1、占地較大,用地多,容積率低,政府供地緊張,以及農轉用占補平衡指標等問題,使得項目難以落地.第二,鄉村旅游項目,一般出于環境和景觀營造的角度考慮,設施設計屬于較小型且分散,按傳統的成片用地的供給方式,會造成很大的土地浪費,對于開發商和政府雙方。

2、面積比如,一宗占地10000的宅地,若容積率為2,意味著可以在地上建設20000的建筑,至于是高層洋房或者別墅,就要看開發商的規劃了.不過,政府在出讓土地時,都是根據規劃設定好了容積率.不同的容積率,適合打造什么樣的產品,也都是有規律可循的。

3、容積率與規劃 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高, 于是開發商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積; 不斷的公關; 你要是降低了他的容積率,他感覺就是讓 他少賺錢; 維容積率第一的原則,以為容積率上去了, 自己就多賺了. 誰動了我。

4、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 先看幾個現象,思考容積率在項目開収中的影響 現象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等城市 當容積率從1.6到2.2的時候,產品類型収生。

5、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數影響,結果不一定準確,但指明了方向,優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值,如果有固定比例的部分,應根據情況先計算出下表. 業態最高容積率2業態占地。

6、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

7、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

8、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

9、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動了我的。

10、 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 長沙項目中對容積率與社區意向的探討長沙項目中對容積率與社區意向的探討 討論:如何確定項目的容積率討論:如何確定項目的容積率 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 1 1對容積率的極限計算對容積。

11、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

12、本報告是嚴格保密的. 1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴格保密的. 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

13、 成本核算清單 1土建水電消防門窗外墻樁基電梯 建筑稅合 計:均價每平方 1850 元. 2規劃局市政配套費:每平方 90 元. 3人防工程異地建設費:每平方 80 元. 4住房建設局:每平方 20 元. 5電業局變壓器小區內外高低壓管道電。

14、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

15、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

16、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的. 2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

17、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出: 容積率既定,通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系: n在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一。

18、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中,高容積率是一大類型. 具有節地性,符合城市發展方。

19、容積率與建筑形式 容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率.這是 我們最常用的一個地產名詞,很多做策劃的同事,每 天都會聊到容積率的問題. 那么首先,我么要明白的是:單一 容積率下,什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質,低容積率中品。

20、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

21、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中,容積率越高利潤越高 ,于是開發商們,于是開發商們: 不斷的要求提高容積率;不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積;不斷的偷面積; 不斷的公關;不斷的公關; 。

22、浦發金葵路概念設計方案通PUFA SHANGHAIJINKUI ROAD DESIGN CONCEPT2020.02CLe01地塊:用地面積:53508容積率:2.00計容建筑面積:107016住宅比例:6569560.4商業比例:3537。

23、龍龍 城城運運河河半半島島藏藏品品住住區區概概念念方方案案設設計計常常 州州 鐘鐘 樓樓 區區 萊萊 茵茵 北北 1 1 5 畝畝 地地 塊塊設計團隊設計團隊運營團隊運營團隊人居人居MUDO Architects公建公建帝思貝爾帝思貝爾景觀。

24、江 院重慶大渡口項目概念設計Gemdale GROUP Chongqing banan district DaDuKou project Conceptual planning and design202003江院場地解析SITE巴南區巴南。

25、 01前期分析 成都別名錦城,位于四川省中部,素有天府之國的美譽.本次規劃項目就位于這樣一個天時地利人和的地方,因此打造個怎樣的項目需要我們深思.一一一廠 : 北緯t301610.23仁 東經E1033716.18外部條件整體資源無明顯優勢。

26、陽光城沈撫新區教育小鎮居住用地規劃建筑方案設計Shenfu New District Education Town Residential Land Planning and Architecture DesignPROJECT LOCAT。

27、綠 氧 人 居蘇 州 園 區 奧 體 地 塊 概 念 方 案 設 計2020年8月 目錄研究基地目標策略規劃產品其他立面成本控制 方案一軸心之園 方案二度假之墅 方案三花園之城 小區主入口立面展示 研究基地目標 項目區位蘇州城市樞紐蘇州園區。

28、深圳尖崗山項目規劃及建筑概念方案設計2020 012019 06 10語境2019 06 101新語境 紐約NEW YORK舊金山SAN FRANCISCO東京TOKYO粵港澳大灣區世界級 新灣區廣州佛山肇慶澳門珠海中山江門惠州香港深圳東莞。

29、陽光城泉州德化G202007地塊項目概念方案設計讀題規劃產品體驗立面總結 讀題 多元德化,世界瓷都德化白瓷映草綠,雨潤舉子襯花紅中國陶瓷之鄉中國竹子之鄉中國茶油之鄉中國早熟梨之鄉中國民間藝術文化之鄉 名山環繞,盛景怡人有山則名,有水則靈九仙。

30、陽光城遼寧沈撫新區教育小鎮居住用地項目概念方案Contents讀題方案一方案二方案三產品總結 讀題Reading Questions沈陽市撫順市SITE沈陽的郊區,沈撫的中心沈撫新區原規劃CBD圖片來源沈撫新區建筑規劃設計導則2019.05。

31、太湖淀粉廠地塊項目概念方案設計CONCEPTUAL DESIGN OF THE LAND PARCEL OF TAIHU STARCH FACTORY 010203050406規劃致勝Planning ideas項目解讀SITE PROJE。

32、沈陽印象歷經歲月的洗禮總在不經意間,觸動你的心弦白水青山綠水青山,清風明月,自有人間仙島徒山霽雪夜雪初霽,薺麥彌望渾河水畔清風拂柳月光明,勁舞歡歌伴夜螢白山綠水黑土地觀塔垂釣陡山雪誰人鑿出渾河水夢中懷想陽光城沈陽陽光城沈撫新區教育小鎮居住用。

33、成都錦江區華新村二七組地塊項目 2020.03庭 院前期分析尋途目錄設計定位問道規劃設計營園建筑設計砌所設計說明匠語 12設計定位問道ORIENTATION 34問道Background問道Background18400禹洲首進成都刷新地價。

34、成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江區華新村二七組地塊項目建筑景觀概念方案設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計壹關于四川 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計關于四川 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計山水 成都錦江華。

35、 目錄目錄contents示范筑樓營城理想韜略天賦第六章第五章第四章第三章第二章第一章 C H A P T E R 1天天賦賦 項目區位PROJECT LOCATION深圳,簡稱深,別稱鵬城,是中國四大一線城市之一,廣東省省轄市計劃單列市副。

36、萬達萬達安寧圓山項目安寧圓山項目建筑概念方案建筑概念方案設計設計探 索 居 住 的 未 來 式 未來的社區該是什么樣的 設計之初我們還是從場地出發,去推演空間.但是這只是設計的一個基本要素,大多數項目都是從功能到空間去做它的一個設計. 我們。

37、2020.01.22ODYSSEYODYSSEY回歸A JOURNEY OF LIFE回歸生活本真TDSTUDIOODYSSEYURBAN EXPERIENCE久在樊籠里NEW SHENZHEN LIFE復得返自然城市生活輕奢隱貴 TDST。

38、2020年2月BIYUN INTERNATIONAL COMMUNITY BIYUN MANSION PROJECT CONCEPT DESIGN長盛投資集團海門崇明島項目建 筑 規 劃 概 念 方 案 設 計基礎分析篇BASIC ANAL。

39、云南安寧 銷售物業建筑方案設計競賽2 0 2 0.05 .1 6Yunnan Project Sales Property Architectural Design Competition印象Imression昆 明 印 象安寧市西山萬達S。

40、中 海 云 錦 項 目 方 案 設 計Z H O N G H A I Y U N J I N P L O T P R O J E C T D E S I G N中 海 l 2 0 2 0 . 0 3目錄背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技。

41、海成集團兩路組團F 2 3 2地塊概念方案設計2020年7月6日基地分析BACKGROUND項目區位Project location項目位于渝北區,緊臨中央公園與江北國際機場,地理位置優越.Project location項目區位渝北區Yu。

42、容積率及總圖規劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地。