 南京市中華路建康路路交界東北 角，距離本項目地塊約880m，距 離三山街地鐵站360m左右，距離 夫子。

6、南京市商業(yè)調研報告南京市商業(yè)調研報告 一南京市概況一南京市概況介紹 南京市是中國江蘇省癿省會，總面積約6500 平斱公里。
南京市地處華東區(qū)域長江下游， 北臨淮安市，東接常州，南靠浙江和安徽， 西連安徽。
南京市總人口約600萬，共由11個區(qū)。

7、主題購物中心案例介紹主題購物中心案例介紹 英國Bullring購物中心 建筑風格 區(qū)位：位于英國伯明翰人口最密集的斗牛場 商圈。
定位城市商業(yè)綜合的零售與休閑聚客主定位：城市商業(yè)綜合的零售與休閑聚客主 力超區(qū)域級購物中心。
特色：流體建筑風。

8、是一種生活， 是一種習慣， 是一種體驗， 是一種期待， 但 不只是建筑本身 2010年9月 吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案 第四代購物中心開發(fā)模式全程解密第四代購物中心開發(fā)模式全程解密 模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一。

9、南京水游城南京水游城建鄴萬達廣場市調報告建鄴萬達廣場市調報告 南京水游城是一個大型綜合性商業(yè)項目，建筑面積16.7萬平方米，位 于健康路和中華路交叉路口夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集 群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都。

10、1 2 水游城簡介 場地情況及報價 往期活動 3 4 鵬欣天津水游城坐落于天津市紅橋區(qū)大豐路西側，毗鄰天津西站，是集購物餐飲娛樂文化等 為一體的一站式都市休閑購物中心。
與以往單一商業(yè)地產(chǎn)模式不同的是，鵬欣天津水游城的出現(xiàn)， 將開啟第五代商業(yè)。

11、南亪中海環(huán)宇城調研報告 南京環(huán)宇城調研報告 項目背景簡介 項目經(jīng)濟指標 項目樓層觃劃分析 項目建筑裝飾及附屬設斲 項目調研總結及借鑒 中海地產(chǎn)全稱是：中海地產(chǎn)集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股癿屬下企業(yè)。
中國海外集團有限公司以中 。

12、第四代購物中心之南京水游城第四代購物中心之南京水游城 創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題， 也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力 的核心。
從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進，不能無視 環(huán)境和市場的變化。
N o7 P8 s0 f 中國的商業(yè)地產(chǎn)。

13、 工程區(qū)分工程區(qū)分 其它費用其它費用 工程名稱工程名稱 工程區(qū)分設定為甲工程，乙工程，丙工程三個名稱。
以下的開發(fā)商指的是南京四方建設實 業(yè)有限公司。
工程區(qū)分工程區(qū)分 設計設計 施工施工 費用負擔費用負擔 資產(chǎn)區(qū)劃資產(chǎn)區(qū)劃 甲工程 開發(fā)商負。

14、 退場須知及相關費用退場須知及相關費用 一：退場須知：一：退場須知： 1 按照與營業(yè)確定的時間，在營業(yè)結束后撤鋪。
2 在營業(yè)時間內一律不允許施工及搬運物品，否則按規(guī)定處罰業(yè)主。
3 夜間施工需按照指定的路線和貨梯進行搬運附圖紙 ，注意設施。

15、南京水游城購物中心運營模式解析 時代在變革和發(fā)展，首先是城市化，城市人口增加中小城市數(shù)量增加城市基礎建設 不斷推進交通和生活配套不斷完善城市國際化進程加快；其次是商業(yè)格局的變化，城市 商圈擴大化， 很多城市形成了多個商圈的城市格局， 商業(yè)地。

16、天津水游城業(yè)態(tài)及品牌調研天津水游城業(yè)態(tài)及品牌調研 Page 2 B1美食餐廳 1F國際時尚 彩妝香水 時尚服飾 時尚數(shù)碼 2F都市男裝 箱包皮具 時尚餐廳 內衣沙龍 美食匯 3F創(chuàng)意家居 兒童樂園 美容美發(fā) 母嬰用品 時尚餐廳 4F空中花園。

17、南亪中海環(huán)宇城調研報告 南京環(huán)宇城調研報告 項目背景簡介 項目經(jīng)濟指標 項目樓層觃劃分析 項目建筑裝飾及附屬設斲 項目調研總結及借鑒 中海地產(chǎn)全稱是：中海地產(chǎn)集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股癿屬下企業(yè)。
中國海外集團有限公司以中 。

18、商 業(yè) 案 例 解 讀 南 京 水 游 城 一基本情況 4 二區(qū)位介紹 9 三建筑設計 12 四勱線設計 20 五商業(yè)布局 26 六招商運營 36 七項目小結 45 PART1 項目基本情況 項目名稱：南京水游城 項目位置：南京市秦淮區(qū)健庩。

19、March . 2011 済南水游城項目建筑概念方案 建筑方案篇建筑方案篇 建筑方案篇 Here 濟南 水都 済南水游城項目建筑概念方案 March 2011 打造濟南新水都 建筑方案篇済南水游城項目建筑概念方案 March 2011 用地。

20、 目 錄 國際合作團隊 業(yè)態(tài)分布 項目介紹 盤錦簡介 樓層商業(yè)規(guī)劃 盤 錦 簡 介 地理優(yōu)勢 環(huán)渤海經(jīng)濟圈中心位置 遼河三角洲中心地帶 盤錦 優(yōu)越的地理位置 距沈陽市 155 千米 距錦州市 102 千米 距營口市 65 千米 距大連市 3。

21、此報告僅供客戶內部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司癿乢面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱引用戒復制。
謹呈： 大標題40號微軟雅黑，加粗成都水游城項目前期策劃競標提案 兊而瑞 成都機構 2011.04 上海鵬欣集。

22、南京水游南京水游城城城城 項 項目目目目區(qū)位： 區(qū)位： 南京市秦淮淮區(qū)中華路。
項項目目 項項目目 一 一 一體 二二 妙的 成開 天頂 設計 優(yōu) 目目特色特色： 主題景觀購 目目規(guī)模： 規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積 商業(yè)面積約 酒店面積。

23、南京上海項目考察報告南京上海項目考察報告 2011.102011.10 考察項目一覽考察項目一覽 南京南京 水游城水游城 購物中心購物中心 時尚萊迪時尚萊迪 地下商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)街區(qū) 南京南京時尚萊迪時尚萊迪 項目簡介：項目簡介： 南京時尚。

24、第四代購物中心之南京水游城 創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心。
從商業(yè)發(fā)展 的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進，不能無視環(huán)境和市場的變化。
中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代。

25、南京水游城南京水游城 項目簡介項目簡介 南京水游城南京水游城是一個大型綜合性商業(yè)項目，建筑面積 16.7 萬平方米，位于健 康路和中華路交叉路口夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口 2 公 里，處在城市中心城市中心軸線上，屬于南京 5。

26、一考察目的一考察目的 提煉其項目策劃定位成功的內在規(guī)律，培養(yǎng)商業(yè)項目戰(zhàn)略把握與理解能力。
調查典型案例，探索其商業(yè)定位由來和運營成功經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)可供借鑒的案例，培 養(yǎng)商業(yè)項目運營管理思維與操作能力。
二考察商業(yè)二考察商業(yè) 江蘇：京華城保利廣場。

27、南京水游城的動線設計南京水游城的動線設計 動線，建筑與室內設計的用語，意指人在室內室外移動的點，連合 起來成為的流線。
在商業(yè)地產(chǎn)中，動線就是商業(yè)體中客流的運動軌跡。
單一顧客的行動雖有其隨意性， 但全體顧客的運動軌跡是有規(guī)律可循的 良好的商。

28、市調市調小結小結 4 月 21 日我第一次從專業(yè)的角度，對南京水游城進行了市調，在這次市調中我從中學 習到了很多知識，同時也存在一定的不足。
下面將這次的考察內容做如下小結： 1 1初到項目地我對項目的背景做了了解南京水游城是上海鵬欣集團有限。

29、南京水游城 項目調研南京水游城 項目調研 項目簡介 地理位置 項目簡介 地理位置 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府住宅悅府住宅 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目簡介 項目地塊。

30、南京水游城 項目調研南京水游城 項目調研 項目簡介 地理位置 項目簡介 地理位置 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府住宅悅府住宅 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目簡介 項目地塊。

31、南京水游城 項目調研南京水游城 項目調研 項目簡介 地理位置 項目簡介 地理位置 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府住宅悅府住宅 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目簡介 項目地塊。

32、如何打造第四代購物中心 以南京水游城的案例 緒論： 創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題， 也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心。
從商業(yè) 發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進， 不能無視環(huán)境和市場的變化。
中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè) 模式。

33、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐。

34、水水 游游 城城 案案 例例 分分 享享 2.67萬平方米萬平方米 集購物休閑餐飲娛樂旅游文化等為一體的集購物休閑餐飲娛樂旅游文化等為一體的 休閑購物主題公園休閑購物主題公園 地下四層，地上五層其中地下負地下四層，地上五層其中地下負34層是。

35、室內設計分析室內設計分析 水游城水游城 西主入口西主入口 建筑建筑 建筑建筑 開放式購物公園開放式購物公園商場樓頂為黃色鏤空穹頂，站在商商場樓頂為黃色鏤空穹頂，站在商 場中央舞臺仰頭望，能直接看到天空，商城也沒有封閉的玻璃門，場中央舞臺仰頭。

36、南京水游城 項目調研南京水游城 項目調研 項目簡介 地理位置 項目簡介 地理位置 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府住宅悅府住宅 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目簡介 項目地塊。

37、商業(yè)案例研究之 體驗型購物中心的成功復制 Real Estate Research Center 地產(chǎn)研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多運河城 第二部分 鵬欣南京水游城 博多運河城是日本最知名的購物中心之一,它開創(chuàng)了日本商業(yè)綜合。

38、12012 年 9 月 3 日2南京購物中心項目案例分析南京購物中心項目案例分析高端奢侈定位購物中心高端奢侈定位購物中心德基廣場時尚潮流定位購物中心德基廣場時尚潮流定位購物中心水游城購物中心業(yè)態(tài)配比單店平均面積對比分析水游城購物中心業(yè)態(tài)配比。

39、退場須知及相關費用退場須知及相關費用一:退場須知:一:退場須知:1 按照與營業(yè)確定的時間,在營業(yè)結束后撤鋪.2 在營業(yè)時間內一律不允許施工及搬運物品,否則按規(guī)定處罰業(yè)主.3 夜間施工需按照指定的路線和貨梯進行搬運附圖紙 ,注意設施設備安全。

40、是一種生活,是一種習慣,是一種體驗,是一種期待,但 不只是建筑本身2010年9月吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓教案第四代購物中心開發(fā)模式全程解密第四代購物中心開發(fā)模式全程解密模塊一:商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一:商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的。