1、都市綜合體”商業模式的研討與總結“都市綜合體”商業模式的研討與總結 20112011年年3 3月月 ResidentialResidential Grand HyattGrand Hyatt MallMall OfficeOffice 以以深圳萬象城深圳萬象城為核心的大型都市綜合體，是行業內一個領先的商業模式，在國內最具特色及示范效應。
為核心的大型都市綜合體，是行業內一個領先的商業模式，在國內最。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、更不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式。
目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業性和稀缺性。
下面為大家介紹休閑農業規劃設計方法，看它的精華所在。
01休閑農業策劃的基本任務休閑農業是利用農村景觀、農業活動、農村民俗文化等資源，通過規劃和開發，為人們提供兼有生產、生態、生活、旅游、教育、增收等多種功能為一體的農業旅游活動，是農村產業新業態，也是生態旅游新類型。
休閑農業策劃是通過創造性思維，整合農業觀光休閑資源，實現資源、環境、市場與項目優化擬合的創造過程。
其基本任務是：在休閑農業規劃之前，通過深度研究和創造性思維，進行準確目標定位、功能定位、市場定位、主題定位和形象定位，建立核心吸引力和核心競爭力，形成獨特的產品形態和營銷行動計劃，為休閑農業具體規劃和單體設計奠定基礎，指明方向。
02休閑農業策劃的基本思路休閑農業是根據農業自身發展狀況和特色進行的深層次開發，策劃的指導思想是：以滿足休閑農業的功能為出發點，體現人與自然和諧相處，生態、經濟、社會協調發展，突出特色，培育亮點，形成規模，做出品牌，持續發展。
具體思路如下：1.依托田園和生態景觀鄉村田園生態景觀是現代城市居民閑暇生活的向往和旅游消費的時尚，也是休閑農業賴以發展的基礎。
因此，一是在選址上，首先要考慮以周邊優美的農村生態景觀為襯托，并與。

6、洛克菲勒中心洛克菲勒中心 地址:美國紐約 投資開發:洛克菲勒財團等 規劃設計:Raymond Hood, John.R.Todd 洛克菲勒中心 Rockefeller Center是位于美國紐約州紐約市第五大道的一 個由數個摩天大樓組成的復。

7、都市綜合體項目案例收集都市綜合體項目案例收集 說明 HOPSCA豪布斯卡Hotel豪布斯卡Hotel OfficeParOfficeParkingShopping mallCokingShopping mallConventionApart。

8、MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 。

9、3 Part 1： 都市綜合體的價值體系和開發模式。
都市綜合體的價值體系和開發模式。
4 在北京上海香港等經濟發達城市都 有大規模的綜合建筑體： n規模大規模大 n標志性標志性 n核心性核心性 n綜合性綜合性 城市發展的重要載體 城市標志性。

10、 1 大型都市綜合體開發研究與實踐 1 引言：都市綜合體概念.10 1.1 都市綜合體提出及其定義.10 1.1.1 都市綜合體產生沿革.10 1.1.1.1 建筑綜合體概念.10 1.1.1.2 國外建筑綜合體案例 .14 1.1.1.3。

11、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

12、中奧華都市綜合體項目營銷報告中奧華都市綜合體項目營銷報告 匯 智 營 銷 匯 智 營 銷 前言前言 本項目首先要做的是區域借勢。
這就需要我們認清區域價值競爭環境及可借本項目首先要做的是區域借勢。
這就需要我們認清區域價值競爭環境及可借 資源，。

13、安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 城市綜合體培訓 1 安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒。

14、國內都市綜合體項目案例分享國內都市綜合體項目案例分享 2009年12月2009年12月 南寧航洋國際 東莞第一國際 新世界中心 閩東中天國際城 上海創智天地 上海海上海 案例分析對象案例分析對象 南寧國際會展中心南寧國際會展中心 由于項目位。

15、 南延線南延線 市場調研專題報告市場調研專題報告 營銷策劃部營銷策劃部 20102010 年年 5 5 月月 7 7 日日 一一 成都市城市綜合體市場分析成都市城市綜合體市場分析 未來幾年，成都將涌現出一大批新興的繁華商圈，目前在建和即將建。

16、1 都市綜合體精裝工程項目管理 xx有限公司 2011年8月 目錄 一都市綜合體精裝項目特點分析 二項目管理組織架構 三施工前的準備工作 四工程實施控制與管理 五竣工驗收及保修 六施工重點難點控制 3 一都市綜合體精裝項目特點分析 都市綜合。

17、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
都市綜合體相關專題研究都市綜合體相關專題研究 謹呈金大地地產 2011年1月18日 本報告是嚴格保密的。
綜合體與常規豪宅的差異綜合體與常規豪宅的差異 第一部分：第一部分： 本報告是嚴格保密的。
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18、 德思勤都市綜合體活動方案德思勤都市綜合體活動方案 深圳市德思勤投資咨詢有限公司深圳市德思勤投資咨詢有限公司 二七年六月二七年六月 階段劃分階段劃分 說明：1第一階段是作為整個推廣的背景和基點，貫穿整個推廣過程； 2話題深入階段是為了提高公。

19、都市綜合體的開發流程都市綜合體的開發流程 都市綜合體是一個龐大的系統工程。
在都市綜合體的開發過程中，受都市綜合體的開發規 模大投資大，而且涉及專業眾多的影響，對都市綜合體的開發經營較普通項目要求更 高。
因此其開發與經營過程中也與一般房地產項。

20、寶能寶能太古城營銷策略太古城營銷策略 2 2 Guidelines 1 Guidelines 2 推售及目標 1 3 Guidelines 3 如何實現熱銷及資金回籠如何實現熱銷及資金回籠 寶能太古城的定位 報告整體架構報告整體架構 4 G。

21、都市綜合體研究都市綜合體研究 第一部分第一部分 都市綜合體基本研究都市綜合體基本研究 一都市綜合題簡介一都市綜合題簡介 二城市綜合體定位二城市綜合體定位 三城市綜合題整體規劃三城市綜合題整體規劃 目目 錄錄 一 都市綜合體簡介 1 都市綜合。

22、都市綜合體系列之一：發現都市綜合體都市綜合體系列之一：發現都市綜合體 都市綜合體系列 美國紐約的洛克菲勒中心，紐約心臟美譽的曼哈頓，日本福岡波多運河城，東京的 六本木山莊陽光城，多倫多伊頓中心，香港新世界中心，香港的時代廣場，深圳的中信 城。

23、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

24、2007年年8月月 2007年年8月月 2007年年8月月 1 1項目定位與主題項目定位與主題 2 2項目開發模式與開發戰略項目開發模式與開發戰略 3 3項目營銷推廣項目營銷推廣 4 4項目物業規劃建議項目物業規劃建議 前言前言 本項目是我。

25、 傳播覽析從城市地理的感官坐標到城市風尚的精神坐標； 城市運營杭州經濟從現代制造業向現代都市服務業的轉型； 市場價值杭州房地產從建筑產品訴求向生活斱式訴求的轉型； 規視傳達以新型都市生活為主題的全斱位品牌設計思考 杭州經濟從現代制造業向現代。

26、香港太古廣場香港太古廣場 都市綜合體都市綜合體 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋， 是香港及九龍荃灣兩條地鐵 線的交匯點； 太古廣場座落于香港核心地帶， 香港的重要地點，例如香港公 園香港政府辦公大樓高等 法院英國領事館及英國文化 協會等都近在咫。

27、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

28、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
洪客隆地產昌北項目整體定位及物業發展。

29、 http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http: http:。

30、 1010年前年前 廣州廣州城市總體發展戰略規劃城市總體發展戰略規劃出臺，首次提出出臺，首次提出東進南拓東進南拓 西聯北優四大發展戰略西聯北優四大發展戰略。
廣州行政區域調整，增城定立廣州東進戰略軸線之上。
東部產廣州行政區域調整，增城定立廣。

31、1 成都大魔方項目介紹成都大魔方項目介紹 成都中冶文投置業有限公司介紹： 成都中冶文投置業有限公司，成立于 2009 年，系中國五冶集團 有限公司與成都傳媒集團共同出資成立的項目開發運營公司。
中國五冶集團有限公司，是世界 500 強上市企。

32、首席顧問團隊：北京盈石通商業管理有限公司 運營管理：威海威高盛祥商業管理有限公司 WEGO PLAZAS INVESTMENT GUIDE 威高廣場 . 招商手冊 開發商簡介 I DEVELOPER PROFILES 為中國最大的醫療器械制。

33、 202167 202167 成功的綜合體發展模式成功的綜合體發展模式 世聯研究模型 2 關鍵字關鍵字 綜合體核心功能成功關鍵因素綜合體核心功能成功關鍵因素 簡介簡介 此模型給出了成功的綜合體發展的一般規律，在市場需求的基礎上，此模型給出了。

34、沈陽樂天世界項目沈陽樂天世界項目 專題調研及定位深化專題調研及定位深化 2 項目總體定位深化項目總體定位深化 總體規劃設計建議總體規劃設計建議 分物業類型產品建議分物業類型產品建議 分物業類型價格建議分物業類型價格建議 項目經濟效益測算項目。

35、諾德廣場都市產業綜合體項 目營銷總結 2 寫字樓主要在2012年上半年去化。
寫字樓3.05億元貨量是諾德廣場2012年度的重頭戲，是實 現2012年度回款的保證，但是要實現3.5億的回款目標，公寓產品是關鍵。
20122012年實現年實現3。

36、北京都市綜合體商業案例北京都市綜合體商業案例 研究研究 2 關鍵字關鍵字 ： 都市綜合體商業都市綜合體商業 簡介簡介 ： 本文分別研究了兩個綜合體項目北京國貿建外本文分別研究了兩個綜合體項目北京國貿建外SOHOSOHO中商業的中商業的 基本。

37、鄭州曼哈頓總體營銷策劃報告 報告思路與結構報告思路與結構 項目分析項目分析 項目思考項目思考 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 商業部分既是本項目的最大難點商業部分既是本項目的最大難點，又是最大又是最大 的價值點的價值點，如何制訂招商及銷。

38、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

39、沈陽華潤萬象城調研報告 2 目錄目錄 1.綜合介紹綜合介紹 2.市場部調研市場部調研 3.租賃部調研租賃部調研 4.物業部調研物業部調研 3 一沈陽商圈分一沈陽商圈分 布布 北行商圈北行商圈 中街商圈中街商圈 太原街商圈太原街商圈 鐵西商圈。

40、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

41、 報告 目錄 目標理解目標理解 市場分析市場分析 項目價值及核心問題導出項目價值及核心問題導出 營銷策略總綱營銷策略總綱 世聯對目標的理解：世聯對目標的理解： 項目形象項目形象樹立標桿，滾動開發樹立標桿，滾動開發 品牌目標品牌目標 企業收益。

42、 1 Click to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c u t r a c k . c o m Click to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d。

43、天津灣天津灣 20 xx20 xx年營銷推廣方案年營銷推廣方案B3B3住住宅宅A1A1寫字樓寫字樓A2A2B3B3商業商業寫字樓物業寫字樓物業中環中環OFFICEp 58 58層為寫字樓物業，總建面積層為寫字樓物業，總建面積20203.51。

44、圓融商管圓融商管南通項目管理方案 圓融商管運營部 2011年10月目 錄 CONTENTS青青 年年 路路新新城城市市級級商商圈圈南大街商圈南大街商圈桃塢路桃塢路尊貴臻品住宅高端商務辦公樓時尚購物中心精裝服務式公寓商業的繁華，公寓的靜謐，都。

45、時代歷練時代歷練Time ExperienceTime Experience菏澤14年正在城市，還未都市 前行軸線前行軸線19801980改革開放縣城化改革開放縣城化20002000全省110的人口提供了16的商品糧。
直到1992年，菏澤的。

46、 2021都市產業綜合體都市產業載體發展新思路戴德梁行 產業地產部中國整體產業正處于更新迭代的高速發展時期, 基于產業在不同階段的不同特點, 其對于承載的物業空間載體也會有不一樣的需求. 通過對宏觀政策的梳理, 我們觀察到各大城市都在大力發。

47、2019.04重估錦薈,落地摘星再 談 塑 造錦 薈P A R K品 牌 的 按 鈕PART 1OUR VALUE價值重估壹項目的明面,足以讓人尖叫 區域價值粵港澳大灣區中心城市東進門戶新龍崗城市封面,新貴聚集區 交通價值地鐵六約TOD軌道。