1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型設計 產品的建筑風格 社區外部綜合環境狀況 內部自然環境質量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價值 大規模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節處理 集中。

2、占地較大，用地多，容積率低，政府供地緊張，以及農轉用、占補平衡指標等問題，使得項目難以落地。
第二，鄉村旅游項目，一般出于環境和景觀營造的角度考慮，設施設計屬于較小型且分散，按傳統的成片用地的供給方式，會造成很大的土地浪費，對于開發商和政府雙方而言，片狀供地都不劃算。
第三，傳統供地方式對資金要求過高，而鄉村旅游項目資金回報期又較長，投資方再有錢也難免感到猶豫和吃力。
因此，點狀供地更符合現實情況，有利于鄉村休閑項目的發展。
第四，點狀供地更有利于盤活土地資產。
幾乎每個項目都會留下“土地邊角料”，點狀供地可將這些土地推向市場，盤活土地再利用，釋放土地管理壓力，及時回籠土地成本，適當補充財政性收入。
第五，按照之前的經驗來看，資本下鄉的投資商，更多的是和村集體或者村民打交道、做生意，因此不可避免的出現抵押融資困難、農戶毀約等問題，和村民的糾紛也常常使項目半途流產，而點狀供地則通過先進行轉為國有建設用地，后通過公開出讓方式獲取，因而所建項目具有產權，避免了和村民產生糾紛的問題，確保了項目投資的可靠性。
哪些省市出臺了“點狀供地”的相關政策?2018年年初，海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見中提出，積極探索在百鎮千村、共享農莊以及其他旅游項目設施建設中，主體項目周邊用地保持原貌的情況下，采取分散化塊、點狀分布的方式“點狀供地”，進一步提升土地利用的精細化、精準化、集約。

3、面積比如，一宗占地10000的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設20000的建筑，至于是高層、洋房或者別墅，就要看開發商的規劃了。
不過，政府在出讓土地時，都是根據規劃設定好了容積率。
不同的容積率，適合打造什么樣的產品，也都是有規律可循的。
通常來說，容積率與產品類型對應如下：也有神奇的網友發現了容積率與“容雞率”之間的“神秘”關系，于是有了下面這張圖：只能說，確實通俗易懂吧。
人口密度容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
樓間距，采光效果容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。
內部規劃如果一個小區內的容積率過高，那么相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
安防問題小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

4、計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
（3）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
（4）半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
（5）如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。
（6）根據有關規定：容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。
但在工業上，根據GB50489-2009化工企業總圖運輸設計規范，容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）/廠區占地面積。
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
2.容積率概念容積率指項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
值。

5、您的店鋪會賺錢嗎店鋪盈虧平衡計算公式 每個經銷商在開店伊始都會遇到這樣的問題，面 對越來越昂貴的店鋪租金，越來越大的經營成本，怎樣 才能知道這家店鋪是不是賺錢怎樣才能有效控制成 本這些問題已經成為了我們非常關心的話題。
通常情況下，我們判斷。

6、本報告是嚴格保密的。
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化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

7、常用電流計算公式 1：純電阻負荷 0 負荷的功率W 負荷電流A I0 220 電源電壓V 2：感性負荷 187 0 負荷的功率W 負荷電流A I0 2200.85 VCos 電壓功率因數 3：單相電動機負荷 171.30 負荷的功率W 負荷。

8、導導線線水水平平角角觀觀測測記記錄錄表表 測盤目第測回水平角值第測回水平角值平均角值距離測量m平均距離m 站位標 度盤讀數 度盤讀數 端點號邊長端點號邊長 I04 左 I05000 00 00 1284903 0600000 1284904。

9、分類建筑綜合用電指標 用地分類建筑分類 用電指標wm 低中高 居住用電 一類：高級住宅別墅607080 二類：中級住宅506070 三類：普通住宅304050 公共設施用電 行政辦公506580 商業金融服務業607080100120150。

10、序序號號表表格格名名稱稱序序號號 1 1 冷冷軋軋鋼鋼板板3 34 4 2 2 冷冷軋軋銅銅條條3 35 5 3 3 特特殊殊用用冷冷軋軋黃黃銅銅條條3 36 6 4 4 多多面面體體的的體體積積和和表表面面積積3 37 7 5 5 常常用。

11、發發電電機機 發電機參 數 發電機有 功Pe 功率因 數cos 次暫電抗標 么額定值Xde 基準功 率Sj 發電機電抗 標么值Xd 發電機1DIV0 發電機2DIV0 發電機3DIV0 發電機4DIV0 發電機5DIV0 變變壓壓器器 變壓。

12、調調諧諧型型無無功功補補償償整整定定計計算算 系系統統電電壓壓 UnUn 實實際際無無功功 補補償償容容量量Q Q 電電容容器器 設設計計電電壓壓UcUc 電電抗抗率率 K K 調調諧諧頻頻率率 HzHz 諧諧波波次次數數 n n 4002。

13、保護名稱 電 動 機 回 路 變 壓 器 回 路 取值靈敏度取值 CT變比：30 額定電流：67 電機過流保護A：3.1529413 電機過流保護時限兩倍S：21.51365 電機速斷保護A：26.89 9.019402 變壓器過流保護A：。

14、10KV10KV0.4KV0.4KV配配電電變變壓壓器器一一二二次次側側額額定定電電流流計計算算表表 變變壓壓器器容容量量KVAKVA一一次次側側電電流流A A二二次次側側電電流流A A 輸輸入入：80080046.1646.161155.。

15、測站點坐標：定向點坐標： XYXY 2724036.495018386319.37202724027.017018386360.9590 注注意意：默默認認的的測測距距方方式式為為測測距距法法，要要變變為為視視距距法法只只需需在在測測距距方。

16、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

17、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

18、 1地面磚用量：注一般不同房型損耗率不同大約 15 每百米用量100塊料長灰縫寬塊料寬灰縫寬 1損耗率 例如選用復古地磚規格為 0.50.5M，拼縫寬為 0.002M，損耗 率為 1，100 平方米需用塊數為： 100 平方米用量1000.。

19、2016 年最新消費稅稅目稅率一覽表： 稅目 子目 稅率 一煙 1卷煙 1每標準條 200 支調撥價 70 元以上的含 70 元，丌含增值 稅 比率稅率：56 定額稅率：150 元 標準箱50000 支 2每標準條 200 支調撥價 70 。

20、獨獨棟棟雙雙拼拼價價格格表表 樓樓 號號戶戶型型建建筑筑面面積積花花園園面面積積 價價格格影影響響因因素素分分析析 建建筑筑單單價價 底底價價 建建筑筑總總價價 底底價價 建建筑筑單單價價9595 表表價價 建建筑筑總總價價9595 表表價。

21、地產開發項目容積率的地產開發項目容積率的 測定測定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于。

22、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價 萬元 一銷售收入。

23、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

24、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內。

25、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產品的對應關系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

26、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。
這是 我們最常用的一個地產名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。
那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式 高品質，低容積率 。

27、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

28、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪 費。
容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。
容積率根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率。

29、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數影響，結果不一定準確，但指明了方向，優化方案還需經過建筑總平面規劃才能確定 下一行表格中的數據全部為待求部分的數值，如果有固定比例的部分，應根據情況先計算出下表。
業態最高容積率2業態占地。

30、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產品組合參考1 容積率覆蓋率 獨立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計計 成本與售價 售價綜合建筑成本 獨立別墅 類別墅 。

31、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

32、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

33、北京品睿營銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co.,Ltd 北京博志成房地產經紀有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co.,Ltd 誰動了我的。

34、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

35、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

36、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

37、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

38、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
舊村改造中確定凈容積率的舊村改造中確定凈容積率的 思路和步驟思路和步驟 本報告是嚴格保密的。
2 確定凈容積率確定凈容積率規劃思路規劃思路 通過經濟測算確定項目具備常規開發利潤的基準 容積率 分析。

39、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

40、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

41、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

42、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

43、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發商們：，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 。

44、第 1 頁，共 14 頁XXXX小小鎮鎮一一期期經經濟濟效效益益計計算算表表一一期期技技術術指指標標說說明明: :占地面積:86,903.26;容積率:1.35;總建筑面積:117,321.02;公建:396.88;地下室:2,842.51。

45、離婚房產爭議分割表計算公式導讀:為了能讓朋友們能夠輕松掌握我國有關離婚時房產分割的實務操作,本文參考了最高法院民一庭韓玫法官的婚前個人財產在婚后發生形態變化是否必然導致所有權發生變化 吳曉芳法官的 司法解釋三適用中的疑難問題 等文章, 特整。