1、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯企業或非關聯企業、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號-借款費用第四條規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
第五條規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
因此，房地產企業為建造開發產品而發生的利息支出應該區分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發項目的 應當資本化，計入相關資產成本；不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節點滿足以下條件：借款費用已經發生，項目開始開發，實際支出已經發生，結束資本化的節點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據企業會計準則第17號-借款費用第六條規定，在資本化期間內，每一會計期間的利息（。

2、破3%，為近十年最低。
圖：2012-2021年建筑業產值利潤率相信，你也會存在以下3個困惑：造成建筑施工企業低利潤的原因是什么？為什么建筑企業比房地產企業的利潤還要低？建筑施工企業該怎么活下去？3大原因造成建筑利潤持續下滑原因1：產業視角來看，建筑業位于價值鏈中段，所創造附加值不高1992年施振榮提出的著名商業理論微笑曲線，將一條產業鏈分為若干個區間，生產制造環節處在產業鏈上的低利潤環節，由于技術含量低，進入門檻也相對較低，致使競爭更為激烈，可替代性強，從而又進一步擠壓了利潤空間。
圖：建筑業的微笑曲線當前的建筑業同樣如此，正處于產業鏈（微笑曲線）的中間段，所產生的附加值不高。
據報告顯示，2021年全社會建筑業實現增加值8萬億元，比2020年增長2.1%。
2021年全年國內生產總值114.4萬億元，比上年增長8.1%（按不變價格計算），建筑業實現的增加值增速低于國內生產總值6個百分點。
圖：2012-2021年國內生產總值、建筑業增加值及增速原因2：行業視角來看，建筑業發展粗放，市場因素導致難以高利潤拼關系拿訂單，這是工程行業一個非常奇葩的現象。
即便凈利潤跌破3%，依然有大量的企業涌入這個產業，行業的門檻太低了。
截至2021年底，全國共有建筑業企業12.9萬個，比上年增加1.2萬個，增速為10.31%。
2016年以后，每年建筑企業新增速度達到了6%以上。
“最低價中標”也是諸多企業。

3、年7月4日銅仁市勞動能力鑒定委員會作出勞動能力鑒定認定聶某某的傷為七級傷殘。
由于某建設有限公司未為建筑工人購買工傷保險，僅購買商業保險，雙方協商一致聶某某先協助某建設有限公司做商業保險司法鑒定，商業保險理賠歸某建設有限公司，某建設有限公司按照工傷保險條例一次性賠償聶某某。
2018年10月22日某建設有限公司委托的銅仁市人民醫院法醫司法鑒定所對聶某某的傷殘進行評定為聶某某外傷至右下肢損傷的情形未達傷殘等級，之后某建設有限公司拒不給與賠償。
聶某某向萬山區勞動人事爭議仲裁院申請勞動仲裁，某建設有限公司不服勞動仲裁裁決，向萬山區人民法院起訴一審判決某建設有限公司賠償聶某某合計262063.83元，某建設有限公司仍不服又向銅仁市中級人民法院上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
一、本案為典型的因建筑施工企業未為建筑工人依法購買工傷保險，而選擇購買商業保險，因工受傷引發的工傷保險待遇糾紛，大家會問同樣是保險為何相差如此之大呢？（一）兩種保險用人單位的自主選擇權不同工傷保險為法定的強制性保險，用人單位必須為職工購買；而商業保險為契約型，用人單位自愿投保非強制。
（二）兩種保險性質和功能不同工傷保險的目的是因工受傷或者患職業病職工獲得醫療救治和經濟補償，促進工傷預防和職業康復，分散用人單位的工傷風險；商業保險是通過順應人們規避風險的要求而獲取利潤的一種經營行為。
（三）受傷發生后鑒定機構不同工傷保險走。

4、部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量。

5、豐、八達、五洋、中廈等8家以上特級企業先后進入破產程序。
從2021年下半年到現在，有4家特級、11家一級建企申請破產重組/清算，或100%股權轉讓、拍賣。
僅在2022年4月，至少已經有19家企業因債務違約，申請破產/債務重組/公開拍賣。
特級企業：12022年4月，南通三建（房建特級）因債務違約進行債務重組。
22022年1月，南通六建（房建特級）進入破產重整。
32021年12月，成龍建設集團有限公司（房建特級、市政一級、建筑行甲資質），在阿里拍賣破產清算處置平臺以1億元底價起拍。
42021年8月13日，中國云南路建集團股份公司（公路工程特級資質）申請破產重整。
一級企業：12022年4月，浙江暨陽建設集團有限公司（建筑工程一級資質）在全國企業破產重整案件信息網發布公告，因破產清算公開招募投資人。
22022年4月，湖南桔洲建設集團有限公司（建筑工程一級資質）在阿里拍賣平臺公開拍賣，最終以1520萬的價格經過19輪競拍成交！32022年3月，浙江富卓建設有限公司（房建一級資質）在阿里拍賣平臺拍賣100%股權，最終以1730萬的價格成交。
42021年12月，河南帕鈉玫建筑工程有限公司（建筑工程一級資質）公開拍賣“100%股權”。
52021年11月，南京溪鐵建設工程有限公司100%股權以底價1400萬元，在網絡上公開轉讓。
該公司擁有建筑工程一級資質、鋼結構工程專業承包一級資質。

6、便于施工、經濟合理。
在滿足合同基本要求的前提下造價最低是設計的基本準則，這個準則貫穿于整個EPC項目的實施過程。
在確保設計質量、滿足合同功能性要求的前提下，經過充分論證，盡可能對相關項目尤其是對關鍵線路工期影響大、成本高、難度大的項目進行設計優化，以降低工程成本。
02設計管理辦法成立設計管理團隊為理順項目的設計管理程序和流程，EPC項目承包商應成立設計管理團隊。
管理團隊成員應為設計經驗豐富、對外溝通能力較強的人員，或聘請具有豐富設計管理經驗的咨詢公司制定項目的相關管理制度和工作流程，對設計進度、設計質量進行監督，組織對重大設計方案審查，檢查設計計劃的執行情況，分析偏差并制訂措施，協調與設計相關的事項，確保設計工作滿足工程總進度。
基礎資料復核在設計工作前期，需對項目基礎資料進行充分研究，同時進行必要的補充勘察、測量、試驗和復核，以提高設計的合理性、經濟性和科學性，這對整個工程結構安全和工程造價至關重要。
（1）地質補勘一是為了檢查基礎資料的正確性，全面了解項目的地質條件。
二是為設計提供準確的地質參數，包括強度、摩擦系數、內摩擦角以及黏聚力等。
（2）地形復測基礎設計中的地形資料一般比例尺較小，精確度較低，也不夠完整，需對項目地形進行大比例尺復測，提高測量的精度和完整性。
（3）基礎設計復核在開展施工圖設計前，有必要對基礎設計的合理性進行復核，包括結構計算、方案的合理性、安全性等，如未能滿足。

7、和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者。

8、式城投公司在城市更新項目中多有采用，但在參與者、適用對象、資金來源、融資合規性等方面存在較大的差異。
3、城投企業參與城市更新未來產生的影響，主要表現在：城市更新空間大，將給城投轉型帶來巨大的發展空間；城投企業參與城市更新將有利于推進城市品質的發展；在投融資模式上，城市更新基金等模式將會發揮重要的作用。
一、城投企業可成為城市更新實施主體1、 什么是城市更新？城市更新目前已由地方率先探索實踐上升為國家戰略。
在我國，城市更新在地方層面的實踐已經開展了20多年，深圳、廣州、上海等城市已形成了各具特色的城市更新投融資模式，也形成了較為完善的城市更新政策法律體系。
2021年3月，城市更新首次寫入政府工作報告，并將城市更新列入十四五規劃文件中，標志著城市更新已上升為國家戰略。
城市更新盡管目前還沒有統一的定義，但根據各地城市更新實踐，城市更新是對城市建成區（規劃基本實現地區）城市空間形態和城市功能的持續完善和優化調整，這不僅局限于基礎設施等環境的改善，還包括對歷史文化、城市風貌、業態等的修復和復興，更是城市空間、產業結構的更新，注重高質量和可持續發展，是一項系統性的改造活動。
城市更新的范圍目前主要包括老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等。
城市更新模式從開發形態上可以分為拆除重建類、綜合整治類和有機更新類。
拆除重建的最大特點是原土地和建筑的權屬和用途會發生巨大的變化，而綜合整治類基本不。

9、證券證券研究報告研究報告 行業深度報告行業深度報告 2020 年年 03 月月 04 日日 房地產房地產 夜闌臥聽風吹雨：第三只眼看債券投資時機夜闌臥聽風吹雨：第三只眼看債券投資時機 地產戰地產戰疫疫系列系列五五：三年三年債債市回顧與市回顧。

10、企業文化揭秘 企業高管培訕乀 企業文化揭秘 點擊此處，寫上您公司的名稱 LOGO 目錄頁 企業文化體系 文化知識概述 企業文化概述 過渡頁 文化知識概述 文化的起源 文化的定丿 文化的特性 文化不文明 文化知識概述 LOGO 第 4 頁 企。

11、 每一個人，剛出生，就攥緊拳頭， 想握住的是什么呢 今天，我想和大家一起分享 角度的企業文化和理念。
找到我們努力工作的原因 理清我們實現自己人生的目標的思路 為我們有緣走過一段為我們有緣走過一段 有意義的人生有意義的人生 當我們不知道前路。

12、 企 業 診 斷 與 策 劃 1.企業診斷 1.1 企業診斷總論 1.1.1 概念 一定義 企業診斷就是一門診治企業疾病的科學。
通過調研與企業管理 人員合作，運用各種科學方法，找出企業中存在的問題及其原因，提出 改善方案并指導實施，謀求企業。

13、 萬科企業股份有限公司 2001 年發行可轉換公司債券 募集說明書摘要 重要提示重要提示 本募集說明書摘要的目的僅為向公眾提供有關本次發行的簡要情況。
募集 說明書全文同時刊載于中國證監會指定網站及備置于發行人處。
投資人在作出 認購決定之前，。

14、萬科企業股份有限公司可轉換債券投資價值分析報告萬科企業股份有限公司可轉換債券投資價值分析報告 深圳市懷新企業投資顧問有限公司 重要提示： 本報告根據萬科企業股份有限公司以下簡稱萬科或公司公開披露的資料信 息以及公司提供的有關資料，在實地盡職。

15、萬科萬科 地產龍頭地產龍頭 目目 錄錄 萬科簡介萬科簡介 企業文化企業文化 君萬之爭君萬之爭 華潤入主華潤入主 股權激勵股權激勵 總總 結結 萬科的簡介： 萬科企業股份有限公司成立于1984年5月， 歷經27年，項目遍布全國51城市，擁有超。

16、 請務必閱讀正文后的免責聲明 2021 年年 5 月月 12 日日 遠東研究行業研究遠東研究行業研究 摘摘 要要 作作 者：者：申學峰申學峰 郵郵 箱：箱： 商品房量價方面商品房量價方面：4 月份 30 大中城市商品房成交面積環比 季節性下。

17、1 報告發布日期報告發布日期 20202 21 1 年年 3 3 月月 2 29 9 日日 助力低碳轉型愿景助力低碳轉型愿景 碳中和債碳中和債迎來發展期迎來發展期 聯絡人聯絡人 中誠信國際熱點研究系列 碳中和債券專題碳中和債券專題 專題研究。

18、1 報告發布日期報告發布日期 20202 21 1 年年 3 3 月月 2 29 9 日日 助力低碳轉型愿景助力低碳轉型愿景 碳中和債碳中和債迎來發展期迎來發展期 聯絡人聯絡人 中誠信國際熱點研究系列 碳中和債券專題碳中和債券專題 專題研究。

19、 請參閱最后一頁的重要聲明 證券研究報告證券研究報告行業深度報告行業深度報告 2022021 1 年年 3 3 月月房企銷售融資點評：房企銷售融資點評：小陽春小陽春銷售銷售維持熱度維持熱度，債券融資債券融資規模收縮成本抬升規模收縮成本抬升 。

20、 證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報報 告告 債券深度報告 深度深度篇：篇：典型房企信用分析典型房企信用分析與與擇券思路擇券思路 地。

21、 證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報報 告告 債券深度報告 廣度廣度篇：篇：地產行業信用要素全覽與地產行業信用要素全覽與投資序列投資。

22、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 簡評 固定收益研究報告 2021 年 2 月 23 日 信用 固定收益研究組 王瑞娟王瑞娟 張爍文張爍文 分析員，SAC 執業證書編號：S0080515060003。

23、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 簡評 固定收益研究報告 2021 年 1 月 13 日 信用 固定收益研究組 王瑞娟王瑞娟 張爍文張爍文 分析員，SAC 執業證書編號：S0080515060003。

24、 請務必閱讀正文后的免責聲明 2021 年年 4 月月 9 9 日日 遠東研究行業研究遠東研究行業研究 摘摘 要要 作作 者：者：申學峰申學峰 郵郵 箱：箱： 商品房量價方面商品房量價方面：3 月份 30 大中城市商品房成交面積顯著高于 2。

25、 證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報報 告告 債券深度報告 宏觀篇：地產行業趨勢研判與分化宏觀篇：地產行業趨勢研判與分化 地產行業地。

26、 固定收益固定收益 固定收益專題固定收益專題 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 展望展望 2021：房地產信用風險怎么看房地產信用風險怎么看 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 12 月月 13 日日 作者作者 孫彬彬孫彬彬。

27、請參閱最后一頁的重要聲明證券研究報告行業深度報告證券研究報告行業深度報告2021 年 3 月房企銷售融資點評：小陽春銷售維持熱度，債券融資規模收縮成本抬升2021 年 3 月房企銷售融資點評：小陽春銷售維持熱度，債券融資規模收縮成本抬升3 。

28、 請務必閱讀正文后的免責聲明 2021 年年 4 月 9 日 月 9 日 遠東研究行業研究遠東研究行業研究 摘 要 摘 要 商品房量價方面商品房量價方面：3 月份 30 大中城市商品房成交面積顯著高于 2018 和 2019 年同期水平，十。

29、證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報報 告告債券深度報告深度深度篇：篇：典型房企信用分析典型房企信用分析與與擇券思路擇券思路 地產行業。

30、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 簡評固定收益研究報告 2021 年 1 月 13 日信用固定收益研究組12 月房地產債券月報疫情下銷售亮眼，行業投資價值顯現行業跟蹤行業跟蹤 1銷售：銷售：12 月房。

31、證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報報 告告債券深度報告廣度廣度篇：篇：地產行業信用要素全覽與地產行業信用要素全覽與投資序列投資序列 。

32、固定收益固定收益 固定收益專題固定收益專題 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 展望展望 2021：房地產信用風險怎么看：房地產信用風險怎么看證券研究報告證券研究報告 2020 年年 12 月月 13 日日 作者作者 聯系人 近期報。

33、行業研究行業研究 內地房地產內地房地產 內地房地產行業周報內地房地產行業周報二手房成交面積環比持平，財政部明確專項債券規定二手房成交面積環比持平，財政部明確專項債券規定數據要點：數據要點： 本周，42 個主要城市新房成交面積環比下降 3，2。

34、 請務必閱讀正文后的免責聲明 2022 年年 4 月月 11日日 遠東研究行業研究遠東研究行業研究 摘摘 要要 商品房量價商品房量價:3 月份 30 大中城市商品房成交面積同比減少47.33,成交量仍明顯低于往年同期.百城新建住宅平均價格同。