1、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

4、購買一套五城區144平方米以下的普通住宅。
此前，哈爾濱發文取消商品房3年“限售”，鄭州則取消了“認房又認貸”，調控松動更多向二線城市蔓延。
據中原地產研究中心統計，今年以來，超60城出臺樓市相關政策，從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。
對于近期樓市政策的調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。
當樓市熱了，限制性措施就要啟動，或強化；反之，限制性措施就要弱化或退出。
當下，多地樓市需求不振，已影響到了全鏈條的正常循環和地方財政的可持續性。
在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。
不過，他提醒，目前調控松綁的城市，都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。
熱點城市房地產調控仍然保持連續和穩定性。
樓市“小陽春”缺席盡管政策密集出臺，但從效果來看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
中指研究院4月1日發布的數據顯示，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，累計漲幅處近七年同期最低點。
市場成交同樣如此。
一季度，100個受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位，同比下降40.5%。
其中，一二三線城市商品住宅成交規模下跌幅度均超三成。
房企業績也出現明顯下滑。
中指院數據顯示，一季度，百強房企銷售額均值為162.6億。

5、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

6、全部的70后將步入老年人口系列。
改革開放中他們是擁有財富最多的人所以有些機構預測到2030年，也就是十年之后，中國養老產業的規模有可能超過20萬億元 。
大家知道今天中國房地產的規模是在16萬億左右，養老將替代地產毋庸置疑的成為中國的第一大產業。
養老產業是一個特別大的概念涵蓋了第一，第二，第三產業，它包括了衣食住行以及醫療保健，娛樂，旅行，學習，教育等很多方面，也就是從老花鏡假牙、假發、老年大學養老公寓等等。
美國長壽養老模式值得借鑒在全球不同的國家，他們的養老產業的發展模式是不一樣的，比如在美國，最發達的是CCRC的老年社區美國人的養老觀念跟中國人很不一樣，他們不講究養兒防老、居家養老，而且傾向于搬到一個叫CCRC的老年社區居住，這種社區一般建在距市中心50到100km的郊區，基礎設施很完善，自成一體。
有一項調查顯示，CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社區叫太陽城，他在美國已經開發了20多個老年社區，最早最大的一個太陽城位于美國東南部的佛羅里達州。
它從上個世紀60年代開始建設，目前生活著1.7萬平均年齡75歲的老人。
佛羅里達州一年有300多天是晴天，陽光明媚，干燥少雨，特別適合老年人生活。
在太陽城里從一個商店超市到食堂，甚至一個街區和俱樂部，所有的服務內容全部是為老年人定制的。
在今天的中國有一些房地產公司和保險公司都在模仿太陽城模式，比如泰康。

7、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

8、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

9、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

10、 1 2009 年中國房地產趨勢報告 2 正 文 目 彔 前 言 . 6 第一篇 全國市場篇 . 12 一政策 . 13 政策重心轉向抵御國際經濟衰退沖擊 扶持房地產成為保經濟增長重要一環 . 13 1政策重心轉向抵御國際經濟衰退沖擊 . 。

11、目錄目錄 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2019 年上半年中國房地產市場形勢總結年上半年中國房地產市場形勢總結 . 3 1. 政策環境政策環境：堅持堅持房住不炒房住不炒，調控力度不減調控力度不減 . 3 2. 市場量價：價格平穩運行。

12、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 房地產行業專題房地產行業專題 超配超配 維持評級 2019 年年 09 月月 19。

13、成都房地產市場年報 易居企業集團四川光而瑞研究中心 本報告數據統計口徂說明 數據杢源 CRIC中國房地產決策咨詢系統 土地數據 土地供應即可用二當期交易癿量 土地成交即當期出讓成功癿量 統計范圍一圈層事圈層三圈層； 統計類別僅包含純住宅住兼。

14、2012中國房地產調控政策預測 房地產政策 調整 保障性住房 走勢 商品房價格 走勢 2012地產調控政策預測內容 目錄 2012年繼續落實地方政 府對房價調控的責任，仍然 擺在房地產調控工作的重要 位置。
對于地方政府而言， 堅持調控有可能。

15、中國房地產泡沫發展分析 2012年2月 理想經濟增長模式 1元 10元 5元 5元 投資 股市樓市 投資 企業生產 10元 10元 改革 開放 反映經濟 基本面 20元 20元 增長 10元 20元 40元 反映經濟 基本面 泡沫經濟增長模。

16、2018 中國房地產市場不政策 01市場篇：全國樓市發展及趨勢 02政策篇：全國樓市政策及演變 03土地篇：土地政策及發展趨勢 引 言 企業篇：經營策略及戰略調整 產品篇：產品創新及投資策略 05 06 目 錄 風險篇：風險管理及應對策略0。

17、時間 20200102 20200102 20200107 20200116 20200119 20200119 20200119 20200119 20200122 20200203 20200203 20200205 20200205 。

18、時時間間事事件件 20200302好房線上購15天：2640盤12萬套1800億GMV 20200302緊急叫停兩成首付背后的臨安樓市 20200302沈陽盤活存量非住宅資源 大力發展租賃住房 20200302重磅易居首推3大區塊鏈防疫智控。

19、 . 2 . 5 1. 2020 . 6 1.1 . 6 1.2 . 9 1.3 . 14 2. 2020 . 19 2.1 . 19 2.1.1 .19 2.1.2 .20 2.1.3 .21 2.2 . 24 3. . 28 3.1 .。

20、2019年中國房地產總結與展望 土地篇 01 2019年總結 成交面積：成交量不及2018年，一二線城市成交占比明顯提升 截止2019年11月底，全國300城土地市場成交建筑面積23億平方米，較2018年同期下 降了3.雖然11月300。

21、 . 2 . 5 1. 2020 . 6 1.1 . 6 1.2 . 9 1.3 . 14 2. 2020 . 19 2.1 . 19 2.1.1 .19 2.1.2 .20 2.1.3 .21 2.2 . 24 3. . 28 3.1 .。

22、2020 年中國房地產行業融資總結 2020 年，中國房地產行業資金監管整體從嚴從緊，銀保監會等機構密集發聲強 調防范房地產金融風險，房企融資壓力丌減。
不此同時，三道紅線出臺對行業發 展將產生深進影響，房企應控制負債水平，優化債務結構，強化。

23、變局 辯局 中國房地產市場投資報告 3 歡迎閱讀 2018 年第一太平戴維斯中國房地產市場投資報告。
在此報告中，我們將從融資環境投資資產類別表現等多個方面來考察中國投資市場，并分析包括平臺收購 利基資產收購在內的各商業地產投資表現，最后我。

24、經驗交流與分享經驗交流與分享 中國房地產行業中國房地產行業2018年春季觀察年春季觀察 2018年3月12日 證券研究報告證券研究報告 1 5 2 6 6 0 0 5 3 3 9 4 9 2 0 1 8 0 3 1 2 1 3 : 4 1 。

25、 1 4 2019 年中國房地產總結與展望 政策篇 2 4 2019 年，金融政策整體總量寬松，但居民房貸企業融資前松后緊，5 月份以來房企融 資環境持續收緊， 重點涉及信托 外債 開發貸等多領域。
央行調整房貸利率定價機制， 定價方式調整。

26、筆記本：微信 創建時間：20191221 8:47更新時間：20191222 7:52 標簽：微信 URL：http: 2019年中國房地產總結與展望 城市篇 2019年中國房地產總結與展望 城市篇 原創：克而瑞研究中心 克而瑞地產研究 0。

27、筆記本：微信 創建時間：20191221 17:46更新時間：20191222 7:52 標簽：微信 URL：http: 2019年中國房地產總結與展望 結構篇 2019年中國房地產總結與展望 結構篇 原創：克而瑞研究中心 克而瑞地產研究 。

28、通時合變SPOTLIGHTSavills Research中國房地產年度展望 疫情令公眾健康和經濟復蘇倍受考驗， 2021年政策環境又為房地產市場帶來巨大的挑戰， 2022年又將怎樣2022年上半年仍將充滿挑戰。
由于債務償還事件不斷出現，。