1、1 中國指數研究院 2019.8 拿地紀品牌房企拿地策略萬 科專場 20 企業簡介Part 1 拿地策略Part 2 業績解讀Part 3 目 錄 CHINA INDEX ACADEMY 一、企業簡介 萬科企業股份有限公司成立于1984年，經過三十余年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商， 公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。
2016年公司首次躋身財富“世界 500。

2、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發布的 2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數量已經連續3年居各?。ㄊ校┦孜?。
據中房網此前統計，2019年廣東省破產房企數量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發現，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業內的規模房企。
根據 2。

3、另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2、對于小產權房子，一般是不能夠取得產權證的，所有是不具備房間建造、銷量資格，也沒有在政府部門登記表備案，很容易顯示一房子兩賣、房間爛尾、出售合同無效等現狀，導致購房者無法取得房間所有權，就連房間使用權也難以維持。
3、由于沒有產權證，所以，購買者也無法進行過戶的辦理，在一定程度上影響購買者的權益，若是賠償性質的搬遷，由于因不是房間合法人，購房者難得到賠償。
若小產權房間違反國家條例被強拆，購房人可能既無法取得房間，又無法索回放款的尷尬局面。
二、小產權房最新政策2019對于小產權房最新政策2019，其中有幾項是需要特別注意的，以下是具體介紹。
1、不予發放房產證小產權房的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。
2、禁止新建和買賣小產權房（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，目前國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。
（2）小產權房不止禁止新建，也禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化國家的政策是不承認小產權房的，因，農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。
三、小產權房拆。

4、產企業，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續購地繳款資金安排”。
從行業區域來看，“15個一線和熱點二線城市”房地產相關行業的本科畢業生畢業半年后的平均月收入為5030元，比全國2021屆房地產相關行業的本科畢業生(4679元)高出351元。
房地產行業分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產相關行業就業的2021屆大學本科畢業生，其畢業半年后的平均月收入達到了5557元。
從房企利潤率數據走勢來看，無論是毛利潤率還是凈利潤率都呈現出明顯的下滑趨勢。
2021年E50房企的毛利潤率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個百分點，凈利潤率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個百分點。
從行業政策走勢來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業都將以這一標準約束于自己的行為。
房企也在業務發布會或者公開場合表示，拿地的資金投入會控制在銷售金額的40%以內，這種趨勢性的變化更具有長期性。
至2021年末，我國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。
目前。

5、0套，同比上漲29%；成交面積795.58萬，同比上漲33%；成交均價52924元/，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前存量72898套，成交排名前50項目如下：二、別墅市場金額第一名：恒大麗宮套數第一名：龍湖云河玉陛2021全年，北京別墅新增供應3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上漲17%；成交面積156.72萬，同比上漲20%；成交均價47552元/，同比上漲1%；成交金額745.22億元，同比上漲21%；目前存量10643套，成交排名前50項目如下：三、豪宅市場金額第一名：海淀幸福里套數第一名：海淀幸福里2021全年，北京均價在7萬元/以上豪宅成交8982套，同比上漲113%；成交面積132.15萬，同比上漲112%；成交均價88403元/，同比持平；成交金額1168.26億元，同比上漲112%；成交排名如下：四、普宅市場金額第一名：奧森ONE套數第一名：奧森ONE2021全年，北京均價在7萬元/以下普宅成交48743套，同比上漲21%；成交面積506.71萬，同比上漲26%；成交均價45333元/，同比下降3%；成交金額2297.05億元，同比上漲22%；成交排名前50名項目如下：五、寫字樓與商務公寓市場金額第一名：電子城IT產業園套數第一名：京投銀泰萬科西華府2021全年，北京寫字樓與商務公寓新增供應1298套。

6、下，青島樓市分化更加明顯，表現為浮山后、靈山灣、白云山等核心地段的品質樓盤受到市場的追捧。
（2021年商品房銷售面積、價格數據為1.1-12.30）根據數據統計，2021年1-12月青島商品房市場累計簽約金額約2425億元，同比下滑0.8%；累計簽約面積約1639萬，同比下滑1.3%；累計簽約套數142427套，同比上漲0.2%。
從價格來看，2021年1-12月青島市新建商品房的網簽均價為14750元/，同比小幅上漲0.2%。
（2021年12月商品房供銷價數據為12.1-12.30）12月共簽約新建商品房11008套，約135萬，銷售總金額197億元，簽約套數、簽約面積較上個月均出現明顯上漲。
受簽約結構調整的影響，12月簽約均價為14569元/，環比下滑3.9%。
回顧2021年青島樓市和數據不難發現，商品房銷售TOP10中“熱銷紅盤”都有一個相同特點產品力出眾。
無論是“榜一”大云谷金茂府，還是“榜二”銀豐玖璽城，亦或者融創中心等，都算得上是板塊內“標桿”項目。
2021年第二批次和第三批次土拍競拍規則中，也增加了“競品質”這一項。
隨著華潤、中海、保利、龍湖、綠城、和達、青鐵置業等一波品牌房企項目殺入，2022青島樓市在產品力方面顯然會有更加深刻的變化，預計未來產品力將更加重要。
目前青島正加速進入存量房時代，未來市場的分化也會愈加凸顯。
只有有產品優勢或配套、價格優勢的樓。

7、牌階段據中國住房存量測算報告結果顯示，2020年我國城鎮住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態平衡。
其實，早在2017年由國家統計局發布的“2017年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，7月份全國住宅竣工面積首現下降，房地產已經面臨由增量市場進入存量市場的拐點。
主力置業峰值成為過去式，購房需求開始回落澤平宏觀也明確指出：2013年中國主力置業人群比例見頂，購房需求迎來峰值，自2014年開始回落，但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改以及“房價永遠漲”的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期，某種程度上也出現了嚴重透支，隨著套戶比的上升，庫存壓力也隨之增加。
此外，人口老齡化、少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。
第二波嬰兒潮進入“準退休狀態”中國康養時代來臨 年均新增2000萬的“退休潮”自1962年三年自然災害結束，直至1976年，我國進入歷史上出生人口最多、對后來經濟影響最大的“第二次嬰兒潮”，期間平均每年的出生人口數為2516萬，最高峰將近3000萬（1963年）。
按照60歲以上即為老齡人口的界定，自2022年起，第二次嬰兒潮期間出生的人口將相繼步入老齡，而按照我國現行的退休政策，“嬰兒潮”也即將變為“退休潮”。
基于這一歷史數據，國家統計局數據預測，未來三十年，將。

8、常的3年周期規律中的經驗判斷方式都出現了不同程度的失效。
供給端調控導致持續低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業開始了持續的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現調控土地價格）、預售證監管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規、三條紅線、貸款集中度等政策，實現調控資金價格），綜合導致了房地產行業持續去庫存， 推動了房地產行業的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續行業走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業實際投資更差于數據表現。
前2月300城土地成交面。

9、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數字經濟齊速并進。
十四五規劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數城市出臺了TOD的相關規劃政策。
據克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協同旗下地產開發、商業運營、長租公寓業務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業導入穩定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業活力。
據悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

10、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數據，能夠真實反映一家企業的經營水平。
我們把萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續5年的關鍵業績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數據，2021年度的5家房企的排位：按照營業收入排名：萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規模與效益兼具，但此次中海首次出現凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業務，進行區域組織的合并及裁員，內部管理開啟節衣縮食，降低運營成本。
通過前文數據對比，這5家國央企的期間費用率持續走低。

11、行業報告行業報告 行業專題研究行業專題研究 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 05 月月 15 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 陳天誠陳天誠 分析師。

12、房地產并購趨勢與房企價值重建 章華 2 行業委員會創始副會長單位 常務理事單位 常務理事單位 會員單位 證監會上市行業企業 指標監控系統 內容提供商 銀監會指定行業金融培訓機構 2015年01月， 2014年最佳產業基金管理機構， 董事長章。

13、20100130 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 火箭保利三年再造火箭保利三年再造 摘要摘要 從 2006 年 7 月底上市的年營收 40 億元，到邁入 400 億元 銷售門檻，保利地產只用了 3 年的時間，這是其他企業遠 遠不及的速。

14、敬請閱讀末頁的免責條款 20101224 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 萬科：龍頭房企的策略萬科：龍頭房企的策略 摘要摘要 萬科在持續業績高增長發展目標下，以聚焦住宅單一業 態高周轉為內在商業模式精髓，采取客戶細分經 濟圈聚焦和產品。

15、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2018.10.22 房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整房企擴張的上半場，跨地域帶動架構調整 房企房企拾企拾企系列系列之之戰略和架構戰略和架構篇篇二二 謝皓宇分析師謝皓宇分。

16、 1 房企融資困局房企融資困局 2011 年以來，中國房地產調控政策持續加碼，國內房地產企業資金面持續趨緊，負債 水平出現上升勢頭，同時，多個城市房地產交易量大幅下降，企業回款壓力加大，國家的信 貸收縮政策又進一步壓縮了企業的資金來源， 資。

17、 2014年房企如何練好年房企如何練好快速銷售快速銷售內功內功 核心提示：千億時代，各個地產商都在加速出貨，在大佬王石拋出不確定論，杭州樓市降核心提示：千億時代，各個地產商都在加速出貨，在大佬王石拋出不確定論，杭州樓市降 價改變部分購房者者。

18、 行業報告行業報告 行業專題研究行業專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2018 年年 05 月月 24 日日 投資投資評級評級 行業評級行業評級 強于大市維持評級 上次評級 上次評。

19、 施工單位必讀本施工單位必讀本 xxxx 集團重慶公司集團重慶公司 工程管理表格工程管理表格 20172017 年年 4 4 月版月版 xxxx 集團重慶有限公司編制集團重慶有限公司編制 1 工程管理表格前言工程管理表格前言 1請相關合作的。

20、2020 年房企拿地不銷售走勢總結 總體表現：銷售業績持續增長，投資力度增強 銷售規模持續增長，千億軍團增至 41 家。
在房住丌炒的總基調下，2020 年房地產企業銷售規模持續增長，行業集中度持續提升，其中，銷售額過百億的 房企共有 166。

21、2020 年上半年，房企融資成本升了還是降了 摘要：摘要：2019 年，國家出臺多項政策，嚴格管控資金流向房地產行業，房企融資難度加 大， 進入 2020 年， 受疫情影響境內流動性持續寬松， 融資成本走低， 但企業融資分化加劇。
本文以 。

22、 行業研究行業研究 內地內地房地產房地產 疫情疫情影響銷售影響銷售，房企，房企表現分化表現分化 2020 年年 1 月月房企銷售房企銷售數據數據點評點評 事件描述事件描述： 億翰智庫發布 2020 年 1 月房企銷售情況，銷售額 TOP10。

23、2 20 02020 年年上半年上半年房企拿地與銷售走勢總結房企拿地與銷售走勢總結 圖：2020 年上半年 50 家代表房企銷售與拿地情況對比 數據來源：CREIS 中指數據，中指地主 一總體表現：一總體表現：銷售額銷售額同比同比小幅下降小。

24、開開盤盤前前標標準準計計劃劃 序號任務名稱開始時間完成時間天數責任部門責任人 實際完 成時間 節點專項 主項關鍵 延誤天數處罰標準處罰金額提交成果 一項目啟動區 1土地獲取 1.11.1 土土地地獲獲取取成成交交確確認認書書 簽簽訂訂 20。

25、房企多元拿地手冊 本篇報告旨在對常見非招拍掛拿地渠道或稱多元拿地方式進行系統性梳理，包括各渠道利潤率及現金流特征進入門檻競爭格局主要參與者及其護城 河，等等。
正所謂天下沒有免費的午餐，房企通過多元渠道以相對有競爭力的成本增儲同時，一般需面對。

26、房企未來 10 年大洗牌時代 原創： 趙可 房企向院線體育醫療健康保險等方向的業務延伸并不鮮見，而最近甚至出現向 造車新勢力方向的延伸。
然而，房企多元化轉型多以失敗告終，行業開始思考轉型的 真正方向是什么。
存量資產證券化是房企轉型最確定的未。

27、重大利好重大利好 發改委發改委印印發通知發通知支持優質房企直接融資，支持優質房企直接融資，哪些哪些房企房企能抓住能抓住新機遇新機遇 2018 年 12 月 12 日， 國家發改委在其官方網站上發布了 關于支持優質企業直接融資 進 一步增強企。

28、 18 從業績會看房企如何在 2019 年突圍 2019 年 3 月 30 日 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 謝楊春 吳嘉茗 導讀：企業對業績增長表現得信心十足，但投資上仍然保持理性和謹慎。
在經濟形勢整體表現較為緊張的2018年，丌少上。

29、2019 年房企拿地與銷售走勢總結 一總體表現：一總體表現：銷售額銷售額平穩平穩增長增長，投資節奏有所放緩投資節奏有所放緩 銷售銷售規模規模平穩平穩增長增長，千億軍團達千億軍團達 3636 家家。
在三穩的調控基調下，2019 年房地產企業銷。

30、20202020 年年 TOPTOP1010 房企拿地房企拿地策略策略 2020 年中央堅持房住不炒總基調不變，房地產金融審慎管理正式開啟。
2021 年， 房地產企業把控好拿地節湊和力度，將對企業發展產生重要影響。
在此，我們選取中指院百 億。

31、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 三道紅線之后，哪些房企仍在擴張 從拿地數據看各城市與房企的變化 2020 年全國土地供應及成交情況 2020 年全國土地供應及成交情況 土地供給方面，2020 年全國土地出讓金同比增加 19，其中，1。

32、20212021 年房企拿地與銷售走勢總結年房企拿地與銷售走勢總結 總體表現：銷售業績總體表現：銷售業績持持續增長，續增長，拿地熱情不高拿地熱情不高 銷售業績持續增長銷售業績持續增長，千億軍團維持在，千億軍團維持在 4141 家家。
在堅持房。

33、地產融資：監管收緊地產融資：監管收緊 債務圍城債務圍城研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院本報告導讀：本報告導讀：和住宅市場一樣，2019年上半年融資端也經歷了前高后低的行情。
預計下半年，融資收緊會在數據上有更多的呈現。
摘要：摘要：與時間賽跑。

34、出勤紀錄表出勤紀錄表出出 勤勤 紀紀 錄錄 表表部門科室時間月份12345678910111213141516171819202122232425262728293031總計工作休假病假缺勤其它1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11。

35、 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載附件四xxxx 有限公司有限公司 20年度年度跨層級跨層級晉升申請評估表晉升申請評估表第一部分:部門推薦意見第一部分:部門推薦意見1候選。

36、現場人員工作責任安排表現場人員工作責任安排表分項分項工作內容工作內容負責人負責人代理人代理人專 案現場執行管理及業主協調管理簽 補簽約日期編排控制合約書制作安排清潔督導環境區域打掃監督生活紀律每日出勤休息時間儀容及賣場紀律督導工地巡查檢查工。

37、 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載附件五Xxxx 有限公司有限公司 20年晉升評估委員會打分表主要用于跨層級晉升年晉升評估委員會打分表主要用于跨層級晉升候選人信息:候選人。

38、 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載附件二XXXX 有限公司有限公司 20年度年度崗位內崗位內晉升申請評估表晉升申請評估表第一部分:部門推薦意見第一部分:部門推薦意見1候選。

39、 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載 房商房商網網 海量房地海量房地產資產資料下料下載載附件五Xxxx 有限公司有限公司 20年晉升評估委員會打分表主要用于跨層級晉升年晉升評估委員會打分表主要用于跨層級晉升候選人信息:候選人。

40、編號:版號:A0安全文明施工管理流程安全文明施工管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人安全文明施工管理流程編號:版號:A0頁碼:第1頁 共8頁安全文明施工管理流程。

41、東莞市房地產開發有限公司編號:版號:A0營銷類承包商選擇控制流程營銷類承包商選擇控制流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人營銷類承包商選擇控制流程營銷類承包商。

42、編號:版號:A0設備材料交底及驗收流程設備材料交底及驗收流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人設備材料驗收流程設備材料驗收流程1. 范圍范圍:本流程適用于公司在建項目。

43、編號:版號:A0年度計劃監控流程年度計劃監控流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人年度計劃監控流程年度計劃監控流程1.范圍本流程適用于年度部門計劃監控.2.控制目標2。

44、編號:版號:A0人力資源規劃流程人力資源規劃流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人人力資源規劃流程人力資源規劃流程1.范圍本流程適用于公司人力資源管理工作中的人力資源。

45、編號:版號:A0工程進度控制流程工程進度控制流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人工程進度控制流程編號:版號:A0頁碼:第1頁 共6頁工程進度控制流程工程進度控制流程。

46、編號:版號:A0概念性設計流程概念性設計流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人概念性設計流程概念性設計流程1. 范圍范圍本流程適用于公司獲取地塊后進行概念性方案設計的。

47、編號:版號:A0培訓評估流程培訓評估流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人培訓評估流程培訓評估流程1.范圍本流程適用于公司員工培訓的評估管理.2.控制目標2.1 控制。

48、編號:版號:A0年度計劃制定流程年度計劃制定流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人年度計劃制定流程年度計劃制定流程1. 范圍本流程適用于公司年度計劃的制定.2. 控制。

49、編號:版號:A0工程設計變更管理流程工程設計變更管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人工程設計變更管理流程編號:版號:A0頁碼:第 1 頁 共 7 頁工程設計變更。