1、貸款用于支持*筆貸款。
1月6日，國務院辦公室發布了要素市場配置綜合改革試點總體規劃，規劃提出，在城市群或城市圈有條件的試點地區進行戶籍準入年限同城化累計相互認可、居住證相互認可，試行常住戶籍制度，實現基本公共服務常住地提供。
根據中指研究所的數據，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均環比下降，下降城市數量增加。
此外，沈陽長春、哈爾濱等省會城市新房均價每平方米不到1萬元。
1月7日，國家稅務總局、自然資源部聯合發布關于進一步深化信息共享便利房地產登記納稅的通知，要求全國各市縣稅務機關和自然資源主管部門實現房地產登記涉稅業務全過程信息實時共享。
1月11日國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，會上住建部表示， 十四五 期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套，將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個城鎮舊社區的改造任務。
1月16日，全國高級法院院長會議召開。
*人民法院院長周強在會上表示，要落實房子是用來住的，不是用來炒的的定位1月18日，國家發改委在新聞發布會上表示，去年部分高杠桿房地產企業因自身經營問題違約，導致中國海外債券市場房地產行業短期恐慌，屬于市場自我調整，不會影響中國海外債券市場的整體功能。
1月18日，自貢市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金政策相關問題的通知，放寬了住房數量認定政策，實施了只認貸不認房的認定標準，開啟了公積金貸款認貸不認房的*。

2、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

3、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設等。
央行、銀保監會、住建部等部門發文強調，要加強金融機構對保障性租賃住房發展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產調控政策數量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續下滑至7.7%，地方房地產政策環境持續改善。
從調控內容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發展長租房市場、推進保障性租賃住房建設、推進城市更新工作、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展等成為地方關于房地產表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產行業政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩”基礎上推動擴內需、穩增長1.政策跟蹤2.政策小結本月貨幣政策表現穩健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續作MLF。
月末，為應對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購投放量分別為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產調控方。

4、須間隔12個月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開放城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專學歷及以上學歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學歷證明即可購房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財產約定，可以實現限購區不限套數。
2月18日 長沙：房價指數漲幅上限為剛需住房不超5個點，改需住房按照長沙城鎮居民收入增長水平，按8-10個點控制增長。
3月3月1日 鄭州：針對性取消限購，對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。
3月4日 青島：新房由原來的取得不動產權證書滿5年，變更為網簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進一步加強房地產市場調控工作的通知已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區內購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續。
4月4月1日 衢州：取消限購，松綁限售政策。
非衢。

5、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

6、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

7、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

8、 1、全國房地產開發景氣指數3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 數據來源：中商產業研究院整理2、市場供應：房屋新開工面積13月份，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。
房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
3、市場需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區商品房銷售面積12147萬平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區商品房銷售面積9061萬平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區商品房銷售面積9139萬平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區商品房銷售面積698萬平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
4、房地產開發企業。

9、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

10、門發了一個通知，要求中央企業抓緊抓實抓好房租的減免工作，切實幫助服務業領域的困難行業恢復發展，渡過難關。
在這方面，國資委也將加大督促指導力度，全面跟蹤落實情況，每月定期匯總減租數據，逐條核查有關方面反映的各項問題，把國務院要求的政策真正落實到位。
三、國家發改委：發揮各方合力確保房租減免等扶持措施落實到位。
四、鄭州高新區發契稅補貼政策。
4月18日，鄭州高新區相關片區陸續發布了關于商品房契稅繳納補貼辦法的通告，針對不同階段繳納契稅的個人，提供不同程度的契稅補貼，如對于今年4月下旬至5月上旬這一個月期間的契稅繳納行為，將給予契稅額的20%的補貼。
而對于契稅退稅處理、過了契稅補貼規定日期等情況，將不會享有契稅補貼政策。
五、廣州二手房市場升溫。
受房貸利率下調、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場觸底反彈。
廣州中原研究發展部數據顯示，3月份廣州11區成交環比大漲101.5%至8413宗，有5個區域漲幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，環比上漲113.6%至989套。
此外，對比2月份，被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數量也增加了2-3成。
六、江西萍鄉多家銀行機構主動下調房貸利率。
從江西省萍鄉市有關金融機構了解到，當地首套房貸款平均利率出現下調，普遍較年初下調30-60個基點。
其中，國有商業銀行首套房貸款平均利率已下調至5.4%左右，部分城商行以及市、縣農。

11、目 錄 第一章 房地產開發程序簡介 . 1 第二章 房地產開發公司的設立 . 6 第一步 房地產開發公司設立的法律程序 . 6 第一項 房地產開發公司設立的相關稅費 . 6 第三章 土地使用權取得流程 . 6 第二步 取得開發土地使用權的法。

12、 全國房地產行業基準職位列表全國房地產行業基準職位列表 二零零三年二零零三年 公司管理層公司管理層 對應崗位編號對應崗位編號 營運戰略規劃層 總經理常務副總 Vp001 財務副總Vp011 開發副總Vp021 工程副總Vp031 銷售副總V。

13、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
近期房地產市場概要近期房地產市場概要 201039 謹呈：匯景集團謹呈：匯景集團 本報告是嚴格保密的。
2 房地產市場宏觀層面概述房地產市場宏觀層面概述 本報告是嚴格保密的。
3 金融政策金融政策。

14、七月全國房地產市場運行報告七月全國房地產市場運行報告 2011.08.11 1 1 3 3 房地產企業動態房地產企業動態 2 2 全國住宅市場交易分析全國住宅市場交易分析 全國住宅用地市場分析全國住宅用地市場分析 目錄目錄 全國住宅用地供應。

15、2014 年度全國房地產業十大事件盤點 事件一：政府首提分類調控各地紛紛放松限購 事件：2014 年 3 月 5 日癿政店巟作報告稱，要針對丌同城市情冴分類 調控，增加中小套型商品房和兯有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促迕 房地產市場持。

16、 20112011年全國房企戰略年全國房企戰略 及中國房地產市場走勢分析及中國房地產市場走勢分析 20112011 1212 市場分析市場分析 3 3 PART 1PART 1 未來預測未來預測 22 22 PART 3PART 3 企業動。

17、春天到，壁虎跳 中國十城地產報廣精選 北京 上海 廣州 深圳 成都 重慶 蘇州 杭州 昆明 南昌 萬物蘇活 人間芳菲三四月，乍暖還寒蘇活日，當春之時，草長鶯飛 萬物蘇醒，擬把地產廣告比萬物氣象，欣欣蘇活競相斗艷 壁虎蘇活，于斯中國地產廣告蘇。

18、 本報告數據來自 CREIS 中指數據或中國房地產指數系統對公開資料的整理。
詳情請查詢 http: 或致電 4006301230，010 5631925 2017 年，房地產政策堅持房子是用來住的，不是用來炒的基調，地方以城市 群為調控。

19、時間 20200102 20200102 20200107 20200116 20200119 20200119 20200119 20200119 20200122 20200203 20200203 20200205 20200205 。

20、年初累計值 房地產開發 投資億元 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 房屋施工面 積萬平方 米 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

21、時時間間事事件件 20200302好房線上購15天：2640盤12萬套1800億GMV 20200302緊急叫停兩成首付背后的臨安樓市 20200302沈陽盤活存量非住宅資源 大力發展租賃住房 20200302重磅易居首推3大區塊鏈防疫智控。

22、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯行集團股份有限公司 根 致。

23、 關于我們關于我們億翰智庫是中國首家以房地產專業研發為基礎，囊括房地產咨詢資本財經公關等業務板塊的集團型房地產咨 詢服務企業。
僅供僅供金融金融機構投資者使用，謝絕媒體轉載。
機構投資者使用，謝絕媒體轉載。
住宅和土地市場遭遇雙殺，疫情后或迎。

24、 關于我們關于我們億翰智庫是中國首家以房地產專業研發為基礎，囊括房地產咨詢資本財經公關等業務板塊的集團型房地產咨 詢服務企業。
僅供僅供金融金融機構投資者使用，謝絕媒體轉載。
機構投資者使用，謝絕媒體轉載。
住宅和土地市場遭遇雙殺，疫情后或迎。

25、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

26、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

27、 1 18 目錄目錄 本期看點 . 2 1新房市場 . 3 1.1 全國客戶看房熱度指數 . 3 1.2 全國新房供求走勢 . 3 1.2.1 全國供應 . 3 1.2.2 全國成交： . 5 1.3 分線城市成交走勢 . 6 1.4 分區。

28、年初累計值 房地產開發 投資億元 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 房屋施工面 積萬平方 米 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

29、合合富輝煌中國研究院富輝煌中國研究院 經濟下行加劇市場分化 利空出盡仍須細水長流 2019 全全國國4 4大圈層大圈層 3838城分析城分析 合合富輝煌中國研究院富輝煌中國研究院 半年度報告 合合富輝煌中國研究院富輝煌中國研究院 PART1。

30、 2018 年年三季度三季度，房地產市場房地產市場在下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價在下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價 上漲基調下，繼續構建長短結合的政策體系。
中央層面，加快深化基礎性關鍵制度上漲基調下，繼續構建長短結合的政。

31、此報告僅供客戶內部使用，未經易居企業集團書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制。
2012年5月 房地產業從高速增長到有質量增長 當前房地產行業形勢分析與發展前景判斷 丁祖昱丁祖昱博士博士 易居企業集團首席執行官 上海易居房地產。

32、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

33、全國房地產行業基準職位列表全國房地產行業基準職位列表公司管理層公司管理層對應崗位編號對應崗位編號營運戰略規劃層總經理常務副總 Vp001財務副總Vp011開發副總Vp021工程副總Vp031銷售副總Vp041人事行政副總Vp051崗位層級財。

34、中國鎮江中南.案名懸念大事件暨售樓處樣板房公開活動ZHONGNAN造造勢勢大事件大事件重金懸賞案名案名線上倒計時Step 1活活動規動規劃劃重金懸賞案名A suspense events微博微信定投重金懸賞案名案名線上倒計時Plate ar。