1、 輕資產模式下整體商業光環境設計標準 Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode 2015-11 目錄 建筑部分1 附表1：萬達輕資產夜景照明專業（建筑部分）設計管控要點3 景觀部分4 附表2：萬達輕資產夜景照明專業（景觀部分）設計管控要點6 室內。

2、產業園管理模式與運營模式一管理模式：1行政主導型管理模式；2公司治理型管理模式；3還是混合型管理模式 二運營模式：1以工業廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔；2以代地方政府招商為主，以商業開發為輔；3以入園企業進行全方位服務為主，以整體物業。

3、導致最終經營不善等后果，商鋪的價值也大大縮水。
深圳大東門商業區由于地理位置的優越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內部環境惡化，核心地位和商業功能嚴重退化。
模式二：只租不售由開發商進行市場培育，營造商業氛圍，并承擔經營風險，通過持續有效的經營管理提升商業價值。
優勢如果經營得好的話，有利于打造項目的品牌價值，提升項目的競爭力，享受物業升值所帶來的持續穩定租金收益。
劣勢對開發商的資金實力要求高，資金壓力大；易出現兩難境況：如將物業租賃給大商家，雖經營收益穩定，經營風險降低，但大商家所支付的租金回報較低；如采取散租模式，雖能提高預期的租金收益，但由于自身經營能力弱，往往導致商場經營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來越多的開發商不得不面臨的現實。
模式三：不售不租一些商業地產開發商對旗下的商業物業不售不租，采取自主經營模式，介入百貨、超市、家居等零售行業。
優勢開發商自主經營，既是所有者，同時也是經營者，在商業經營中應具有一定的優勢；另一個動因是出于融資考慮，一些房地產開發商看中了零售超市百貨的流動資金。
劣勢由于房地產開發與商業經營隔行如隔山，導致很多商業地產開發商在嘗試商業運營中嗆水，一些商業地產開發商在運營零售商業時，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結果經營失敗者十之八九。
模式四：租售結合租一部分售一部分，開發商往往將物業的一部分租給主力店，再銷售。

4、望看到的未來。
延續這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關于這個概念，我想業界并不陌生。
這是個炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內市場逐步開放出來。
復盤一下，其實從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項目上市的試點，近期這類率先上市的產品在資產荒的大背景下，又以穩健的收益率、比較好的分紅比率和穩定的波動率，成為了資本市場的明星產品，讓整個地產界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項目才能引起當下資本市場的熱捧？01REITS的本質是對優秀大運營的金融嘉獎要知道，對于持有型資產的變現，是多少地產企業夢寐以求的愿望啊。
但由于后續金融通路不暢，資本市場一直未給這個領域松綁，因此重資產的變現只有銀行質押貸款等少數手段，而且很多銀行也不發放這類項目貸款，即使貸款，物業估值也打折厲害，對于資產的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質是打通了物業與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產的資本市場。
這個模式最終的盈利邏輯，已經不再是物業銷售邏輯，更是運營結果導向邏輯。
按照資本市場的價值評估的原理，物業資產的價值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運營就非常重要了。
優秀的運營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎勵。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

5、行政前臺培訓資產管理 2015年11月7日 2 一資產管理的理解 零流失 高效率 制度 流程 申購 調配 資產 盤點 資產 報告 檔 案 合 同 崗位職責：崗位職責： 1制定行政資產管理制度并貫徹 落實； 2負責行政物資的申購及調配； 3負。

6、請務必閱讀正文之后的免責條款 建材行業中的輕資產和重資產建材行業中的輕資產和重資產 消費建材行業系列研究之五2020.7.1 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 孫明新孫明新 建材行業首席 分析師 S1010519090001 。

7、商業資產管理及商業管理公司運作模式商業資產管理及商業管理公司運作模式 目目 錄錄 一物業管理商業管理與資產管理的演變發展一物業管理商業管理與資產管理的演變發展 . 2 一 物業管理一 物業管理 . 2 二 商業管理二 商業管理 . 2 三 。

8、贏商網運營中心，最與業商業地產在線商學院，海量與業資料每日更新中 資料下載地址：http: 添加 Q 群 340180654，可享受每日免幣不優惠資料純干貨實時推送 2014 年，中國 60 歲以上老年人口已縐達到 2.12 億，占總人口的。

9、 萬達集團董事長王健林在深交所演講時表示，萬達商業將去房地 產化，可能 5 年以后，萬達廣場將沒有重資產項目，完全輕資 產化。
王健林稱，因為中國沒有支持長期不動產投資的金融產 品，所以萬達只能以售養租。
雖然重資產模式還能發展， 但難度在加大。

10、 輕資產模式下整體商業光環境設計標準輕資產模式下整體商業光環境設計標準 Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an AssetLight Mode 201511。

11、 商商 業業 地地 產產 銷銷 售售 模模 式式 研 討 報 告 成都置信資產管理公司商業運營部 商業地產銷售模式研究商業地產銷售模式研究 一一 商業建筑分類與布局商業建筑分類與布局 1建筑分類： 類別 面積區間 概念 案列 集中 5000。

12、產業地產輕資產運營與題研究 產業地產與題研究系列 2016年9月 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。
利用土地企業 資產等迚行銀行 抵押貸款房地 產信托等斱式融 資。
通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。
通過。

13、酒店運營酒店運營，金融模式決定成敗金融模式決定成敗 一一 喜達屋喜達屋的兩難困境的兩難困境 喜達屋酒店管理集團，是全球最大的酒店管理集團之一，主要定位于高端市場，旗下 品牌包括豪華酒店 St. Regis瑞吉酒店 The Luxury Co。

14、 戰略管理部 地產輕資產研究 長租公寓專題 戰略管理部 目錄 一 專題前瞻 . 3 二 長租公寓行業市場背景 . 5 三 長租公寓行業市場現狀 . 7 四 長租公寓市場格局 . 8 一 分散式公寓層級分化. 8 二 集中式公寓成規模 . 9。

15、產業地產輕資產運營與題研究 產業地產與題研究系列 2016年9月 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。
利用土地企業 資產等迚行銀行 抵押貸款房地 產信托等斱式融 資。
通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。
通過。

16、產業地產輕資產運營與題研究 產業地產與題研究系列 2017年10月 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。
利用土地企業 資產等迚行銀行 抵押貸款房地 產信托等斱式融 資。
通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。
通。

17、長租公寓輕資產的出路 Way Out 為什么越來越多長租企業選擇輕資產輕資產 輕資產的行業價值 服務 推動行業 精細化運營 產品 穩定的 品牌化輸出 人員 從業人員 系統化教育 輕資產 優勢劣勢 現金流壓力小 觸達資產廣泛 規模擴張速度快 。

18、產業地產輕資產運營與題研究 產業地產與題研究系列 2016年9月 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。
利用土地企業 資產等迚行銀行 抵押貸款房地 產信托等斱式融 資。
通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。
通過。

19、產業地產輕資產運營專題研究 產業地產專題研究系列 項目建成后，通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。
利用土地企業 資產等進行銀行 抵押貸款房地 產信托等方式融 資。
通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。
通過囤地土地 儲備，。

20、藍光 文商旅集團2 目錄 01 商業地產之新 02 資產管理之變 03 高階資管之思 藍光 文商旅集團3 近15年沉淀，中國資管從啟蒙走向覺醒 資產管理高階時代 迎面而來 1930s 資管起步資管快速發展資管迅速發展成為金融服務業成長最快領。

21、物業資產運營管理與盈利模式創新物業資產運營管理與盈利模式創新 安居樂業是我們的共同心愿安居樂業是我們的共同心愿 這個心愿來源于對專業的追求和社會責任， 它一直激勵著物業人，在自己所選擇的這條艱 難的事業路途上一如既往，無怨無悔。
人類物質文。

22、 行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2021 年年 08 月月 12 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 陳天誠陳天誠 分析。

23、 房地產輕資產化運營中金融創新房地產輕資產化運營中金融創新工具工具 REITSREITS的應用實務與案例分析的應用實務與案例分析 1 1.1.房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化運營房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化運營 2.2.REITSREI。

24、 行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2021 年年 08 月月 12 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級。

25、萬達商業地產研究目錄目錄n 萬達商業地產公司簡介萬達商業地產公司簡介n 萬達商業地產模式解讀萬達商業地產模式解讀n 萬達的核心競爭力分析萬達的核心競爭力分析n 萬達的輕資產轉型探索萬達的輕資產轉型探索n 萬達萬達商業的私有化商業的私有化現狀。

26、 房地產房地產輕資產化輕資產化運營中金融創新運營中金融創新工具工具REITSREITS的應用實務與案例分析的應用實務與案例分析1 1.1.房地產行業新趨勢：轉型與房地產行業新趨勢：轉型與輕資產化輕資產化運營運營 2.2.REITSREITS。

27、2016全球養老輕資產創投趨勢報告 第1頁 動脈網蛋殼研究院 出品 2016.4.28 2016全球養老輕資產創投趨勢報告 第2頁 目目 錄錄 一全球養老輕資產發展概況一全球養老輕資產發展概況 . 3 3 1.1 全球養老產業發展現狀 . 。

28、目 錄020203040505081114151516181919222527313335一 城市有機更新的規律探索一 當前實施城市有機更新符合城市發展規律二 當前實施城市有機更新符合房地產市場趨勢三 當前實施城市有機更新符合大城市政府的需。

29、 敬請參閱末頁重要聲明及評級說明 證券研究報告 輕資產養老閉環供給,穩盈利發展漸入佳境 投資評級:投資評級:無評級無評級 報告日期: 20210315 TableBaseData 收盤價元 9.95 近 12 個月最高最低元 10.411。

30、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。

31、 地產雜談系列之三十二 地產輕資產模式崛起,入局代建正當時 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 房地產 2022 年 03 月 24 日 。

32、產業地產輕資產運營專題研究產業地產專題研究系列2017年10月項目建成后,通過后期招商和園區運營服務收費等增加收益.利用土地企業資產等進行銀行抵押貸款房地產信托等方式融資.通過出售或出租物業實現產業地產收益.通過囤地土地儲備,利用土地升值高。

33、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。

34、地產雜談系列之三十二 地產輕資產模式崛起,入局代建正當時行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 房地產 2022 年 03 月 24 日 強于。

35、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。

36、地產雜談系列之三十二 地產輕資產模式崛起,入局代建正當時行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 房地產 2022 年 03 月 24 日 強于。

37、產業地產輕資產運營專題研究產業地產專題研究系列2017年10月項目建成后,通過后期招商和園區運營服務收費等增加收益.利用土地企業資產等進行銀行抵押貸款房地產信托等方式融資.通過出售或出租物業實現產業地產收益.通過囤地土地儲備,利用土地升值高。