1、2019711 2 本文觀點 我們開展的一切投資業務 都必須緊緊圍繞著集團戰略要求而展開 2019711 3 土地儲備結構 金字塔土地儲備結構 供快速開發的核心儲備利于資金周轉的重要儲備以實現高溢價與品牌的戰略儲備 一級運營類 土地資產類 。

2、P1 客戶梳理方法 2014.08 P2 課程開發目標 O Objective bjective 課程目標 1培訓對象： 策劃專員策劃助理 2課程目標： 掌握客戶梳理的流程，幵能夠按照流程開展客戶梳 理工作； 掌握基于提高有效來訪量和來訪成。

3、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 2 我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和 經濟評價，有什么實際應用經濟評價，有什么實際應用 關于開發流程：關于開發流程： 什么時間干什么事什么時間干什么事 什。

4、1.92cm頁腳：1.75cm3.17cm3.17cm土地獲取與選擇作業指引編制日期2012725審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人20111130C0按新授權調整版2012725D根據2012架構調整修訂1.。

5、1 20072007年年1212月月1919日日 海爾集團海爾集團 房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿 2 目錄目錄 1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 3海爾地產項目的三級評審決策。

6、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯企業或非關聯企業、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號-借款費用第四條規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
第五條規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
因此，房地產企業為建造開發產品而發生的利息支出應該區分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發項目的 應當資本化，計入相關資產成本；不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節點滿足以下條件：借款費用已經發生，項目開始開發，實際支出已經發生，結束資本化的節點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據企業會計準則第17號-借款費用第六條規定，在資本化期間內，每一會計期間的利息（。

7、社群四部曲一：社群對于企業的價值具體在哪里 社群四部曲一：社群對于企業的價值具體在哪里社群四部曲一：社群對于企業的價值具體在哪里 原創 20160706 馮健 馮寶寶 馮寶寶 互聯網的出現改變了人與人的連接方式，影響了整個世界。
而隨著連接的。

8、新建項目研究及決策流程圖 編號：BTZJ102 部門名稱造價控制中心流程名稱新建項目研究及決策流程 層次概要新建項目研究及決策 公司高層研發中心銷售公司造價中心財務責任部門 ABCDEF 1 2造價中心 3造價中心財務 4造價中心 5研發中。

9、 復地集團股份有限公司流程手冊復地集團股份有限公司流程手冊支持文件支持文件 編號：FTTZZY001 版本：1.0 土地獲取土地獲取作業指引作業指引 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內。

10、天津團泊新城西區天津團泊新城西區 土地投資決策分析報告土地投資決策分析報告 2021年4月 2 第一篇 天津市重點區域分析 思源顧問 2021年4月 思源顧問 3 天津市發展規劃 天津市重點區域發展情況 團泊新城區域發展情況 團泊新城西區發。

11、1.目的 通過對項目可行性研究和投資決策的控制，加強投資管理,保證公司在投資決策上 的科學性可靠性和高效益，防止投資決策的隨意性盲目性，降低投資風險。
2.范圍 本程序適用于公司所有開發項目的可行性研究和投資決策。
3.職責 3.1 公司總。

12、ZhONGZI CAPITAL 1 目錄目錄 基本背景基本背景 第一部分第一部分 收購資質方案的選擇收購資質方案的選擇 第二部分第二部分 股權融資股權融資 第三部分第三部分 IPOIPO上市概要上市概要 1 1上市意義上市意義 2 2上市條。

13、 A34B CD34BCEFGHIJKLMNOEPQRSPTULMVWXLM1 2E3YZIQabEP7cdePfSghiOgjkElm KnopbSPEiOgqrstELM0uvwIxyzPm 9:Qopo,.019:QG2345.01E。

14、1 xx集團集團 房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿 2 目錄目錄 1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 3海爾地產項目的三級評審決策體系海爾地產項目的三級評審決策體系 6主要制度及其。

15、 流程手冊文件流程手冊文件 編號： TFHTZLC001 版本：A1 項目拓展與土地獲取管理項目拓展與土地獲取管理流程流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改。

16、1天2.5天2.5天2天1天1天1天 土地信息收集投資交底會 各部門經辦 看現場 市場分析 客戶分析 強排方案 投資測算 銷售計劃 工程分期計劃 經營層看現 場 匯總各部門 成果 南區投資決策會 由項目發展部明確： 1目標地塊土地出讓 條件。

17、開發商如何通過招標拍賣方式獲取土地開發商如何通過招標拍賣方式獲取土地 適 量 的 土 地 儲 備 是 房 地 產 開 發 企 業 持 續 經 營 發 展 的 必 要 條 件 之 一 ， 隨 著 土 地 一 級 市 場 的 日 趨 規 范 ，。

18、疫情后房地產企業的科學拿地 決策邏輯 目錄 一房地產投資實務與拿地決策 二投資交易模式 三投資測算的經濟可行性研判 四投資相關法律實務 五地產投資未來的趨勢與機遇 Part One 房地產投資實務與拿地決策 I.典型房企投資策略 II.土地。

19、一二級聯動開發全流程一二級聯動開發全流程 土地一級開發具體實施流程表土地一級開發具體實施流程表 實施實施 階段階段 程序程序 文件及內容文件及內容 文 件 需文 件 需 要單位要單位 文 件 來文 件 來 源源 擬用時間擬用時間 費用費用 。

20、 流程手冊文件流程手冊文件 編號： TFHTZLC001 版本：A1 項目拓展與土地獲取管理流程項目拓展與土地獲取管理流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改。

21、基于143投資策略下的土地獲取流程 1準備階段 2立項階段 4定案階段 5獲取階段 信息 收集 篩選 信息獲取及考察 項目跟進及談判 土地 獲取 立 項 會 定 案 會 3分析階段 分 析 會 土地獲取工作業務流程 土地獲取及確權 分 析 。

22、土地變性流程： 土地變性主要分為兩個階段： 1規劃審批階段，成果是變更規劃設計條件函； 2土地變性階段：國土局根據變更后的規劃設計條件，對土地進行用地性質變更。
第一階段：變更規劃設計條件 第二階段：土地變性 預計 3 個月 預計 6 個月。

23、用心構筑美好生活 旭輝集團拓展部 如何提升拿地能力 與獲取優質低價土地 2021118 2 本文觀點 我們開展的一切投資業務 都必須緊緊圍繞著集團戰略要求而展開 2021118 3 土地儲備結構 金字塔土地儲備結構 供快速開發的核心儲備利于。

24、1天2.5天2.5天2天1天1天1天 土地信息收集投資交底會 各部門經辦 看現場 市場分析 客戶分析 強排方案 投資測算 銷售計劃 工程分期計劃 經營層看現 場 匯總各部門 成果 南區投資決策會 由項目發展部明確： 1目標地塊土地出讓 條件。

25、十十三三土地確權土地確權辦件流程圖辦件流程圖 領取土地登記申請書 搜集相關資料和文件 企 業 基 本 情 況 申 請 登 記 的 土 地 概 況 申報要件： 1 土地登記申請書 ； 2土地出讓合同劃撥決定書作價入股決定 書土地租賃合同土地授。

26、 淺談淺談 露露營地立項土地獲取營地立項土地獲取 及運營管理及運營管理 房車營地房車營地 房車營地剛性要求房車營地剛性要求 審批審批 立項審批土地審批規劃設計審批環保審批 公安消防衛生水電通信逐一審批。
注冊注冊 開發商要注冊房車營地開發投。

27、1 20072007年年1212月月1919日日 海爾集團海爾集團 房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿 2 目錄目錄 1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 3海爾地產項目的三級評審決策。

28、疫情后房地產企業的科學拿地 決策邏輯 2020年4月 目錄 一房地產投資實務與拿地決策 二投資交易模式 三投資測算的經濟可行性研判 四投資相關法律實務 五地產投資未來的趨勢與機遇 Part One 房地產投資實務與拿地決策 I.典型房企投資。

29、土地獲取模式 土地獲叏模式 一手地 招拍掛 二手地 項目土地 轉讓 股權收販 投 資參股 招拍掛 最觃范癿拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有仸何稅費，拿地一方，可 支付癿所有款項迕入企業所得稅和土地增值稅成本，沒有仸何爭議 問題1：土地閑置。

30、如何提升拿地能力 與獲取優質低價土地 2021118 2 本文觀點 我們開展的一切投資業務 都必須緊緊圍繞著集團戰略要求而展開 2021118 3 土地儲備結構 金字塔土地儲備結構 供快速開發的核心儲備利于資金周轉的重要儲備以實現高溢價與品。

31、 建筑施工企業管理制度建筑施工企業管理制度 第一章第一章 建筑施工企業規章制度建筑施工企業規章制度 第一節第一節 概述概述 一企業規章制度的概念一企業規章制度的概念 規章制度是企業職工參于生產經營活動應遵守的行為準則，主要包括企業各項工作的。

32、 xxxx集團股份有限公司流程手冊支持文件集團股份有限公司流程手冊支持文件 編號：FTTZZY001 土地獲取土地獲取作業指引作業指引 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修。

33、房地產企業成本控制流程房地產企業成本控制流程配 合 企業 市 場差 異 化定位前期規劃階段前 期 規劃費用項目可行性研究費水文地質勘測費水文地質勘測費水文地質勘測費避 免 先入 為 主和 要 素考 慮 不同是又有條件的可行，對可行前提條件把。

34、土地資源獲取政策 華夏幸福大學 3 本次課程設定的業務范圍 農用地 村集體建設用地 建設用地批復 農轉用 土地征轉 土地征收 納入土地儲備 土地拆遷 土地整理 用地驗收 土地出讓 招標 拍賣 掛牌 土地一級開發 土地二級開發 本次課程所涉及。

35、 1 土地獲取基本方式土地獲取基本方式分為一手土地獲取和二手土地獲取， 一手土地獲取簡單可理解為對公渠道獲取土地， 二手土地獲取則為向已經取得土地使用權的公司或個人尋求合作開發從而間接獲取土地使用權的方式。
一手土地獲取模式 在一手土地獲取。

36、1 土地獲取一般流程各大企業投資崗的工作內容大體相同， 我把投資工作的內容簡單做了一個流程圖： 土地獲取一般流程土地信息 投資拓展的第一步便是要獲取土地信息， 可以說資源及人脈在這一環節中扮演著極其重要的角色。
常規的土地信息獲取途徑主要有集。

37、1.01.0 目的目的為適應公司房地產業務的發展，做到市場化拿地前，使各相關部門緊密合作，高效協同完成各子項工作，首先做到調研數據準確全面，特別是土地一級市場供應成交變化，其次了解房地產市場供需變化，競品項目去化情況等，以及二手房市場真實量。

38、房地產開發與經營土地使用權獲取 4.1 4.1 土地管理制度及其演變土地管理制度及其演變 4.2 4.2 土地使用權出讓土地使用權出讓 4.3 4.3 在建項目收購與項目公司入股在建項目收購與項目公司入股 土地管理基本制度土地管理基本制度 。

39、南南區區投投資資決決策策流流程程討討論論稿稿工作周期12天1天1天2.5天2.5天2天1天1天1天工作事項土地信息收集投資交底會各部門經辦看現場市場分析客戶分析強排方案投資測算銷售計劃工程分期計劃經營層看現場匯總各部門成果南區投資決策會事項。

40、土地獲取可行性研究報告中鐵建章丘雙山項目濟南嘉瑞偉業房地產營銷策劃偉業房地產營銷策劃有限公司二零一零年七月目錄一城市宏觀經濟環境分析.4一整個濟南的宏觀經濟環境分析.4二章丘市經濟環境分析.14二城市規劃發展分析.15一十字方針，東拓為先.。

41、年度經營預算管理流程年度經營預算管理流程目標目標財務管理總部事業部控股公司子公司進出口公司董事會XX事業部計劃計劃部署下年度財務預算編制工作1上報銷售數量及品種結構計劃2上報銷售數量及品種結構計劃A類物資采購價格預算3會同營銷總部平衡產銷4。

42、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團集團房地產投資項目決策流程房地產投資項目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀3xx地產項目的三級評審決策體系地產項目的。

43、企業房產證辦理流程企業房產證辦理流程一規劃局驗收:一規劃局驗收:目的:將規劃許可證副本換為正本準備資料:1建設工程規劃許可證副證2土地證3規劃驗收申請書4地形圖測量;5房產測量結果6總平面圖;7單體方案圖立面圖剖面圖側面圖其中第四條:先進行。

44、房產證辦理流程房產證辦理流程企業房產證辦理流程企業房產證辦理流程一規劃局驗收:一規劃局驗收:目的:將規劃許可證副本換為正本準備資料:1建設工程規劃許可證副證2土地證3規劃驗收申請書鎮政府意見4地形圖測量;5房產測量結果6總平面圖;7單體方案。

45、1 4企業房產證辦理流程共享一規劃局驗收:目得:將規劃許可證副本換為正本準備資料:1建設工程規劃 xx 副證2土地證3規劃驗收 xx鎮政府意見4地形圖測量;5房產測量結果6總平面圖;7單體方案圖立面圖剖面圖側面圖其中第四條:先進行房產地形測。

46、企業房產證辦理流程共享一規劃局驗收:目的:將規劃許可證副本換為正本 準備資料:1建設工程規劃許可證副證2土地證3規劃驗收申請書鎮政府意見4地形圖測量;5房產測量結果6總平面圖;7單體方案圖立面圖剖面圖側面圖其中第四條:先進行房產地形測繪聯系。