1、在放松限購方面，目前，南昌大專以上學歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學歷證明即可購房，鄭州鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，蘭州也于4月5日發(fā)布類似政策，大連、淄博等城市則開始放開落戶，均不同程度的松綁限購政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購，外地購房者無需提供當?shù)丶{稅、社保繳納相關(guān)證明，福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫(yī)社保或納稅證明，可購買一套普通住宅。
從市場情況來看，多家機構(gòu)認為，近期調(diào)控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫存較大的城市。
總體上，目前的限購政策仍然相對嚴格，但隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實，部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點城市還將保持調(diào)控穩(wěn)定，限制性措施不會大幅度退出，并且，不要對限制性措施退出有太大的效果期望。
當下，購房者預(yù)期不穩(wěn)，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關(guān)鍵的因素，這些問題短期內(nèi)還將繼續(xù)影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調(diào)整出現(xiàn)率十分頻繁。
在購房。

2、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設(shè)等。
央行、銀保監(jiān)會、住建部等部門發(fā)文強調(diào)，要加強金融機構(gòu)對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續(xù)擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續(xù)下滑至7.7%，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。
從調(diào)控內(nèi)容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結(jié)束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發(fā)展長租房市場、推進保障性租賃住房建設(shè)、推進城市更新工作、因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等成為地方關(guān)于房地產(chǎn)表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產(chǎn)行業(yè)政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩(wěn)”基礎(chǔ)上推動擴內(nèi)需、穩(wěn)增長1.政策跟蹤2.政策小結(jié)本月貨幣政策表現(xiàn)穩(wěn)健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續(xù)作MLF。
月末，為應(yīng)對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購?fù)斗帕糠謩e為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現(xiàn)單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產(chǎn)調(diào)控方。

3、須間隔12個月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開放城鎮(zhèn)落戶，實現(xiàn)零門檻落戶，大專學歷及以上學歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學歷證明即可購房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財產(chǎn)約定，可以實現(xiàn)限購區(qū)不限套數(shù)。
2月18日 長沙：房價指數(shù)漲幅上限為剛需住房不超5個點，改需住房按照長沙城鎮(zhèn)居民收入增長水平，按8-10個點控制增長。
3月3月1日 鄭州：針對性取消限購，對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區(qū)無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執(zhí)行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執(zhí)行。
3月4日 青島：新房由原來的取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù)。
4月4月1日 衢州：取消限購，松綁限售政策。
非衢。

4、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.6 表12022年13月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業(yè)營業(yè)用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業(yè)營業(yè)用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

5、3月16日，六部門罕見聯(lián)合表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場風險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。
這也表明中央對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調(diào)控提供了重要的指導(dǎo)方向。
整體來看，短期內(nèi)政策以化解房地產(chǎn)市場風險，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，中長期來看，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式，探索新的發(fā)展模式，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產(chǎn)市場定調(diào)（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經(jīng)歷了多輪密集而緊湊的調(diào)控，并且呈現(xiàn)由點到面、迅速蔓延的態(tài)勢。
截止至2022年3月底，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有62個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，下調(diào)公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發(fā)布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發(fā)布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內(nèi)容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

6、 1、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.6 數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理2、市場供應(yīng)：房屋新開工面積13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。
房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
3、市場需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積12147萬平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區(qū)商品房銷售面積9061萬平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區(qū)商品房銷售面積9139萬平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區(qū)商品房銷售面積698萬平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

7、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩(wěn)地產(chǎn)，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，財政部明確今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，兩會定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘桑瑝毫Τ鞘杏型ㄟ^棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴大試點（部分略）。

8、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關(guān)注重點。
2022年一季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)（一）價格水平：2月價格環(huán)比止跌，3月穩(wěn)中微漲，房價呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復(fù)，部分城市取消價格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個月微漲，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環(huán)比下跌城市數(shù)量變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數(shù)看，2022年1月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數(shù)量有所增加，但均低于2021年12月的數(shù)量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

9、門發(fā)了一個通知，要求中央企業(yè)抓緊抓實抓好房租的減免工作，切實幫助服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展，渡過難關(guān)。
在這方面，國資委也將加大督促指導(dǎo)力度，全面跟蹤落實情況，每月定期匯總減租數(shù)據(jù)，逐條核查有關(guān)方面反映的各項問題，把國務(wù)院要求的政策真正落實到位。
三、國家發(fā)改委：發(fā)揮各方合力確保房租減免等扶持措施落實到位。
四、鄭州高新區(qū)發(fā)契稅補貼政策。
4月18日，鄭州高新區(qū)相關(guān)片區(qū)陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于商品房契稅繳納補貼辦法的通告，針對不同階段繳納契稅的個人，提供不同程度的契稅補貼，如對于今年4月下旬至5月上旬這一個月期間的契稅繳納行為，將給予契稅額的20%的補貼。
而對于契稅退稅處理、過了契稅補貼規(guī)定日期等情況，將不會享有契稅補貼政策。
五、廣州二手房市場升溫。
受房貸利率下調(diào)、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場觸底反彈。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州11區(qū)成交環(huán)比大漲101.5%至8413宗，有5個區(qū)域漲幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，環(huán)比上漲113.6%至989套。
此外，對比2月份，被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數(shù)量也增加了2-3成。
六、江西萍鄉(xiāng)多家銀行機構(gòu)主動下調(diào)房貸利率。
從江西省萍鄉(xiāng)市有關(guān)金融機構(gòu)了解到，當?shù)厥滋追抠J款平均利率出現(xiàn)下調(diào)，普遍較年初下調(diào)30-60個基點。
其中，國有商業(yè)銀行首套房貸款平均利率已下調(diào)至5.4%左右，部分城商行以及市、縣農(nóng)。

10、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
近期房地產(chǎn)市場概要近期房地產(chǎn)市場概要 201039 謹呈：匯景集團謹呈：匯景集團 本報告是嚴格保密的。
2 房地產(chǎn)市場宏觀層面概述房地產(chǎn)市場宏觀層面概述 本報告是嚴格保密的。
3 金融政策金融政策。

11、 20122012 年年上半年上半年全國房地產(chǎn)市場研究全國房地產(chǎn)市場研究 及及未來未來趨勢趨勢研判研判 紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)中心紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)中心 二一二年六月二一二年六月 序言序言 6 月 7 日，中國人民銀行決定，自 2012 年 6。

12、2013 年上半年飛逝而過，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年的回暖走勢，行業(yè)呈現(xiàn)出 一冷四熱的局面：在國五條調(diào)控政策遇冷的同時，行業(yè)投資環(huán)境全面 回暖城市住宅市場成交量持續(xù)回升重點城市項目價格普漲土地市場量價 齊升。
大好形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)上半年取得了驕人。

13、1 20092010年度全國房地產(chǎn)市場研究報告 20092010年度全國房地產(chǎn)市場研究報告 出品機構(gòu)：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部 執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭 研究員 張秀琴 2009年， 必將在我國房地產(chǎn)史上留下。

14、七月全國房地產(chǎn)市場運行報告七月全國房地產(chǎn)市場運行報告 2011.08.11 1 1 3 3 房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài) 2 2 全國住宅市場交易分析全國住宅市場交易分析 全國住宅用地市場分析全國住宅用地市場分析 目錄目錄 全國住宅用地供應(yīng)。

15、 20112011年全國房企戰(zhàn)略年全國房企戰(zhàn)略 及中國房地產(chǎn)市場走勢分析及中國房地產(chǎn)市場走勢分析 20112011 1212 市場分析市場分析 3 3 PART 1PART 1 未來預(yù)測未來預(yù)測 22 22 PART 3PART 3 企業(yè)動。

16、客戶拜訪道具包客戶拜訪道具包 丁祖昱丁祖昱先生先生 易居中國控股有限公司易居中國控股有限公司執(zhí)行執(zhí)行總裁總裁 上海易居房地產(chǎn)研究院上海易居房地產(chǎn)研究院副院長副院長 20132013年年1 1月月 2012年全國房地產(chǎn)市場總結(jié) 暨2013年展。

17、2012 年一季度全國房地產(chǎn)市場運行分析與發(fā)展預(yù)測 2012 年一季度，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持回落態(tài)勢，投資增速保持平穩(wěn)回 落，新開工面積增幅較低，房屋銷售降幅繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)各項貸款增速繼續(xù) 回落，房價漲幅回落，同比下跌城市個數(shù)超過上漲城。

18、 4 4 月月下下房地產(chǎn)市場簡報與分析房地產(chǎn)市場簡報與分析 一一全國市場全國市場 本期導(dǎo)讀本期導(dǎo)讀 一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低 恒大招商等標桿房企逆市拿地，或提高行業(yè)集中度恒大招商等標桿。

19、2013年7月1日 2013 年上半年全國房地產(chǎn)市場總結(jié)不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年的回暖走勢，行 業(yè)呈現(xiàn)出一冷四熱的局面：在國五條調(diào)控政策遇冷的同時， 行業(yè)投資環(huán)境全面回暖城市住宅。

20、 1 1 2 5 0 0 3 u4768 u47 u 547 u 1 2 n 5 n 453. 474 74 n 744 0 224 3 2 44 27 31 13 0 1 5 26 5 2 1 3 14 6 31 18 0 111 44 。

21、年初累計值 房地產(chǎn)開發(fā) 投資億元 其中：住宅辦公樓 商業(yè)營業(yè)用 房 房屋施工面 積萬平方 米 其中：住宅辦公樓 商業(yè)營業(yè)用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

22、20202 2 本次肺炎疫情相比SARS破壞力更強，宏觀經(jīng)濟將面臨更大下行壓力 為對沖風險，政策面大概率將走向定向放松，尤其是信貸方面 宏觀 短期內(nèi)房企投資口對后市預(yù)期仍偏中性，投資戰(zhàn)略無明顯調(diào)整 優(yōu)質(zhì)地塊基本均延后出讓，后續(xù)或?qū)⒂瓉硪粋€供。

23、合富輝煌合富輝煌 中國中國 研究院研究院 承前啟后承前啟后 價值引領(lǐng)價值引領(lǐng) 全國房地產(chǎn)市場全國房地產(chǎn)市場20202020年總結(jié)及年總結(jié)及20212021年展望年展望 合合富輝煌中國研究院富輝煌中國研究院 合富輝煌合富輝煌 中國中國 研究院。

24、世聯(lián)研究 2019年，房地產(chǎn)在踟躕前行中，銷售額再度創(chuàng)出新高。
2020年，在房住不炒與三穩(wěn)之下，房地產(chǎn)行業(yè) 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產(chǎn)市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯(lián)行集團股份有限公司 根 致。

25、 關(guān)于我們關(guān)于我們億翰智庫是中國首家以房地產(chǎn)專業(yè)研發(fā)為基礎(chǔ)，囊括房地產(chǎn)咨詢資本財經(jīng)公關(guān)等業(yè)務(wù)板塊的集團型房地產(chǎn)咨 詢服務(wù)企業(yè)。
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住宅和土地市場遭遇雙殺，疫情后或迎。

26、易居季度報告系列之全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 0 2019 年四季度 全國房地產(chǎn)貸款報告 貸款規(guī)模 貸款分類 趨勢預(yù)判 易居季度報告系列之全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 1 房貸政策房貸政策聚焦穩(wěn)增長聚焦穩(wěn)增長，開發(fā)貸或開發(fā)。

27、 0 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 2020 年第 2 季度 全國房地產(chǎn)貸款報告 總體情況 貸款分類 趨勢預(yù)判 1 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 近近 1414 信貸信貸投入投入住房住房市場市場，下半年下半年房貸房貸或收一收。

28、 0 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 全國房地產(chǎn)貸款報告 商業(yè)銀行嚴管商業(yè)銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 商業(yè)銀行嚴管商業(yè)銀行嚴管信貸信貸投放。

29、 0 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 全國房地產(chǎn)貸款報告 商業(yè)銀行嚴管商業(yè)銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產(chǎn)貸款報告全國房地產(chǎn)貸款報告 商業(yè)銀行嚴管商業(yè)銀行嚴管信貸信貸投放。

30、2020H1全國房地產(chǎn)市場及西部五城總結(jié) 宏觀背景 房產(chǎn)市場 Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8 正合股份 Since 1998 成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司 版權(quán)所有Copyright 2020 。

31、2020年年18月月全全國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)拿拿地地排排行行榜榜 排名企業(yè) 拿地金額 億元 排名企業(yè) 拿地面積 萬m2 1中國恒大8221中國恒大2437 2中海地產(chǎn)7812碧桂園2340 3碧桂園7763地控2133 4地控7164新。

32、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1部分城市房價過快上漲，樓市調(diào)控分化加劇 . 3 222 城施行土地兩集中政策，三穩(wěn)效果不及預(yù)期 . 4 3針對學區(qū)房政策頻出，城門立木效應(yīng)將消退 . 5 二銷售篇 . 6 1住宅銷售持續(xù)超預(yù)期，商辦去化依舊。

33、 地址：上海市靜安區(qū)廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：021608678631 17 研究視點 市場調(diào)整加速下行疊加春節(jié)因素，料 2 月仍將慘淡 1 月，央行降準 1 個百分點，年內(nèi)再降準預(yù)期強烈，2019 年棚改 計 劃減量實際超量。

34、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1部分城市房價過快上漲，樓市調(diào)控分化加劇 . 3 222 城施行土地兩集中政策，三穩(wěn)效果不及預(yù)期 . 4 3針對學區(qū)房政策頻出，城門立木效應(yīng)將消退 . 5 二銷售篇 . 6 1住宅銷售持續(xù)超預(yù)期，商辦去化依舊。

35、研究報告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 1 資本紅利時代結(jié)束，樓市拐點已到核心結(jié)論：2017 年起房地產(chǎn)已經(jīng)進入無效率增長階段，市場成交金額的增長主要來自于價格上漲而非成交量的增長，說明市場需求并未明顯。

36、2021 總結(jié)與 2022 展望目錄目錄宏觀環(huán)境:探底回升,曙光已現(xiàn)宏觀環(huán)境:探底回升,曙光已現(xiàn).3 3一行業(yè)面:房企投資信心仍偏低,商品房銷售有望漸出低谷.3一開發(fā)投資累計同比增速連續(xù) 9 月收窄,全年降至 4.5.3二新開工面積累計同比。

37、 wREAL ESTATE REVIEWS 在房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革方面, 本次兩會報告強調(diào)通過增加土地供應(yīng) 安排專項資金 集中建設(shè)等辦法, 切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給. 另外,熱點城市分批;欠集中供地等措施亦正在各城陸續(xù)推廣。

38、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1三季度熱點城市繼續(xù)加碼,金融持續(xù)緊收致市場迅速降溫 . 3 2二次集中土拍規(guī)則修改,房企謹慎拿地以應(yīng)對市場下行. 5 3城市更新防止大拆大建,招拍掛與勾地重要性再提升 . 6 4共同富裕與住有所居備受重視。