1、高容積率別墅產(chǎn)品高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁(yè)/共X頁(yè) 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)指標(biāo) 自然環(huán)境 戶型設(shè)計(jì) 產(chǎn)品的建筑風(fēng)格 社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況 內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價(jià)值 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點(diǎn)處理 景觀細(xì)節(jié)處理 集中。

2、榮民未央路項(xiàng)目榮民未央路項(xiàng)目DKDK- -1010地地 塊研究塊研究報(bào)告報(bào)告 2014.09 1 DK-10項(xiàng)目目標(biāo)梳理 3 市場(chǎng)快銷產(chǎn)品機(jī)會(huì)及落地討論 2 區(qū)域利好為項(xiàng)目帶來(lái)的產(chǎn)品機(jī)會(huì) 4 物業(yè)產(chǎn)品落地規(guī)劃建議 項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)，環(huán)城北路與北二環(huán)之間，是西安城市外拓發(fā)展最早的區(qū)域，屬城市發(fā)展核心區(qū)域； 項(xiàng)目位于西安市南北交通命脈未央路沿線，南接鐘樓板塊，北接經(jīng)開(kāi)板塊，是連接鐘樓商業(yè)區(qū)和政。

3、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報(bào)說(shuō)明 面對(duì)一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系，模糊的概念下我們很難與開(kāi)發(fā)商 進(jìn)行有效的溝通，而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開(kāi)發(fā)商所關(guān)心的項(xiàng)目收益率也是在這三者之間根據(jù)地段情 況，相互制。

4、舊改全流程服務(wù)平臺(tái) 更新整備 報(bào)批報(bào)建 咨詢顧問(wèn) 集體資產(chǎn)上平臺(tái) 1.1城市更新發(fā)展階段 第一階段：城市增量發(fā)展階段80年代初90年代初 1980年特區(qū)成立，為口岸提供服務(wù)型商業(yè)幾三來(lái)一補(bǔ) 工業(yè)，建設(shè)以空地為主，村民自發(fā)的小規(guī)模拆舊建新。
。

5、PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過(guò)控制性詳規(guī)過(guò)程中的設(shè)計(jì)與測(cè)算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科 學(xué)性，規(guī)劃。

6、孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2010.05.02 目 錄目 錄 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 設(shè)計(jì)構(gòu)思 總平面圖 鳥(niǎo)瞰圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 分析圖 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì) 立面構(gòu)思 效果圖 戶型分析 平面圖 立面圖 剖面圖 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)構(gòu)思一 設(shè)。

7、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問(wèn)部 2013年5月 2 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面。

8、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標(biāo)準(zhǔn)層。

9、1 首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化首創(chuàng)置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 3 塔式塔式 FAR 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 塔式塔式 FAR 4.32 4 容積率研究。

10、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國(guó)李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目。

11、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組市場(chǎng)研究組 2014年年6月月 第2頁(yè)共X頁(yè) 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

12、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰(shuí)動(dòng)了我的面積誰(shuí)動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式框式的開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤(rùn)越高，于是開(kāi)發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

13、城市綜合體項(xiàng)目如何進(jìn)行容積率分析城市綜合體項(xiàng)目如何進(jìn)行容積率分析 如何進(jìn)行容積率分析如何進(jìn)行容積率分析 目前，大型城市綜合體項(xiàng)目備受關(guān)注，特別是在商業(yè)住宅市場(chǎng)遭遇寒流的今天，商 業(yè)綜合體以其業(yè)態(tài)組合的互補(bǔ)投資回報(bào)的高效持久以及對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力提。

14、XXX項(xiàng)目 容積率調(diào)整可行性研判建議 報(bào)告目的 Part 1 XXX 項(xiàng)目前期工作回顧項(xiàng)目前期工作回顧 項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧 項(xiàng)目項(xiàng)目3.2容積率方案容積率方案 定位回顧定位回顧 項(xiàng)目項(xiàng)目1.5。

15、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

16、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 通過(guò)借鑒廊坊通過(guò)借鑒廊坊. .陽(yáng)光佳和貴港陽(yáng)光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個(gè)項(xiàng)香。

17、 中小容積率研究 誰(shuí)動(dòng)了我的面積 開(kāi)發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況 博志成營(yíng)銷提出： 容積率既定，通過(guò)產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個(gè)非常高檔。

18、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

19、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過(guò)控。

20、版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。
高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項(xiàng)目來(lái)源：霸州水世界溫泉度。

21、容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問(wèn)部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

22、第二第二部分部分 城市更新項(xiàng)目容積率確定方法專題研究城市更新項(xiàng)目容積率確定方法專題研究 33 目錄目錄 一緒論 . 35 1.1 研究背景. 35 1.2 基本概念. 35 1.2.1 容積率 . 35 1.2.2 更新項(xiàng)目容積率 . 36。

23、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

24、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過(guò)控。

25、如何就容積率問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商如何就容積率問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出專業(yè)建議提出專業(yè)建議 深圳中原深圳中原 技術(shù)發(fā)展中心技術(shù)發(fā)展中心 陽(yáng)光陽(yáng)光 報(bào)報(bào)告構(gòu)成告構(gòu)成 容積率自身：建筑學(xué)的專 業(yè)知識(shí)，涉及面廣復(fù)雜 寫(xiě)作目的：指導(dǎo)策劃人 就容積率問(wèn)題為開(kāi)發(fā)商 提供。

26、深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃容積 率審查規(guī)定 第一條 為規(guī)范城市更新單元規(guī)劃容積率管理，依據(jù)深圳市城市更新辦法 深 圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則 關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施 以下 簡(jiǎn)稱暫行措施 及深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 以下。

27、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

28、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

29、中小容積率研究 誰(shuí)動(dòng)了我的面積 開(kāi)發(fā)商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況 博志成營(yíng)銷提出： 容積率既定，通過(guò)產(chǎn)品組合賺錢 容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

30、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。
具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方。

31、1 容積率與建筑形態(tài)研究 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用。

32、保利徐州東店子A地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)The Planning And Architecture Design Of xu zhou2020.04徐 州 東 店 子 A 地 塊 項(xiàng) 目 概 念 方 案 設(shè) 計(jì)BAOLI XU ZHOU DON。

33、2020.04保利徐州孟莊83號(hào)E地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)The Planning And Architecture Design Of xu zhou徐 州 孟 莊 8 3 號(hào) E 地 塊 項(xiàng) 目 概 念 方 案 設(shè) 計(jì)B A O L IX 。

34、綠地梅溪湖項(xiàng)目PAGE0綠 地 麓 湖 郡 展示區(qū)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綠地梅溪湖項(xiàng)目PAGE1GREENLAND MEIXILAKE INTERNATIONAL HEALTH CITY PLANNING DESIGNCHAPTER 1 1效果展示。

35、河西G11 項(xiàng)目 河西南部 41B 號(hào)地塊 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF 41B BLOCK，JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表現(xiàn)彩色總圖 鳥(niǎo)瞰圖效果一鄴城路紅菱街透 視 。

36、銀川西夏區(qū)氮肥廠項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案目錄CONTENTS效果表現(xiàn)RENDERINGS01背景研究BACKGROUND02規(guī)劃理念CONNCEPT03規(guī)劃解析MASTER PLANNING04產(chǎn)品設(shè)計(jì)PROJECT OVERVIEW05示范區(qū)。

37、綠 氧 人 居蘇 州 園 區(qū) 奧 體 地 塊 概 念 方 案 設(shè) 計(jì)2020年8月 目錄研究基地目標(biāo)策略規(guī)劃產(chǎn)品其他立面成本控制 方案一軸心之園 方案二度假之墅 方案三花園之城 小區(qū)主入口立面展示 研究基地目標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)位蘇州城市樞紐蘇州園區(qū)。

38、深圳尖崗山項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)2020 012019 06 10語(yǔ)境2019 06 101新語(yǔ)境 紐約NEW YORK舊金山SAN FRANCISCO東京TOKYO粵港澳大灣區(qū)世界級(jí) 新灣區(qū)廣州佛山肇慶澳門珠海中山江門惠州香港深圳東莞。

39、高陵羅馬假日項(xiàng)目容積率調(diào)整可行性研判建議市場(chǎng)企劃部2014年9月16日 高陵羅馬假日高陵羅馬假日項(xiàng)目前期工作回顧項(xiàng)目前期工作回顧n 項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧項(xiàng)目本體現(xiàn)狀回顧n 項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)需求回顧n 項(xiàng)目項(xiàng)目3.2容積率方案容積率方案定。