1、碧桂園峰境項目組 謹呈 2018年8月 碧桂園峰境 營銷策略二次匯報 T h e M a r k e t i n g S t r a t e g y R e p o r t O f F e n g J i n g I n T h e Y e a r O f 2 0 1 8 【前言】 立足漢沽天津橋頭堡，打響京東區域在天津首槍 碧桂園峰境項目，在經歷6月24日城市展廳盛大開放、7月全城派發后悔藥。

2、生態系統什么是“綠隔”？綠化隔離地區是首都生態文明建設的重要陣地，也是實現城鄉接合部減量提質增綠的關鍵區域。
我們在城市道路、街道社區常見的綠化隔離帶是一種小“綠隔”，但從城鄉建設層面上說，“綠隔”是個大概念，它是以大尺度綠色生態為基底，又不僅僅發揮綠化隔離帶的作用，需要統籌城鎮、鄉村、產業等多個要素實現減量發展。
市城鄉辦規劃處相關負責人表示，此次規劃定位為城鄉一體化發展，綠隔地區的主要作用是防止城市“攤大餅”式蔓延，打造綠色基底，保護城市“肺”功能，促進建立良性的城市格局。
根據北京市“十四五”時期綠化隔離地區建設發展規劃布局，北京綠隔格局由“一綠地區”和“二綠地區”共同組成。
一綠地區政策范圍約310平方公里，涉及朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、昌平和首農食品集團的27個實施單元，綠色開敞空間占比50%，是服務保障中心城區生態安全格局的關鍵區域。
二綠地區則是從一綠地區政策區以外延伸至六環路外的空間，以九個楔形戰略性綠色空間為主，總面積約910平方公里，涉及包括朝陽、海淀、豐臺、大興、昌平、通州、順義、門頭溝、房山、石景山10區和北京經濟技術開發區在內的61個鄉鎮(地區)，綠色開敞空間占比70%，具有服務保障首都核心功能，維護城市生態安全韌性、戰略留白、轉移不利因素的作用。
規劃提出，要環繞首都核心區聚焦幾大重點區域。
在東部，緊扣大運河文化帶建設，拓寬中心城區與城市副中心。

3、省級新區經驗、加強與省“十四五”規劃綱要銜接基礎上，加緊編制新區發展規劃。
按照成熟一個批復一個的原則，11月，德州天衢新區發展規劃菏澤魯西新區發展規劃經省政府常務會議審議通過，以省發展改革委文件印發。
二、規劃主要內容規劃注重把握“4個突出”：一是突出功能定位。
兩個規劃均將省政府確定的3大功能定位擺在靠前位置，單獨成章，明晰破題路徑。
二是突出主導產業。
繪制產業鏈全景圖，明確產業發展路徑，構建以新動能為主導的產業發展體系。
三是突出改革創新。
將改革創新理念貫穿始終，比如，體制機制方面，提出采取“一個平臺、一個主體、一套班子、多塊牌子”的體制架構，賦予新區更加充分的改革自主權；科技支撐方面，將科技創新單設章節，突出搭建科技創新平臺、加強核心技術攻關等內容；要素保障方面，提出探索建立“市場+行政”用地指標調控機制、柔性引才機制等一系列舉措。
四是突出綠色發展。
在指導思想和基本原則部分，突出堅持生態優先、綠色發展；產業布局方面，嚴控新上“兩高”項目；專設綠色低碳章節，明確目標、任務、路徑，探索生態保護和高質量發展路子。
同時，對新區建設項目進行全面梳理排查，兩個新區均無新建“兩高”項目。
德州天衢新區發展規劃共分3大板塊、9章。
第一板塊為總論，包括前言和第1章。
闡述新區發展基礎、指導思想、基本原則、戰略定位、總體布局和發展目標。
第二板塊為分論，包括第2章至第8章。
聚焦打造對接京津冀協同發。

4、念貫穿社區設計、建設、管理和服務等活動的全過程，以簡約適度、綠色低碳的方式，推進社區人居環境建設和整治，不斷滿足人民群眾對美好環境與幸福生活的向往。
通過綠色社區創建行動，使生態文明理念在社區進一步深入人心，推動社區最大限度的節約資源、保護環境。
2020年，全區每個街道辦事處至少啟動1至2個社區試點；到2021年，各街道辦事處30%以上的社區參與創建行動并達到創建要求；到2022年，各街道辦事處60%以上的社區參與創建行動并達到創建要求，基本實現社區人居環境整潔、舒適、安全、美麗的目標。
三、工作分工綠色社區創建行動結合老舊小區更新改造工作開展，具體包括五項創建內容。
（一）建立健全社區人居環境建設和整治機制。
綠色社區創建要與加強基層黨組織建設、居民自治機制建設、社區服務體系建設有機結合。
堅持美好環境與幸福生活共同締造理念，充分發揮社區黨組織領導作用和社區居民委員會主體作用，統籌協調業主委員會、社區內的機關和企事業單位等，共同參與綠色社區創建。
搭建溝通議事平臺，利用“互聯網+共建共治共享”等線上線下手段，開展多種形式基層協商，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
推動城市管理進社區。
推動設計師志愿者、工程師志愿者進社區，輔導居民謀劃社區人居環境建設和整治方案，有效參與老舊小區更新改造、生活垃圾分類、節能節水、環境綠化等工作。
（區民政局、區城市管理委、區住房建設委按照職責分。

5、實際，著眼紅橋區應急管理長遠發展，在總結“十三五”發展的基礎上，對標對表天津市應急管理“十四五”規劃天津市紅橋區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要，編制了紅橋區應急管理“十四五”規劃（以下簡稱規劃），經廣泛征求各方面意見建議等環節，并由區政府常務會議審議通過，以區政府辦名義印發實施。
二、制定紅橋區應急管理“十四五”規劃的目的是什么？“十四五”時期是紅橋區開啟全面建設社會主義現代化大都市中心城區新征程的第一個五年，科學編制并有效實施規劃，對于未來五年紅橋區應急管理發展“怎么走”、“走到哪”、“走得好”具有重要指引作用，同時也是落實天津市紅橋區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要天津市應急管理“十四五”規劃文件要求的最有力舉措。
三、紅橋區應急管理“十四五”規劃的總體要求是什么？規劃在紅橋區應急管理“十三五”發展的基礎上，以制約當前紅橋區應急管理體系和能力建設的關鍵性、基礎性問題為出發點，以“十四五”時期面臨的重大機遇為契機，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，以防范化解重大安全風險、筑牢安全發展基礎為主題，以全面遏制較大以上生產安全事故、最大限度降低災害損失為主攻方向，科學謀劃了規劃主要目標、主要任務和重點工程，并將應急體系建設、安全生產、防災減災救災三方面工作一并納入規劃，是一部“三規。

6、定精神，切實加強濕地資源的保護與修復，按照“國家濕地公園實行制度化管理，實現一園一法”要求，我區通過展開深入調研、學習借鑒其他國家級濕地公園建設管理經驗、并在征求相關部門和單位意見的基礎上，結合自身實際起草了兩個國家濕地公園的管理辦法。
二、管理辦法制定的目的及必要性天津下營環秀湖國家濕地公園和天津薊州州河國家濕地公園有著不同的濕地類型。
（一）天津下營環秀湖國家濕地公園：濕地公園濕地資源豐富，由河流、庫塘、洪泛平原濕地等多種濕地類型組成，其濕地生態系統結構在海河流域具有代表性、典型性。
泃河支流下營溝，由于穿城而過，河道兩岸緊鄰城區，垃圾隨處可見，人為活動的痕跡明顯；環秀湖泃河下游段，由于屬季節性河流，私自挖石、取沙現象嚴重，對泃河兩岸生境造成巨大的破壞， 嚴重影響動植物生存環境，加強濕地保護已刻不容緩；（二）天津薊州州河國家濕地公園：州河沿線周邊經濟迅猛發展，規劃范圍緊鄰城區及鎮區，周邊存在大量的農田、村鎮、畜禽養殖等，大量的農業面源污染隨降雨徑流流入濕地公園內，污染負荷相應聚增，對州河水質威脅日益嚴重；通過制定管理辦法，以實現濕地公園的“全面保護、科學修復、合理利用、持續發展”，十分必要。
三、管理辦法的主要內容管理辦法共五章二十條，主要包括總則、規劃與建設、保護、利用和管理五部分內容。
（一）總則。
主要涉及立法目的、適用范圍、總體要求、保護原則、機構。

7、主要內容預案正文共分為7個部分。
第一部分為總則，對編制目的、編制依據、適用范圍、工作原則、事件分級和預案體系進行說明。
本預案為衡水市突發環境事件應急預案的組成部分，是針對衡水湖及入湖引水河道水環境突發事件的專項預案。
第二部分為組織機構及職責，突發水環境事件發生后，在衡水市突發環境事件應急預案指揮機構指揮下開展應急處置工作，不再單獨設置指揮機構。
第三部分為預警與報告，其中監測和風險分析部分根據衡水湖實際，提出對重點區域進行監測監控，預警、信息報告與通報明確了預警分級啟動及信息報告流程。
第四部分為應急處置，明確了響應分級、響應措施、市級層面應對工作以及響應終止條件。
在響應措施中對現場應急處置提出具體措施指導。
第五部分為后期工作，從損害評估、事件調查、善后處置和總結評估方面提出要求。
第六部分為保障措施，從隊伍保障、物資與資金保障、通信交通與運輸保障、技術保障等方面對保障措施提出要求。
第七部分為附則，明確預案實施后相關部門對預案的管理及相關縣市區政府制定、修訂預案的要求，并明確預案實施時間。
三、處置措施為進一步提升預案的可操作性，在預案中列舉了8類可能造成衡水湖及入湖引水河道出現水質問題的情景，制定了“典型突發水環境事件處置措施”作為附件。
8類可能造成衡水湖及入湖引水河道出現水質問題的情景分別是“環境風險企業突發環境事件”“違法排污”“加油站油品泄漏”“陸域流動源風險物質泄漏”。

8、天茂湖 別墅項目客帶客營銷案例分享 1 項目介紹 2 客帶客營銷 3 營銷總結 目錄 營銷目的 營銷原則 驅勱體系設置 營銷推廣 營銷效果 區域概括 項目概括 區域概況 項目介紹 長春高新南區，是未來區域發展的極核區域，但距離市區較遠， 交。

9、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱引用或復制。
絕對保密 金地佘山天鏡案例分析 2 項目基本信息 區位圖 項目基本信息 3 項目所在區域屬于上海目前發展潛力最。

10、New Visual Angle 南昌新景祥 樓盤個案樓盤個案金地佘山天境金地佘山天境 2011年9月 謹呈：各位同事 本報告是嚴格保密的 基本信息金地集團里程碑式的作品 地理位置地理位置 上海市青浦區趙巷嘉松中路6888弄 開開 發發 商。

11、 回到本意 金地天境頃目下階段動作溝通 Gemdale ZhangXiang ShangHai COPYRIGHT BY PLUS AD. 開發公司上海金地 推廣策略上海単加 PLUSPLUS 20112011 0909 1515 一 現場。

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19、 金地金地湖城大境湖城大境 營銷策略總綱營銷策略總綱 天天 地地 有有 大大 美美 生生 活活 信信 仰仰 發發 現現 大大 美美 境境 納納 天天 下下 一湖一湖 一城一城 大境天成大境天成 曲江池孕育了，對十三朝歷史的洗練表達 映照城市。

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23、武漢西武漢西天嶼湖項目天嶼湖項目20192019年營銷年營銷 執行案執行案 謹呈：天嶼湖項目謹呈：天嶼湖項目 Part 1市場回顧 限貸： 武漢限貸政策落地， 二套房首付提至4成 2016年8月 2016年10月2016年11月 限購加碼：。

24、峰湖御境銷售百問百答 一關于開發問題 1項目開發商全稱 開發商：廣東華標創業集團有限公司 2開發商開發過那些項目 已開發完畢項目： 廣州：華苑大廈潤粵大廈華標廣場華標濤景灣華標品峰名商天地皮料五金龍頭市場獅嶺全 球皮革五金龍頭市場華標荔苑 。

25、讓太倉重新仰望 綠地太倉項目提報 事業一部一組 7.25 本案首開高層產品 策略以高層推廣帶動整案營銷 未來別墅將以全新組團入市 寫在前面 源于綠地的思考 22年綠地，征服世界的品牌 世界500強企業 2014 位居財富世界500強第268。

26、 西安金地湖城大境項目西安金地湖城大境項目 832021 P.1 金地湖城大境返鄉置業執行計劃金地湖城大境返鄉置業執行計劃 近期銀行下調準備金率，貨幣政策放寬，一線城市客戶對市場關注有所提升。
另外近期現場出現少 量一線城市客戶到西安置業的現。

27、本案全案核心結論回顧： T H E G R E A T H A B I T A T 在我們看來，微信推廣要面對的不僅是單一的圖文層面擴充，更為重要的是： 從平臺占位到爆點內容的全面升級 T H E G R E A T H A B I T A。

28、 China Index AcademyChina Index Academy 弘陽天境上辰 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 20210704 1項目基本情況 項目名稱弘陽天境上辰項目地址蘇州市相城區富元路與澄波路交叉口 開發商蘇州華汖置。

29、 China Index AcademyChina Index Academy華僑城碧桂園天境加推監測報告本次監測時間： 20191012報告完成時間： 201910121開盤項目：華僑城碧桂園天境開盤時間：2019年10月11日開盤形式：。

30、前期回顧 華標 峰湖御境，在過去一年推廣中 別墅主要三大訴求點: 粵港澳大灣區城央半山天鹿湖畔 洋房主要三大訴求點：2字頭均價雙地鐵房門前教育 以城市山居形象形成競爭區隔。
項 目 回 顧 區域價值 城市東進最前沿，科技創新核心區 交通價值。

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32、外墻保溫施工方案 1 金地湖城大境金地湖城大境8地地5樓樓外墻外保溫方案外墻外保溫方案編制:編制:審核:審核:批準:批準:陜西長楓建設工程有限公司編制日期:年月日外墻保溫施工方案 2 外墻外保溫方案外墻外保溫方案一工程概況一工程概況本工程位。

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34、金地 湖城大境示范區起源金地寧波城市區位周邊分析基地概況周邊競品Chang chun CHAOFAN Street project Conceptual Design WD3項目解讀Project Resolve1區位分析 白石山SITE 。

35、 時代天境開盤監測調研報告本次開盤時間:20211021報告完成時間:2021102211項目基本情況項目名稱時代天境項目地址余杭區未來科技城良睦路與云睦路交叉口西南開發商杭州明道房地產開發有限公司板塊閑林板塊物業類型高層,小高層環線位置無。

36、平沙新城500強齊聚價值大城THERISEOFTHEAREA濱海宜居新城COUNTRY GARDEN國際珠海幸福之都國際都市 一小時珠三角生活圈; 唯一毗鄰深港澳的國家級特區; 國際級對外窗口,接軌國際都市珠中山澳門深圳東莞廣州佛山江門30。

37、西郊莊園馬德里洋房仁恒西郊花園金地天境虹橋樞紐大虹橋輻射圈綠地海珀風華放眼大放眼大虹橋輻射虹橋輻射圈,天境圈,天境20162016年主推千萬級大平層,處于何種地位年主推千萬級大平層,處于何種地位競品競品項目名稱容積率面積段均價單套總價裝修等。

38、Gemdale Corporation 南京南京金地湖城藝境金地湖城藝境 一期高層價格匯報一期高層價格匯報 目錄目錄 一宏觀市場情況一宏觀市場情況 二重點個案介紹二重點個案介紹 三近期政策動態三近期政策動態 四高層推售及定價考慮四高層推售及。