1、2016年7月 城市更新與舊城改造專題研究 目錄 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海舊改 第五部分 啟示與建議 第六部分 后續(xù)研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全國(guó)土地招拍掛推地量及面積顯著下降，樓面均價(jià)持續(xù)走高， 投資成本越來(lái)越高，市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)降低。
對(duì)亍重點(diǎn)一線城市，尤其顯著， 城市的絕對(duì)核心城區(qū)的新增供應(yīng)更是寥寥無(wú)幾。
2014 56,0。

2、主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
3. 提升類。
為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
在國(guó)內(nèi)，之前的老舊小區(qū)改造大部分是進(jìn)行基礎(chǔ)類的改造：修修補(bǔ)補(bǔ)，刷個(gè)外墻和樓道，改造上下水和燃?xì)夤艿馈⒏鼡Q電線、增加寬帶等簡(jiǎn)單的內(nèi)容。
進(jìn)入城市更新時(shí)代之后，為了滿足人們對(duì)美好生活的向往，老舊小區(qū)改造內(nèi)容將更為全面，而且以完善類和提。

3、 XXXX 縣縣 XXXX 移民搬遷棚改安置樓移民搬遷棚改安置樓 PPP PPP 項(xiàng)項(xiàng) 目實(shí)施方案目實(shí)施方案 XX 縣 XX 移民搬遷棚改安置樓實(shí)施方案 編制依據(jù)編制依據(jù) 1 政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政管理暫行辦法 財(cái)金201692 號(hào) ；。

4、1 15 東吳證券研究所東吳證券研究所 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明部分請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)聲明部分 證券研究報(bào)告宏觀研究宏觀專題報(bào)告 宏觀專題報(bào)告 20180628 棚改棚改的舊船票，能否登上地產(chǎn)的客船的舊船票，能否登上地產(chǎn)的客船 摘。

5、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMainInfo 公司研究房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告 北京城建北京城建600266公司研究報(bào)告公司研究報(bào)告 2019 年 11 月 15 日 TableInvestInfo 投資評(píng)級(jí) 優(yōu)于大。

6、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明 1 21 研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè) 2019127 棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 報(bào)告要點(diǎn) 專項(xiàng)債模式要求棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益和融資自我平衡 政府購(gòu)買棚改。

7、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明 1 15 房地產(chǎn)行業(yè) 2018718 棚改十問(wèn)棚改十問(wèn)一文讀懂棚改的現(xiàn)在與一文讀懂棚改的現(xiàn)在與 未來(lái)未來(lái) 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 棚改貨幣化安置及資金來(lái)源是什么 棚改是指對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行集中改造。

8、1210 號(hào) 未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究證 券 研 究 報(bào) 告報(bào) 告 三四線市場(chǎng)深度研究報(bào)告 推薦推薦維持維持 棚改棚改退坡退坡但但余音繞梁余音繞梁，城市城市獨(dú)立獨(dú)立周期周期正當(dāng)時(shí)正當(dāng)時(shí) 過(guò)去三年過(guò)去三年棚改大力推。

9、 雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱：雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程 項(xiàng)目承辦單位： 項(xiàng)目咨詢單位： 法人代表： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 工程咨詢資格證書(shū)等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢資格。

10、 敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明 1 證券研究報(bào)告 2019 年 9 月 23 日 宏觀經(jīng)濟(jì) 豬價(jià)上漲來(lái)襲，有那么嚴(yán)重嗎 通脹影響十問(wèn)十答 宏觀動(dòng)態(tài) 要點(diǎn)要點(diǎn)： 存欄屢創(chuàng)新低，豬周期加速上行來(lái)襲，油價(jià)上漲僅一日游，市場(chǎng) 就對(duì)豬肉共振擔(dān)憂驟起，各種。

11、請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明 1 21 研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè) 2019127 棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何棚改融資模式轉(zhuǎn)變影響幾何 行業(yè)研究深度報(bào)告 評(píng)級(jí) 看好看好 維持維持 報(bào)告要點(diǎn) 專項(xiàng)債模式要求棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益和融資自我平衡 政府購(gòu)買棚改。

12、 Disclosures Logan excludes urban redevelopment project. Companies not covered by HSBC Of the nine provinces, the majori。

13、東河城中村棚改項(xiàng)目東河佳苑工程二標(biāo)段東河城中村棚改項(xiàng)目東河佳苑工程二標(biāo)段 深深 基基 坑坑 開(kāi)開(kāi) 挖挖 及及 支支 護(hù)護(hù) 施施 工工 方方 案案 目目 錄錄 1編制依據(jù) . 1 2工程概況 . 1 2.1 工程概況 . 1 2.2 場(chǎng)地工程。

14、 來(lái)雁新城有愛(ài)天雁棚改安置房一期來(lái)雁新城有愛(ài)天雁棚改安置房一期 44556677樓及地下室樓及地下室 承插式支撐體系 施工專項(xiàng)方案 編制單位： 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 編制時(shí)間： 二 0 一六年三月 目目 錄錄 1工程概況。

15、目 錄 第一章第一章 工工 程程 概概 況況 . 3 建筑概況建筑概況 . 3 給排水工程概況給排水工程概況 . 3 生活給水系統(tǒng) . 3 生活排水系統(tǒng) . 4 雨水排水系統(tǒng) . 5 其他事宜 . 5 暖通工程概況暖通工程概況 . 5 采暖。

16、 哈爾濱平房保國(guó)大街棚改項(xiàng)目工程哈爾濱平房保國(guó)大街棚改項(xiàng)目工程 基坑二次降水基坑二次降水 施施施施 工工工工 方方方方 案案案案 20142014 年年 0808 月月 2727 日日 目目 錄錄 第一節(jié) 情況說(shuō)明 一場(chǎng)地地形及工程地質(zhì)概況。

17、哈 爾 濱 通 鄉(xiāng) 街 西 側(cè) 棚 改 項(xiàng) 目 工 程哈 爾 濱 通 鄉(xiāng) 街 西 側(cè) 棚 改 項(xiàng) 目 工 程 塔吊安裝及拆除方案 10 號(hào)樓 QTZ80 目 錄 一工程概況 二編制依據(jù) 三塔吊的選擇與布置 四塔吊基座的設(shè)置 五安裝前的準(zhǔn)備工。

18、蘇蘇州州高高新新區(qū)區(qū)棚棚戶戶區(qū)區(qū)改改造造二二期期P PP PP P項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施方方案案x xx x 公公司司 編編二二一一五五年年八八月月編制單位：xx 公司工程咨詢資格證書(shū)編號(hào):工咨甲項(xiàng)目經(jīng)理：編制人員：審核：審定：蘇州高新區(qū)棚戶區(qū)改。

19、XXXX 縣縣 XXXX 移民搬遷棚改安置樓移民搬遷棚改安置樓 PPPPPP 項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施方案目實(shí)施方案編制依據(jù)編制依據(jù)1 政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政管理暫行辦法 財(cái)金201692 號(hào) ；2 關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意。

20、安建棚改和諧新家園項(xiàng)目棚改和諧新家園項(xiàng)目安全文明施工方案1 1 工程概況工程概況.32 2 編制依據(jù)編制依據(jù).33 3 工程特點(diǎn)工程特點(diǎn).34 4 安全文明施工組織機(jī)構(gòu)及目標(biāo)分解安全文明施工組織機(jī)構(gòu)及目標(biāo)分解.44.1 安全文明施工目標(biāo). 。

21、明光市花園路棚明光市花園路棚改改工程工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃二 0 一三年八月十日質(zhì)量方針：科學(xué)公正優(yōu)質(zhì)高效誠(chéng)信守法顧客滿意質(zhì)量目標(biāo)：服務(wù)質(zhì)量保持同行業(yè)先進(jìn)水平顧客滿意度90顧客投訴率1明光市花園路棚改工程監(jiān) 理 規(guī) 劃編制：日期：審核：日期：。

22、肅州區(qū)肅州區(qū) 20172017 年棚改基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目七通一平六標(biāo)年棚改基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目七通一平六標(biāo)段酒銀路道路改造工程段酒銀路道路改造工程環(huán)境保護(hù)施工方案環(huán)境保護(hù)施工方案項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理：技術(shù)負(fù)責(zé)：技術(shù)負(fù)責(zé)：編編 制制 人：人：施工單位：。

23、表表 B.0.1B.0.1施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì) 專項(xiàng)施工方案報(bào)審表專項(xiàng)施工方案報(bào)審表工程名稱：南龍鄉(xiāng)棚改項(xiàng)目工程編號(hào)：致：有限公司我方已完成 南龍鄉(xiāng)棚改工程施工組織設(shè)計(jì) 專項(xiàng) 施工方案的編制和審批，請(qǐng)予以審查。
附件：施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工。

24、北關(guān)村國(guó)有土地上棚改項(xiàng)目緯二十六街項(xiàng)目三高雨施方案第 1 頁(yè) 共 22 頁(yè)目目錄錄一工程概況.1二編制依據(jù).1三主要方案.13.1 三高方案.23.1.1 目的.33.1.2 成立三高雨施安全領(lǐng)導(dǎo)小組.43.1.3 使用范圍.43.1.4 。

25、第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程2項(xiàng)目性質(zhì)：新建3建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于雙鴨山市嶺東區(qū)濱水大道東側(cè)4承辦單位：雙鴨山市嶺東區(qū)人民政府5項(xiàng)目法人：王國(guó)強(qiáng)6項(xiàng)目編制單位：黑龍江東城建筑設(shè)計(jì)有限公司。

26、 密云鎮(zhèn)大唐莊小唐莊王家樓三村密云鎮(zhèn)大唐莊小唐莊王家樓三村 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 實(shí)實(shí) 施施 方方 案案 編制時(shí)間：二一八年七月編制時(shí)間：二一八年七月 目目 錄錄 摘摘 要要 . 3 第一章第一章 項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目的基本情況 . 。

27、雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄第一章總論第一章總論.3第一節(jié)項(xiàng)目概況.3第二節(jié)承辦單位.4第三節(jié)編制依據(jù)原則及范圍.4第四節(jié)結(jié)論和建議.5第五節(jié)建設(shè)條件.7第二章項(xiàng)目選址及建。

28、來(lái)雁新城友愛(ài)天雁棚改安置房來(lái)雁新城友愛(ài)天雁棚改安置房一期工程一期工程123456 7樓及地下室樓及地下室建建筑筑節(jié)節(jié)能能方方案案20152015 年年 8 8 月月 1919 日日一工程一工程概況概況1 1各參建單位介紹:各參建單位介紹:衡。

29、監(jiān)督申報(bào)號(hào)甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表監(jiān)督申報(bào)表工 程 名 稱蘭 州 新 區(qū) 方 家 坡 棚 改 安 置 房 項(xiàng) 目349141920樓建設(shè)單位 蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)日期2016 年 11 月 29 日建設(shè)工程質(zhì)。

30、目 錄建設(shè)項(xiàng)目基本情況1工程內(nèi)容及規(guī)模:2與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問(wèn)題:11建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況11自然環(huán)境簡(jiǎn)況:13社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況:15環(huán)境質(zhì)量狀況18建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問(wèn)題18主要環(huán)境保護(hù)目。

31、2018年年9月月1日日戰(zhàn)戰(zhàn)略略規(guī)規(guī)劃劃中心中心后棚改后棚改時(shí)時(shí)期三四期三四線線城市機(jī)會(huì)城市機(jī)會(huì) 農(nóng)農(nóng)民民進(jìn)進(jìn)城城購(gòu)購(gòu)房意愿研究房意愿研究影響影響政策政策分分析析 731新政影響正在梯次新政影響正在梯次傳傳導(dǎo)導(dǎo),預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2019年初年初產(chǎn)產(chǎn)。