1、高容積率別墅產品高容積率別墅產品 解決方案研究解決方案研究 上海區域投資及運營管理部 營銷組 南京公司營銷管理部 市場研究組 高容積率，如何保證別墅舒適度？ 第2頁/共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標指標 自然環境 戶型設計 產品的建筑風格 社區外部綜合環境狀況 內部自然環境質量 成熟成型的別墅圈 所處地段的特殊價值 大規模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節處理 集中。

2、榮民未央路項目榮民未央路項目DKDK- -1010地地 塊研究塊研究報告報告 2014.09 1 DK-10項目目標梳理 3 市場快銷產品機會及落地討論 2 區域利好為項目帶來的產品機會 4 物業產品落地規劃建議 項目位于西安市未央區，環城北路與北二環之間，是西安城市外拓發展最早的區域，屬城市發展核心區域； 項目位于西安市南北交通命脈未央路沿線，南接鐘樓板塊，北接經開板塊，是連接鐘樓商業區和政。

3、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 面對一塊地，只有容積率，我們很多策劃的大腦里還是一片空白， 不知道容積率與物業類別有什么樣的關系，模糊的概念下我們很難與開發商 進行有效的溝通，而一個項目的品質從宏觀面看主要受容積率、建筑密度、 綠化率的影響。
而開發商所關心的項目收益率也是在這三者之間根據地段情 況，相互制。

4、舊改全流程服務平臺 更新整備 報批報建 咨詢顧問 集體資產上平臺 1.1城市更新發展階段 第一階段：城市增量發展階段80年代初90年代初 1980年特區成立，為口岸提供服務型商業幾三來一補 工業，建設以空地為主，村民自發的小規模拆舊建新。
。

5、PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科 學性，規劃。

6、孔雀大衛城規劃設計方案 2010.05.02 目 錄目 錄 規劃設計規劃設計 項目概況 設計構思 總平面圖 鳥瞰圖 經濟技術指標 分析圖 單體設計單體設計 立面構思 效果圖 戶型分析 平面圖 立面圖 剖面圖 景觀設計景觀設計 設計構思一 設。

7、1 容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 2 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面。

8、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。
化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層。

9、1 首創置業標準化首創置業標準化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數容積率指數FARFAR 3 塔式塔式 FAR 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數容積率指數FARFAR 塔式塔式 FAR 4.32 4 容積率研究。

10、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠郊項目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊白濤高志國李明明趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目。

11、高容積率別墅產品 解決方案研究 上海區域投資及運營管理部上海區域投資及運營管理部 營銷組營銷組 南京公司營銷管理部南京公司營銷管理部 市場研究組市場研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關鍵驅動因素 項目地段 基礎達標。

12、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動了我的面積誰動了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗 框式的開發運作模式框式的開發運作模式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面。

13、城市綜合體項目如何進行容積率分析城市綜合體項目如何進行容積率分析 如何進行容積率分析如何進行容積率分析 目前，大型城市綜合體項目備受關注，特別是在商業住宅市場遭遇寒流的今天，商 業綜合體以其業態組合的互補投資回報的高效持久以及對城市競爭力提。

14、XXX項目 容積率調整可行性研判建議 報告目的 Part 1 XXX 項目前期工作回顧項目前期工作回顧 項目本體現狀回顧項目本體現狀回顧 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 項目項目3.2容積率方案容積率方案 定位回顧定位回顧 項目項目1.5。

15、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

16、三四線城市新區高容積三四線城市新區高容積 率大盤開發模式率大盤開發模式 世聯研究案例 關鍵字關鍵字 ： 開發模式開發模式 簡介簡介 通過借鑒廊坊通過借鑒廊坊. .陽光佳和貴港陽光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個項香。

17、 中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： 在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一個非常高檔。

18、1 容積率與建筑形態研究 2013.2.18 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內。

19、容積率及總圖規劃課題研究分享 研發設計部規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二不同容積率的方案強排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1容積率是通過控。

20、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地 產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
高容積率別墅創新案例研究 1 項目來源：霸州水世界溫泉度。

21、容積率拆分及產品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

22、第二第二部分部分 城市更新項目容積率確定方法專題研究城市更新項目容積率確定方法專題研究 33 目錄目錄 一緒論 . 35 1.1 研究背景. 35 1.2 基本概念. 35 1.2.1 容積率 . 35 1.2.2 更新項目容積率 . 36。

23、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

24、如何就容積率問題向開發商如何就容積率問題向開發商提出專業建議提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 報報告構成告構成 容積率自身：建筑學的專 業知識，涉及面廣復雜 寫作目的：指導策劃人 就容積率問題為開發商 提供。

25、深圳市拆除重建類城市更新單元規劃容積 率審查規定 第一條 為規范城市更新單元規劃容積率管理，依據深圳市城市更新辦法 深 圳市城市更新辦法實施細則 關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施 以下 簡稱暫行措施 及深圳市城市規劃標準與準則 以下。

26、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

27、1 容積率拆分及產品排布 2 目 錄 容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地面積 建筑面積1倍用地。

28、中小容積率研究 誰動了我的面積 開發商揮之不去的心理底限 做滿容積率做滿容積率 我們經常會碰到一些項目容積率做不滿的情況 博志成營銷提出： 容積率既定，通過產品組合賺錢 容積率與產品組合的關系： n在容積率低于0.3超低的情況下，可以判是一。

29、高密度策略 2.0以上容積率項目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產品觀 六小屯項目的針對性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發項目中，高容積率是一大類型。
具有節地性，符合城市發展方。

30、1 容積率與建筑形態研究 設計管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區間的建筑分類 3.0 產品價值分析產品類型 4.0 項目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率： 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用。

31、保利徐州東店子A地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou2020.04徐 州 東 店 子 A 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計BAOLI XU ZHOU DON。

32、2020.04保利徐州孟莊83號E地塊項目概念方案設計The Planning And Architecture Design Of xu zhou徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A O L IX 。

33、綠地梅溪湖項目PAGE0綠 地 麓 湖 郡 展示區及規劃設計方案綠地梅溪湖項目PAGE1GREENLAND MEIXILAKE INTERNATIONAL HEALTH CITY PLANNING DESIGNCHAPTER 1 1效果展示。

34、2020.1規劃設計方案桐鄉經濟開發區201812地塊項目 烏鎮大道嘉興市通往嘉興桐鄉區位公司案例介紹01 01 綠地桐鄉智慧城一綠地桐鄉智慧城一二二期期02 02 綠地桐鄉東方公寓綠地桐鄉東方公寓03 03 綠地桐鄉云智大廈綠地桐鄉云智大。

35、河西G11 項目 河西南部 41B 號地塊 規劃方案設計PLANNING DESIGN OF 41B BLOCK，JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表現彩色總圖 鳥瞰圖效果一鄴城路紅菱街透 視 。

36、銀川西夏區氮肥廠項目規劃建筑設計方案目錄CONTENTS效果表現RENDERINGS01背景研究BACKGROUND02規劃理念CONNCEPT03規劃解析MASTER PLANNING04產品設計PROJECT OVERVIEW05示范區。

37、綠 氧 人 居蘇 州 園 區 奧 體 地 塊 概 念 方 案 設 計2020年8月 目錄研究基地目標策略規劃產品其他立面成本控制 方案一軸心之園 方案二度假之墅 方案三花園之城 小區主入口立面展示 研究基地目標 項目區位蘇州城市樞紐蘇州園區。

38、深圳尖崗山項目規劃及建筑概念方案設計2020 012019 06 10語境2019 06 101新語境 紐約NEW YORK舊金山SAN FRANCISCO東京TOKYO粵港澳大灣區世界級 新灣區廣州佛山肇慶澳門珠海中山江門惠州香港深圳東莞。

39、高陵羅馬假日項目容積率調整可行性研判建議市場企劃部2014年9月16日 高陵羅馬假日高陵羅馬假日項目前期工作回顧項目前期工作回顧n 項目本體現狀回顧項目本體現狀回顧n 項目團購需求回顧項目團購需求回顧n 項目項目3.2容積率方案容積率方案定。