1、在放松限購方面，目前，南昌大專以上學歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學歷證明即可購房，鄭州鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房，蘭州也于4月5日發布類似政策，大連、淄博等城市則開始放開落戶，均不同程度的松綁限購政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購，外地購房者無需提供當地納稅、社保繳納相關證明，福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫社保或納稅證明，可購買一套普通住宅。
從市場情況來看，多家機構認為，近期調控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫存較大的城市。
總體上，目前的限購政策仍然相對嚴格，但隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實，部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點城市還將保持調控穩定，限制性措施不會大幅度退出，并且，不要對限制性措施退出有太大的效果期望。
當下，購房者預期不穩，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關鍵的因素，這些問題短期內還將繼續影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調整出現率十分頻繁。
在購房。

2、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

3、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設等。
央行、銀保監會、住建部等部門發文強調，要加強金融機構對保障性租賃住房發展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產調控政策數量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續下滑至7.7%，地方房地產政策環境持續改善。
從調控內容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發展長租房市場、推進保障性租賃住房建設、推進城市更新工作、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展等成為地方關于房地產表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產行業政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩”基礎上推動擴內需、穩增長1.政策跟蹤2.政策小結本月貨幣政策表現穩健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續作MLF。
月末，為應對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購投放量分別為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產調控方。

4、須間隔12個月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開放城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專學歷及以上學歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學歷證明即可購房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財產約定，可以實現限購區不限套數。
2月18日 長沙：房價指數漲幅上限為剛需住房不超5個點，改需住房按照長沙城鎮居民收入增長水平，按8-10個點控制增長。
3月3月1日 鄭州：針對性取消限購，對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。
3月4日 青島：新房由原來的取得不動產權證書滿5年，變更為網簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進一步加強房地產市場調控工作的通知已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區內購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續。
4月4月1日 衢州：取消限購，松綁限售政策。
非衢。

5、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

6、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

7、 1、全國房地產開發景氣指數3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 數據來源：中商產業研究院整理2、市場供應：房屋新開工面積13月份，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。
房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
3、市場需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區商品房銷售面積12147萬平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區商品房銷售面積9061萬平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區商品房銷售面積9139萬平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區商品房銷售面積698萬平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
4、房地產開發企業。

8、營口市場動態監測 2011.04.162011.04.22 佳兆業營口分公司 2011年04月22日 Part 1 政策說明 Part 2 市場動態追蹤 Part 3 重點關注競品 Part 1 政策說明 近期政策法規解讀： 中國人民銀行4。

9、沈陽房地產市場監測報告 匯報人：金地項目顧問組 時 間：2011年12月12日 市場狀況市場狀況 本周成交土地15宗，占地面積115.54萬，建筑面積243.22萬 本周新增商品住宅25.58萬，3328套，環比減少5.3 ； 本周全市商品。

10、項目名稱開盤監測報告 所踩的項目名稱 開盤時間：2014.5.18 踩盤人員：熊璐 駐場項目：官湖郡二期微公館 項目基本情況 項目配套 綜合商場：大洋百貨摩爾城漢商21丕紀販物中心，沃 爾瑪家樂福歐亞達家居國美電器蘇寧電器 學校教育：十里鋪。

11、項目名稱開盤監測報告 官湖郡二期 開盤時間：2014.7.19周六 踩盤人員： 駐場項目：官湖郡二期微公館 項目基本情況 項目配套 中小學：武漢外國語學校開發區一中三角湖小學神龍小學 ； 綜合商場：金凱購物廣場； 幼稚園：育才幼兒園神龍幼兒。

12、 別的 目錄目錄 一土地儲備一土地儲備 . 2 2 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況 . 2 1. 雅居樂雅居樂 6.5 億元競得江蘇南通啟東地塊億元競得江蘇南通啟東地塊 . 2 2. 新城新力分食徐州鼓樓區海洋館東新城新力。

13、 別的 目錄目錄 一土地儲備一土地儲備 . 3 3 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況 . 3 1. 恒大底價恒大底價 3.7 億摘得青島膠州億摘得青島膠州 2 宗宅地宗宅地 . 4 2. 世茂世茂 3.73 億摘得浙江衢州一。

14、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜：張玉：張玉：李建材：李建材： 別的 目錄目錄 一土。

15、別的 目錄目錄 一土地儲備 . 2一土地儲備 . 2 上周重點監測企 業拿地情況上周重點監測企 業拿地情況 . 2 1.招商蛇口底價招商蛇口底價 59 億競得江蘇南通宅 地宅地億競得江蘇南通宅 地宅地 . 3 2.杭州出讓錢塘新 區杭州出讓。

16、別的 目錄目錄 一土地儲備.3一土地儲備.3 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況.3 1.恒大底價恒大底價 3.7 億摘得青島膠州億摘得青島膠州2 宗宅地宗宅地 .4 2.世茂世茂 3.73 億摘得浙江衢州一宗住宅用地億摘得浙。

17、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 李建材：李建材： 別的 目錄目錄 。

18、易居季度報告系列之全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 0 2019 年四季度 全國房地產貸款報告 貸款規模 貸款分類 趨勢預判 易居季度報告系列之全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 1 房貸政策房貸政策聚焦穩增長聚焦穩增長，開發貸或開發。

19、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 2020 年第 2 季度 全國房地產貸款報告 總體情況 貸款分類 趨勢預判 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 近近 1414 信貸信貸投入投入住房住房市場市場，下半年下半年房貸房貸或收一收。

20、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

21、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

22、 0 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國房地產貸款報告全國房地產貸款報告 商業銀行嚴管商業銀行嚴管信貸信貸投放。

23、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 張弘：張弘： 別的 目錄目錄 一土。

24、本報告數據來自于本報告數據來自于中指研究院大數據中心中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 王碩王碩： 別的 目錄目錄 一土地。

25、2019年04月淄博市市場 監測報告 目錄 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 下月預告 房產市場 市場供應 市場成交 市場庫存 排行榜 重點項目 土地市場 整體市場整體市場成交結構 2019年14月，淄博市以住宅用地。

26、20192019年淄博市場監年淄博市場監 測報告測報告 目錄目錄 房地產政策 目錄目錄 房地產政 策 目錄目錄 土地市場 目錄目錄 整體市場 目錄目錄 宅地市場 目錄目錄 商辦市場 目錄目錄 排行榜 目錄目錄 熱門地塊 目錄目錄 下月預告 。

27、營口市場動態監測 2019.04.162019.04.22 佳兆業營口分公司 2019年04月22日 Part 1 政策說明 Part 2 市場動態追蹤 Part 3 重點關注競品 Part 1 政策說明 近期政策法規解讀： 中國人民銀行4。

28、本報告數據來自于中國指數研究院數據信息中心中國房地產指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中國指數研究院數據信息中心中國房地產指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319282 報告撰報告撰寫：高靜：寫：高靜： 黨俊嬌：黨俊嬌： 王碩王。

29、 本報告數據來自于本報告數據來自于中指研究院大數據中心中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 李建材李建材： 別的 目錄目錄 。

30、本報告數據來自于中指研究院數據信息中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院數據信息中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056318092 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 王碩：王碩： 別的 目錄目錄 。

31、本報告數據來自于中指研究院數據信息中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院數據信息中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056318092 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 王碩：王碩： 別的 目錄目錄 。

32、別的 目錄目錄 一土地儲備一土地儲備 . 2 2 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況 . 2 1.無錫第二批集中供地：仁恒無錫第二批集中供地：仁恒寶龍中梁等各有所獲寶龍中梁等各有所獲 . 4 2.當代置業當代置業 4.21 億。

33、本報告數據來自于中指研究院數據研發中心中房指數系統。
如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院數據研發中心中房指數系統。
如有疑問，請咨詢 0105631809 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 張弘張弘： 企業：企業：2 。

34、中國房地產網站季度監測報告2017Q322017.12 iResearch Inc 開篇摘要2017Q3地產市場熱度在政策調控下繼續降溫2017Q3中國房地產市場熱度在政策調控下繼續降溫,自9月起又一輪全國性調控密集出現, 70個大中城市中。

35、2021 年全國房地產政策回顧與展望2目錄目錄一 房住不炒樓市風向標不變,金融風險防范成重點一 房住不炒樓市風向標不變,金融風險防范成重點.3二 各地因城施策,調控愈發精細化3二 各地因城施策,調控愈發精細化.7 71. 豐富政策工具箱,因。

36、20212021年武漢市場監測報年武漢市場監測報告告目錄目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊土地預告房產市場市場供應市場成交市場庫存排行榜重點項目房地產政策房地產政策房地產政策武漢市房地產政策政策類型政策類。