1、合法權益，根據中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例和上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等法律、法規的規定，制定本規定。
第二條(適用范圍)在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的(以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規定。
第三條(補償原則)征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。
第四條(管理部門)市規劃資源部門是本市征地房屋補償工作的主管部門，負責本市征地房屋補償的業務指導和監督管理等工作。
市和區發展改革、住房城鄉建設管理、農業農村、人力資源社會保障、房屋管理、財政、市場監管、審計等部門應當協同做好征地房屋補償工作。
鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。
第五條(補償主體與實施部門)區人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府可以指定區規劃資源等部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。
區人民政府指定的區征地事務機構具體實施征地房屋補償工作。
區征地事務機構委托實施單位承擔征地房屋補償具體工作的，應當對實施單位在委托范圍內實施的征地房屋補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條(征收集體土地房屋補償程序)征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。
征地補償安置程序，按照國家。

2、收，其中：1、對于被征收房屋價值的補償：被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構，依國家有關規定評估確定。
（評估機構應由被征收人協商選定，協商不成的按照少數服從多數的原則投票確定或隨機確定）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格。
征收部門應當對被征收房屋類似房地產的市場價格，進行說明。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：采取貨幣補償、或現房產權調換方式的，一次性給予被征收人搬遷費，依國家有關規定評估確定。
對于無法搬遷、無法恢復使用的設備，依規定，通過評估確定其實際價值，給予相應補償。
對已廢棄的生產設備，不予補償。
3、征收過程中應當先補償，后搬遷：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設單位參與搬遷活動。
評估結果十分重要，被征收人需在法定時限內維權。
在舊城改造過程中，對于房屋價值的補償金額以及因征收造成的搬遷、臨時安置的補償金額，都需要經過具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估確認。
但在實踐中評估機構很多都是由征收方自行決定的，而且評估費用也是由征收方出的，所以很多情況下評估機構在評估時不會完全按照當地的市場價格進行補償。
當被征收人看到評估。

3、或部分搬遷。
企業由于下列需要之一，提供相關文件證明資料的，屬于政策性搬遷：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5、由政府依照中華人民共和國城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
除了以上政策性拆遷外，其他的均屬于商業性拆遷。
據了解，該項目屬于舊城改造，其拆遷屬于政策性拆遷。
那么對于被拆遷雙方來說，將如何進行稅務處理？一、被拆遷方1、增值稅：取得現金補償及物業補償均免征增值稅。
依據：財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知（財稅【2016】年36號）附件3：營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免征增值稅。
2、土地增值稅：取得的現金補償及物業補償均免征土地增值稅。
依據：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十一條：“條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征。

4、人取得的補償費，屬于補償性質的收入。
2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。
根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。
拆遷補償標準是多少關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
房屋拆遷補償：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府。

5、 （三）(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建; （四）如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑; （五）瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償; （六）臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。
過渡期租金補助標準。
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。
商業用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。
計補日期從被拆遷房屋交付開發商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。
02舊村改造的政策有優惠嗎？舊城改造舊是指的城區局部或者整個地區有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。
這既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境，不過這就涉及到。

6、同福西路項目拆遷補償計算表同福西路項目拆遷補償計算表私房私房 2007.10.25 拆拆遷遷補補償償費費用用表表 記記錄錄編編號號： 序序 號號 地地址址 產產權權人人 住住宅宅 產產權權 面面積積 非非住住 宅宅產產 權權面面 積積 注注。

7、 龍崗區坂田街道坂瀾大道市政道路工程龍崗區坂田街道坂瀾大道市政道路工程 房屋拆遷補償估價報告房屋拆遷補償估價報告 估價項目名稱：深圳市崗頭經濟發展有限公司擁有的位于深圳市龍崗 區坂田街道雪象社區測繪編號 BY3 等建筑物構筑附 屬物室內二次。

8、 龍崗區坂田街道坂雪崗環城路東段工程 房屋拆遷補償估價報告 報告編號： 估價項目名稱：深圳市上雪股份合作公司擁有的測繪編號 BY46 配 電房拆遷補償估價報告 估 價 委 托 人：深圳市龍崗區坂田街道辦事處 估 價 方： 房地產估價師： 估。

9、 1 建設工程拆遷房屋合同建設工程拆遷房屋合同 建設單位以下簡稱甲方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 拆 遷 戶以下簡稱乙方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 2 第一部分 協 議 書 根據 建筑安裝工程的。

10、 1 關于宜賓市敘府路東段道路關于宜賓市敘府路東段道路拆遷工程拆遷工程 拆遷補償安置工作實施方案的請示拆遷補償安置工作實施方案的請示 宜賓市 xxxx 有限責任公司： 為改善宜賓城市發展環境， 加快城市基礎設施建設， 改善市民居住 環境， 。

11、 關于關于滕州市滕州市大同大同路路煙廠北區東區和西區煙廠北區東區和西區部分區域改造建設工部分區域改造建設工 程房屋拆遷計劃及補償安置實施方案程房屋拆遷計劃及補償安置實施方案 為加快舊城改造的步伐，改善城市居民的居住條件和居住環境， 緩解城市。

12、嶧城區棚戶區改造拆遷補償安置實施辦法 為貫徹市委市政府關于進一步推進棚戶區改造的意見的文件精神，改 善我區居民居住環境，提升城市形象，促進經濟發展。
根據國務院山東省城 市房屋拆遷管理條例和棗莊市城市房屋拆遷管理實施辦法等有關規定， 結合我區。

13、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實縣委縣政府為民辦實事加快我縣公 接建縣政府批準對東大實施改擴建根 據國務城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區域實制定本償安方案。
一一建建及及實實施施單單位位 1建東大擴建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實施單。

14、建設工程拆遷合同建設工程拆遷合同 建筑安裝工程拆遷房屋合同建筑安裝工程拆遷房屋合同 訂立合同雙方： 建設單位，以下簡稱甲方； 拆遷戶單位 ，市縣區鎮街路號房主代表人，以 下簡稱乙方 根據 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關。

15、 1 建設工程拆遷房屋合同建設工程拆遷房屋合同 建設單位以下簡稱甲方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 拆 遷 戶以下簡稱乙方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 2 第一部分 協 議 書 根據 建筑安裝工程的。

16、東華組城中村改造拆遷補償安置方案東華組城中村改造拆遷補償安置方案 根據南陽市人民政府宛改辦200758 號文件規定，結合該區域 實際情況，針對被拆遷的拆遷賠償問題，作出如下方案草案 一補償辦法含室內外裝修一補償辦法含室內外裝修 1對持有房產。

17、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析 與稅務籌劃 不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費處理問題。
考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理， 以便讀者對該問題有。

18、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實縣委縣政府為民辦實事加快我縣公 接建縣政府批準對東大實施改擴建根 據國務城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區域實制定本償安方案。
一一建建及及實實施施單單位位 1建東大擴建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實施單。

19、深圳城市更新專題培訓深圳城市更新專題培訓 法務中心法務中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規定的主體對特定城市建成區包括舊工業區舊商業區舊住宅區城中村及 舊屋村等內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和辦法規定。

20、南安市南安市 xxxx 泉州火車站片區建設項目房屋拆遷補償安置實施泉州火車站片區建設項目房屋拆遷補償安置實施 方案方案 建設項目房屋拆遷補償安置實施方案 討論稿 xx 泉州火車站片區建設項目已開始啟動,南安市豐達房地產開發有限公司作為 片區。

21、房屋及土地征收補償標準一覽表根據國有土地上房屋征收與補償條例及省市有關文 件要求,依據威寧彝族回族苗族自治縣城市規劃建設區房屋 及土地征收補償安置方案201132 號文件內容,威寧自 治縣城市規劃建設區房屋及土地征收補償標準如下:一征地補償。

22、山東臨沂規范市區國有土地房屋征收補償標準山東臨沂規范市區國有土地房屋征收補償標準20150918 09:46:54來源: 齊魯晚報魯南商報為進一步規范山東省臨沂市區國有土地上房屋征收與補償工作, 切實維護被征收人的合法權益,自 2015 年。

23、上海房屋拆遷面積標準房屋調換安置人口認定辦法上海房屋拆遷面積標準房屋調換安置人口認定辦法第一條目的和依據為了進一步加強城市房屋拆遷管理,保障拆遷工作公開公正公平,維護拆遷當事人的合法權益,根據國家和本市有關規定,結合本市實際情況,制定本辦法。

24、霍山縣縣城規劃區集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法霍山縣縣城規劃區集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法第一條 為加強縣城規劃區集體土地房屋拆遷安置管理,維護當事人合法權益,保障社會發展和經濟建設順利進行,根據中華人民共和國城鄉規劃法安徽省實施土地。

25、第 1 頁 共 6 頁規范房屋征收補償的計劃規范房屋征收補償的計劃一確定征收機構市人民政府負責本市行政區域內房屋征收與補償工作.成立市人民政府國有土地上房屋征收與補償辦公室與市住房保障和房屋管理局合署辦公,以下簡稱房屋征收部門,具體組織實施。

26、1 7xxxx 人民政府關于印發房山區集體土地房屋拆遷補償辦法的通知房政發200511 號各鄉鎮人民政府,區政府各委辦局,區直屬各公司:房山區集體土地房屋拆遷補償辦法已經本屆區政府第 30 次區長辦公會議討論通過,現印發給你們,請認真貫徹執。

27、遇到遇到征地拆遷征地拆遷問題贏了網律師為你問題贏了網律師為你免費解惑免費解惑訪問訪問房改房拆遷補償安置辦法湖南匯眾房地產開發有限公司房改房拆遷補償安置辦法征求意見稿為搞好芷江路 7 號相關房改房的拆遷補償安置, 在有利于城市開發建設的總體方。

28、大連開發區管理委員會文件大連開發區管理委員會文件大開管發大開管發200416 號號關于印發大連經濟技術開發區農村住宅關于印發大連經濟技術開發區農村住宅房屋拆遷管理辦法的通知房屋拆遷管理辦法的通知管委會各部門,街道辦事處鎮人民政府,直屬公司。

29、1東莞市光華電器廠等舊廠房地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對東莞市光華電器廠等舊廠房地塊三舊改造中拆遷補償工作的指導,現根據國家和省有關規定,結合該片區實際情況,制定該改造項目中涉及土地征收 房屋及有關設施拆遷補償問題的辦法.一補償。