1、道交通引領城市發展的重要階段，成都作出了大力實施軌道交通場站綜合開發的重大戰略部署。
為更好地指導全市的TOD綜合開發，系統總結近年來TOD綜合開發的實踐經驗，充分借鑒先進案例，從頂層設計角度進行謀劃統籌，我院聯合德勤咨詢（成都）有限公司共同編制了成都市軌道交通TOD綜合開發戰略規劃。
【規劃內容】通過系統總結國內外城市TOD綜合開發的先進經驗，結合成都的發展實際，規劃提出“1441”的總體思路，即一個總體目標、四大模式轉變、四大特色做法和一套實施保障。
“1441”總體思路1、明確一個總體目標按照“站城一體、產業優先、功能復合、綜合運營”的發展理念，圍繞軌道站點打造“商業中心、生活中心、產業中心和文化地標”，明確將成都建設成為全球TOD典范城市的總體目標。
2、轉變四個發展模式貫徹新發展理念，轉變TOD開發模式，由“單站開發”向“片區統籌”轉變、由“空間規劃”向“策劃規劃設計一體化”轉變、由“站點周邊空間建設”向“特色場景營造”轉變、由“開發建設”向“綜合運營”轉變。
打造片區協同、功能復合、場景多樣的TOD開發項目，實現綜合效益最大化。
3、形成四大特色做法從體系構建、策劃引領、規劃設計和開發運營等方面總結形成成都四大特色做法。
具體包括：特色做法一體系構建。
為避免站點之間同質化競爭，促進差異化、特色化發展，按照分級分類的原則推進TOD綜合開發，形成城市級、區域級、組團級及社區級四個。

2、節約資金的原則，結合我市實際，特制定本方案。
一、實施主體蘭溪市交通建設投資集團有限公司下屬蘭溪市交投土地整治有限公司（以下簡稱土地整治公司）為我市土地整治項目的實施主體。
二、工作內容和要求土地整治項目具體包括墾造耕地、旱地改水田、建設用地復墾、耕地質量等級提升和建設占用耕地耕作層剝離再利用等內容。
1.墾造耕地。
將符合土地利用總體規劃和土地整治專項規劃，25度坡度以下的荒山、荒坡、園地、未利用地等（按省市有關規定執行）直接墾造為旱地或水田。
禁止在二調（三調）為林地或已頒發林權證的土地上墾造耕地。
原則上墾造后耕地實行流轉，通過驗收后，按墾造類型組織耕種旱糧作物或水稻。
2.旱地改水田。
對土地利用現狀為旱地的直接改造為水田。
原則上墾造后水田實行流轉，通過驗收后需種植水稻。
3.建設用地復墾。
擬復墾地塊需符合土地利用總體規劃、村莊建設規劃且經土壤污染狀況調查可以復墾為耕地的。
主要是對農村配置不當、利用不合理的分散、閑置、廢棄、拆除建筑物的宅基地，或低效用地企業、廢棄廠房，或關停磚瓦窯、礦山等建設用地進行整治，直接墾造為旱地或水田。
結合下山脫貧、地質災害搬遷等新農村建設工程，鼓勵通過整村搬遷的方式對原舊村宅基地實行連片整治復墾，通過驗收后耕種旱糧作物或水稻。
4.耕地質量提升。
對現有耕地的有機質、耕作層厚度等要素進行改造，使其提升一個或若干等級。
5.耕作層剝離再利用。
建設項目涉及占用耕地的，需實。

3、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

4、銀鐵路周邊和新區西側山體可視范圍內，北至方山縣大武鎮東坡村（新區北部教育組團規劃軍緯一路）。
聯席會議機制：市政府建立呂梁市中心城區土地和規劃綜合執法聯席會議機制, 全面領導中心城區土地和規劃綜合執法工作。
聯席會議由分管副市長或委托副秘書長擔任召集人，相關部門為成員單位。
聯席會議下設辦公室，辦公室設在市規劃和自然資源局。
各成員單位根據部門職責，主動研究涉及本部門執法工作中的有關問題，配合做好中心城區土地和規劃綜合執法工作。
涉及查封、拆除等涉及成員單位之間協調配合的重大事項，由規劃和自然資源部門報召集人審定后召開聯席會議確定。
加強執法隊伍建設：組建市規劃和自然資源綜合行政執法隊伍，下設城區執法大隊、土地規劃執法大隊、礦產執法大隊、林業執法大隊。
其中：城區執法大隊負責中心城區土地、規劃等領域的綜合行政執法工作；土地規劃執法大隊、礦產執法大隊、林業執法大隊分別負責全市范圍內（除中心城區）土地、規劃、礦產、林草和測繪領域行政綜合執法監督檢查工作，組織、協調、查處自然資源領域跨區域或上級交辦的重、特大案件。
其他事宜：離石區、方山縣、呂梁經濟技術開發區管委會設立自然資源綜合行政執法隊伍，依據相關法律法規規定，負責轄區范圍內相關執法工作。
工作要求（一）加強組織領導。
各有關單位要進一步提高政治站位，充分認識土地、規劃執法工作的重要性，建立與綜合執法相適應的執法機制，健全同鄉鎮（街道辦）的巡查聯動機制。

5、市規劃和自然資源局2021年7月30日本市落實土地征收成片開發標準的若干意見(試行)根據中華人民共和國土地管理法和自然資源部土地征收成片開發標準(試行)(自然資規20205號)，制定本意見。
一、土地征收成片開發的原則土地征收成片開發，應當堅持新發展理念，以人民為中心，注重規劃引領、保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、生態環境保護，促進經濟社會可持續發展。
二、土地征收成片開發的范圍土地征收成片開發的范圍，應當符合國土空間規劃、國民經濟和社會發展規劃，符合自然資源部和本市關于成片開發標準的有關要求，依據單元規劃、新市鎮總體規劃和控制性詳細規劃等，結合近期建設計劃確定，也可以包含國有土地。
三、土地征收成片開發方案的編制(一)編制主體區政府(特定區域管委會)負責本行政區域內土地征收成片開發方案的編制工作，也可以指定具體部門組織實施方案編制，被指定部門可以委托第三方進行方案編制工作。
(二)編制程序區政府(特定區域管委會)要結合國民經濟和社會發展年度計劃、土地儲備計劃等，提前編制土地征收成片開發方案。
編制過程中，應當聽取人大代表、政協委員、社會公眾和專家學者的意見。
土地征收成片開發方案，應當征求土地征收成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民(成員)的意見，并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同。

6、續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。
隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。
排名行業變化較大 萬科蟬聯第一根據測評研究報告，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。
其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。
其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。
產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯。
規模巨大，但流動性出現問題的房企則排名下降較多。
從區域劃分看，華東地區占比38%，華南地區占比21%，中部地區占比15%，同比有所提升；華北地區占比17%，西部地區占比7%，東北地區占比2%，同比有所下降。
華東、華南企業數量占比近六成，中部地區占比略有提升，繼續保持良好發展態勢。
規模龍頭房企穩中有進 集中趨勢有所下降2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。
總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續四年下降。
凈資產同樣保持增長，增速近三年。

7、創新農業綜合開發模式 田園綜合體丏題 上海東灘投資管理顧問有限公司 2017年中央一號文件關亍深入推迚農業供給側結構性 改革加快培育農業農村發展新勱能的若干意見提出， 建設一批農業文化旅游三位一體生產生活生態 同步改善一產二產三產深度融合的。

8、成果名稱 旅游地產研究基于休閑農業開發的復合農業綜合體研究 所屬分類 住宅地產 商業地產 辦公地產 產業地產 養老地產 旅游地產 城市運營交 通地產 企業咨詢其他 成果類型 巟具包 與題研究 經典案例 其他 研究方案 研究內容 報告從國內外。

9、 目 錄 一一區位圖區位圖 二二規劃范圍圖規劃范圍圖 三三農業園控規區現狀分析圖農業園控規區現狀分析圖 四四農業園控規用地適宜性分析圖農業園控規用地適宜性分析圖 五五農業園控規區功能分區圖農業園控規區功能分區圖 六六農業園控規區總平面園區布。

10、第第 1 1 章章總總 則則1 1工程項目概況工程項目概況1工程概況大田鎮農業綜合開發土地治理項目水利措施工程位于攀枝花市仁和區在田鎮境內，工程施工包括 5 個標段，總投資 450.3456 萬元，計劃工期 90 天。
2規模及主要建筑物第一。

11、2011 年國家農業綜合開發年國家農業綜合開發固原市原州區鴉兒溝土地治理項目固原市原州區鴉兒溝土地治理項目可行性研究報告可行性研究報告固原市水利勘測設計院固原市水利勘測設計院二二 0 一一 0 年十月年十月目錄第一章第一章項目概要項目概要.。

12、彭澤縣二彭澤縣二 0 一二一二年度國家農業綜合開發年度國家農業綜合開發土土 地地 治治 理理 項項 目目監監理理規規劃劃編制人：編制人：審核人：審核人：x x二二 0 一二年十一月一二年十一月彭澤縣彭澤縣二二 0一二一二年度國家農業綜合開發。

13、目錄目錄一工期質量安全承諾書一工期質量安全承諾書.11.1 工期承諾.11.2 工程質量承諾.11.3 工程安全承諾.1二編制依據二編制依據.2三施工總平面布置三施工總平面布置.23.1 工程概況. 33.2 施工總平面布置. 6四主要施工。

14、1第一節第一節施工方案施工方案一編制依據1寶豐縣2015年農業綜合開發存量資金土地治理項目施工招標文件。
2寶豐縣2015年農業綜合開發存量資金土地治理項目第七標段工程量清單。
3質量安全保證體系文件。
6國家現行相關工程建設法規和當地政府有關地。

15、目錄第一章工程概況第二章施工方案與技術措施第三章質量管理體系與措施第四章安全管理體系與措施第五章環境保護管理體系與措施第六章工程進度計劃與措施第七章主要施工機械設備情況第八章勞動力安排計劃第九章原材料進場所計劃附表一 擬投入本標段的主要施工。

16、 1 目錄第一章第一章概述及工程概況概述及工程概況. 5 一編制依據一編制依據. 5 二編制指導思想二編制指導思想. 8 三管理目標三管理目標. 8 四工程概況四工程概況. 9 第二章第二章施工總平面布置施工總平面布置. 10 一施工用電一。

17、貴州省貴陽市白云區2013年度農業綜合開發土地治理項目可行性研究報告可行性研究報告貴州森堡生態實業有限公司2012 年 7 月目錄第一章 項目概要.11.1 項目概況. 11.2 項目范圍規模內容與工期. 1項目實施地點及范圍. 1項目建設。

18、農 業 綜 合 開 發 土 地 項 目二龍山小流域治理項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章項目概要項目概要11項目背景112項目范圍規模內容與工期313投資估算和資金籌措314效益415組織領導與管理5第二章第二章項目區概況項目區概況21。

19、目目錄錄第一章第一章項目綜述項目綜述. 1 11.11.1 項目背景項目背景. 4 41.21.2 編制依據編制依據. 6 61.31.3 項目建設任務和目標項目建設任務和目標.9 91.41.4 項目建設地點內容與工期項目建設地點內容與工。

20、2011 年國家農業綜合開發年國家農業綜合開發固原市原州區鴉兒溝土地治理項目固原市原州區鴉兒溝土地治理項目可行性研究報告可行性研究報告固原市水利勘測設計院固原市水利勘測設計院二二 0 一一 0 年十月年十月目錄第一章第一章項目概要項目概要.。

21、農業綜合開發增量資金土地治理中低產田改造項目可行性研究報告目錄一綜合說明一綜合說明.1 11.1 項目概況.11.2 項目區概況.31.3 項目建設的必要性和可行性.31.4 水土資源評價及平衡.51.5 項目建設規模和工程設計.51.6 。

22、市市 20142014 年國家農業綜合開發土地治年國家農業綜合開發土地治理理50005000 畝中低產田改造項目畝中低產田改造項目可行性研究報告可行性研究報告項目單位：項目單位：市市農業綜合開發辦公室農業綜合開發辦公室項目建設地點項目建設地。

23、 目目 錄錄 一一總論總論 . 0 0 一一項目背景項目背景 . 4 4 二二項目概要項目概要 . 9 9 二二項目區概況項目區概況 . 1313 一一自然條件自然條件 . 1313 二二資源條件資源條件 . 1616 三三社會經濟狀況社會。

24、區二區二 0 0 一二年度土地治理項目一二年度土地治理項目上上報報材材料料區農業綜合開發辦公室區農業綜合開發辦公室目目 錄錄第一章第一章 項目概要項目概要. 11.1 項目背景.11.2 項目范圍規模內容與工期.11.3 投資估算和資金籌措。

25、貴州省貴陽市白云區2013年度農業綜合開發土地治理項目可行性研究報告可行性研究報告貴州森堡生態實業有限公司2012 年 7 月目錄第一章 項目概要.11.1 項目概況. 11.2 項目范圍規模內容與工期. 11.2.1 項目實施地點及范圍.。

26、目目錄錄第一章 工程概況.1第二章 關鍵項目施工方案.3第一節 土地平整施工方法.3第二節 道路施工方法.8第三節 農田水利施工方法.11一砌石工程施工方法.11二砼工程施工方法.18三渠道施工方法.20四涵管施工方法.21五涵洞施工方法.。

27、目目錄錄第一章 工程概況.1第二章 關鍵項目施工方案.3第一節 土地平整施工方法.3第二節 道路施工方法.7第三節 農田水利施工方法.10一砌石工程施工方法.10二砼工程施工方法.16三渠道施工方法.18四涵管施工方法.19五涵洞施工方法.。

28、 目目 錄錄 一一總論總論 . 0 0 一一項目背景項目背景 . 4 4 二二項目概要項目概要 . 9 9 二二項目區概況項目區概況 . 1313 一一自然條件自然條件 . 1313 二二資源條件資源條件 . 1616 三三社會經濟狀況社會。

29、區二 0 一二年度土地治理項目區二 0 一二年度土地治理項目上報材料上報材料區農業綜合開發辦公室區農業綜合開發辦公室十月十月目 錄目 錄第一章 項目概要第一章 項目概要. 11.1 項目背景.11.2 項目范圍規模內容與工期.11.3 投資。

30、目目錄錄第一章 工程概況.1第二章 關鍵項目施工方案.3第一節 土地平整施工方法.3第二節 道路施工方法.8第三節 農田水利施工方法. 11一砌石工程施工方法.11二砼工程施工方法.18三渠道施工方法.20四涵管施工方法.21五涵洞施工方法。

31、目目錄錄第一章編制依據第一章編制依據第二章編制第二章編制說明及編制說明及編制原則原則第三章第三章 工程概況工程概況1.11.1工程概況工程概況第四章第四章 施工總體規劃施工總體規劃2.12.1機構設置機構設置2.22.2人員組成人員組成2.。

32、GF20130201xx區農業綜合開發歷年結余資金項目xx鎮工程施工施 工 合 同 年 月 日 制定住房和城鄉建設部國家工商行政管理總局目 錄第一部分 合同協議書.1一工程概況.1二合同工期1三質量標準1四簽約合同價與合同價格形式1五項目經。