1、中國指數研究院 中國房地產指數系統,中國房地產指數系統 2019 年上半年市場總結與趨勢展望 2019 年 7 月 1 日 【報告要點】 一、 政策環境：堅持“房住不炒”，調控力度不減 二、 市場表現：價格平穩運行，重點城市成交規模分化明顯 三、 土地市場：重點城市逐步加大推地力度，土地競拍熱度高四、 品牌企業：銷售業績保持穩步增長，融資渠道逐漸收緊 五、 趨勢預判：下半年銷售規模進一步調。

2、其他行業布局，推動核心商務區去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產業回歸底層技術研發，以人工智能、金融科技、企業應用軟件等產業互聯網表現突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區域等皆有升級擴點；消費品制造業受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領布局，同時生物醫藥及醫療器械類企業從商務園區升級差異化選址寫字樓市場的情況持續。
此外，第三方辦公服務運營以精裝獨立辦公室模式為首持續擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內落地增多，成交筆數占比62%。
區位表現上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續改善，而濱江新興區域前灘、世博后灘優質樓宇持續吸引醫藥及工業制造業等搬遷擴張，大虹橋商務區則錄得政府機構職能建設的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內去化表現相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰略擴張穩健布局，使得高入駐率的核心商務區和濱江區域業主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規模性反彈租。

3、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春節影響，本季凈吸納量環比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務區的租金表現亦較為平穩。
天河體育中心錄得0.6%的環比跌幅；而以舊樓為主的越秀區跌幅最為顯著，環比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業主提供裝修優惠，以促進可租面積去化。
從行業來看，金融業、TMT和消費品制造業占據全市前三大需求。
區域表現分化，珠江新城的金融業獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯網+”政務服務領域。
預計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應高峰，全年供應量預計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續承壓。
“近幾年充足的供應為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內以及本地聯合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態化的時期，線上辦公和職場辦公的結合和轉換，催生企業對活動工位、小型會議室的需求，而聯合辦公空間比傳統空間能更快作出針對性的響應。
因此，預計第三方辦公空間未來將繼續擴張。
另外，為迎合。

5、平方米的國內頭部科技企業的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統金融企業的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業服務和房地產建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或尋租消失的情況目前并未出現，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業及時復工。
深圳全市以及各區均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業物業以及小微企業，對于商務樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內并未監測到優質寫字樓業主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。
受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復，在來自科技和金融兩大板塊持續擴張的需求推動下，預計整體市場平均租金將依然保持穩定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調，從而導致部分。

6、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

7、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

8、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

9、 杭州市旅游發展總體規劃杭州市旅游發展總體規劃 20042004 20252025 簡簡 本本 委托單位：委托單位： 杭州市旅游委員會杭州市旅游委員會 編制單位：編制單位： 北京大學旅游研究與規劃中心北京大學旅游研究與規劃中心 北京大地風景。

10、1 建筑業 2020 年展望報告 2020.04.29 2 建筑建筑業業 2020 年年展望展望報告報告 摘要摘要 2019 年以來，經濟下行壓力持續增大，隨著經濟向中低增長階段平穩過渡，建筑業 未來增速或將長期放緩。
多重利好政策下建筑業下。

11、贏贏 長沙奧克斯繽紛廣場開荒及日常保潔聯 合 招標文件 長沙奧克斯杜鵑商業管理有限公司長沙奧克斯杜鵑商業管理有限公司 二零一五年十一月二零一五年十一月 目目 錄錄 第一部分 投標須知 . 3 第一章 總則 . 6 第二章 招標文件 . 7 。

12、2013年房地產市場總結 及2014年展望 集團市場研究部 一2013年房地產市場總結 二2014年房地產市場展望 2013年房地產市場總結 調控政策差別化，未來會更加趨于市場化 從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續領漲，但政府并沒有像過往。

13、2013年房地產市場總結 及2014年展望 集團市場研究部 一2013年房地產市場總結 二2014年房地產市場展望 2013年房地產市場總結 調控政策差別化，未來會更加趨于市場化 從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續領漲，但政府并沒有像過往。

14、2013恩平陽光新城營銷策劃 一個大盤名盤割據的市場。
陽光下的山水生活 錦江上游 美麗嘉園 稀世府邸，貴族情懷 城市的中心，財富的港灣 恩平首席歐洲水岸皇家城 璀璨江景，傲視全城 生態新城 品質尊榮 世界級高爾夫人居水城 從以上條件來看，。

15、天津灣大盤定位整合報告 2.02.0版版 2 天津灣大盤商業主題 南北大街商業改造建議南北大街商業改造建議 PART PART PART 目錄目錄 CONTENS PART A2地塊商業初步規劃建議地塊商業初步規劃建議 B3地塊商業初步規劃。

16、2011年呼和浩特市房地產市場總結及2012展望 尚達信市場部 報告架構報告架構 政 策 部 分 土 地 部 分 商 品 住 宅 報 廣 部 分 單月政策 年度政策 政策匯總 單月土地情況 全國土地情況 呼市土地情況 單月市場情況 全國市場。

17、傳世之作 萬科紫臺營銷執行報告 這是一個將歷史文明與工業文化融入建筑再與 其國際人居環境 一體化的傳世之作，我們要 打造長沙乃至中國一個經典之作，一個將執掌城市 豪宅未來10年的話語權掌控者 意義價值 1 推動萬科邁向高端豪 宅形象新高點 。

18、 特別聲明 本報告中所有數據均為合眾行采集整理，出自合眾行信息數據庫。
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未來超越想象未來超越想象 湖南百鑫。

20、 第一部分第一部分 城市概況城市概況 1.11.1 城市概論城市概論 1.1.11.1.1 漳州概況漳州概況 漳州市位于北緯 23.625 度，東經 117118 度，地處福建東南沿海，毗鄰廈門 汕頭兩個經濟特區，與臺灣隔海相望，是福建最南。

21、 3月，現場示范環境開放； 4月，首推別墅區開盤； 節點緊張，推廣癿介入，叧是為了賣房子 錦繡香江湖湘首戰作品；3000畝高墅質大盤； 政店對湖湘文化城癿重規 從品牌到體量，到社會影響力，都決定： 錦繡香江癿推廣，必須名利雙收 名利雙收 2。

22、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 2014年合肥寫字樓市場回顧有刪減 2 2014年合肥寫字樓市場回顧 2015年合肥寫字樓市場展望 市場總結及對于本案的啟示 3 1 2014年合肥寫字樓市場回顧 4 1 市。

23、2014于北京 完善：黃勇 北京典型商圈考察 Code of this report 2 CBD商圈之國貿商城商圈之國貿商城 王府井商圈之東方新天地王府井商圈之東方新天地 北京北京商業商業商圈總體商圈總體概況概況 CBD商圈之世貿天階商圈之。

24、領異標新領異標新 20112011年深圳房地產營銷趨勢展望年深圳房地產營銷趨勢展望 深圳中原二級市場資源中心深圳中原二級市場資源中心 技術發展中心技術發展中心 2010.122010.12 供應供應 形勢形勢 總量多：總量多：2011201。

25、 世聯行2013 年中山樓市年度分析與 2014 年展望 第 1 頁 共 41 頁 2013 年中山樓市年度分析與2013 年中山樓市年度分析與 2014 年展望 2014 年展望 珠海世聯客戶與策略資源部 珠海世聯客戶與策略資源部 201。

26、 世聯行2013 年珠海樓市年度分析與 2014 年展望 第 1 頁 共 28 頁 2013 年珠海樓市年度分析與2013 年珠海樓市年度分析與 2014 年展望 2014 年展望 珠海世聯客戶與策略資源部 珠海世聯客戶與策略資源部 201。

27、2013年1月 路橋集團廈門國際游艇中心 前期定位報告 路橋集團廈門國際游艇中心 前期定位報告 內容涵蓋 游艇產業發展及趨勢研判 美國游艇發展歷程研究 中國游艇業發展現狀研究 國內代表城市發展現狀 游艇業發展趨勢研判 美國游艇發展歷程 萌芽。

28、20132013年上海商辦市場回顧與展望年上海商辦市場回顧與展望 目錄目錄 contentscontents 12013年商辦土地市場 22013年銷售型辦公市場 32013年租賃型辦公市場 42013年商業物業市場 52014年商辦市場預。

29、2009年11月23日 中國經濟中國經濟中國經濟中國經濟 2010 年:宏觀經濟不溫不火 2010 年的年的年的年的宏觀經濟不溫不火宏觀經濟不溫不火宏觀經濟不溫不火宏觀經濟不溫不火我們預期，隨著溫和 的通脹壓力，2010 年中國經濟將實現更。

30、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2015 本報告僅供客戶內部使用。
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全國銷冠養成記 武漢房地產市場20。

31、2016.01.15 易居營銷集團廣東區域 Annual ReportAnnual Report 廣州房地產市場廣州房地產市場20152015年年總結與總結與20162016年展望年展望 易居營銷集團廣東區域 市場開發部2015年 易居觀點。

32、 攀西首席 30萬歐陸文旅小鎮 關鍵詞：流量 自發PR活動 用聲量帶動銷量用聲量帶動銷量 商家SP活動 收取商家廣告推廣費收取商家廣告推廣費 第三方活動 提供場地借此帶流量提供場地借此帶流量 戶外LED互動地屏地磚舞臺區布置 LED互動地屏。

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34、北京 年展望報告 持 續 增 長 未 來 辦 公 投 資 之 道 應運而勝應運而勝 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享7最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分享經濟學人 4行研報告均為公開版，權利歸原作者 所有，起點。

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37、 版權所有易居企業集團克而瑞研究中心1 12 克而瑞研究中心 20200221 zk 房玲羊代紅洪宇桁 202012 2 2020020 年年度總結與展望融資篇：度總結與展望融資篇： 融資量維持高位，三條紅線引導行業降杠桿融資量維持高位，三。

38、 2 3 4 數字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趨穩的市場 5 第一章 大而趨穩的市場 2020 年，在疫情的沖擊之下，中國房地產發生 了怎樣的變化如何看待這樣的變與不變明年的 市場會如何演變 5 數字化居住：2021 年新居住。

39、新周期 新時代 新機遇 東莞中原戰略研究中心 2017年東莞樓市總結及展望 東莞中原戰略研究中心 銀根持續收緊 房貸利率全線上浮 宏觀環境 人民幣升值 全國六限一緊 美日稅改 多國加息 長效機制 住宅租賃市場 房 價 穩 定 觀望漸濃 房企。

40、COLLIERS INTERNATIONAL PRIVATE 高力國 際; 房地產資本分分析 疫情影響疫情影響2021年年GDP增長增長2020年年GDP增長增長 中國大陸 1.01.08.48.4 中國BCP和居家辦公推動了對技術相 關房。

41、中國指數研究院中國指數研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 1 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據中國房地產指數系統。
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42、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 證券研究報告 2018 年 11 月 12 日 房地產房地產 2019 展望：基本面衰退年，政策面修正年，估值面修復年 觀點聚焦 投資建議投資建議 房地產市場已步入。

43、 20162016年年廣州廣州房地產市場總結房地產市場總結 20172017年展望年展望 20172017年年1 1月月 ContentsContents 目 錄 政策經濟環境分析 廣州土地市場運行情況 廣州商品房市場運行情況 廣州重點房企。

44、云山為誰傲金地白云項目營銷推廣探討 20171213白云，全國綜合實力百強區，全國投資潛力百強區，皮革汽配化妝品，上百個專業市場，瓷磚，衛浴燈飾櫥柜廚電，數十個建材品牌，每一個領域都凝聚了白云拼搏奮進繼往開來的精氣神白云，立于世界大都市廣州。

45、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

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