1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型設計 產品的建筑風格 社區外部綜合環境狀況 內部自然環境質量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價值 大規模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節處理 集中。

2、北 大 580 江山名門 技術標文件 重慶 ZTA |中| 泰 |設 |計 北 大 580 對話 重慶 對話 江北 對話 園居 對話 未來 對話 生活 對話 重慶 PT.A 中國 重慶 目前中國 最宜居 的城市之一 人們心中，對于“重慶”的印象 1 重慶 性格 CHARACTER OF CHONGQING 喜為人先樂容天下進退自如沉浮自安 1 重慶 性格 CHARACTER OF CHONGQI。

3、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業類別有什么樣的關系，模糊的概念下我們很難與開發商 進行有效的溝通，而一個項目的品質從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開發商所關心的項目收益率也是在這三者之間根據地段情 況，相互制。

4、高度重視城市規劃工作，城市規劃體系日趨完善，規劃的引領和綜合調控作用日益增強，為促進我市經濟社會健康發展發揮了重要作用。
但是，在城市建設發展過程中，居住用地容積率偏高，城市風貌特色塑造不足，城市景觀缺乏系統性，人居環境和產城融合等方面都存在許多差距和不足。
進一步加強和規范中心城區容積率、建筑高度等指標控制，合理利用土地資源，對于加強城市整體風貌管控，增加公共空間和公共服務設施，全面提升中心城區城市品質，促進產城融合保障城市高質量發展具有重要現實意義和深遠影響。
二、暫行辦法主要內容暫行辦法按照規劃引領，統籌兼顧，協調發展的原則，提出進一步優化用地布局結構，促進土地資源集約節約利用，分層級分區域分類別對容積率等指標實施差別化管控。
堅持以人為本，底線約束，高質量發展，統籌布局基礎設施和服務設施，提升城市環境品質，實現城市經濟繁榮、社會和諧、生態宜居、綠色發展。
暫行辦法重點對住宅用地容積率、建筑高度，商業服務業設施用地容積率、建筑密度，工業用地容積率提出管控要求；對建筑色彩、綠色建筑、無障礙環境建設，居住用地幼兒園、物業社區用房、停車泊位配建，新建小區綠地率、建筑間距、面寬等提出管控要求；對零散用地進行住宅開發實行地塊最小凈用地面積控制。
三、暫行辦法主要特點（一）逐步建立開發強度管控體系。
落實空間規劃發展目標，圍繞人口、用地、空間的總體管控要求，按照“總體規劃-單元規劃-詳。

5、占地較大，用地多，容積率低，政府供地緊張，以及農轉用、占補平衡指標等問題，使得項目難以落地。
第二，鄉村旅游項目，一般出于環境和景觀營造的角度考慮，設施設計屬于較小型且分散，按傳統的成片用地的供給方式，會造成很大的土地浪費，對于開發商和政府雙方而言，片狀供地都不劃算。
第三，傳統供地方式對資金要求過高，而鄉村旅游項目資金回報期又較長，投資方再有錢也難免感到猶豫和吃力。
因此，點狀供地更符合現實情況，有利于鄉村休閑項目的發展。
第四，點狀供地更有利于盤活土地資產。
幾乎每個項目都會留下“土地邊角料”，點狀供地可將這些土地推向市場，盤活土地再利用，釋放土地管理壓力，及時回籠土地成本，適當補充財政性收入。
第五，按照之前的經驗來看，資本下鄉的投資商，更多的是和村集體或者村民打交道、做生意，因此不可避免的出現抵押融資困難、農戶毀約等問題，和村民的糾紛也常常使項目半途流產，而點狀供地則通過先進行轉為國有建設用地，后通過公開出讓方式獲取，因而所建項目具有產權，避免了和村民產生糾紛的問題，確保了項目投資的可靠性。
哪些省市出臺了“點狀供地”的相關政策?2018年年初，海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見中提出，積極探索在百鎮千村、共享農莊以及其他旅游項目設施建設中，主體項目周邊用地保持原貌的情況下，采取分散化塊、點狀分布的方式“點狀供地”，進一步提升土地利用的精細化、精準化、集約。

6、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

7、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

8、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天，財富分配分化加大。
住宅市場產品包羅 萬象，從0.3容積。

9、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

10、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

11、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

12、地產開發項目容積率的地產開發項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于。

13、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

14、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

15、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內。

16、集團標準化設計總圖及戶型模塊 2014年12月 集團設計中心 R:0 G:173 B:176 R:122 G:130 B:141 R:0 G:0 B:0 R:178 G:22 B:39 R:104 G:121 B:186 R:0 G:94 。

17、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產品的對應關系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

18、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。
這是 我們最常用的一個地產名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。
那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式 高品質，低容積率 。

19、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

20、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費。
容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。
容積率根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

21、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數影響，結果不一定準確，但指明了方向，優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值，如果有固定比例的部分，應根據情況先計算出下表。
業態最高容積率2業態占地。

22、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

23、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

24、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

25、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

26、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

27、本報告是嚴格保密的。
1 如何確定容積率如何確定容積率 本報告是嚴格保密的。
2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開。

28、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

29、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

30、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

31、1 容積率拆分及產品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

32、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

33、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。
這是 我們最常用的一個地產名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。
那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質，低容積率中品。

34、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

35、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發商們：，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 。

36、中央組團透視圖中央組團透視圖沿街透視圖沿街透視圖洋房透視圖洋房透視圖高層入口大堂高層入口大堂社區主入口社區主入口 方案方案一一高層高層單體透視圖單體透視圖方案一洋房方案一洋房透視圖透視圖方案二方案二高層高層單體透視圖單體透視圖方案二洋房方案。

37、浦發金葵路概念設計方案通PUFA SHANGHAIJINKUI ROAD DESIGN CONCEPT2020.02CLe01地塊:用地面積:53508容積率：2.00計容建筑面積：107016住宅比例：6569560.4商業比例：3537。

38、陽光城無錫市經開區吳都路項目方案設計方案設計區位分析經開區：無錫價值高地本地塊：板塊次核心區域太湖周邊兩公里內擁有學校幼兒園醫院等眾多基礎設施，基礎設施齊全，教育資源優厚。
無錫市政府學校醫院國家傳感信息中心SITE南側為吳都路，西側為華清大。

39、陽光城無錫經開區項目概念規劃方案Y A N G OY A N G OW U X IW U X IE C O N O M I CE C O N O M I CD E V E L O P M E N TD E V E L O P M E N T。

40、12 OCTOBER 2009 202004Rsun GROUP Chongqing banan district LIJIATUO project Conceptual planning and design 團 慶家目 概念設計 場地解。

41、 僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔 玉資料鋪 https: 僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔 。

42、2020.1規劃設計方案桐鄉經濟開發區201812地塊項目 烏鎮大道嘉興市通往嘉興桐鄉區位公司案例介紹01 01 綠地桐鄉智慧城一綠地桐鄉智慧城一二二期期02 02 綠地桐鄉東方公寓綠地桐鄉東方公寓03 03 綠地桐鄉云智大廈綠地桐鄉云智大。

43、容積率及總圖規劃課題研究分享2021年11月1PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地。

44、容積率及總圖規劃課題研究分享2017年12月1PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系PART 二不同容積率的方案強排模式PART 三案例分享目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地。