1、215;總面積。
占比為雙層：購房者付1.5%，售賣人付6%；高層住宅：購房者付1.5%，售賣人付12%。
2001年計劃方案要求：購房者：每平方米建筑面積18元（多、高層住宅同樣）；售賣人：雙層每平方米建筑面積71.88元，高層住宅每平方米建筑面積143.76元。
小區業主依照所有著物業管理的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期款維修資金的金額為本地房改辦出廠價的2%。
房屋出售企業依照高層住宅不少于售房款的20%、高層建筑不少于售房款的30%，從收購房款中一次性獲取維修資金。
拆遷補償安置房屋維修資產交存規范為：高層住宅（7層下列，不配置電梯轎廂的）：60元/平米；高層住宅（配置電梯轎廂的）：90元/平米；花園洋房、高層建筑（7層以上，含7層）：90元/平米。
公有住房的房屋維修基金不交行嗎？依照建設部和國家財政部協同公布的住房同用位置同用設備設備維護基金管理條例要求，公共性房屋維修基金是由全體人員小區業主繳納的，屬全體人員小區業主一同。
一般狀況下由房地產業主管部門來托管，業委會創立以后，房屋維修基金便會調撥到業主委員會，由業主委員會履行管理方法支配權。
小區業主理應在房子交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房子重點維修資金，小區業主能夠立即存進房子重點維修資金專用存款賬戶，還可以授權委托房房地產開發設計公司代繳。
授權委托房地產開發公司代繳的，房地產。

2、按安置房成交價的3%由被拆遷方繳費商住樓市場銷售時，買房者與房屋出售企業理應簽署相關房屋維修基金交繳承諾，買房者理應按購房的錢2-3%的占比向房屋出售企業繳納房屋維修基金。
2、房屋出售企業委托扣除的檢修基金屬全體人員小區業主一同，不記入住房營業收入。
首期款重點維修資金交存的執行標準為：高層住宅(含如電梯轎廂的雙層)90元/平米、雙層(含獨棟別墅)50元/平米。
3、業委會創立前，檢修基金由物業管理所在城市的區、縣房地產業管理方法單位委托，等額本息貸款歸小區業主，一切企業和本人不可應用。
4、業委會創立后，理應與當地的銀行業簽署委托合同，設立一個物業管理服務地區的檢修基金帳戶，用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的維修、升級、更新改造。
安置房的房屋維修基金不交行嗎？一般來說公共性房屋維修基金是由全體人員小區業主繳納的，屬全體人員小區業主一同。
一般狀況下由房房地產主管部門來托管，業委會創立以后，房屋維修基金便會調撥到業主委員會，由業主委員會履行管理方法支配權。
小區業主理應在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房屋重點維修資金，小區業主能夠立即存進房屋重點維修資金專用存款賬戶，還可以授權委托房地產開發公司代繳。
授權委托房地產開發公司代繳的，房地產開發公司理應自接到房屋維修基金之日起30日內，將代繳的房屋重點維修資金存進房屋重點維修資金專用存款賬戶。
房屋維修基金事實上包含房屋公共設施專用型基金。

3、因此，本次咱們就就上海二手房交易中的稅費情況為大家作一次解析，希望能為大家帶來幫助。
01普通住宅與非普通住宅在上海的房產交易中經紀人常常根據房子的某種特質將房源分為普通住宅與非普通住宅，那么咱們就來區分一下什么是普通住宅？什么又被稱為非普通住宅？現行普通住宅的標準由2014年11月20日開始實行，其中規定包括：1、5層以上（包含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
認定條件如下表02如何界定房屋是否滿五年或滿兩年 商品房：按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 售后公房、動遷房：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 直系贈與的房屋：以新產證登記日、新契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 非直系贈與的房產：以新產證登記日、新契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 夫妻變更的房產：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 加減車位的房產：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則）01商品。

4、計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
（3）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
（4）半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
（5）如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。
（6）根據有關規定：容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。
但在工業上，根據GB50489-2009化工企業總圖運輸設計規范，容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）/廠區占地面積。
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
值。

5、2、前后間距樓間距(前后距)應該根據日照間距來計算。
所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。
計算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh;其中：h太陽高度角;H前幢房屋檐口至地面高度;H1后幢房屋窗臺至地面高度;D日照間距。
一般來講，普通小區的前后樓間距可以用樓高：樓間距=1：1.2的比值計算。
市區會略小，郊區會略大。
二、樓間距50米選幾樓樓間距50米在一般項目中已經是比較好的，擋光也會比較少。
不過房屋的采光好不好，不僅要考慮樓間距，還需要結合樓層高度、周邊建筑物、朝向等其他因素。
例如18層的建筑，50米的樓間距是非常不錯的，18層的樓房應選擇7至13層之間比較適合，如果陽臺朝西南或南更佳，這樣的房屋陽光照射充足，不會被前棟檔住，非常適合。
三、樓間距不足影響1、采光現在的小區大多數都是高層住宅，如果每樓棟之間的樓間距過短，樓盤之間的密度就很大了，太陽能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會讓房間內溫度較低，且比較潮濕，這一點非常直觀的體現在了低樓層的住戶。
2、隱私不夠如果兩棟樓之間的距離過短，那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況，如果自己的一舉一動都會被鄰居觀察到，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明。

6、項目操作管理手冊 日照計算提返資料記錄表 編號： 相關名稱相關人員 項目名稱 設計提資人 建筑專業負責人 項目編號日照設計人 設計階段 規劃概念方案實施方案報批方案 初步設計施工圖設計 技術總監PA 設計狀態首次設計設計變更項目經理PM 提。

7、公眾號：米小俠 主流房企ROE排名 ROE越高，代表該公司的資金利用率高，資產流動快，最終讓股東受益高，更受到資本的青睞。
公眾號：米小俠 單項目ROE凈利潤凈資產 集團ROE你會算么 集團ROE 公眾號：米小俠 生活場景類比 有這么一家人。

8、中國城鄉建設教育協會文件中國城鄉建設教育協會文件城建協字201427 號關于舉辦新國家標準建筑日照計算參數標準解讀與日照分析方案優化設計研討班的通知各有關單位:住房城鄉建設部近日批準建筑日照計算參數標準為國家標準,編號為GBT5094720。