1、CONTENTS 1 數據篇 2 市場現狀篇 3 后市預測篇 1 數據篇 2018樓市關鍵詞 萬元時代 行情迷離 2018年度大數據 10216 元 718 萬 934 萬 商品房 住宅 均價 住宅市場觀山湖匙量價齊高，主要匙位均價已站上8。

2、China Index AcademyChina Index Academy 2019年年1月月 年報南京 2018年市場總結及趨勢展望 1 目 彔 政策摘要 住宅市場 土地市場 總結 1 2 3 4 2 目 彔 政策摘要 住宅市場 土地市。

3、改革開放戰略任務。
站在新的歷史起點上，南京江北新區要在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，深入踐行“爭當表率、爭做示范、走在前列”的新使命新要求，搶抓國家戰略疊加機遇，系統謀劃推進新區發展，加強改革創新系統集成，努力發揮好綜合功能平臺的示范引領作用。
根據江蘇省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要南京江北新區總體方案南京江北新區發展總體規劃，制定本規劃。
本規劃期為20212025年，展望至2035年，是指導南京江北新區今后一段時期經濟社會發展的行動綱領，也是編制相關規劃的重要依據。
一、發展基礎在習近平新時代中國特色社會主義思想引領下，南京江北新區（以下簡稱新區）認真貫徹中央決策部署和省委、省政府工作要求，深入踐行新發展理念，緊扣自主創新先導區、新型城鎮化示范區、長三角地區現代產業集聚區、長江經濟帶對外開放合作重要平臺戰略定位，搶抓多重國家戰略疊加機遇，不斷深化改革創新，在拉開發展框架、優化功能布局、集聚創新資源、打造產業地標、深化改革開放等方面取得顯著成效。
（一）發展現狀。
綜合實力大幅提升。
2020年地區生產總值超過3000億元，較2015年實現翻番，占全省比重接近3%，占南京市比重超過20%，比2015年分別提高0.9個百分點和6個百分點。
一般公共預算收入超過300億元，年均增長11.5%。
新增。

4、并專題研究規劃編制工作。
根據省政府要求，省教育廳編制了總體規劃，經專家論證、合法性審查和集體決策等程序后報送省政府。
省政府辦公廳征求了省財政廳等7部門意見，并對文稿內容作了認真審核修改。
總體規劃通過了省司法廳合法性審查和省政府辦公廳合規性審查。
（二）目標任務。
2019年，完成50%的貧困地區教學點智慧課堂建設任務，建成16%的鄉村中小學智慧學校，各市學業評價系統全部建成。
到2020年，實現貧困地區教學點智慧課堂全覆蓋，建成46%的鄉村中小學智慧學校。
智慧學校建設體制機制進一步健全。
到2021年，完成50%的非貧困縣教學點智慧課堂建設任務，建成72%的鄉村中小學智慧學校。
優質數字資源進一步豐富，應用水平進一步提升。
到2022年，實現教學點智慧課堂全覆蓋，鄉村普通中小學全部達到智慧學校建設要求，城鎮中小學基本建成智慧學校。
基本建成覆蓋中小學各年級各學科的優質數字資源體系。
我省智慧學校建設和應用水平居于全國先進行列。
（三）主要內容。
第一部分，建設基礎。
深入分析了教育信息化試點省建設取得積極進展以及存在的問題。
第二部分，建設思路。
主要包括指導思想、基本原則和2019-2022年分年度建設目標任務。
第三部分，建設內容。
明確了以推進智慧教學、智慧學習、智慧管理、智慧生活、智慧文化為主要內容，以人才隊伍和基礎環境建設為支撐，構建“5項基本功能+2項支。

5、0套，同比上漲29%；成交面積795.58萬，同比上漲33%；成交均價52924元/，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前存量72898套，成交排名前50項目如下：二、別墅市場金額第一名：恒大麗宮套數第一名：龍湖云河玉陛2021全年，北京別墅新增供應3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上漲17%；成交面積156.72萬，同比上漲20%；成交均價47552元/，同比上漲1%；成交金額745.22億元，同比上漲21%；目前存量10643套，成交排名前50項目如下：三、豪宅市場金額第一名：海淀幸福里套數第一名：海淀幸福里2021全年，北京均價在7萬元/以上豪宅成交8982套，同比上漲113%；成交面積132.15萬，同比上漲112%；成交均價88403元/，同比持平；成交金額1168.26億元，同比上漲112%；成交排名如下：四、普宅市場金額第一名：奧森ONE套數第一名：奧森ONE2021全年，北京均價在7萬元/以下普宅成交48743套，同比上漲21%；成交面積506.71萬，同比上漲26%；成交均價45333元/，同比下降3%；成交金額2297.05億元，同比上漲22%；成交排名前50名項目如下：五、寫字樓與商務公寓市場金額第一名：電子城IT產業園套數第一名：京投銀泰萬科西華府2021全年，北京寫字樓與商務公寓新增供應1298套。

6、樓盤的具體成交情況吧！2021年全年全武漢銷量TOP50榜單4盤破2000套，29盤破1000套，前50均銷售700套+前十中融創占據4席武漢樓市2021年全年銷量中，有4個盤破2000套大關，分別是位于榜首的融創首創智慧生態城市、綠地光谷星河匯、中海光谷東麓、融創公園大觀。
有29個樓盤銷量破1000套，前50銷量均在700套以上。
融創無敵！2021年全年全武漢前十中，融創一家開發商獨占4席；2021年全年全武漢前五中，融創一家開發商獨占3席；前五十中，融創共有6盤上榜，銷售均在千套以上；融創在榜項目都是所在區的銷量第一！2021年全年全武漢銷量第一的融創首創智慧生態城市基本上壓得經開智慧生態城片區其他樓盤抬不起頭，這個盤當時銷售的地塊位置在區域內更好、價格一度是比周邊盤便宜1000元/平+，又是大品牌，賣的好也不奇怪了。
排名第二的綠地光谷星河繪，這個盤有多火爆，參與過買房的人自然懂！不過，希望這個盤能如期保質保量交付。
排名第三的中海光谷東麓，雖然沒有日光之類的火爆場面，但是單次出貨量非常大，每個月都賣幾百套，這個盤雖然環線位置一般，但畢竟屬于東湖高新區、價格也不高，附近也有地鐵，特別適合跑量。
排名第四的融創公園大觀，2391套，23000元/平的單價，成為武漢年度銷售金額TOP該項目雖然一直平銷，但每個月都保持200套左右的銷售量，沒有競品，分銷也用的猛。
前十全都是大開發商，。

7、貸利率、放松限售限價、購房補貼、公積金首付降低、額度增加等方面層面。
與去年房地產調控全面收緊相比，今年樓市政策全面寬松跡象明顯，涉及層面比較全面，還有部分城市或區域在限購、限售及限價等方面，也有所松動，同時我們也發現，2022年以來所有松綁調控的政策都在逐一落地，到目前為止尚未出現撤回的現象。
從中央到地方都在發力穩定樓市。
預計今年金融信貸政策總體是以寬松為導向，但三道紅線方向不會改變。

8、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

9、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

10、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

11、少商品住宅用地類地塊交易的支撐，且成交主體為產業用地，因此上海一季度土地成交出現“腰斬”，體量為201.36公頃，環比下滑75.24%，同比下滑62.32%。
新房市場：“小陽春”行情遭阻斷2022年一季度上海新房市場的行情總體偏暖，新房新增供應總量達到304.98萬平方米、與2021年四季度時的高位基本相當，環比微減1.84%、同比激增216.54%。
不過，突如其來的疫情，對樓市交易產生了直接沖擊。
3月份的新增供應相較受春節影響的2月明顯回升，但成交量卻墊底、僅56.02萬平方米、環比減少30.3%。
成交均價與成交量走勢完全相背離，3月達到62706元/、為季度內最高點。
從上海一季度新房成交熱點項目來看，中端改善型項目活躍度較高，均價超6萬的項目占比達4個，也在一定程度上推升了季度的成交均價。
值得注意的是，在總體成交體量偏大的一季度，仍有均價超10萬的高端項目占據一席，市區一二手房價倒掛的情況依舊、高端項目受追捧度持續高漲。
二手房：成交總量同比下滑明顯與新房市場表現類似，2022年一季度全市二手住房市場的行情同樣略欠火候，成交總量僅為40397套、環比減少12%，是2021年以來的季度最低值；成交均價環比2021年四季度微漲2.32%后達到37,327元/平方米、處在2021年以來的季度第二低位。
一季度成交量的持續走低，主要是受到了春節長假以及3月份疫情突襲的雙重影響。
從成交熱門。

12、下“暫停鍵”，二三批次或將合并推盤，推盤增多下購房者或有更多選擇空間。
111盤被“耽誤”目前，上海2022年入市的樓盤中，1盤即將認購，29盤認購結束，11個結束認購待開盤，18個已開盤。
其中有11盤受疫情影響，延期搖號開盤。
211盤觸發積分目前，上海第一批33盤中，已開盤18盤。
開盤售罄的項目有6個，分別是蘇河望、大華錦繡四季、招商外灘璽、四季都會、奧園金地格林云尚、復地富頓街區3期。
其中，有11盤觸發積分。
超越復興瓏御，入圍難度創下新紀錄的森蘭名苑，88.86需要基礎分60分滿分 222個月社保。
超越復興瓏御！上海又一個準“滿分盤“誕生其次是百匯園三期，94.96分，60分基礎分需要152個月社保。
上周，錦博苑也宣布觸發積分，預計60分+，目前認購數據暫未公布。
15年房齡“老房子”，竟然觸發積分？3二三批或合并入市由于一批次入市延期，影響2022 年第二、三批次的入市計劃，有可能會選擇合并入市，將有一大波新盤供應入市。
根據不完全統計，二三批次主要以外郊環的供應為主。
從區域來看，浦東、臨港、寶山以及傳統市區是主力供應，傳統市區相比 2022 年第一批次的供應明顯增多。
五大新城的供應相比較于之前差異不大，浦東臨港仍是供應主力 。
以下為不完全整理的二三批次新盤名單，僅供參考（點擊放大）2二手房，有望快速恢復2022年1-2月以來，受宏觀環境及春節假期季節性影響，月度成交量在1。

13、網大數據中心統計數據顯示，截止到2022年4月24日，濟南商品房共計20次推盤，推出房源約1388套(部分數據未更新)。
推盤區域：2022年4月份，歷城區依舊是濟南新房項目開盤的集中區域，歷城區項目眾多，產品豐富，是很多濟南購房者買房的首選城區。
4月新房均價：14459元/據濟南房產網數據監控中心統計數據顯示，2022年4月，濟南新房掛牌均價為14459元/。
從濟南新房各區掛牌均價圖來看，4月歷下區掛牌均價為25330元/，市中區掛牌均價18800元/，高新區掛牌均價為21860元/，槐蔭區掛牌均價為16360元/，歷城區掛牌均價為15563元/，天橋區掛牌均價為15990元/，長清區、章丘區等均不過萬。
4月二手房均價：15391元/據濟南房產網數據中心統計數據顯示，2022年4月，濟南二手房掛牌均價為15391元/。
從濟南二手房各區掛牌均價圖來看，4月歷下區掛牌均價為25235元/，市中區掛牌均價為19112元/，高新區掛牌均價為20113元/，槐蔭區掛牌均價為13957元/，天橋區掛牌均價為13556元/，歷城區掛牌均價為14551元/，長清區掛牌均價為8510元/，章丘區掛牌均價為8100元/。
繼續松綁！放松限貸限售，多地購房支持政策出臺近日，多地繼續出臺購房支持政策。
內容涉及放松限貸、取消限售、取消多項公積金貸款限制等多項政策。
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14、比下跌3.17%。
截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
根據房產超市網淄博站數據統計結果顯示，2022年4月淄博土拍市場共成交10宗地塊，1宗地塊流拍，總成交額28569萬元，總成交面積514021.95平方米。
其中，住宅用地成交1宗，總成交額5331萬元，總成交面積28847平方米。
房價篇環比、同比下跌近日，淄博房產超市網數據中心發布了2022年4月份“房超30”指數（淄博主城區新建樓盤）為9657.6，環比3月份下跌0.68%，同比去年4月（9867.5）下跌2.12%。
本期在被納入房超30指數的30家樣本樓盤中，有4家樓盤出現下跌，4家樓盤出現上漲，其他樓盤保持不變。
在疫情得到有效控制后，淄博地產市場逐漸好轉，短期內優惠情況頻出以緩解此前“差勁業績”，長期來說項目總價格基本不會出現大幅度的下降。
“房超30”各樣本樓盤價格圖示：淄博近兩年房價示意圖：網簽篇相比二月有所回暖截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
（注：上月多為棚戶區網簽，相對而言4月份網簽處于回升狀態）二手房篇環比下跌、同比下跌據淄博房產超市網數據中心最 新數據顯示，淄博主城區2022年4月份二。

15、2011 年重慶寫字樓市場總結及 2012 年預判 一重慶寫字樓分布情況 1當前重慶商務市場分布格局當前重慶商務市場分布格局 經過多年發展和演變，重慶寫字樓形成了渝中北部南部西部四大片區。
渝中區寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺。

16、人口再平衡，需求再平衡 2018年上半年樓市特征及未來樓市趨勢判斷年上半年樓市特征及未來樓市趨勢判斷 2018年7月 前言 2 2018年上卉年，中西部核心城市及周邊樓市量價齊升，呈現全國樓市區域輪勱特征，致使 房地產市場迕入兩種失衡狀態，。

17、2013 年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析 2013 年上半年，全國房地產市場延續 2012 年的回暖走勢，行業投資環境好轉，市場成交 量攀升，重點城市房價普遍上漲。
在此環境下，鄭州樓市也呈現出供銷兩旺的態勢，多項 指標刷新歷史新高。
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18、 錄 PART A 經濟環境 . . 咖 經濟目標： 六穩六保成為2020關鍵詞 受疫情影響，2020年兩會并未設置 全年經濟增速目標，而是優先穩就 業保民生，引導各方面集中精力抓 好六穩六保，堅決打贏脫 貧攻堅戰， 努力實現全面建成小康 。

19、虧 聯 網 房 屋 智 慧 超 市 城 市 于 數 據 搜 索 引 擎 2020.1 優房超瑞城搜 中山 2020年樓市展望 回顧：2019中山樓市 報告備注說明： 本報告所提供的一切數據皆來自中山房產管理局中山建設網中山城鄉觃劃局中山國土。

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23、東莞 2019年樓市總結及2020年樓市展望 宏觀環境 報告備注說明： 本報告所提供的一切數據皆來自東莞房產管理局東莞建設網東莞城鄉觃劃局東莞國土資源局東莞統計局廣東土 地資源網等官方網站及市場調研所得；有關觀點以此為依據推測，僅供參考 本。

24、疫情沖擊陷低迷疫情沖擊陷低迷 快速回暖顯韌性快速回暖顯韌性 2020年7月1日 2020年上半年房地產市場總結及預判 深圳中原研究中心 2020h12020h12020h12020h1 序序 言言 2020上半年受疫情沖擊，全球經濟遭遇大蕭。

25、惠州房地產市場年刊 2020年上 市場篇 惠州中原戰略研究中心惠州中原戰略研究中心 2 0 2 02 0 2 0 0 70 7 0 80 8 本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
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26、中山中原中山中原20202020年上半年年上半年 房地產市場報告房地產市場報告 中山中原戰略研究中心中山中原戰略研究中心 過往如梭難過往如梭難如意如意 破破局重立皆可期局重立皆可期 報告說明報告說明 1資料來源：本報告所用資料來源于中山市統。

27、 1 Copyright Centaline Group, 2015 本報告僅供客戶內部使用。
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2 Copyright Centaline Group, 2016 2 2。

28、2019年東莞樓市總結 利好驅動 量價回穩 區域分化 供不應求 2019年總結 宏觀總結 土地市場 商品房市場 報告目錄 從近幾年走勢來看，中國經濟總體處于增速放緩軌道。
2019年第四季度GDP數據尚未公布，從前三季度走 勢來看，全國全年G。

29、58同城安居寶 錄 PART A 經濟環境 . . 咖 經濟目標： 六穩六保成為2020關鍵詞 受疫情影響，2020年兩會并未設置 全年經濟增速目標，而是優先穩就 業保民生，引導各方面集中精力抓 好六穩六保，堅決打贏脫 貧攻堅戰， 努力實現。

30、新周期 新時代 新機遇 東莞中原戰略研究中心 2017年東莞樓市總結及展望 東莞中原戰略研究中心 銀根持續收緊 房貸利率全線上浮 宏觀環境 人民幣升值 全國六限一緊 美日稅改 多國加息 長效機制 住宅租賃市場 房 價 穩 定 觀望漸濃 房企。

31、 東莞中原戰略研究中心 商業成交量漲價跌， 預計5月成交量持續回升 2018 .5.222018 .5.22 20182018年年4 4月東莞商業市場總結及后市展望月東莞商業市場總結及后市展望 2017年，最新東莞行政區域劃分為六大片區，按。

32、2018年前三季度東莞樓市總結 供需萎縮，先揚后抑，房價穩中有松 報告 目錄 第一部分 宏觀分析 第二部分 土地分析 第三部分 商品房供求 第四部分 潛在分析 生效時間 美國 中國 第一輪 關稅戰 7月6日 對價值340億美元 中國商品加征。

33、互 聯 網 房 屋 智 慧 超 市 城 市 云 數 據 搜 索 引 擎 優房超瑞城搜 優房超瑞城搜 惠州 2018年第三季度樓市總結報告 2 3 5 4 目 錄 Contens 1宏觀環境 土地市場 新房市場 潛在供應 營銷市場 6后市展望。

34、互 聯 網 房 屋 智 慧 超 市 城 市 云 數 據 搜 索 引 擎 優房超瑞城搜 優房超瑞城搜 惠州 2018年第三季度樓市總結報告 2 3 5 4 目 錄 Contens 1宏觀環境 土地市場 新房市場 潛在供應 營銷市場 6后市展望。

35、互 聯 網 房 屋 智 慧 超 市 城 市 云 數 據 搜 索 引 擎 優房超瑞城搜 報告備注說明： 本報告所提供的一切數據皆來自惠州房產管理局惠州建設網惠州城鄉規劃局惠州國土資源局惠州市公共資源交易網惠州 統計局廣東土地資源網等官方網站及。

36、Powered by TCPDF www.tcpdf.org 目錄目錄 尋找下行周期中的確定性尋找下行周期中的確定性 目目 錄錄 1.1. 宏觀宏觀判斷判斷：尋找下行周期中的確定性尋找下行周期中的確定性 下行周期確立 市場邏輯置換 尋找確定。

37、CHAPTER 4市場預判回顧政策預測維持嚴控維穩長沙內六區供應量：預計14881617萬方實際1456萬方成交量：預計1492萬方實際1483萬方半年度修正半年度修正誤差2誤差12021年樓市特征分析012022年市場預判02板塊投資價值。

38、Tospur Real Estate Consulting Co, Ltd.2021年上海樓市年終總結及未來趨勢預判2022.01目錄0102CONTENTS03宏觀經濟及房地產行業形勢2021年上海樓市特征總結上海樓市2022年趨勢預判0。