1、2020 深圳市2020年上半年房地產市場形式總結 與趨勢展望 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 中央堅持“房住不炒”定位不變， 深圳因城施策，增加居住用地供應， 調整商品房預售，加大商品房供應，持續出臺管控措施維持樓市穩定。
政策 上半年全市成交商品住宅154.72萬/1535。

2、2020 深圳市2020年上半年房地產市場形式總結 與趨勢展望 中央堅持“ 房住不炒” 定位不變， 深圳因城施策，增加居住用地供應， 調整商品房預售，加大商品房供應，持續出臺管控措施維持樓市穩定。
政策 供應 成交 上半年全市推出商品住宅81.19萬/8195套，供應面積同比減少 55.91%。
龍崗、坪山、光明供應占比近9成，羅湖、福田、南山、寶 安、大鵬上半年零供應。
上半年全市成交商品住宅1。

3、其他行業布局，推動核心商務區去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產業回歸底層技術研發，以人工智能、金融科技、企業應用軟件等產業互聯網表現突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區域等皆有升級擴點；消費品制造業受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領布局，同時生物醫藥及醫療器械類企業從商務園區升級差異化選址寫字樓市場的情況持續。
此外，第三方辦公服務運營以精裝獨立辦公室模式為首持續擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內落地增多，成交筆數占比62%。
區位表現上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續改善，而濱江新興區域前灘、世博后灘優質樓宇持續吸引醫藥及工業制造業等搬遷擴張，大虹橋商務區則錄得政府機構職能建設的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內去化表現相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰略擴張穩健布局，使得高入駐率的核心商務區和濱江區域業主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規模性反彈租。

4、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

5、春節影響，本季凈吸納量環比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務區的租金表現亦較為平穩。
天河體育中心錄得0.6%的環比跌幅；而以舊樓為主的越秀區跌幅最為顯著，環比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業主提供裝修優惠，以促進可租面積去化。
從行業來看，金融業、TMT和消費品制造業占據全市前三大需求。
區域表現分化，珠江新城的金融業獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯網+”政務服務領域。
預計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應高峰，全年供應量預計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續承壓。
“近幾年充足的供應為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內以及本地聯合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態化的時期，線上辦公和職場辦公的結合和轉換，催生企業對活動工位、小型會議室的需求，而聯合辦公空間比傳統空間能更快作出針對性的響應。
因此，預計第三方辦公空間未來將繼續擴張。
另外，為迎合。

6、平方米的國內頭部科技企業的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統金融企業的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業服務和房地產建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或尋租消失的情況目前并未出現，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業及時復工。
深圳全市以及各區均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業物業以及小微企業，對于商務樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內并未監測到優質寫字樓業主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。
受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復，在來自科技和金融兩大板塊持續擴張的需求推動下，預計整體市場平均租金將依然保持穩定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調，從而導致部分。

7、日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）數據采集時間：2022年3月1日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）數據采集時間：2022年3月1日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）數據采集時間：2022年3月1日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）數據采集時間：2022年3月1日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）數據采集時間：2022年3月1日-3月31日（以實際網簽發生量統計核算）烏魯木齊市各行政區商品住房預售許可面積公示（數據采集時間：2022年3月1日-3月31日）文章來源：烏魯木齊市房地產業協會聲明：本微信公眾平臺“”所發表內容注明來源的，版權歸原出處所有（無法查證版權的或未注明出處的均來源于網絡搜集）。
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8、方米，同比減少56.13月份新建商品房銷售2171套，銷售面積26.07萬平方米，同比減少56.9；其中，新建商品住房銷售1964套，銷售面積23.49萬平方米，同比減少58.3月份存量房成交327套，成交面積3.29萬平方米，同比減少31.6；其中，存量住房成交327套，成交面積3.29萬平方米，同比減少31.413月份存量房成交893套，成交面積8.89萬平方米，同比減少13.27；其中，存量住房成交888套，成交面積8.89萬平方米，同比減少12.4?2022年13月份批準上市樓盤及網簽情況?序號項目名稱上市套數網簽套數未網簽套數所屬區域?1仙桃吾悅廣場南地塊住宅項目C2、16號樓283111172沙嘴?2仙桃市沔陽小鎮文化旅游項目B區C2C5D2D5E1E8F1F3號樓1250125郭河?3榮懷及第世家E地塊項目E14E15E16號樓23428206沙嘴?4藍天花園7、9、15、16、18、20號樓63753584沙嘴?5朝陽麗景3、8、9、20、22號樓685137548沙嘴?6太子湖國際社區34號樓641054彭場?7御湖世家5號樓2690269干河?8?風和日麗18、19、22、25號樓7630763干河?9風和日麗展示中心505干河?10仙桃吾悅廣。

9、1 1 深圳市房地產市場報告 2012年11月 深圳 沈陽 大連 長沙 香港 咨詢 顧問 策劃 經紀 評估 目錄目錄 CONTENTS 第一部分第一部分 市場綜述市場綜述 第二部分第二部分 政策動向政策動向 第三部分第三部分 土地市場土地市。

10、PRIVATE CONFIDENTIAL 2010年房地產市場回顧與展望 2011年1月6日 目錄 整體市場 住宅市場 寫字樓市場 商業市場 展望 1 2 整體市場 土地市場需求高漲 1,236 1,406 1,633 1,850 2,15。

11、房地產估價報告房地產估價報告 估價報告編號：深國眾聯評報字2009第 120501 號 估價項目名稱： 深圳市科技園北區科豐路2號特發信息工業大廈4 56 層房地產市場價值評估 委 托 方：深圳市特發集團有限公司 估 價 方：深圳市天健國眾。

12、省市 公司 萬科企業股份有限公司深圳萬科 流程 采購及成本 子流程 采購與付款 子流程參考號 SZPCA 修正日期 制作人 審批人 1992007 1.1. 流程總述流程總述 本流程包括采購計劃管理供應商資質管理招標及合同管理材料收受管理款。

13、2013年世聯房地產市場研究系列之八 20130715 理性發展的下半年理性發展的下半年 20132013年上半年房地產市場回顧與展望年上半年房地產市場回顧與展望 下半年房地產市場展望 2 2 4 4 5 5 上半年房地產市場回顧 1 1 。

14、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯行集團股份有限公司 根 致。

15、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀與政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 iWsVaXNBhUiYcXyUgWhYyUnZhY8ObPaQtRrRmOmMkPnNmRiNqQoR8OtRrQxNmNrOxNs。

16、深圳房地產市場回顧與展望 2019 深圳房地產市場回顧及展望 2019 中國房地產大數據應用服務商 版權聲明：本報告僅供客戶內部使用，未經易居的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制 免責聲明：本報告中的內容和意見僅供參考，并不。

17、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀與政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 3 宏觀產業鏈供需同受沖擊，全球寬松陷入囚徒困境 全球主要經濟體制造業PMI表現隨著新冠狀病毒疫情在全球迅速擴散，使得 本就處于下行周。

18、2020年深圳市已批準預售商品房項目 單位：套平方米元平方米 區域區域街道街道項目名稱項目名稱開發企業開發企業預售許可證號預售許可證號預售樓棟預售樓棟批準預售日期批準預售日期預售面積預售面積預售套數預售套數 其中其中 住宅住宅其中其中 商務。

19、仲量聯行房地產市場 2019年回顧及2020年展望 整體市場甲級辦公樓乙級辦公樓 總體量平方米 5,754,944 同比 492,214平方米 凈吸納量平方米 376,665 同比 166,409平方米 空置率 35.6 同比 1.1百分點。

20、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 根 致虛守靜 復歸其 1全年商品房。

21、1 2018年第二季度廣州房地產市場回顧與展望 第一太平戴維斯研究部 2018年07月 主要內容 3 宏觀經濟表現 1 宏觀指標對比 房地產開發投資 全國房貸利率 住宅價格指數 房地產市場熱點 住宅市場 2 住宅租賃 普通住宅市場 服務式公。

22、回世聯行 . 1 世聯研究 中國房地產市場2020年回顧與2021年展望 難和易亙帽形成，最和短亙捆顯現； 忡 新冠疫情肆虐全球，商晶房銷售額卻大超預期并刨出新富。
201年，疫情與流動性擁點初現，房地產金融審慎制度加速完善， 意昧著行業孽。

23、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

24、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

25、深圳房地產市場月報2022年01月目錄目錄房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2022年1月，深圳市商品住宅新。

26、深圳房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2022年2月，深圳市商品住宅新。

27、版權聲明:本報告僅供客戶內部使用,未經易居的書面許可,其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制免責聲明:本報告中的內容和意見僅供參考,并不構成對所述市場的出價或評估.我司對使用本報告中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責.深圳房地產市場回。

28、本報告數據說明市場宏觀數據來源:銳理數據,本報告市場數據截止2018年12月16日.本報告中23個城市調研預判,來自中原23個城市公司的研究部對2019年市場的預判一線城市上海廣州二線城市成都佛山南昌東莞福州南京南寧無錫長沙大連杭州寧波沈陽。

29、深圳房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產政策房地產政策房產市場房產市場市場供應全市供應深圳市商品住宅供應走勢2022年2月,深圳市商品住宅新。